డచ్ ఆస్తి కొనుగోలు నుండి వైదొలగడం: ఇది ఇంకా ఎప్పుడు సాధ్యమవుతుంది?

నెదర్లాండ్స్‌లో ఆస్తిని కొనడం అనేది తీవ్రమైన చట్టపరమైన కట్టుబాట్లను కలిగి ఉంటుంది. ఆఫర్ చేసిన తర్వాత లేదా ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత కూడా మీరు వెనక్కి తగ్గగలరా అని మీరు ఆశ్చర్యపోవచ్చు.

డచ్ చట్టం ప్రకారం, ప్రైవేట్ కొనుగోలుదారులు ఎటువంటి ఆర్థిక పరిణామాలు లేకుండా లేదా కారణం చెప్పాల్సిన అవసరం లేకుండా ఆస్తి కొనుగోలు నుండి వైదొలగడానికి మూడు రోజుల కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధిని కలిగి ఉంటారు. ఈ రక్షణ నివాస ఆస్తులను కొనుగోలు చేసే వినియోగదారులకు మాత్రమే ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది, వృత్తిపరమైన కొనుగోలుదారులకు లేదా పెట్టుబడిదారులకు కాదు.

ఈ విరామ కాలం తర్వాత, మీ ఎంపికలు మరింత పరిమితమవుతాయి మరియు నిర్దిష్ట పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఫైనాన్సింగ్ నిబంధనలు లేదా నిర్మాణ సర్వే ఫలితాల వంటి ఒప్పంద షరతుల ఆధారంగా మీరు ఇంకా వైదొలగగలిగే అవకాశం ఉండవచ్చు.

కొన్ని సందర్భాల్లో, దాగి ఉన్న లోపాలు లేదా విక్రేత తన బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమవడం వంటివి ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి మీకు చట్టపరమైన కారణాలను కల్పించవచ్చు.

డచ్ ఆస్తి కొనుగోలు ప్రక్రియను అర్థం చేసుకోవడం

డచ్ ఆస్తి కొనుగోలు ప్రక్రియ, ఆస్తులను చూడటం నుండి తుది రిజిస్ట్రేషన్ వరకు విభిన్న దశల ద్వారా సాగే ఒక క్రమబద్ధమైన చట్టపరమైన చట్రాన్ని అనుసరిస్తుంది. ప్రతి దశలోనూ నిర్దిష్ట చట్టపరమైన అవసరాలు మరియు లావాదేవీ డచ్ రియల్ ఎస్టేట్ చట్ట ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించే నిపుణులు ఉంటారు.

నెదర్లాండ్స్‌లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో కీలక దశలు

నెదర్లాండ్స్‌లో తగిన ఆస్తులను కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడటానికి మీరు మేక్‌లార్ (ఎస్టేట్ ఏజెంట్)ని నియమించుకున్నప్పుడు ఈ ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది. బహుళ ఏజెంట్లు పాల్గొనే కొన్ని ఇతర దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, మీరు సాధారణంగా మీ శోధన అంతటా ఒకే మేక్‌లార్‌తో పని చేస్తారు.

మీరు ఒక ఆస్తిని కనుగొన్న తర్వాత, మీ మేక్‌లార్ ద్వారా మీరు ఆఫర్ చేస్తారు. ధర మరియు షరతులపై మౌఖిక ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవడానికి ఏజెంట్ మీ తరపున విక్రేతతో చర్చలు జరుపుతారు.

ఈ మౌఖిక ఒప్పందం చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉండదు, ఇది ఈ ప్రారంభ దశలో మీకు కొంత వెసులుబాటును ఇస్తుంది. మౌఖిక ఒప్పందం కుదిరిన తర్వాత, విక్రేత యొక్క మాకెలార్ ఒక ప్రాథమిక కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేస్తారు.

సాధారణంగా సంతకం చేయడానికి ముందు ఈ పత్రాన్ని సమీక్షించడానికి మీకు కొన్ని రోజుల సమయం ఉంటుంది. రెండు పార్టీలు కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన క్షణం నుండి, లావాదేవీ కొన్ని మినహాయింపులతో చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటుంది.

సంతకం చేసిన ఒప్పందాన్ని అనుసరించి, మీరు తనఖా ఏర్పాటు చేసుకుంటారు, అవసరమైతే ఆస్తి సర్వేలు నిర్వహిస్తారు మరియు తుది బదిలీకి సిద్ధం అవుతారు. నోటరీ అమ్మకాన్ని పూర్తి చేసే పనిని నిర్వహిస్తాడు మరియు కడాస్టర్‌తో మీ పేరు మీద ఆస్తిని నమోదు చేస్తాడు.

కొనుగోలు ఒప్పందం యొక్క పాత్ర

డచ్ ఆస్తి లావాదేవీలలో కొనుగోలు ఒప్పందం అత్యంత కీలకమైన పత్రం. మీరు మరియు విక్రేత ఈ ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పుడు, అది డచ్ రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం ప్రకారం తక్షణమే చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటుంది.

తీవ్రమైన ఆర్థిక పరిణామాలను ఎదుర్కోకుండా మీరు తర్వాత మీ మనసు మార్చుకోలేరు. ఈ ఒప్పందంలో కొనుగోలు ధర, డిపాజిట్ మొత్తం, పూర్తయిన తేదీ మరియు ఏవైనా ప్రత్యేక షరతులు సహా అమ్మకానికి సంబంధించిన అన్ని నిబంధనలు ఉన్నాయి.

ప్రామాణిక నిబంధనలలో సాధారణంగా, మీరు తనఖా పొందలేకపోతే మిమ్మల్ని రక్షించే ఒక ఫైనాన్సింగ్ షరతు ఉంటుంది. మీరు ఏమి సమర్పించాలో ఆ నిబంధనలోని పదజాలం నుండే స్పష్టమవుతుంది; ప్రామాణిక నమూనాలు చక్కగా డాక్యుమెంట్ చేయబడిన అప్పీల్‌ను కోరతాయి, ఆచరణలో దీని అర్థం రుణదాత నుండి ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ రాతపూర్వక తిరస్కరణలు అని.

ఈ ఒప్పందంలో నివాస ఆస్తికి సంబంధించిన చట్టబద్ధమైన మూడు రోజుల విరామ కాలం కూడా ఉంటుంది. ఆ మూడు రోజులలో, ఒక ప్రైవేట్ కొనుగోలుదారు ఎటువంటి కారణం చెప్పకుండానే వైదొలగవచ్చు.

