నెదర్లాండ్స్లో దాదాపు ప్రతి ఇంటిని 'కోస్టెన్ కోపెర్' పద్ధతిలో ప్రకటిస్తారు : ధర అనేది ఇంటి ధర, మరియు దానిని బదిలీ చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులు మీవే. మీరు ఏమి కొనుగోలు చేస్తారు మరియు దానితో ఏమి చేస్తారు అనే దానిపై ఆధారపడి, ఆ ఖర్చులలో అతిపెద్దది 2%, 8% లేదా 10.4% పన్ను. ఈ పేజీ 2026లో అమలులో ఉన్న రేట్లు, స్టార్టర్ మినహాయింపు, ఆచరణలో ముఖ్యమైన ఉపశమనాలు మరియు బడ్జెట్లో చేర్చవలసిన ఇతర ఖర్చులను వివరిస్తుంది. ఇది చట్టపరమైన మరియు పన్ను సమాచారం మాత్రమే, ఆర్థిక సలహా కాదు.
"కోస్టెన్ కోపర్" అంటే ఏమిటి మరియు అది "వ్రిజ్ ఆప్ నామ్" నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది
Kk ( kosten koper , “కొనుగోలుదారు భరించాల్సిన ఖర్చులు”) అంటే ప్రకటించిన ధరలో బదిలీ ఖర్చులు చేర్చబడవు; వాటిని మీరు అదనంగా చెల్లించాలి. Von ( vrij op naam , “మీ పేరు మీద ఉచితం”) అంటే ఆ ధరలో ఆస్తిని మీ పేరు మీద పెట్టడానికి అయ్యే ఖర్చు ఇప్పటికే చేర్చబడి ఉంటుంది. ఈ వ్యత్యాసం ప్రధానంగా పాత ఇళ్లకు, కొత్తగా కట్టిన ఇళ్లకు మధ్య ఉంటుంది: ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లను సాధారణంగా kosten koper పద్ధతిలో అమ్ముతారు , డెవలపర్ నుండి కొత్త ఇళ్లను vrij op naam పద్ధతిలో అమ్ముతారు , ఎందుకంటే బదిలీ పన్నుకు బదులుగా వ్యాట్ (VAT) వర్తిస్తుంది మరియు డెవలపర్ దానిని ధరలోనే కలిపివేస్తాడు.
kosten koper కింద కొనుగోలుదారు సాధారణంగా తీసుకువెళ్ళేది:
- బదిలీ పన్ను (ఓవర్డ్రాచ్ట్స్బెలాస్టింగ్);
- బదిలీ దస్తావేజు కోసం నోటరీ రుసుము (లివరింగ్సక్టే);
- భూమి రిజిస్ట్రీ (కాడాస్ట్రేఆ దస్తావేజును నమోదు చేయడానికి రుసుము;
- మరియు, తనఖాతో పాటు, తనఖా దస్తావేజు కొరకు నోటరీ మరియు కాడస్టర్ రుసుములు.
ఇది , అమ్మకందారు చెల్లించే సెల్లింగ్ ఏజెంట్ కమీషన్ను గానీ, మీ స్వంత బయింగ్ ఏజెంట్, సర్వే, వాల్యుయేషన్ లేదా తనఖా సలహాను గానీ కవర్ చేయదు . అలాగే, 'వ్రిజ్ ఓప్ నామ్' అంటే అసలు ఖర్చులేమీ ఉండవని కూడా అర్థం కాదు: కొత్తగా కట్టిన ఇంటి తనఖాపై, దస్తావేజు మరియు దాని రిజిస్ట్రేషన్ మీ వద్దే ఉంటాయి.
బదిలీ పన్ను (overdrachtsbelasting): 2026లో అమలులో ఉన్న రేట్లు
నెదర్లాండ్స్లో స్థిరాస్తిని మరియు దానిపై ఉన్న హక్కులను, అనగా దీర్ఘకాలిక లీజు ( erfpacht ) మరియు భవన నిర్మాణ హక్కులు ( opstal ) వంటివాటిని పొందినప్పుడు బదిలీ పన్ను విధించబడుతుంది. రేట్లు ఆర్టికల్ 14 Wet op belastingen van rechtsverkeer లో ఉన్నాయి.
