కేబుల్స్ మరియు పైప్‌లైన్‌ల బదిలీ, చట్టపరమైన చట్రం, పన్ను అంశాలు మరియు డచ్ చట్టం ప్రకారం ఆచరణాత్మక ఉదాహరణలు

A cable or pipeline network in the Netherlands is not owned by the owner of the land through which it runs. Ownership of a network vests in the party that has caused it to be laid or that has lawfully acquired it, and where that is not the landowner, the network is a separate object of ownership. That rule, introduced after the Supreme Court’s cable judgments exposed the uncertainty of the previous position, is what makes it possible to buy, sell, mortgage and split a network at all.

Two conditions have to be satisfied before that ownership can be dealt with. There must be an authorised constructor: the party who laid the network must have been entitled to do so, whether under a concession, a statutory power or an agreement with the landowner. And registration in the public registers, while not constitutive of ownership, is in practice indispensable, because without it a purchaser cannot establish the chain of title and cannot obtain finance.

Transfer itself follows the ordinary rules: a valid title, a party with power of disposition, and delivery by notarial deed and registration. Where only part of a network is transferred, the network must be split, and the accompanying rights — rights of superficies and easements over the land through which it runs — have to be dealt with expressly, because they do not always follow the network automatically.

Tax consequences run alongside. Whether the transfer attracts transfer tax and how VAT applies depends on the characterisation of the network and of the transaction, and the rates applicable are set annually.

This article sets out the legal framework, the steps in a transfer, the accompanying rights, the tax aspects and the points at which transactions most often go wrong.

పరిచయం

నెదర్లాండ్స్‌లో కేబుల్స్ మరియు పైప్‌లైన్‌ల బదిలీ చట్టపరంగా చాలా పార్టీలు ఊహించిన దానికంటే చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది. ఆచరణలో, కేబుల్స్ లేదా పైప్‌లైన్ యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి ప్రైవేట్‌గా సంతకం చేసిన ఒప్పందం సరిపోతుందని పాల్గొన్న పార్టీలు నమ్మడం అసాధారణం కాదు. ఇది నిరంతర అపోహ.

డచ్ సివిల్ కోడ్ (BW)లోని ఆర్టికల్ 5:20(2) ప్రవేశపెట్టినప్పటి నుండి, ఇతరుల భూమిలో, దానిపై లేదా దాని పైన వేయబడిన కేబుల్స్ మరియు పైప్‌లైన్‌లు స్థిరాస్తిగా వర్గీకరించబడ్డాయి . వాటిని బదిలీ చేసే, తాకట్టు పెట్టే మరియు నమోదు చేసే విధానంపై ఇది సుదూర పరిణామాలను కలిగి ఉంది.

In this blog, we discuss the full legal framework for the transfer of cables and pipelines, the tax aspects, the role of the పౌర-న్యాయ నోటరీ, and the disclosure and information obligations. We illustrate the main points of attention using practical examples from case చట్టం.

చట్టపరమైన చట్రం

2.1 కేబుల్ తీర్పులు మరియు వాటి చట్టపరమైన పరిణామాలు

2003 నాటి కేబుల్ తీర్పులు ( kabelarresten ) అని పిలవబడే వాటిలో , డచ్ సుప్రీం కోర్ట్ ( Hoge Raad ) కేబుల్స్ మరియు పైప్‌లైన్‌లు కదలనివి అని తీర్పు ఇచ్చింది. దీనికి ప్రతిస్పందనగా, డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 5:20కి ఒక కొత్త పేరా జోడించబడింది. ఆర్టికల్ 5:20(2) BW, ఘన, ద్రవ లేదా వాయు పదార్థాలు, శక్తి లేదా సమాచారం యొక్క రవాణా కోసం ఉద్దేశించిన కేబుల్స్ లేదా పైప్‌లైన్‌లతో కూడిన నెట్‌వర్క్ ఎవరికి చెందుతుందో నిర్ధారిస్తుంది.

2.2 అధికారం కలిగిన కన్స్ట్రక్టర్

ఆర్టికల్ 5:20(2) BW ప్రకారం, ఒక నెట్‌వర్క్ యొక్క యాజమాన్యం అధీకృత నిర్మాణదారునికి ( bevoegd aanlegger ) లేదా వారి చట్టపరమైన వారసునికి సంక్రమిస్తుంది. కేవలం ఒక నెట్‌వర్క్‌ను నిర్మించినంత మాత్రాన యాజమాన్యం దానంతట అదే లభించదు: నిర్మాణదారునికి అలా చేయడానికి అధికారం ఉండాలి .