కాలపరిమితి ఇరుపక్షాలు సంతకం చేసిన కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని కొనుగోలుదారు స్వీకరించిన మరుసటి రోజు నుండి ప్రారంభమవుతుంది, సంతకం చేసిన రోజు నుండి కాదు.

నోటరీ మరియు కడాస్టర్ యొక్క చట్టపరమైన ప్రాముఖ్యత

నోటరీ ఒక నిష్పక్షపాత న్యాయ నిపుణుడిగా వ్యవహరిస్తారు, ఈయన ఆస్తి బదిలీ డచ్ ఆస్తి చట్టానికి అనుగుణంగా జరిగేలా చూస్తారు . నోటరీ ప్రమేయం లేకుండా మీరు నెదర్లాండ్స్‌లో ఆస్తి కొనుగోలును పూర్తి చేయలేరు.

విక్రేత ఆస్తిని వాస్తవానికి కలిగి ఉన్నారా అని నోటరీ తనిఖీ చేస్తాడు, దానిపై ఎటువంటి దాచిన అప్పులు లేదా క్లెయిమ్‌లు లేవని ధృవీకరిస్తాడు మరియు అన్ని చట్టపరమైన అవసరాలు తీర్చబడ్డాయని నిర్ధారిస్తాడు. నోటరీ బదిలీ డీడ్‌ను సిద్ధం చేస్తాడు, ఇది విక్రేత నుండి మీకు యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేసే అధికారిక పత్రం.

కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన చాలా వారాల తర్వాత, రెండు పార్టీలు నోటరీ కార్యాలయంలో ఈ డీడ్‌పై సంతకం చేస్తాయి. ఆ తర్వాత నోటరీ ఆ డీడ్‌ను కడాస్టర్‌తో రిజిస్టర్ చేస్తాడు.

కడాస్టర్ అనేది నెదర్లాండ్స్‌లోని అన్ని ఆస్తి యాజమాన్యం యొక్క అధికారిక రికార్డులను నిర్వహించే డచ్ ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ. నోటరీ మీ బదిలీ దస్తావేజును నమోదు చేసినప్పుడు, మీ యాజమాన్యం పబ్లిక్ రికార్డ్ అవుతుంది.

ఈ రిజిస్ట్రేషన్ మీరు ఆస్తిని కలిగి ఉన్నారని మరియు మీ యాజమాన్య హక్కులను రక్షిస్తుందని చట్టపరమైన రుజువును అందిస్తుంది.

ఆస్తి కొనుగోలు నుండి వైదొలగడానికి చట్టపరమైన కారణాలు

డచ్ చట్టం కొనుగోలుదారులు ఆస్తి కొనుగోలు ఒప్పందం నుండి చట్టబద్ధంగా ఉపసంహరించుకునే నిర్దిష్ట పరిస్థితులను అందిస్తుంది. వీటిలో చట్టబద్ధమైన శీతలీకరణ కాలాలు, ఫైనాన్సింగ్ లేదా తనిఖీలకు సంబంధించిన ఒప్పంద పరిస్థితులు మరియు విక్రేత తమ బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైన పరిస్థితులు ఉన్నాయి.

చట్టబద్ధమైన కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి

సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:2 ప్రకారం, ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ప్రైవేట్ కొనుగోలుదారుకు మూడు రోజుల చట్టబద్ధమైన కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి ఉంటుంది. ఇరు పక్షాలు సంతకం చేసిన కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని కొనుగోలుదారు స్వీకరించిన మరుసటి రోజు నుండి ఇది ప్రారంభమవుతుంది.

ఈ మూడు రోజుల్లో, మీరు ఎటువంటి కారణం చెప్పకుండానే కొనుగోలు నుండి ఉపసంహరించుకోవచ్చు. డచ్ చట్టం ప్రకారం కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి స్వయంచాలకంగా వర్తిస్తుంది.

మీరు మీ నిర్ణయాన్ని సమర్థించుకోవాల్సిన అవసరం లేదు లేదా ఏదైనా నిరూపించాల్సిన అవసరం లేదు. అయితే, మూడు రోజుల వ్యవధి ముగిసేలోపు మీరు మీ ఉపసంహరణను లిఖితపూర్వకంగా సమర్పించాలి.

ఆ మూడు రోజులు పనిదినాలు కాకుండా క్యాలెండర్ రోజులు, కానీ రెండు నియమాలు ఈ కాలాన్ని పొడిగిస్తాయి. ఇది ఎప్పుడూ శనివారం, ఆదివారం లేదా సాధారణంగా గుర్తించబడిన ప్రభుత్వ సెలవుదినంతో ముగియదు, మరియు అందులో ఆ సెలవు దినాలు కాని కనీసం రెండు రోజులు ఉండేలా అవసరమైనంత వరకు దీనిని పొడిగిస్తారు.

మీరు సంతకం చేసిన ఒప్పందాన్ని మంగళవారం అందుకుంటే, కాలపరిమితి బుధవారం నుండి ప్రారంభమై శుక్రవారం 23:59 గంటలకు ముగుస్తుంది. ఒకవేళ దానిని గురువారం అందుకుంటే, కాలపరిమితి శుక్రవారం నుండి ఆదివారం వరకు ఉంటుంది, కాబట్టి అది సోమవారం చివరి వరకు పొడిగించబడుతుంది. మీ నిర్ణయాన్ని పునఃపరిశీలించుకోవడానికి మీకు సమయం ఇవ్వడానికే ఈ రక్షణ ఉంది.

మీరు ఈ కాలాన్ని కాంట్రాక్ట్ వివరాలను సమీక్షించడానికి, మీ ఆర్థిక విషయాలను పునఃపరిశీలించడానికి లేదా మీ మనసు మార్చుకోవడానికి ఉపయోగించవచ్చు.

ఫైనాన్సింగ్ షరతుల నిబంధనలు

చాలా డచ్ ఆస్తి కొనుగోలు ఒప్పందాలలో ఫైనాన్సింగ్ షరతు ( financieringsvoorbehoud ) ఉంటుంది. మీరు తనఖా పొందలేకపోతే ఈ నిబంధన మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది.

మీరు ఫైనాన్సింగ్ కోసం చురుకుగా దరఖాస్తు చేసుకోవాలి మరియు దానిని పొందడానికి నిజమైన కృషిని ప్రదర్శించాలి. ఫైనాన్సింగ్ షరతు మీరు మీ తనఖాను ఏర్పాటు చేసుకోవాల్సిన గడువును నిర్దేశిస్తుంది.