2026లో ఒక మార్పు వచ్చింది. 2025 చివరి వరకు, కొనుగోలుదారు నివసించని గృహాలకు ప్రత్యేక రేటు ఏదీ లేదు: అవి 10.4% సాధారణ రేటు పరిధిలోకి వచ్చేవి. 1 జనవరి 2026 నుండి, ఆర్టికల్ 14 ప్రకారం ఒక గృహాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి 8% ప్రత్యేక రేటు ఉంటుంది, అందులో దానిని తమ ప్రధాన నివాసంగా చేసుకునే కొనుగోలుదారు కోసం 2% కేటాయించగా, మిగిలిన అన్నింటికీ 10.4% సాధారణ రేటుగా ఉంచబడింది.
| ఏమి పొందబడింది | రేటు 2026 | రేటు 2025 |
|---|---|---|
| కొనుగోలుదారు తాత్కాలికంగా కాకుండా, వారి ప్రధాన నివాసంగా ఉపయోగించే ఇల్లు | 2% | 2% |
| కొనుగోలుదారు నివసించే ఇల్లు కాదు నివాసం — అద్దెకు ఇవ్వడానికి కొనుగోలు చేసిన ఇల్లు, విహార గృహం, పిల్లల కోసం లేదా ఒక కంపెనీ ద్వారా కొనుగోలు చేసిన ఇల్లు | 8% | 10.4% |
| నివాసేతరమైనవి — వ్యాపార ప్రాంగణాలు, కార్యాలయాలు, ప్రత్యేక స్థలంలో గ్యారేజ్, భవన స్థలం | 10.4% | 10.4% |
| స్టార్టర్ మినహాయింపు కింద మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి అర్హత | 0% | 0% |
| స్టార్టర్ మినహాయింపు విలువ పరిమితి (వోనింగ్వార్డెగ్రెన్స్) | €555,000 | €525,000 |
ఇప్పటికీ 10.4% అని ఉదహరించే పాత సారాంశాలు
మూడు రేట్లు స్థిరపరచబడ్డాయి: కొనుగోలుదారు తమ ప్రధాన నివాసంగా ఉపయోగించుకునే ఇంటికి 2%, కొనుగోలుదారు నివసించని ఇంటికి 8%, మరియు నివాసేతర ఆస్తికి సాధారణ రేటుగా 10.4%. 8% రేటు కొత్తది కాబట్టి, పాత సారాంశాలు మరియు సలహాదారుల పేజీలు కొన్నిసార్లు అద్దెకు ఇచ్చేందుకు కొనుగోలు చేసే ఇంటికి, రెండవ ఇంటికి లేదా విహార గృహానికి ఇప్పటికీ 10.4% రేటును ఇస్తాయి — ఈ రేటు 2025లో వర్తించింది, కానీ 2026 కొనుగోలుకు వర్తించదు.
బెలాస్టింగ్డీన్స్ట్ వారి రేటు పేజీలు వర్తిస్తాయి. మీ దస్తావేజు తేదీ నాటి పరిస్థితిని తనిఖీ చేయండి మరియు సంతకం చేసే ముందు రేటును నిర్ధారించమని మీ నోటరీని అడగండి.
స్టార్టర్ మినహాయింపు (startersvrijstelling)
ప్రతి షరతును నెరవేర్చే కొనుగోలుదారుడు ఎటువంటి బదిలీ పన్ను చెల్లించడు. మినహాయింపు ఆర్టికల్ 15 Wet op belastingen van rechtsverkeer లో ఉంది, ప్రకటన అవసరం ఆర్టికల్ 15a లో ఉంది. కిందివన్నీ తప్పనిసరిగా నెరవేర్చాలి:
- వయసు. దస్తావేజుపై సంతకం చేసే సమయానికి కొనుగోలుదారు వయస్సు 18 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉండాలి మరియు 35 సంవత్సరాలు నిండి ఉండకూడదు. ఈ నిబంధన ప్రతి కొనుగోలుదారుకు వర్తిస్తుంది: ఇద్దరు ఉమ్మడి కొనుగోలుదారులలో ఒకరి వయస్సు 35 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఉంటే, అర్హత ఉన్న కొనుగోలుదారు వాటాకు మాత్రమే మినహాయింపు ఉంటుంది.
- ఒక్కసారి మాత్రమే. కొనుగోలుదారు ఇంతకు ముందు ఈ మినహాయింపు కోసం దరఖాస్తు చేసి ఉండకూడదు. గతంలో సొంత ఇల్లు కలిగి ఉండటం మిమ్మల్ని అనర్హులుగా చేయదు; ఈ మినహాయింపును ఉపయోగించి ఉండటమే మిమ్మల్ని అనర్హులుగా చేస్తుంది.
