నెదర్లాండ్స్లో నివాస వసతిని అద్దెకు తీసుకున్న వారికి రెండు ప్రధాన హక్కులు ఉంటాయి. మొదటిది ప్రశాంతమైన అనుభవం: యజమాని ఆస్తిని అంగీకరించిన వినియోగానికి అనువైన స్థితిలో అందుబాటులో ఉంచాలి మరియు తెలియజేసిన మీదట, ఆస్తిని దెబ్బతీసే లోపాలను సరిచేయాలి. రెండవది అద్దె రక్షణ: యజమాని ఏకపక్షంగా లీజును రద్దు చేయలేరు, చట్టం సమగ్రంగా పేర్కొన్న కారణాలపై మాత్రమే నోటీసు చెల్లుబాటు అవుతుంది, మరియు అద్దెదారు అంగీకరించే వరకు లేదా కోర్టు అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసే వరకు అది కొనసాగుతుంది.
వీటితో పాటు, నియంత్రిత అద్దె ఒప్పందాలకు ఆర్థికపరమైన అద్దె రక్షణ కూడా ఉంది. దీనిలో గరిష్ట అద్దె గృహ విలువ నిర్ధారణ వ్యవస్థను అనుసరిస్తుంది మరియు దానిని మించిన అద్దెను అద్దె ట్రిబ్యునల్ తగ్గించగలదు. అలాగే, చట్టవిరుద్ధంగా ఖాళీ చేయించకుండా రక్షణ కూడా ఉంది: కోర్టు తీర్పు ఆధారంగా పనిచేసే ఒక బెయిలిఫ్ మాత్రమే ఇంటిని ఖాళీ చేయించగలడు.
మీ హక్కులు ఏమిటి?
ప్రతి కౌలుదారునికి రెండు ముఖ్యమైన హక్కులు ఉన్నాయి: నివాస సౌకర్యాన్ని పొందే హక్కు మరియు అద్దె రక్షణ పొందే హక్కు. ఇంటి యజమాని బాధ్యతల సందర్భంలో మనం కౌలుదారుని మొదటి హక్కు గురించి చర్చించగా , కౌలుదారుని రెండవ హక్కు అద్దె రక్షణ గురించిన ప్రత్యేక బ్లాగ్లో ప్రస్తావించబడింది.
అందుకే ఈ బ్లాగ్లో మరో ఆసక్తికరమైన ప్రశ్న చర్చించబడుతుంది: కౌలుదారుకు ఏ ఇతర హక్కులు ఉన్నాయి? భూస్వామికి వ్యతిరేకంగా కౌలుదారు కలిగి ఉన్న హక్కులు మాత్రమే జీవించే హక్కు మరియు అద్దె రక్షణ హక్కు కాదు. ఉదాహరణకు, అద్దె మరియు సబ్లెట్టింగ్ను దాటని ఆస్తిని బదిలీ చేసే సందర్భంలో అద్దెదారు కూడా అనేక హక్కులకు అర్హులు. ఈ బ్లాగులో రెండు హక్కులూ వరుసగా చర్చించబడ్డాయి.
ఆస్తి బదిలీ అద్దె దాటదు
డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 1: 7 లోని పేరా 226, ఇది నివాస మరియు వాణిజ్య స్థలం యొక్క అద్దెదారులకు వర్తిస్తుంది, ఈ క్రింది వాటిని పేర్కొంది:
అద్దె ఒప్పందానికి సంబంధించిన ఆస్తిని యజమాని బదిలీ చేయడం ద్వారా, యజమాని యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలు అద్దె ఒప్పందం నుండి కొనుగోలుదారునికి బదిలీ చేయబడతాయి.
అద్దెదారు కోసం, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడం, ఉదాహరణకు భూస్వామి మరొకరికి విక్రయించడం ద్వారా అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించదని ఈ కథనం అర్థం. అదనంగా, కౌలుదారు భూస్వామి యొక్క చట్టపరమైన వారసుడికి వ్యతిరేకంగా దావాలు వేయవచ్చు, ఇప్పుడు ఈ చట్టపరమైన వారసుడు భూస్వామి యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలను స్వీకరిస్తాడు. కౌలుదారు ఖచ్చితంగా ఏ క్లెయిమ్ను కలిగి ఉన్నాడు అనే ప్రశ్నకు, భూస్వామి యొక్క ఏ హక్కులు మరియు బాధ్యతలు అతని చట్టపరమైన వారసునికి పాస్ చేయబడతాయో మొదట నిర్ధారించడం ముఖ్యం.
సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 3: 7 యొక్క పేరా 226 ప్రకారం, ఇవి ప్రత్యేకించి భూస్వామి యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలు, ఇవి అద్దెదారు చెల్లించాల్సిన పరిశీలన కోసం అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని ఉపయోగించడంతో నేరుగా సంబంధం కలిగి ఉంటాయి, అనగా అద్దె. దీనర్థం, కౌలుదారు భూస్వామి యొక్క చట్టపరమైన వారసుడికి వ్యతిరేకంగా చేసే దావాలు, సూత్రప్రాయంగా, అతని రెండు ముఖ్యమైన హక్కులకు సంబంధించినవి: జీవించే హక్కు మరియు రక్షణను అద్దెకు తీసుకునే హక్కు.