ఇది సాధారణంగా కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పటి నుండి నాలుగు వారాలు పడుతుంది. మీ తనఖా దరఖాస్తు తిరస్కరించబడితే, మీరు జరిమానా లేకుండా ఒప్పందం నుండి వైదొలగవచ్చు.

ఈ నిబంధనను ఉపయోగించడానికి ముఖ్యమైన అవసరాలు:

• సహేతుకమైన కాలపరిమితిలోపు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి
• మీ తనఖా తిరస్కరణకు సంబంధించిన ఆధారాలను అందించండి
• ఒప్పందంలో పేర్కొన్న గడువుకు ముందే విక్రేతకు తెలియజేయండి.
• ప్రక్రియ అంతటా చిత్తశుద్ధితో వ్యవహరించండి

మీరు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడంలో విఫలమైతే లేదా ఉద్దేశపూర్వకంగా మీ దరఖాస్తును దెబ్బతీస్తే మీరు ఫైనాన్సింగ్ షరతును ఉపయోగించలేరు. డచ్ సివిల్ కోడ్ ప్రకారం రెండు పార్టీలు సహేతుకంగా మరియు న్యాయంగా వ్యవహరించాలి.

షరతులతో కూడిన నిబంధనలు: భవన తనిఖీ మరియు మరిన్ని

కొనుగోలు ఒప్పందాలలో తరచుగా అదనపు షరతులతో కూడిన నిబంధనలు ( ontbindende voorwaarden ) ఉంటాయి. ఈ నిబంధనలు నిర్దిష్ట పరిస్థితులలో ఒప్పందాన్ని ఉపసంహరించుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి.

భవన తనిఖీ నిబంధన అత్యంత సాధారణమైన వాటిలో ఒకటి. ఒక ప్రొఫెషనల్ తనిఖీ తీవ్రమైన లోపాలను వెల్లడిస్తే భవన తనిఖీ నిబంధన మిమ్మల్ని ఉపసంహరించుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.

మీరు అంగీకరించిన సమయ వ్యవధిలో తనిఖీని ఏర్పాటు చేసుకోవాలి, సాధారణంగా సంతకం చేసిన రెండు వారాలలోపు. ఉపసంహరణకు గల కారణాలు ఏమిటో నిబంధన పేర్కొనాలి.

ఇతర సాధారణ షరతులతో కూడిన నిబంధనలు:

• మీ ప్రస్తుత ఇంటి అమ్మకం – మీ ప్రస్తుత ఆస్తి అమ్ముడుపోకపోతే మీరు ఉపసంహరించుకోవచ్చు
• జోనింగ్ లేదా పర్మిట్ సమస్యలు – ఉద్దేశించిన ఉపయోగం అనుమతించబడకపోతే ఉపసంహరణ
• పర్యావరణ ఆందోళనలు - నేల కాలుష్యం లేదా ఇతర పర్యావరణ సమస్యలను కనుగొనడం

కొనుగోలు ఒప్పందంలో ప్రతి నిబంధనను స్పష్టంగా నిర్వచించాలి. షరతులు నిర్దిష్టంగా మరియు కొలవదగినవిగా ఉండాలి.

సవాలు చేస్తే అస్పష్టమైన నిబంధనలు నిలబడకపోవచ్చు.

విక్రేత డిఫాల్ట్‌లో ఉన్నందున ఉపసంహరణ

డచ్ చట్టం ప్రకారం, విక్రేత తమ ఒప్పంద బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైతే మీరు ఒప్పందం నుండి వైదొలగవచ్చు. దీనిని ontbinding wegens wanprestatie అని అంటారు.

మీరు ఈ హక్కును వినియోగించుకోవాలంటే, విక్రేత తప్పనిసరిగా డిఫాల్ట్‌లో ఉండాలి. మీరు సాధారణంగా ముందుగా ఒక అధికారిక నోటీసు ( ingebrekestelling ) పంపాలి .

ఈ నోటీసు విక్రేతకు సమస్యను సరిదిద్దడానికి సహేతుకమైన గడువును ఇస్తుంది. వారు పాటించడంలో విఫలమైతే, మీరు ఒప్పందం నుండి వైదొలగవచ్చు.

చెల్లుబాటు అయ్యే కారణాలు:

• విక్రేత అమ్మకాన్ని పూర్తి చేయడానికి నిరాకరించాడు.
• ఆస్తిలో బహిర్గతం కాని ప్రధాన లోపాలు ఉన్నాయి.
• విక్రేత స్పష్టమైన చట్టపరమైన శీర్షికను అందించలేరు.
• అంగీకరించిన తేదీ నాటికి విక్రేత ఆస్తిని ఖాళీ చేయడంలో విఫలమయ్యాడు.

ఒప్పందం నుండి వైదొలగడానికి ఉల్లంఘన తగినంత తీవ్రంగా ఉండాలి. డచ్ సివిల్ కోడ్ ప్రకారం, సాధారణంగా చిన్న సమస్యలు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి ఆధారంగా ఉండవు .

ఒప్పందం నుండి వైదొలగడంతో పాటు నష్టాలకు పరిహారం పొందేందుకు మీరు అర్హులు కావచ్చు.

కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్ వివరంగా

మీరు డచ్ ఆస్తి కోసం కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పుడు, జరిమానా లేకుండా ఉపసంహరించుకోవడానికి మీకు చట్టబద్ధమైన మూడు రోజుల కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి ఉంటుంది. ఈ రక్షణ ప్రత్యేకంగా ప్రైవేట్ కొనుగోలుదారులకు వర్తిస్తుంది మరియు డచ్ చట్టంలో నిర్దేశించిన కఠినమైన సమయ నియమాలను అనుసరిస్తుంది.

వ్యవధి మరియు చట్టపరమైన ఆధారం

కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి మూడు రోజులు ఉంటుంది మరియు డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:2(2)లో స్థాపించబడింది. వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తిని కొనుగోలు చేయని ప్రైవేట్ కొనుగోలుదారుగా ఈ చట్టం మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది.

మీరు నివాస గృహం లేదా సెలవు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు ఈ వ్యవధి వర్తిస్తుంది, కానీ మీరు పెట్టుబడి లేదా అద్దె ప్రయోజనాల కోసం కొనుగోలు చేస్తుంటే కాదు. మీరు మరియు విక్రేత ఇద్దరూ సంతకం చేసిన కొనుగోలు ఒప్పందం కాపీని అందుకున్న రోజు అర్ధరాత్రి నుండి మూడు రోజులు ప్రారంభమవుతాయి.