- స్వంత నివాసం. కొనుగోలుదారు ఆ నివాసాన్ని తాత్కాలికంగా కాకుండా తమ ప్రధాన నివాసంగా ఉపయోగించాలి. అద్దెకు ఇవ్వడానికి, పునరుద్ధరించి తిరిగి అమ్మడానికి, లేదా రెండవ ఇల్లుగా కొనడానికి అర్హత ఉండదు.
- విలువ పరిమితి. నివాస గృహం మరియు దాని అనుబంధాల విలువ మించకూడదు 555,000లో €2026 (2025లో €525,000). ఇది ఒక పరిమితి కాదు, ఒక క్లిఫ్ ఎడ్జ్: ఒక యూరో ఎక్కువైనా మినహాయింపు పూర్తిగా రద్దవుతుంది, అదనపు మొత్తంపై కాకుండా మొత్తం విలువపై 2% చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ఈ పరిమితి సూచిక చేయబడి ప్రతి జనవరి 1న మారుతుంది, కాబట్టి పరిమితికి దగ్గరగా కొనుగోలు చేసినప్పుడు, పూర్తి చేసే తేదీయే ఫలితాన్ని మార్చగలదు.
లిఖితపూర్వక ప్రకటన, మరియు అది తప్పు అయితే ఏమి జరుగుతుంది
2% రేటు గానీ, స్టార్టర్ మినహాయింపు గానీ స్వయంచాలకంగా వర్తించవు. ఆర్టికల్ 15ఎ ప్రకారం, కొనుగోలుదారు ఆ నివాసాన్ని తాత్కాలికంగా కాకుండా తమ ప్రధాన నివాసంగా ఉపయోగిస్తారని, మరియు స్టార్టర్ మినహాయింపు కోసం, దానిని ఇంతకు ముందు ఉపయోగించలేదని ఒక లిఖితపూర్వక ప్రకటనలో స్పష్టంగా, దృఢంగా మరియు ఎటువంటి షరతులు లేకుండా పేర్కొనాలి. బెలాస్టింగ్డీన్స్ట్ ప్రామాణిక ఫారమ్లను ప్రచురిస్తుంది, మరియు సంతకం చేసిన ప్రకటన బదిలీకి ముందు నోటరీకి చేరాలి.
ఈ ప్రకటన మీరు ఆస్తిని పొందే సమయంలోని మీ ఉద్దేశానికి సంబంధించినది, అంతేగానీ ఏమీ మారదని ఇచ్చే వాగ్దానానికి కాదు: మీరు నిజంగా అక్కడ నివసించాలని ఉద్దేశించి, ఆ తర్వాత పరిస్థితుల కారణంగా మీరు ఇల్లు మారవలసి వచ్చినా లేదా అద్దెకు ఇవ్వవలసి వచ్చినా, ఆ ఉపశమనం గతకాలానికి వర్తించే విధంగా రద్దు కాదు. మీకు లేని ఉద్దేశాన్ని ప్రకటించడం అనుమతించబడదు. ఒకవేళ ఆ ప్రకటన తప్పు అని తేలితే, పన్నుల శాఖ ఆ వ్యత్యాసం మరియు వడ్డీ కోసం అదనపు అసెస్మెంట్ ( naheffingsaanslag ) విధించవచ్చు మరియు పన్ను చెల్లింపుదారుడి తప్పు ఉన్నచోట జరిమానా విధించవచ్చు. తప్పుగా లేదా అసంపూర్తిగా నింపిన రిటర్న్కు విధించే జరిమానాలు AWRలోని ఆర్టికల్ 67d మరియు ఆర్టికల్ 67e ప్రకారం ఉంటాయి; సూత్రప్రాయంగా, రెండు సంవత్సరాలలోపు స్వచ్ఛందంగా సరిదిద్దుకుంటే అటువంటి జరిమానాను నివారించవచ్చు.