అయితే తరచుగా, అద్దెదారు మరియు యజమాని ఇతర కంటెంట్ పరంగా అద్దె ఒప్పందంలో ఇతర ఒప్పందాలను కూడా చేసుకుంటారు మరియు వీటిని క్లాజులలో నమోదు చేస్తారు. ఒక సాధారణ ఉదాహరణ అద్దెదారు యొక్క ముందస్తు హక్కుకు సంబంధించిన నిబంధన. ఇది డెలివరీకి కౌలుదారుకు హక్కు ఇవ్వనప్పటికీ, ఇది అందించడానికి భూస్వామి యొక్క బాధ్యతను సూచిస్తుంది: యజమాని అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని మరొక చట్టపరమైన వారసుడికి విక్రయించే ముందు అద్దెదారుకు విక్రయించడానికి ముందుగా అందించాలి.
తదుపరి ఇంటి యజమాని కూడా కౌలుదారు పట్ల ఈ నిబంధనకు కట్టుబడి ఉంటారా? న్యాయపరమైన తీర్పుల దృష్ట్యా , అలా కాదు. కౌలుదారు యొక్క ముందస్తు కొనుగోలు హక్కు అద్దెతో నేరుగా సంబంధం కలిగి ఉండదని ఇది నిర్దేశిస్తుంది, అందువల్ల అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే హక్కుకు సంబంధించిన నిబంధన ఇంటి యజమాని యొక్క చట్టపరమైన వారసుడికి సంక్రమించదు. ఒకవేళ అది కౌలుదారు నుండి కొనుగోలు ఐచ్ఛికానికి సంబంధించినదై, మరియు ఇంటి యజమానికి క్రమానుగతంగా చెల్లించాల్సిన మొత్తంలో అంతిమ కొనుగోలుకు సంబంధించిన పరిహార అంశం కూడా చేరి ఉన్నప్పుడు మాత్రమే ఇది భిన్నంగా ఉంటుంది.
ఉపశమనం
అదనంగా, సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 227 అద్దెదారు యొక్క హక్కులకు సంబంధించి ఈ క్రింది వాటిని పేర్కొంది:
"అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా వేరొకరికి ఇవ్వడానికి అధికారం కలిగి ఉంటాడు, తప్ప, అద్దెదారు ఇతర వ్యక్తి వాడకానికి సహేతుకమైన అభ్యంతరాలు ఉంటాడని అనుకోవలసి ఉంటుంది."
సాధారణంగా, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిలో మొత్తం లేదా కొంత భాగాన్ని మరొక వ్యక్తికి సబ్లెట్ చేసే హక్కు అద్దెదారుకు ఉందని ఈ కథనం నుండి స్పష్టంగా తెలుస్తుంది. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 227 యొక్క రెండవ భాగాన్ని దృష్టిలో ఉంచుకుని, అద్దెదారు, భూస్వామి దీనిపై అభ్యంతరం వ్యక్తం చేస్తారని అనుమానించడానికి కారణాలు ఉంటే సబ్ లీజుకు వెళ్లలేరు. కొన్ని సందర్భాల్లో, యజమాని యొక్క అభ్యంతరం స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది, ఉదాహరణకు అద్దె ఒప్పందంలో సబ్లెట్టింగ్ నిషేధం చేర్చబడితే. ఆ సందర్భంలో, అద్దెదారు ద్వారా సబ్లెట్టింగ్ అనుమతించబడదు.
అద్దెదారు ఇలా చేస్తే, ప్రతిఫలంగా జరిమానా విధించవచ్చు. ఈ జరిమానా తప్పనిసరిగా అద్దె ఒప్పందంలో సబ్లెట్టింగ్పై నిషేధానికి లింక్ చేయబడాలి మరియు గరిష్ట మొత్తానికి కట్టుబడి ఉండాలి. ఉదాహరణకు, ఎయిర్ B&B నుండి గదిని సబ్లెట్ చేయడం లీజులో ఈ విధంగా నిషేధించబడవచ్చు, ఇది తరచుగా కేసుగా మారుతుంది.
ఈ సందర్భంలో, సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 244 నివాస స్థలం యొక్క సబ్లెట్టింగ్కు కూడా ముఖ్యమైనది, ఇది నివాస స్థలం యొక్క అద్దెదారు మొత్తం నివాస స్థలాన్ని అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతించబడదని పేర్కొంది. ఇది గది వంటి నివాస స్థలంలో కొంత భాగానికి వర్తించదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అద్దెదారు ఒక నివాస స్థలాన్ని మరొకరికి పాక్షికంగా సబ్లెట్ చేయడానికి సూత్రప్రాయంగా ఉచితం.