ఇది మూడవ రోజు 23:59కి ముగుస్తుంది. చివరి రోజు శనివారం, ఆదివారం లేదా ప్రభుత్వ సెలవు దినాలలో వస్తే, ఆ వ్యవధి స్వయంచాలకంగా తదుపరి పని దినానికి పొడిగించబడుతుంది.

మూడు రోజులలో కనీసం రెండు రోజులు పనిదినాలు అయి ఉండాలి. ఈ షరతు నెరవేరకపోతే, కాలపరిమితి మరింత పొడిగించబడుతుంది.

డచ్ సివిల్ కోడ్ ప్రకారం అన్ని నివాస కొనుగోలు ఒప్పందాలలో ఈ కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి అవసరం. విక్రేతలు ఈ హక్కును తగ్గించలేరు లేదా తీసివేయలేరు, అయితే పార్టీలు దీనిని పొడిగించడానికి అంగీకరించవచ్చు.

రద్దు చేసే హక్కును ఎలా వినియోగించుకోవాలి

కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్ సమయంలో మీరు ఎటువంటి కారణం చెప్పకుండా కొనుగోలును రద్దు చేసుకోవచ్చు. మీరు రాతపూర్వకంగా రద్దు చేయాలని చట్టం నిర్దేశించనప్పటికీ, చాలా కొనుగోలు ఒప్పందాలు రాతపూర్వక నోటీసును నిర్దేశిస్తాయి.

వ్రాతపూర్వక రద్దును పంపడం వలన సమయం గురించి వివాదాల నుండి మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది. కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి ముగిసేలోపు విక్రేత మీ రద్దును అందుకోవాలి.

మీరు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి ముందే దానిపై చర్య తీసుకుని ఉండకూడదు. స్పష్టమైన రికార్డును సృష్టించడానికి రిజిస్టర్డ్ పోస్ట్ లేదా ఇమెయిల్ ద్వారా మీ నోటీసును పంపండి.

ఈ కాలంలో మీరు రద్దు చేసినప్పుడు విక్రేతకు మీరు ఎటువంటి పరిహారం లేదా రుసుము చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. కొనుగోలు ఒప్పందం ఎప్పుడూ లేనట్లుగా చెల్లదు.

మినహాయింపులు మరియు పరిమితులు

వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ప్రైవేట్ కొనుగోలుదారులకు మాత్రమే కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి వర్తిస్తుంది. మీరు ప్రొఫెషనల్ కొనుగోలుదారు అయితే లేదా వ్యాపారం ద్వారా కొనుగోలు చేస్తే మీకు ఈ హక్కు ఉండదు.

మీ కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి ఈ క్రింది సందర్భాలలో వర్తించదు:

• మీరు అద్దె లేదా పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నారు.
• మీరు వృత్తిపరమైన సామర్థ్యంతో వ్యవహరిస్తున్నారు.
• ఈ లావాదేవీలో మీరే విక్రేత.
• మీరు ఇప్పటికే ఒప్పందంపై చర్య తీసుకున్నారు.

మీరు రద్దు చేసి, ఆరు నెలల్లోపు అదే ఆస్తికి అదే విక్రేతతో మరొక కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తే, మీకు రెండవ కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి లభించదు. మూడు రోజులు గడువు ముగిసిన తర్వాత, మీరు మీ కొనుగోలు ఒప్పందంలో వ్రాయబడిన నిర్దిష్ట షరతుల ద్వారా మాత్రమే ఉపసంహరించుకోవచ్చు, అంటే ఫైనాన్సింగ్ లేదా స్ట్రక్చరల్ సర్వే నిబంధనలు.

కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్ తర్వాత ఉపసంహరణ

కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి ముగిసిన తర్వాత, మీరు సాధారణంగా డచ్ ఆస్తి కొనుగోలు నుండి పరిణామాలు లేకుండా ఉపసంహరించుకోలేరు. అయితే, నిర్దిష్ట ఒప్పంద పరిస్థితులు, ఫైనాన్సింగ్ సమస్యలు లేదా దాచిన లోపాలను కనుగొనడం ఇప్పటికీ ఒప్పందం నుండి నిష్క్రమించడానికి చట్టపరమైన కారణాలను అందించవచ్చు.

ఒప్పంద నిబంధనలు మరియు ఆకస్మిక పరిస్థితులు

డచ్ ఆస్తి కొనుగోలు ఒప్పందాలలో సాధారణంగా మీ డిపాజిట్‌ను కోల్పోకుండా ఒప్పందం నుండి వైదొలగడానికి అనుమతించే నిబంధనలు ఉంటాయి. వీటిలో అత్యంత సాధారణమైనది ఫైనాన్సింగ్ నిబంధన , ఇది మీ తనఖా దరఖాస్తు తిరస్కరించబడితే మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది.

నిర్దిష్ట కాలపరిమితిలోగా ఫైనాన్సింగ్ పొందేందుకు మీరు సహేతుకమైన ప్రయత్నాలు చేశారని నిరూపించాలి. కాంట్రాక్టులో నిర్మాణ తనిఖీ షరతు కూడా ఉండవచ్చు.

ఈ నిబంధన ఆస్తిని వృత్తిపరంగా తనిఖీ చేసే హక్కును మీకు ఇస్తుంది. తనిఖీలో ముఖ్యమైన సమస్యలు బయటపడితే, మీరు మరమ్మతులపై చర్చలు జరపవచ్చు, కొనుగోలు ధరలో తగ్గింపును అభ్యర్థించవచ్చు లేదా ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయవచ్చు.

ఆస్తి అంగీకరించిన కొనుగోలు ధర కంటే తక్కువకు ధర నిర్ణయించినట్లయితే, వాల్యుయేషన్ కంటింజెన్సీ మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది. బ్యాంక్ వాల్యుయేషన్ ఊహించిన దానికంటే తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, మీరు ఈ షరతును ఉపయోగించి నిబంధనలను తిరిగి చర్చించవచ్చు లేదా ఒప్పందం నుండి వైదొలగవచ్చు.

కొన్ని ఒప్పందాలలో విక్రేత భవన నిర్మాణ అనుమతులు లేదా ఇంధన ధృవపత్రాలు వంటి నిర్దిష్ట డాక్యుమెంటేషన్‌ను అందించాలని కోరే నిబంధన ఉంటుంది. గడువులోగా ఈ పత్రాలను అందుకోకపోవడం వల్ల ఉపసంహరణకు అనుమతి లభించవచ్చు.