నిర్మాణాన్ని కాంట్రాక్టర్లతో ఒప్పందాలు, ఇన్‌వాయిస్‌లు మరియు ఇన్‌స్టాలేషన్‌కు సంబంధించిన ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాల ద్వారా రుజువు చేయవచ్చు. నిర్మించే అధికారం స్థిరపడిన ఉపరితల హక్కు, సహించాల్సిన చట్టబద్ధమైన విధి లేదా అనుమతి నుండి రావచ్చు. భూ యజమాని నుండి వ్రాతపూర్వక సమ్మతి కూడా అధికారాన్ని ప్రదర్శించవచ్చు.

2.3 నమోదు: రాజ్యాంగబద్ధమైనది కాదు, కానీ అవసరం

అధీకృత నెట్‌వర్క్ యాజమాన్యాన్ని పొందడానికి , పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో నెట్‌వర్క్‌ను నమోదు చేయడం తప్పనిసరి అవసరం కాదు . అటువంటి రిజిస్ట్రేషన్ లేకపోయినా కూడా, అధీకృత నిర్మాణదారుడే యజమాని. అయినప్పటికీ, రిజిస్ట్రేషన్ చేయించుకోవాలని గట్టిగా సిఫార్సు చేయబడింది.

రిజిస్ట్రేషన్ మూడవ పక్షాలకు నెట్‌వర్క్ యజమాని ఎవరో ధృవీకరించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది మరియు యజమానిని మూడవ పక్ష హక్కుల నుండి రక్షిస్తుంది. ఆర్టికల్ 3:24(1) BW నమోదు చేయని వాస్తవాన్ని (నెట్‌వర్క్ నిర్మాణం వంటివి) మూడవ పక్షాలకు వ్యతిరేకంగా ఉపయోగించలేమని అందిస్తుంది.

2.4 బదిలీ: టైటిల్ మరియు డెలివరీ

పైప్‌లైన్‌లు మరియు నెట్‌వర్క్‌లు రిజిస్టర్డ్ ఆస్తిగా అర్హత పొందుతాయి కాబట్టి, చెల్లుబాటు అయ్యే బదిలీకి నోటరీ డీడ్, ఆ తర్వాత ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ ( కడస్టర్ ) యొక్క పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం (ఆర్టికల్ 3:89 BW). ఒక తప్పనిసరి ఒప్పందం (కొనుగోలు ఒప్పందం వంటిది) టైటిల్‌గా — అంటే బదిలీకి చట్టపరమైన ఆధారంగా — పనిచేస్తుంది, కానీ యాజమాన్యం యొక్క వాస్తవ బదిలీకి నోటరీ ద్వారా అధికారికంగా అందజేయడం అవసరం. అందువల్ల, కేవలం తప్పనిసరి ఒప్పందం మాత్రమే సరిపోదు.

2.5 registration with the Land Registry (art. 155a ONBW)

కొత్త డచ్ సివిల్ కోడ్ కోసం పరివర్తన చట్టం ( Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek )లోని ఆర్టికల్ 155a ప్రకారం, 1 ఫిబ్రవరి 2007న నెట్‌వర్క్ యజమానిగా వ్యవహరించిన ఎవరైనా ఆ నెట్‌వర్క్‌ను రిజిస్టర్ చేయించుకోవచ్చు. నోటరీ డిక్లరేషన్, పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో నమోదు, మరియు ప్రభుత్వ గెజెట్ ( Statscourant ) మరియు ఒక జాతీయ వార్తాపత్రికలో ప్రచురణ ద్వారా రిజిస్ట్రేషన్ జరుగుతుంది.

నమోదిత నెట్‌వర్క్ దాని స్వంత నెట్‌వర్క్ హోదాను పొందుతుంది (ఉదా. “నెట్‌వర్క్‌ల విభాగం W నంబర్ 70”) మరియు సంబంధిత నెట్‌వర్క్ డ్రాయింగ్‌లతో ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడుతుంది. నెట్‌వర్క్ లేదా దానిలోని భాగాన్ని బదిలీ చేసినప్పుడు, ఈ రిజిస్ట్రేషన్‌ను తప్పనిసరిగా నవీకరించాలి.

కేసు చట్టం (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) ప్రకారం, నెట్‌వర్క్‌కు ఎల్లప్పుడూ దాని స్వంత కాడాస్ట్రల్ హోదా అవసరం లేదు; కొన్ని సందర్భాల్లో, నెట్‌వర్క్ ఉన్న పార్శిల్ యొక్క హోదా సరిపోతుంది. అయితే, బదిలీ స్పష్టంగా మరియు పూర్తిగా డాక్యుమెంట్ చేయబడాలి.