ఎవరు బాధ్యులు మరియు పన్ను ఎలా చెల్లించబడుతుంది
బదిలీ పన్నును కొనుగోలుదారుపై విధిస్తారు ; అమ్మకందారు బాధ్యత వహించరు. దీనిని వారే స్వయంగా అంచనా వేసుకుంటారు, కానీ ఒక సాధారణ కొనుగోలులో మీరు స్వయంగా ఏమీ దాఖలు చేయరు: రిజిస్టర్డ్ ఆస్తికి తప్పనిసరిగా ఉండాల్సిన విధంగా, బదిలీ నోటరీ డీడ్ ద్వారా జరిగినప్పుడు, నోటరీ మీ తరపున డిజిటల్గా దాఖలు చేసి చెల్లిస్తారు. అందువల్ల, ఈ పన్ను నోటరీ యొక్క కంప్లీషన్ స్టేట్మెంట్లో కనిపిస్తుంది: మీరు పూర్తి మొత్తాన్ని లావాదేవీ పూర్తికాకముందే నోటరీ యొక్క థర్డ్-పార్టీ ఖాతాకు బదిలీ చేస్తారు, మరియు నోటరీ దాని నుండి పన్ను, కాడస్టర్ ఫీజులు మరియు వారి సొంత ఫీజును సర్దుబాటు చేసుకుంటారు. నోటరీ డీడ్ లేని సందర్భంలో మాత్రమే, కొనుగోలుదారు యజమాని అయిన ఒక నెలలోపు వ్యక్తిగతంగా దాఖలు చేసి చెల్లించాలి; చెల్లింపు జరిగిన ఆరు వారాలలోపు అభ్యంతరం దాఖలు చేయవచ్చు.
ఆచరణలో ముఖ్యమైన మినహాయింపులు మరియు ఉపశమనాలు
మునుపటి కొనుగోలు జరిగిన కొద్దికాలానికే మరో కొనుగోలు
ఆర్టికల్ 13 ప్రకారం, ఒక ఆస్తిని వేరొకరు గతంలో కొనుగోలు చేసిన ఆరు నెలలలోపు అదే ఆస్తిని మళ్ళీ కొనుగోలు చేసినప్పుడు ఉపశమనం లభిస్తుంది . మొదటి కొనుగోలుపై విధించిన బదిలీ పన్ను లేదా మినహాయించలేని వ్యాట్ మొత్తాన్ని రెండవ కొనుగోలు ఆధారం నుండి తగ్గిస్తారు, కాబట్టి రెండవ కొనుగోలుదారు కేవలం విలువ పెరుగుదలపై మాత్రమే పన్ను చెల్లిస్తారు.
ఇటీవలే కొనుగోలు చేసిన వారి నుండి కొనుగోలు చేసే కొనుగోలుదారుకు ఇది ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది, మరియు ఒక వ్యాపారి లేదా డెవలపర్ చేసే స్వల్పకాలిక పునఃవిక్రయాన్ని ఆచరణీయంగా మార్చేది కూడా ఇదే. ఈ ఉపశమనం ఆస్తికి మరియు ఆరు నెలల కాలపరిమితికి వర్తిస్తుంది, పునఃవిక్రేత గుర్తింపునకు కాదు, కాబట్టి విక్రేత ఎప్పుడు కొనుగోలు చేశారో అడగండి.
కుటుంబ బదిలీలు, విడాకులు మరియు వారసత్వం
వారసత్వం ద్వారా లేదా వైవాహిక ఆస్తి చట్టం కింద ఆస్తిని పొందడం అనేది పన్ను విధించదగిన సంపాదన కాదు, కాబట్టి మీరు ఇంటిని వారసత్వంగా పొందినప్పుడు లేదా వైవాహిక సంఘం ద్వారా ఆస్తి మీకు సంక్రమించినప్పుడు బదిలీ పన్ను ఉండదు; బదులుగా వారసత్వ పన్ను విధించవచ్చు. విడాకుల సందర్భంలో, వైవాహిక సంఘం ఆస్తిని లేదా మాజీ భాగస్వాముల మధ్య ఉమ్మడిగా ఉన్న ఆస్తిని విభజించడం అనేది ఆర్టికల్ 15లోని మినహాయింపుల పరిధిలోకి వస్తుంది, కాబట్టి కుటుంబ గృహాన్ని ఒక జీవిత భాగస్వామికి కేటాయించినప్పుడు బదిలీ పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. పెళ్లికాని సహజీవనం చేసేవారి విషయంలో ఈ నిబంధన పరిమితంగా ఉంటుంది మరియు ఉమ్మడి యాజమాన్యం ఎలా ఏర్పడిందనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
విస్తృతంగా ఉన్న నమ్మకానికి విరుద్ధంగా, కుటుంబ సభ్యుల మధ్య జరిగే బదిలీలకు సాధారణంగా మినహాయింపు ఉండదు . తల్లిదండ్రులు తమ పిల్లలకు ఇంటిని అమ్మినప్పుడు, అది సాధారణ పన్ను పరిధిలోకి వస్తుంది: పిల్లలు అక్కడే నివసిస్తే 2%, లేదా వారు ప్రారంభ నివాసిగా అర్హత పొందితే పన్ను ఉండదు. ఆర్టికల్ 15లోని కుటుంబ మినహాయింపు వ్యాపార వారసత్వానికి ఉద్దేశించబడింది, కుటుంబ గృహానికి కాదు. ఇంటిని మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరకు బంధువుకు అమ్మినప్పుడు, బహుమతి పన్ను కూడా వర్తించవచ్చు మరియు బదిలీ పన్నుకు ఆధారం అంగీకరించిన ధర కాకుండా మార్కెట్ విలువ అవుతుంది.