ఫైనాన్సింగ్ లేదా వాల్యుయేషన్‌కు సంబంధించిన సమస్యలు

మీ తనఖా దరఖాస్తు తిరస్కరించబడి, మీకు చెల్లుబాటు అయ్యే ఫైనాన్సింగ్ షరతు ఉంటే, మీరు జరిమానా లేకుండా ఉపసంహరించుకోవచ్చు. మీరు అందించిన బ్యాంక్ గ్యారెంటీ పూర్తిగా తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది.

మీరు తిరస్కరణను స్వీకరించిన వెంటనే విక్రేత మరియు ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌కు లిఖితపూర్వకంగా తెలియజేయాలి. ఫైనాన్సింగ్ పరిస్థితి సాధారణంగా గడువు మరియు గరిష్ట తనఖా మొత్తాన్ని నిర్దేశిస్తుంది.

మీరు వెంటనే ఫైనాన్సింగ్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోకపోతే లేదా ఒప్పందంలో పేర్కొన్న మొత్తం కంటే తక్కువకు దరఖాస్తు చేసుకుంటే మీరు ఉపసంహరించుకోలేరు. ఆస్తి విలువ కొనుగోలు ధర కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పుడు, మీకు అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి.

విలువకు సరిపోయేలా ధరను తగ్గించమని మీరు విక్రేతను అభ్యర్థించవచ్చు. ప్రత్యామ్నాయంగా, మీరు అదనపు పొదుపుతో తేడాను కవర్ చేయవచ్చు.

రెండు ఎంపికలు పని చేయకపోతే మరియు మీకు వాల్యుయేషన్ కంటింజెన్సీ ఉంటే, మీరు ఒప్పందం నుండి నిష్క్రమించవచ్చు.

దాగి ఉన్న లోపాలను కనుగొనడం వల్ల కలిగే ప్రభావం

దాచిన లోపాలు అంటే కొనుగోలుకు ముందు ఉన్న తీవ్రమైన సమస్యలు, కానీ బహిర్గతం చేయబడలేదు మరియు సాధారణ వీక్షణ సమయంలో సహేతుకంగా కనుగొనబడకపోవచ్చు. ఉదాహరణలలో నిర్మాణ నష్టం, తీవ్రమైన తేమ సమస్యలు లేదా కలుషితమైన నేల ఉన్నాయి.

విక్రేతకు తెలిసిన ఏవైనా లోపాల గురించి మీకు తెలియజేయడం చట్టపరమైన బాధ్యత. సంతకం చేసిన తర్వాత కానీ పూర్తి చేయడానికి ముందు మీరు దాచిన లోపాలను కనుగొంటే, మీరు ఉపసంహరించుకోవచ్చు లేదా పరిహారం డిమాండ్ చేయవచ్చు.

ఇంటిని చూసేటప్పుడు ఆ లోపం కనిపించలేదని మరియు అమ్మకందారునికి దాని గురించి తెలిసి ఉందని లేదా తెలిసి ఉండాల్సిందని మీరు నిరూపించాలి. మీకు మరియు అమ్మకందారునికి మధ్య కుదిరే ఒక పరిష్కార ఒప్పందం, కాంట్రాక్టును రద్దు చేయకుండానే ఈ సమస్యను పరిష్కరించవచ్చు.

ఇందులో కొనుగోలు ధరలో తగ్గింపు, బదిలీకి ముందు పూర్తి చేసిన మరమ్మతులు లేదా పూర్తయిన తర్వాత చెల్లించిన పరిహారం ఉండవచ్చు. విక్రేత చర్చలు జరపడానికి నిరాకరిస్తే మరియు లోపం ఆస్తి విలువ లేదా భద్రతను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తే, ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి మీరు చట్టపరమైన చర్య తీసుకోవచ్చు.

దాగి ఉన్న లోపాలు మరియు విక్రేత బాధ్యత

డచ్ స్థిరాస్తిలో దాగి ఉన్న లోపాలు, కొనుగోలుదారులు నష్టపరిహారం కోరడానికి లేదా పూర్తయిన కొనుగోలు నుండి వైదొలగడానికి చట్టపరమైన కారణాలను కల్పించగలవు. డచ్ ఆస్తి చట్టం ప్రకారం, అమ్మకందారులు తెలిసిన సమస్యలను వెల్లడించాల్సిన నిర్దిష్ట బాధ్యతలు ఉంటాయి, అదే సమయంలో కొనుగోలుదారులు కూడా లావాదేవీని ఖరారు చేసే ముందు ఆస్తిని తనిఖీ చేయడానికి సహేతుకమైన చర్యలు తీసుకోవాలి.

దాగివున్న లోపాల నిర్వచనం మరియు ఉదాహరణలు

డచ్ చట్టం ప్రకారం దాచిన లోపం అంటే ప్రామాణిక ఆస్తి తనిఖీ సమయంలో కనిపించని మరియు విక్రేత ద్వారా బహిర్గతం చేయని ఒక భౌతిక లోపం. ఆస్తి యొక్క సాధారణ వినియోగాన్ని నిరోధించడానికి లేదా దాని విలువను గణనీయంగా తగ్గించడానికి లోపం తగినంత తీవ్రంగా ఉండాలి.

సాధారణ ఉదాహరణలలో దాచిన పునాది పగుళ్లు, గోడల వెనుక దాగి ఉన్న నీటి నష్టం, ఇటీవలి పునరుద్ధరణల ద్వారా కప్పబడిన నిర్మాణ సమస్యలు లేదా వీక్షించేటప్పుడు స్పష్టంగా కనిపించని లోపభూయిష్ట విద్యుత్ వ్యవస్థలు ఉన్నాయి. పెయింట్ చేయబడిన లీకేజీ పైకప్పు, కూలిపోయే అంచున ఉన్న నేల లేదా ఫర్నిచర్ దాచిన బూజుతో కప్పబడిన ప్రాంతాలు కూడా అర్హత పొందుతాయి.

దాచిన లోపాన్ని క్లెయిమ్ చేయడానికి, అమ్మకం సమయంలో ఆ లోపము ఉందని, సహేతుకమైన తనిఖీ ఉన్నప్పటికీ మీకు తెలియదని మరియు ఆస్తి విలువ లేదా కార్యాచరణను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుందని మీరు నిరూపించాలి. సరైన తనిఖీ సమయంలో మీరు గమనించిన చిన్న సౌందర్య సమస్యలు లేదా సమస్యలు సాధారణంగా అర్హత పొందవు.

రుజువు భారం కొనుగోలుదారుగా మీపైనే ఉంటుంది. లోపం యొక్క తీవ్రత మరియు దాగి ఉన్న స్వభావాన్ని ప్రదర్శించడానికి మీకు ప్రొఫెషనల్ తనిఖీ నివేదికలు, ఛాయాచిత్రాలు మరియు నిపుణుల అంచనాలు అవసరం.