సూత్రప్రాయంగా, అద్దెదారుకు అద్దె ఆస్తిలో ఉండటానికి హక్కు కూడా ఉంది. అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని అద్దెదారు స్వయంగా ఖాళీ చేయవలసి వస్తే కూడా ఇది వర్తిస్తుంది. అన్నింటికంటే, డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 269 ప్రధాన అద్దె ఒప్పందం ముగిసినప్పటికీ, భూస్వామి చట్టం యొక్క ఆపరేషన్ ద్వారా సబ్లెట్ను కొనసాగిస్తారని అందిస్తుంది. అయితే, ఈ కథనం యొక్క ప్రయోజనాల కోసం క్రింది షరతులు తప్పక కలుసుకోవాలి:
- స్వతంత్ర జీవన ప్రదేశం. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, వంటగది మరియు బాత్రూమ్ వంటి సొంత సదుపాయాలు మరియు దాని స్వంత అవసరమైన సౌకర్యాలతో కూడిన జీవన ప్రదేశం. అందువల్ల ఒక గది మాత్రమే స్వతంత్ర జీవన ప్రదేశంగా చూడబడదు.
- సుబ్లేస్ ఒప్పందం. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 201 లో వివరించినట్లుగా, అద్దె ఒప్పందం యొక్క అవసరాలను తీర్చగల అద్దెదారు మరియు సబ్టెనెంట్ మధ్య ఒప్పందం.
- లీజు ఒప్పందం జీవన స్థలం అద్దెకు సంబంధించినది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అద్దెదారు మరియు భూస్వామి మధ్య ప్రధాన అద్దె ఒప్పందం చట్టబద్ధమైన జీవన స్థల నిబంధనలు వర్తించే స్థలం అద్దె మరియు అద్దెకు సంబంధించినది.
పైన పేర్కొన్న నిబంధనలను పాటించకపోతే, అద్దెదారు మరియు యజమాని మధ్య ఉన్న ప్రధాన అద్దె ఒప్పందం ముగిసిన తర్వాత, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిలో నివసించే హక్కును యజమాని నుండి క్లెయిమ్ చేయడానికి ఉప-అద్దెదారుకు ఎటువంటి హక్కు లేదా అధికారం ఉండదు, కాబట్టి అతడిని కూడా ఖాళీ చేయించడం అనివార్యం. ఒకవేళ ఉప-అద్దెదారు షరతులను నెరవేర్చినప్పటికీ, ఉప-అద్దెను ముగించి, ఖాళీ స్వాధీనాన్ని పొందడానికి ఆరు నెలల తర్వాత యజమాని అతనిపై చర్యలు తీసుకుంటాడని అతను అంగీకరించాలి.
నివసించే స్థలం వలె, వాణిజ్య స్థలాన్ని కూడా అద్దెదారు సబ్లెట్ చేయవచ్చు. అయితే కౌలుదారు అలా చేయడానికి అధికారం లేకుంటే లేదా అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని ఖాళీ చేయవలసి వస్తే, సబ్టెనెంట్ ఈ సందర్భంలో భూస్వామికి ఎలా సంబంధం కలిగి ఉంటాడు? 2003కి స్పష్టమైన వ్యత్యాసం ఉంది: భూస్వామికి సబ్టేనెంట్తో ఎలాంటి సంబంధం లేదు ఎందుకంటే సబ్టేనెంట్కు కౌలుదారుతో మాత్రమే చట్టపరమైన సంబంధం ఉంది. ఫలితంగా, సబ్టేనెంట్కు కూడా హక్కులు లేవు మరియు తద్వారా భూస్వామికి వ్యతిరేకంగా దావా వేయబడింది.
అప్పటి నుండి, ఈ అంశంపై చట్టం మార్చబడింది మరియు అద్దెదారు మరియు భూస్వామి మధ్య ప్రధాన అద్దె ఒప్పందం ముగిస్తే, కౌలుదారు సబ్టేనెంట్ యొక్క ఆసక్తులు మరియు స్థితిని జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి, ఉదాహరణకు, సబ్టేనెంట్తో విచారణలో చేరడం ద్వారా భూస్వామి. అయితే ప్రొసీడింగ్స్ తర్వాత కూడా ప్రధాన అద్దె ఒప్పందం రద్దు చేయబడితే, సబ్టెనెంట్ హక్కులు కూడా ముగుస్తాయి.
మీరు అద్దెదారు మరియు ఈ బ్లాగుకు సంబంధించి మీకు ఏమైనా ప్రశ్నలు ఉన్నాయా? అప్పుడు సంప్రదించండి Law & More. మా న్యాయవాదులు అద్దె చట్టం రంగంలో నిపుణులు మరియు మీకు సలహాలు ఇవ్వడం ఆనందంగా ఉంది. మీ అద్దె వివాదం చట్టపరమైన చర్యలకు దారితీస్తే వారు చట్టబద్ధంగా మీకు సహాయపడగలరు.