2.6 నెట్‌వర్క్‌ను విభజించడం

నమోదిత నెట్‌వర్క్‌లో కొంత భాగాన్ని డిస్‌కనెక్ట్ చేసి, మరొక పార్టీకి బదిలీ చేసినప్పుడు, నెట్‌వర్క్ అధికారికంగా విభజించబడాలి. దీనికి ఇది అవసరం:

• మిగిలిన మరియు వేరు చేయబడిన భాగానికి కొత్త నెట్‌వర్క్ డ్రాయింగ్‌లు
• వేరు చేయబడిన భాగానికి కొత్త నెట్‌వర్క్ హోదా
• ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీలో డ్రాయింగ్‌ల డిపాజిట్
• బదిలీ చేయబడిన భాగానికి సంబంధించిన నోటరీ డెలివరీ డీడ్

ఇది ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ రెగ్యులేషన్స్ 1994 లోని ఆర్టికల్స్ 59 మరియు 60 నుండి అనుసరిస్తుంది మరియు ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 లో అడ్వకేట్ జనరల్ అభిప్రాయంలో ధృవీకరించబడింది.

2.7 రెమ్‌లో హక్కులు: ఉపరితలాలు మరియు సౌలభ్యాలు

నెట్‌వర్క్‌ను బదిలీ చేసేటప్పుడు, ఇప్పటికే ఉన్న వస్తుపరమైన హక్కులను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఉపరితల హక్కులు మరియు సుఖభోగపు హక్కులు సూత్రప్రాయంగా బదిలీ చేయదగినవి (ఆర్టికల్ 3:83 BW), కానీ యజమాని సమ్మతితో మాత్రమే బదిలీ లేదా విభజన సాధ్యమవుతుందని స్థాపన పత్రం నిర్దేశించవచ్చు (ఆర్టికల్ 5:104 BW తో కలిపి ఆర్టికల్ 5:91 BW).

పైఅధారిటీల యొక్క ఆధారిత హక్కు స్వతంత్రంగా బదిలీ చేయబడదు మరియు ప్రధాన హక్కుతో ముగుస్తుంది (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). అందువల్ల బదిలీతో ముందుకు సాగే ముందు ఏవైనా పరిమితుల కోసం స్థాపన దస్తావేజును సమీక్షించడం చాలా అవసరం.

సివిల్-లా నోటరీ పాత్ర

పైప్‌లైన్‌లు మరియు నెట్‌వర్క్‌ల బదిలీలో సివిల్-లా నోటరీ ( నోటారిస్ ) ఒక కీలకమైన భద్రతా విధిని నిర్వహిస్తారు. నోటరీ కేవలం పత్రాలను "అప్పగించేవారు" మాత్రమే కాదు, వారికి చురుకైన విచారణ మరియు జాగ్రత్త వహించే బాధ్యత కూడా ఉంటుంది.

3.1 నోటరీ విధులు

• బదిలీ చేయబడిన భాగం యొక్క ఖచ్చితమైన వివరణతో నోటరీ డెలివరీ డీడ్‌ను రూపొందించడం
• అన్ని చట్టబద్ధమైన అవసరాలను తీర్చారని ధృవీకరించడం
• పాల్గొన్న అన్ని పార్టీల సమ్మతిని నిర్ధారించడం
• పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో దస్తావేజు నమోదు (ఆర్టికల్ 37 ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ చట్టం)

3.2 దర్యాప్తు విధి మరియు తిరస్కరించే విధి

నోటరీ చట్టంలోని ఆర్టికల్ 21 ప్రకారం (వెట్ ఆప్ హెట్ నోటరీసాంబ్ట్), the notary has a duty to investigate and must refuse to provide services if there are indications of conflict with the చట్టం or public order. The Supreme Court confirmed in ECLI:NL:HR:2015:831 that the notary must not only safeguard formal requirements but also consider the interests of third parties.

Notification and information obligations

4.1 విక్రేత బహిర్గతం చేయవలసిన బాధ్యత

ఆర్టికల్ 7:15 BW ప్రకారం, కొనుగోలుదారు వీటిని స్పష్టంగా అంగీకరించకపోతే, విక్రేత నెట్‌వర్క్ భాగాన్ని ప్రత్యేక భారాలు మరియు పరిమితులు లేకుండా డెలివరీ చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. ఆర్టికల్ 7:17 BW విక్రేత యొక్క ప్రాతినిధ్యాలను పరిగణనలోకి తీసుకుని డెలివరీ చేయబడిన వస్తువులు ఒప్పందానికి అనుగుణంగా ఉండాలని అందిస్తుంది.