కొత్తగా నిర్మించిన ఆస్తి: బదిలీ పన్నుకు బదులుగా వ్యాట్
కొత్తగా నిర్మించిన కట్టడాలపై రెండుసార్లు పన్ను విధించబడదు. సరఫరా వ్యాట్కు లోబడి ఉన్న చోట — స్థూలంగా చెప్పాలంటే, మొదటిసారి నివాసం ప్రారంభించిన రెండు సంవత్సరాలలోపు లేదా అంతకు ముందు సరఫరా చేయబడిన కొత్త భవనం, మరియు నిర్మాణ భూమి — ఆర్టికల్ 15లోని మినహాయింపు బదిలీ పన్నును రద్దు చేస్తుంది, కాబట్టి కొనుగోలుదారు 2% లేదా 8% కాకుండా 21% వ్యాట్ చెల్లిస్తారు. దీనినే samenloopvrijstelling అంటారు.
అందుకే కొత్తగా నిర్మించిన భవనాల ధరను 'vrij op naam' అని పేర్కొంటారు : 21% పన్ను డెవలపర్ ధరపై అదనంగా కాకుండా, దానిలోనే కలిసి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు VATను తిరిగి పొందగలిగే సందర్భాలలో ఈ మినహాయింపు వర్తించదు, కాబట్టి పెట్టుబడిదారులు మరియు కంపెనీలకు ప్రత్యేక సలహా అవసరం. మరియు భవన నిర్మాణ స్థలం నివాస గృహం కాదు: బదిలీ పన్ను ఇంటికి కాకుండా ప్లాట్కు వర్తించే చోట, దాని రేటు 10.4%గా ఉంటుంది.
ఇతర కొనుగోలుదారు ఖర్చులు
నోటరీ రుసుములు చట్టం ద్వారా నిర్ణయించబడవు మరియు కార్యాలయాలు, నగరాలను బట్టి మారుతూ ఉంటాయి, కాబట్టి రెండు లేదా మూడు కొటేషన్లు పొందండి. కడస్టర్ రిజిస్ట్రేషన్ రుసుము స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు నోటరీ దానిని అసలు ధరకే వసూలు చేస్తారు.