అమ్మకందారులకు వెల్లడించాల్సిన చట్టపరమైన బాధ్యతలు

నెదర్లాండ్స్‌లోని విక్రేతలు, మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలనే నిర్ణయాన్ని లేదా దాని విలువను ప్రభావితం చేయగల, వారికి తెలిసిన అన్ని భౌతిక లోపాలను ముందుగానే వెల్లడించాలి. ఈ బాధ్యత కేవలం మీరు నేరుగా అడిగే ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వడం వరకే పరిమితం కాదు.

డచ్ చట్టం ప్రకారం విక్రేతలు చిత్తశుద్ధితో వ్యవహరించి ఆస్తి స్థితి గురించి సమగ్ర సమాచారాన్ని అందించాలి. మీకు తెలిసిన సమస్యలు కనిపించవని ఆశిస్తూ వారు మౌనంగా ఉండలేరు.

ఇందులో గతంలో జరిగిన నీటి నష్టం, నిర్మాణ మరమ్మతులు, సరిహద్దు వివాదాలు లేదా పర్యావరణ సమస్యలు ఉంటాయి. చాలా కొనుగోలు ఒప్పందాలు ప్రామాణిక వారంటీని కలిగి ఉంటాయి, దీనిలో విక్రేత ఆస్తి సాధారణ నివాస వినియోగానికి అనుకూలంగా ఉంటుందని హామీ ఇస్తాడు.

విక్రేత ఉద్దేశపూర్వకంగా లోపాలను దాచిపెడితే, వారు మరమ్మతు ఖర్చులు, ధర తగ్గింపు లేదా పూర్తి ఒప్పంద రద్దుతో సహా గణనీయమైన బాధ్యతను ఎదుర్కొంటారు. పారదర్శకత సూత్రం అంటే లావాదేవీని సహేతుకంగా ప్రభావితం చేసే ఏవైనా సమస్యలను విక్రేతలు తప్పనిసరిగా తెలియజేయాలి.

లోపాలను కనుగొన్న కొనుగోలుదారులు తీసుకోవాల్సిన చర్యలు

కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మీరు దాచిన లోపాన్ని కనుగొంటే, వెంటనే వివరణాత్మక ఛాయాచిత్రాలు మరియు వ్రాతపూర్వక వివరణలతో ప్రతిదీ నమోదు చేయండి. లోపం యొక్క స్వభావం మరియు తీవ్రతను ధృవీకరించడానికి ప్రొఫెషనల్ తనిఖీ నివేదికలు మరియు నిపుణుల అంచనాలను పొందండి.

లోపాన్ని మరియు దాని పర్యవసానాలను వివరిస్తూ, ఆలస్యం చేయకుండా విక్రేతకు వ్రాయండి. ఒక కొనుగోలుదారు లోపాన్ని కనుగొన్న తర్వాత సహేతుకమైన సమయంలోగా విక్రేతకు తెలియజేయాలి (ఆర్టికల్ 7:23 లిడ్ 1 BW). ఆ ఆర్టికల్‌లోని నిర్దిష్ట రెండు నెలల కాలపరిమితి చర ఆస్తుల వినియోగదారు కొనుగోళ్లకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది, కాబట్టి ఇది ఇంటి కొనుగోలుకు వర్తించదు; ఇక్కడ సహేతుకమైన సమయంగా పరిగణించబడేది పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఆలస్యం చేసిన కొనుగోలుదారు ఫిర్యాదు చేసే హక్కును పూర్తిగా కోల్పోతాడు, అందువల్ల నిపుణుల నివేదిక పూర్తయిన తర్వాత కాకుండా, లోపాన్ని గుర్తించిన వెంటనే నోటిఫికేషన్ పంపాలి.

మీ చట్టపరమైన పరిష్కారాలలో మరమ్మత్తు ఖర్చులకు పరిహారం కోరడం, ధర తగ్గింపు కోసం చర్చలు జరపడం, లేదా తీవ్రమైన సందర్భాలలో, కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని పూర్తిగా రద్దు చేసుకోవడం వంటివి ఉంటాయి. అమ్మకం సమయంలోనే ఆ లోపం ఉందని, సహేతుకమైన తనిఖీ ద్వారా దానిని కనుగొనలేకపోయారని, మరియు అది ఆస్తి యొక్క వినియోగాన్ని లేదా విలువను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుందని మీరు నిరూపించాలి.

మీ దావా యొక్క బలాన్ని అంచనా వేయడానికి మరియు విక్రేతతో చర్చలు జరపడానికి ఒక డచ్ ఆస్తి న్యాయవాదిని నియమించుకోండి. విక్రేత బాధ్యతను నిరాకరించే సందర్భాలలో, గణనీయమైన లోపాల కోసం కోర్టు విచారణలు అవసరం కావచ్చు.

ఉపసంహరణ యొక్క ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన పరిణామాలు

అనుమతించబడిన కారణాలు లేకుండా డచ్ ఆస్తి కొనుగోలు నుండి వైదొలగడం తీవ్రమైన ఆర్థిక జరిమానాలకు దారితీస్తుంది . మీరు మీ డిపాజిట్‌ను కోల్పోవచ్చు, నష్టపరిహారం కోసం దావాలను ఎదుర్కోవచ్చు మరియు అమ్మకం పూర్తి కాకపోయినా కొన్ని ఖర్చులకు బాధ్యత వహించాల్సి ఉంటుంది.

డిపాజిట్ మరియు బ్యాంక్ గ్యారెంటీ జప్తు

మీరు డచ్ ఆస్తి కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పుడు, సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో 10% డిపాజిట్‌ను నిర్దిష్ట కాలపరిమితిలోగా చెల్లిస్తారు. మీరు సరైన చట్టపరమైన కారణాలు లేకుండా ఒప్పందం నుండి వైదొలిగితే, మీ ఒప్పంద ఉల్లంఘనకు పరిహారంగా విక్రేత ఈ మొత్తం డిపాజిట్‌ను నిలుపుకోవచ్చు.

మీరు డిపాజిట్‌ను నేరుగా చెల్లించినా లేదా బ్యాంక్ గ్యారెంటీ ఇచ్చినా ఇది వర్తిస్తుంది. బ్యాంక్ గ్యారెంటీ నగదు డిపాజిట్ లాగానే ఉపయోగపడుతుంది.