న్యాయశాస్త్ర తీర్పు స్పష్టంగా చెబుతోంది: కొనుగోలుదారుడి విచారణ బాధ్యత కంటే అమ్మకందారుడి సమాచార వెల్లడి బాధ్యతకే ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఉంటుంది (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). అమ్మకందారుడు తనకు తెలిసిన లోపాలు, పరిమితులు, మూడవ పక్షం హక్కులు మరియు ఇతర సంబంధిత వాస్తవాలను కొనుగోలుదారుడికి చురుకుగా తెలియజేయాలి.

4.2 అందించాల్సిన కనీస సమాచారం

ఆచరణలో, విక్రేత కనీసం ఈ క్రింది సమాచారాన్ని అందించాలి:

• నెట్‌వర్క్ భాగం యొక్క ఖచ్చితమైన స్థానం, పరిధి మరియు సాంకేతిక స్థితి
• ఇప్పటికే ఉన్న మరియు కొనసాగుతున్న ఒప్పందాలు (నిర్వహణ లేదా సరఫరా బాధ్యతలు)
• తెలిసిన లోపాలు, లోపాలు లేదా వాడకంపై పరిమితులు
• మూడవ పక్ష హక్కులు (ఉపరితలాలు, ఈజీమెంట్లు, లీజులు)
• ప్రజా-చట్టపరమైన పరిమితులు (అనుమతులు, పర్యావరణ ప్రణాళికలు (ఓంగెవింగ్స్ ప్లాన్))
• సాంకేతిక డాక్యుమెంటేషన్, తనిఖీ నివేదికలు మరియు నిర్వహణ చరిత్ర

4.3 సమాచార బాధ్యతల ఉల్లంఘనకు బాధ్యత

విక్రేత తప్పు లేదా అసంపూర్ణ సమాచారాన్ని అందిస్తే, వారు నిబంధనలకు విరుద్ధంగా వ్యవహరించడానికి (ఆర్టికల్ 7:17 BW) లేదా టార్ట్ (ఆర్టికల్ 6:162 BW) బాధ్యత వహించవచ్చు. అప్పుడు కొనుగోలుదారు అనేక పరిష్కారాల నుండి ఎంచుకోవచ్చు:

• లోపం రద్దు (ఆర్టికల్ 6:228 BW)
• ధర తగ్గింపు లేదా తగ్గింపు (వ్యాసాలు 7:21 మరియు 7:22 BW)
• దెబ్బతిన్న (వ్యాసాలు 6:74 మరియు 7:24 BW)
• ఒప్పంద జరిమానా (ఒప్పుకుంటే)

బహిర్గతం చేయడమే ప్రధాన బాధ్యత అని సుప్రీంకోర్టు ధృవీకరించింది: విక్రేత సంబంధిత సమాచారాన్ని దాచిపెడితే, తదుపరి దర్యాప్తు నిర్వహించడంలో కొనుగోలుదారు వైఫల్యంపై వారు ఆధారపడలేరు (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

4.4 విక్రేతపై రుజువు భారం

కొనుగోలుదారుడు తమకు పూర్తిగా సమాచారం అందించబడిందని వివాదం చేస్తే, బహిర్గతం చేయవలసిన బాధ్యతకు అనుగుణంగా ఉన్నట్లు నిరూపించాల్సిన బాధ్యత విక్రేతపై ఉంటుంది (ఆర్టికల్ 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). అందువల్ల అన్ని కమ్యూనికేషన్‌లను లిఖితపూర్వకంగా డాక్యుమెంట్ చేయడం మరియు సమగ్ర సమాచార పత్రాన్ని సంకలనం చేయడం మంచిది.

Tax aspects

5.1 బదిలీ పన్ను నుండి నెట్‌వర్క్ మినహాయింపు

The transfer of pipelines and networks is generally exempt from బదిలీ పన్ను (ఓవర్‌డ్రాచ్ట్స్‌బెలాస్టింగ్) క్రింద నెట్‌వర్క్ మినహాయింపు చట్టపరమైన లావాదేవీల పన్ను చట్టంలోని ఆర్టికల్ 15(1)(y)లో (వెట్ ఆప్ బెలాస్టింగెన్ వాన్ రెచ్త్స్వర్కీర్, WBR). పదార్థాలు, శక్తి లేదా సమాచార రవాణా కోసం ఉద్దేశించిన కేబుల్‌లు లేదా పైప్‌లైన్‌లతో కూడిన నెట్‌వర్క్ సముపార్జనకు ఈ మినహాయింపు వర్తిస్తుంది.