| ఖరీదు | సాధారణంగా ఎవరు చెల్లిస్తారు | ఆదాయపు పన్నుకు మినహాయింపు లభిస్తుందా? |
|---|---|---|
| బదిలీ పన్ను | కొనుగోలుదారు | తోబుట్టువుల |
| నోటరీ — బదిలీ పత్రం (లివరింగ్సక్టే) | కొనుగోలుదారు (కెకె) | తోబుట్టువుల |
| కడస్టర్ — బదిలీ దస్తావేజు నమోదు | కొనుగోలుదారు (కెకె) | తోబుట్టువుల |
| నోటరీ — తాకట్టు పత్రం (ఊహాత్మకం) | కొనుగోలుదారు | అవును — ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చు |
| కడస్టర్ — తాకట్టు పత్రం యొక్క నమోదు | కొనుగోలుదారు | అవును — ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చు |
| తనఖా సలహాదారు మరియు బ్యాంకు ఏర్పాటు ఖర్చులు | కొనుగోలుదారు | అవును — ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చు |
| విలువ నిర్ధారణ (పన్నులు) తనఖా కోసం | కొనుగోలుదారు | అవును — ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చు |
| జాతీయ తనఖా హామీ రుసుము (NHG borgtochtprovisie) | కొనుగోలుదారు | అవును — ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చు |
| కొనుగోలు ఏజెంట్ (అంకూప్మకేలార్) | కొనుగోలుదారు | తోబుట్టువుల |
| నిర్మాణ సర్వే (నిర్మాణ తనిఖీ) | కొనుగోలుదారు | తోబుట్టువుల |
వేటిని మినహాయించవచ్చు మరియు వేటిని మినహాయించలేము
విభజన రేఖ చాలా సులభం: ఆస్తిని సంపాదించడానికి అయ్యే ఖర్చులు మినహాయింపుకు అర్హత లేవు, కానీ రుణాన్ని ఏర్పాటు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులు అర్హత కలిగి ఉంటాయి. ఆర్టికల్ 3.120 Wet inkomstenbelasting 2001 ప్రకారం, మీ స్వంత ఇంటిపై తనఖా కోసం అయ్యే ఒకేసారి ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు, అవి అయిన సంవత్సరంలోనే మినహాయింపుకు అర్హత కలిగి ఉంటాయి — తనఖా పత్రం, దాని రిజిస్ట్రేషన్, సలహాదారు, రుణం కోసం చేసే వాల్యుయేషన్ మరియు NHG ఫీజు. బదిలీ పన్ను, బదిలీ పత్రం, దాని రిజిస్ట్రేషన్, మీ కొనుగోలు ఏజెంట్ మరియు సర్వేకు ఎటువంటి మినహాయింపు వర్తించదు.
జాతీయ తనఖా హామీ ( Nationale Hypotheek Garantie ) ఐచ్ఛికం మరియు రుణ పరిమితి వరకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది. 2026 సంవత్సరానికి, ఒకేసారి చెల్లించే హామీ రుసుము ( borgtochtprovisie ) రుణంలో 0.4%గా ఉంది, ఇది 2025 నుండి మారలేదు, మరియు NHG పరిమితి €470,000గా ఉంది. రుణంతో ఇంధన-పొదుపు చర్యలకు నిధులు సమకూర్చినప్పుడు ఈ పరిమితి €498,200కి పెరుగుతుంది. రుణదాతలు సాధారణంగా ప్రతిఫలంగా తక్కువ వడ్డీ రేటును అందిస్తారు, కాబట్టి ఇది తరచుగా దాని ఖర్చును అదే భర్తీ చేసుకుంటుంది. NHG ఈ రెండు అంకెలను ఏటా నిర్ధారిస్తుంది మరియు తనఖా ఆఫర్ జారీ చేసినప్పుడు అమలులో ఉన్న Voorwaarden en Normenను వర్తింపజేస్తుంది, కాబట్టి రుణం పూర్తయ్యే సంవత్సరం కంటే మీ ఆఫర్ సంవత్సరం నాటి పరిమితిని తనిఖీ చేయండి.
ఒక దస్తావేజును నమోదు చేయడానికి అయ్యే కడాస్టర్ రుసుమును టారివెన్రెగెలింగ్ కడాస్టర్ నిర్ణయిస్తుంది మరియు ఇది బదిలీ దస్తావేజు మరియు తనఖా దస్తావేజు రెండింటికీ ఒకే విధంగా ఉంటుంది. 2026 సంవత్సరానికి ప్రతి రిజిస్ట్రేషన్కు €181 ఖర్చవుతుంది. అయితే, ఒక సాధారణ గృహ కొనుగోలుకు సాధారణ మార్గమైన, కడాస్టర్ స్వయంచాలకంగా ప్రాసెస్ చేయగల రూపంలో నోటరీ దస్తావేజును ఎలక్ట్రానిక్గా సమర్పించినప్పుడు, ఈ రుసుము €103.50కి తగ్గించబడింది. రిజిస్ట్రేషన్ టారిఫ్లను 2026 సాధారణ పెంపు నుండి మినహాయించారు, కాబట్టి అవి 2025 నుండి మారలేదు. కాగితంపై సమర్పించడానికి అదనంగా €34 ఖర్చవుతుంది.
బడ్జెట్లో ఏమి కేటాయించాలి: ఒక సూచనాత్మక రూపరేఖ
దిగువన ఉన్న అంకెలు కేవలం సూచిక మాత్రమే : ఇది పైన పేర్కొన్న అంశాల నుండి రూపొందించబడిన ఒక రూపురేఖ, కొటేషన్ కాదు. పన్ను అంశం మాత్రమే చట్టం ద్వారా నిర్ణయించబడింది.
- మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి అర్హత, నిర్దేశిత పరిమితి కంటే తక్కువ ధర ఉన్న ఇల్లు: సుమారు 1.5% కు 3.5% — బదిలీ పన్ను లేదు, కాబట్టి నోటరీ మరియు కాడస్టర్ ఖర్చులు, ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు మరియు మీరు ఎంచుకునే ఏజెంట్ లేదా సర్వే ఖర్చులు ఉంటాయి.
- యజమాని-నివాసి 2% చెల్లిస్తున్నారు: సుమారు 4% కు 6%“సుమారుగా అదనంగా 5%” అనే సాధారణ సూత్రం ఈ సందర్భానికి, మరియు కేవలం ఈ సందర్భానికి మాత్రమే సరిపోతుంది.
- నివాసం ఉండని కొనుగోలుదారు, 2026లో 8% చెల్లిస్తారు: సుమారు 10% కు 12% — 2025లో అదే కొనుగోలుపై ఉన్న రేటు 10.4% కంటే తక్కువ.
- నివాసేతర ఆస్తి 10.4%: సుమారు 12% కు 14%సమగ్ర పరిశీలన మరింత తీవ్రంగా ఉంటుంది కాబట్టి, తరచుగా అంతకంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.
- New-build, vrij op naam: ధరలోనే 21% వ్యాట్ చేర్చబడింది, కాబట్టి గృహ రుణం సంబంధిత ఖర్చులను మాత్రమే బడ్జెట్లో చేర్చుకోండి.
రెండు జాగ్రత్తలు. డచ్ రుణదాతలు సాధారణంగా కొనుగోలుదారుడి ఖర్చులకు ఫైనాన్స్ చేయరు, ఎందుకంటే ఆస్తి విలువను బట్టి రుణంపై పరిమితి ఉంటుంది, కాబట్టి ' కోస్టెన్ కోపెర్' (kosten koper) సాధారణంగా పొదుపు నుండే వస్తుంది. మరియు మీరు 'స్టార్టర్'గా అర్హత లేని వారితో కలిసి ఉమ్మడిగా కొనుగోలు చేస్తే, ప్రతి వాటాపై పన్నును విడివిడిగా లెక్కించండి.
విదేశీయులు నెదర్లాండ్స్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయగలరా, మరియు దానికి ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుందా?
ఇక్కడ స్థిరాస్తిని కొనడానికి జాతీయత లేదా నివాస పరిమితి లేదు, మరియు విదేశీ కొనుగోలుదారులకు ఎలాంటి అదనపు రుసుము లేదు. ఇక్కడ మీ జాతీయత కాదు, మీరు ఆ ఆస్తిలో నివసిస్తారా లేదా అన్నదే ముఖ్యం: నివసించడానికి ఇల్లు కొనుగోలు చేసే అంతర్జాతీయ వ్యక్తి, డచ్ కొనుగోలుదారుతో సమానమైన నిబంధనల ప్రకారం 2026లో 2% చెల్లిస్తే, పెట్టుబడిగా కొనుగోలు చేసేవారు 8% చెల్లించాలి.
నా వయసు 34, నేను €600,000 పెట్టి నా మొదటి డచ్ ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తున్నాను. నాకు మినహాయింపు లభిస్తుందా?
లేదు. ఆస్తి విలువ €555,000 అనే 2026 పరిమితిని దాటిన వెంటనే మినహాయింపు పూర్తిగా రద్దు అవుతుంది, మరియు అది అదనపు మొత్తానికి కాకుండా మొత్తం ఆస్తికే వర్తిస్తుంది. మీరు దానిని మీ ప్రధాన నివాసంగా చేసుకుని నివసిస్తూ, నోటరీకి లిఖితపూర్వక ప్రకటన చేసినట్లయితే, మీరు పూర్తి విలువపై 2% అంటే €12,000 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అవే షరతులతో, పరిమితి కంటే తక్కువ విలువ ఉంటే మీరు ఏమీ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
నేను మొదట ఇంట్లో నివసిస్తాను కానీ రెండు సంవత్సరాలలో దానిని అద్దెకు ఇస్తాను. నేను ఏమి ప్రకటించాలి?
ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే సమయంలో మీ నిజమైన ఉద్దేశాన్ని ప్రకటించండి. మీరు ఆ ఆస్తిని తాత్కాలికం కాకుండా, మీ ప్రధాన నివాసంగా నిజంగా ఉపయోగించుకోవాలని భావిస్తే, 2% పన్ను వర్తిస్తుంది, మరియు వాస్తవ పరిస్థితుల కారణంగా తర్వాత ప్రణాళికలో మార్పు చేసినా అది రద్దు కాదు. కానీ, కొద్దికాలం నివసించి, ఆ తర్వాత అద్దెకు ఇవ్వాలనే ఉద్దేశం మొదట్లోనే ఏర్పరచుకుంటే, అది నిజమైన ఉద్దేశం కాదు. అలా కాకుండా ప్రకటిస్తే, ఆస్తి మదింపు మరియు జరిమానా విధించబడే ప్రమాదం ఉంది.
అమ్మకందారుడు కోస్టెన్ కోపర్లో ఏమైనా చెల్లిస్తారా?
లేదు. 'కోస్టెన్ కోపెర్' పద్ధతిలో , బదిలీ పన్ను, బదిలీ పత్రం మరియు దాని రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులను కొనుగోలుదారు భరించాలి. అమ్మకందారుడు తన సొంత సెల్లింగ్ ఏజెంట్కు మరియు రిజిస్టర్ నుండి ఇప్పటికే ఉన్న ఏదైనా తనఖాను తొలగించే ఖర్చును చెల్లించాలి. సాధారణంగా కొత్తగా నిర్మించిన ఇళ్లకు వర్తించే 'వ్రిజ్ ఓప్ నామ్' పద్ధతిలో , బదిలీ ఖర్చులు తారుమారు అవుతాయి — కానీ తనఖా తీసుకునే కొనుగోలుదారుడు తనఖా పత్రం కోసం మాత్రం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
నా భాగస్వామిని దస్తావేజులలో చేర్చినట్లయితే బదిలీ పన్ను చెల్లించాలా?
అది ఎలా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. వైవాహిక ఉమ్మడి ఆస్తి ఒప్పందం ద్వారా జీవిత భాగస్వామికి సంక్రమించే ఆస్తి పన్ను విధించదగిన సముపార్జన కాదు, కాబట్టి ఏమీ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. పెళ్లికాని భాగస్వామికి సగం వాటాను బదిలీ చేయడం అనేది ఒక సాధారణ సముపార్జన, ఆ వాటా విలువపై పన్ను విధించబడుతుంది — వారు అక్కడ నివసిస్తే 2%, లేదా నివసించకపోతే 2026లో 8%. యాజమాన్యాన్ని పునర్వ్యవస్థీకరించే ముందు సలహా తీసుకోండి.
నా కొనుగోలు ఖర్చులలో వేటిని నా ఆదాయపు పన్ను నుండి మినహాయించుకోవచ్చు?
తాకట్టును ఏర్పాటు చేయడానికి అయ్యే ఖర్చులు మాత్రమే: తాకట్టు పత్రం మరియు దాని రిజిస్ట్రేషన్, సలహాదారు, రుణం కోసం చేసే విలువ మదింపు, మరియు NHG రుసుము. Wet inkomstenbelasting 2001లోని ఆర్టికల్ 3.120 ప్రకారం, ఇవి అయిన సంవత్సరంలోనే మినహాయించబడతాయి. బదిలీ పన్ను, బదిలీ పత్రం, దాని రిజిస్ట్రేషన్, మీ కొనుగోలు ఏజెంట్ రుసుము మరియు సర్వే మినహాయించబడవు. ఈ రెండింటినీ వివరంగా తెలియజేసే నోటరీ పూర్తి చేసిన స్టేట్మెంట్ను భద్రపరచుకోండి.
ఈ పేజీ 2026 నాటి పరిస్థితిని తెలియజేస్తుంది మరియు దీనిని ఏటా సమీక్షిస్తారు; పైన ఉన్న పట్టికలు నవీకరించాల్సిన భాగాలు. మీ దస్తావేజుకు వర్తించే రేటు మరియు నోటరీకి చేసే ప్రకటనలోని పదజాలంతో సహా, ఒక నిర్దిష్ట కొనుగోలుపై సలహా కోసం, సంప్రదించండి. Law & More in Eindhoven or Amsterdam.