మీరు కొనుగోలును పూర్తి చేయడంలో విఫలమైతే విక్రేతకు చెల్లిస్తామని మీ బ్యాంక్ హామీ ఇస్తుంది. మీరు చట్టవిరుద్ధంగా ఉపసంహరించుకుంటే విక్రేత పూర్తి హామీ మొత్తాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత, హామీని రద్దు చేయమని మీ బ్యాంకుకు సూచించడం ద్వారా మీరు ఈ చెల్లింపును నిరోధించలేరు. అయితే, జప్తు అనేది దానంతట అదే జరగదు. ప్రామాణిక నమూనాల ప్రకారం, విక్రేత ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసి, జరిమానాను క్లెయిమ్ చేయడానికి ముందు, మొదట లిఖితపూర్వక నోటీసు ద్వారా కొనుగోలుదారుని డిఫాల్ట్‌లో ఉంచి, ఒప్పందం నిర్దేశించిన కాలాన్ని (సాధారణంగా ఎనిమిది రోజులు) అనుమతించాలి.

డిపాజిట్‌ను తన వద్ద ఉంచుకున్న నోటరీ, కేవలం ఒక పక్షం చెప్పినంత మాత్రాన దానిని విడుదల చేయరు. ఆ డబ్బు ఎవరికి చెందాలనే విషయంలో కొనుగోలుదారు, విక్రేత మధ్య విభేదం ఏర్పడితే, వారు ఒక ఒప్పందానికి వచ్చేంత వరకు లేదా కోర్టు నిర్ణయించేంత వరకు ఆ డబ్బు నోటరీ వద్దే ఉంటుంది.

పరిహారం మరియు సంభావ్య జరిమానాలు

మీరు మీ డిపాజిట్‌ను కోల్పోవడమే కాకుండా, విక్రేత నుండి అదనపు నష్టపరిహార దావాలను కూడా ఎదుర్కోవచ్చు . డచ్ చట్టం ప్రకారం, విక్రేత వాస్తవ నష్టాలను నిరూపించగలిగితే, డిపాజిట్ మొత్తాన్ని మించిన నష్టపరిహారాన్ని కూడా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు.

వీటిలో ఆస్తిని మార్కెట్ నుండి దూరంగా ఉంచడం వల్ల కలిగే ఖర్చులు, మరొక కొనుగోలుదారునికి తక్కువ ధరకు అమ్మితే ధర వ్యత్యాసాలు లేదా అమ్మకానికి సన్నాహకంగా అయ్యే ఖర్చులు ఉండవచ్చు. కొనుగోలు ఒప్పందంలో తరచుగా స్థిర పరిహార మొత్తాలను పేర్కొనే జరిమానా నిబంధనలు ఉంటాయి.

ప్రామాణిక నమూనాలలో ఈ మొత్తం కొనుగోలు ధరలో పది శాతం ఉంటుంది. ఫలితం స్పష్టంగా అన్యాయంగా ఉండే సందర్భాలలో న్యాయస్థానం ఒప్పంద జరిమానాను తగ్గించవచ్చు (ఆర్టికల్ 6:94 BW), కానీ అది ఆ అధికారాన్ని అరుదుగా ఉపయోగిస్తుంది.

మీ డిపాజిట్‌ను కోల్పోయిన తర్వాత కూడా మీరు ఈ జరిమానాలకు బాధ్యులుగా ఉంటారు, అయితే కోర్టులు చెల్లించాల్సిన మొత్తం మొత్తానికి డిపాజిట్‌ను భర్తీ చేయవచ్చు.

ఖర్చులు మరియు బాధ్యతలు: నోటరీ ఫీజులు మరియు పన్నులు

కొనుగోలు పూర్తి కాకపోయినా కూడా, మీరు కొన్ని లావాదేవీ ఖర్చులకు బాధ్యత వహించాల్సి ఉంటుంది. అమ్మకం ఎప్పటికీ పూర్తి కాకపోయినా కూడా, నోటరీ ఇప్పటికే చేసిన పనికి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

నోటరీ రుసుములు చట్టం ద్వారా నిర్ణయించబడవు: ప్రతి నోటరీ తన సొంత రుసుమును నిర్ణయించుకుంటాడు, మరియు దస్తావేజు అమలు చేయబడకపోతే చెల్లించవలసిన మొత్తం అప్పటికే జరిగిన పనిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒకవేళ దస్తావేజు అమలు చేయబడి, రిజిస్టర్ చేయబడితే, బదిలీ పన్ను కూడా చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

బదిలీ పన్ను రేట్లు, మరియు మొదటిసారి కొనుగోలు చేసే యువకులకు మినహాయింపు షరతులు, ప్రతి సంవత్సరం పన్ను చట్టంలో నిర్దేశించబడి బెలాస్టింగ్డీన్స్ట్ ద్వారా ప్రచురించబడతాయి; పెట్టుబడిగా కొనుగోలు చేసిన ఇంటికి వర్తించే రేటు కంటే, కొనుగోలుదారు నివసించడానికి కొనుగోలు చేసిన ఇంటికి వేరొక రేటు వర్తిస్తుంది. బదిలీ నమోదు అయిన తర్వాత, కేవలం కొనుగోలుదారు తన కొనుగోలు పట్ల పశ్చాత్తాపపడ్డాడనే కారణంతో పన్నును తిరిగి పొందలేరు.

విక్రేత ఒప్పందాన్ని అమలు చేయడానికి చర్య తీసుకుంటే అదనపు ఖర్చులలో వాల్యుయేషన్ ఫీజులు, సర్వే ఖర్చులు మరియు చట్టపరమైన ఖర్చులు ఉండవచ్చు. మీరు ఫైనాన్సింగ్ పొందినప్పటికీ ఇకపై అది అవసరం లేకపోతే మీ తనఖా రుణదాత రద్దు రుసుములను కూడా వసూలు చేయవచ్చు.

రద్దు విధానాలు మరియు లాంఛనాలు

మీరు కొనుగోలు నుండి ఉపసంహరించుకోవాలనుకుంటే విక్రేత మరియు నోటరీ ఇద్దరికీ లిఖితపూర్వకంగా తెలియజేయాలి. డెలివరీ రుజువును సృష్టించడానికి రిజిస్టర్డ్ పోస్ట్ ద్వారా మీ ఉపసంహరణ నోటీసును పంపండి.

ఆస్తి చిరునామా, ఒప్పంద తేదీ మరియు మీరు ఒప్పందం నుండి వైదొలగుతున్నట్లు మీ స్పష్టమైన ప్రకటనను చేర్చండి. విఫలమైన ఆకస్మిక పరిస్థితులు వంటి చెల్లుబాటు అయ్యే కారణాలు మీకు ఉన్నాయని మీరు విశ్వసిస్తే, ఉపసంహరణకు మీ చట్టపరమైన కారణాలను తెలియజేయండి.

వివరణ లేకుండా మీ ఉపసంహరణను ప్రకటించవద్దు, ఎందుకంటే దీని అర్థం మీరు ఆర్థిక పరిణామాలను అంగీకరిస్తున్నారని. అప్పుడు నోటరీ బదిలీ ప్రక్రియను నిలిపివేసి, తనఖా రుణదాతలు మరియు ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీతో సహా పాల్గొన్న అన్ని పార్టీలకు తెలియజేస్తాడు.

మీ రుణ దరఖాస్తును మరియు ఏదైనా సంబంధిత తనఖా దస్తావేజును రద్దు చేసుకోవడానికి మీరు వెంటనే మీ తనఖా ప్రదాతను కూడా సంప్రదించాలి. రద్దు ప్రక్రియ సమయంలో పెరిగే అదనపు ఖర్చులు మరియు రుసుములను తగ్గించడానికి త్వరగా చర్య తీసుకోండి.

యాజమాన్య బదిలీ మరియు తుది నిర్ణయం

నోటరీ వద్ద బదిలీ పత్రంపై సంతకం చేసి, కడాస్టర్‌లో నమోదు చేసిన తర్వాత యాజమాన్య బదిలీ చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటుంది. ఈ సమయం వరకు, కొన్ని ఉపసంహరణ ఎంపికలు ఇంకా ఉండవచ్చు, కానీ ఆ తర్వాత లావాదేవీ పూర్తవుతుంది మరియు దానిని వెనక్కి మార్చడం సాధ్యం కాదు.

బదిలీ పత్రం మరియు కడస్టర్ నమోదు

బదిలీ దస్తావేజు అనేది ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని విక్రేత నుండి మీకు అధికారికంగా బదిలీ చేసే చట్టపరమైన పత్రం . మీ కొనుగోలు ఒప్పందంలో అంగీకరించిన నిబంధనల ఆధారంగా ఒక నోటరీ ఈ దస్తావేజును తయారు చేస్తారు.

పత్రంలో కొనుగోలు ధర, ఆస్తి వివరణ మరియు ఏవైనా ప్రత్యేక షరతులు వంటి అన్ని కీలక వివరాలు తప్పనిసరిగా ఉండాలి. రెండు దశలు జరిగిన తర్వాత మాత్రమే మీరు చట్టపరమైన యజమాని అవుతారు.

ముందుగా, మీరు మరియు విక్రేత నోటరీ కార్యాలయంలో డీడ్‌పై సంతకం చేయాలి. రెండవది, నోటరీ అధికారిక రిజిస్ట్రేషన్ కోసం డీడ్‌ను కడాస్టర్ (ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ)కి సమర్పిస్తాడు.

సంతకం చేసే ముందు నోటరీ రెండు పార్టీలతో డీడ్‌ను సమీక్షిస్తాడు. వారు ప్రధాన నిబంధనలను వివరిస్తారు మరియు అన్ని వివరాలు మీ కొనుగోలు ఒప్పందానికి సరిపోలుతున్నాయని ధృవీకరిస్తారు.

దీని వలన మీరు ఏమి సంతకం చేస్తున్నారో మీకు అర్థమవుతుంది మరియు లావాదేవీ డచ్ చట్టాన్ని అనుసరిస్తుంది.

నోటరీ కార్యాలయంలో పూర్తి చేయడం

నోటరీ కార్యాలయంలో జరిగే పూర్తి సమావేశం అనేది యాజమాన్యం అధికారికంగా చేతులు మారే సమయం. ఈ అపాయింట్‌మెంట్ సమయంలో, మీరు బదిలీ డీడ్‌పై సంతకం చేస్తారు మరియు సాధారణంగా మీ కొత్త ఆస్తికి కీలను అందుకుంటారు.

విక్రేతకు నిధుల బదిలీ మరియు బదిలీ పన్ను చెల్లింపుతో సహా అన్ని ఆర్థిక ఏర్పాట్లను నోటరీ నిర్వహిస్తాడు. అన్ని రుసుములు మరియు పన్నులు సరిగ్గా చెల్లించబడ్డాయని కూడా నోటరీ ధృవీకరిస్తాడు.

ఆస్తికి సంబంధించిన ఏవైనా బకాయిలు లేదా చట్టపరమైన సమస్యలను వారు తనిఖీ చేస్తారు. ఇది ఆస్తికి సంబంధించిన వారసత్వ సమస్యల నుండి మిమ్మల్ని రక్షిస్తుంది.

చివరి నిమిషంలో వైదొలగడం

బదిలీ డీడ్ పై సంతకం చేసిన తర్వాత ఉపసంహరించుకోవడం చట్టబద్ధంగా సాధ్యం కాదు. డీడ్ పై సంతకం చేసి కడాస్టర్ తో నమోదు చేసిన తర్వాత, లావాదేవీ తుది మరియు కట్టుబడి ఉంటుంది.

ఈ దశలో మీరు యాజమాన్య బదిలీని వెనక్కి తీసుకోలేరు. నోటరీ నియామకానికి ముందు మీరు ఉపసంహరించుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తే, మీరు తీవ్రమైన ఆర్థిక పరిణామాలను ఎదుర్కొంటారు.

విక్రేత నష్టపరిహారాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, తరచుగా కొనుగోలు ధరలో 10% వరకు. మీరు మీ డిపాజిట్‌ను కూడా కోల్పోవచ్చు మరియు అదనపు చట్టపరమైన ఖర్చులను ఎదుర్కోవలసి రావచ్చు.

చెల్లుబాటు అయ్యే చట్టపరమైన కారణాలు లేదా నిర్దిష్ట ఒప్పంద నిబంధనలు మాత్రమే ఈ చివరి దశలో జరిమానాలు లేకుండా ఉపసంహరణను అనుమతిస్తాయి.

తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు

డచ్ ఆస్తి కొనుగోళ్ల నుండి వైదొలగాలనుకునే కొనుగోలుదారులు, వారు ఎటువంటి పరిణామాలూ లేకుండా నిష్క్రమించగలరా లేదా అని నిర్ధారించే నిర్దిష్ట చట్టపరమైన నిబంధనలను ఎదుర్కొంటారు. కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్ ప్రారంభ రక్షణను అందిస్తుంది, కానీ వైదొలగే సమయం మరియు పరిస్థితులు ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన ఫలితాలను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తాయి.