5.2 VAT అంశాలు

వ్యాట్ ప్రయోజనాల కోసం, మినహాయింపు లేదా అంతర్-సముదాయ సరఫరా వర్తించకపోతే, నెట్‌వర్క్‌ల సరఫరా సూత్రప్రాయంగా పన్ను విధించదగినది (టర్నోవర్ టాక్స్ యాక్ట్, Wet OB లోని ఆర్టికల్స్ 16 మరియు 17e ). ఖచ్చితమైన పన్ను విధానం వాస్తవ పరిస్థితి మరియు రిజిస్టర్డ్ ఆస్తిగా నెట్‌వర్క్ యొక్క అర్హతపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

5.3 € 0 లావాదేవీలలో మూల్యాంకనం

బదిలీ పన్నును అంగీకరించిన కొనుగోలు ధరపై కాకుండా, సరసమైన మార్కెట్ విలువ ( waarde in het economische verkeer ) పై విధిస్తారు . అందువల్ల, € 0.00 వద్ద బదిలీ జరిగినంత మాత్రాన బదిలీ పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదని దానంతట అదే అర్థం కాదు. పన్ను అధికారులు వాస్తవ విలువను నిర్ధారించి, అనుబంధ మదింపును జారీ చేయవచ్చు (రేటు: నివాసేతర ఆస్తికి 10.4%). ఉదాహరణకు, కూల్చివేత ఖర్చులు మిగిలిన విలువను మించి ఉన్నాయని నిరూపించడం ద్వారా, మదింపు విలువను ధృవీకరించుకోవడం మంచిది.

Practical examples from case law

నెట్‌వర్క్ బదిలీలలో ప్రధాన చట్టపరమైన దృష్టిని ఆకర్షించే అంశాలను ఈ క్రింది తీర్పులు వివరిస్తాయి:

ఆచరణాత్మక చెక్‌లిస్ట్

నెట్‌వర్క్‌ను (కొంత భాగాన్ని) బదిలీ చేసేటప్పుడు కింది చెక్‌లిస్ట్ మార్గదర్శకంగా ఉపయోగపడుతుంది.

7.1 తయారీ మరియు తగిన శ్రద్ధ

1. పూర్తిగా విక్రయించాల్సిన నెట్‌వర్క్ భాగాన్ని మ్యాప్ చేయండి: స్థానం, పరిధి, సాంకేతిక పరిస్థితి
2. రెమ్ (ఉపరితలాలు, ఈజీమెంట్లు) మరియు ఒప్పంద బాధ్యతలలో ఉన్న హక్కులను ధృవీకరించండి.
3. సంబంధిత అనుమతులు, నిర్వహణ ఒప్పందాలు మరియు ప్రజా-చట్ట పరిమితులను సేకరించండి.
4. బదిలీ పరిమితుల కోసం స్థాపన యొక్క డీడ్(లు)ను సమీక్షించండి.

7.2 సమాచార బాధ్యతలు మరియు డాక్యుమెంటేషన్

• తెలిసిన అన్ని భారాలు, పరిమితులు మరియు లోపాల గురించి కొనుగోలుదారుకు చురుకుగా తెలియజేయండి.
• ప్రస్తుత నెట్‌వర్క్ డ్రాయింగ్‌లు మరియు సాంకేతిక డాక్యుమెంటేషన్‌ను అందించండి
• మూడవ పక్ష హక్కులు, పెండింగ్‌లో ఉన్న చర్యలు మరియు ప్రత్యేక పరిస్థితులను బహిర్గతం చేయండి
• ఆధారాల కోసం అన్ని కమ్యూనికేషన్‌లను లిఖితపూర్వకంగా రికార్డ్ చేయండి (ECLI:NL:HR:2021:1677)

7.3 చట్టపరమైన మరియు అధికారిక అంశాలు

• నెట్‌వర్క్ భాగం స్వతంత్రంగా బదిలీ చేయబడుతుందో లేదో ధృవీకరించండి (ఆర్టికల్ 3:83 BW)
• డెలివరీ డీడ్ సిద్ధం చేయడానికి నోటరీని నియమించుకోండి.
• పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో నమోదు ఉండేలా చూసుకోండి (ఆర్టికల్ 3:89 BW)
• విభజన జరిగితే: కొత్త నెట్‌వర్క్ డ్రాయింగ్‌లను కమిషన్ చేయండి మరియు ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేసుకోండి

7.4 పన్ను అంశాలు

1. నెట్‌వర్క్ మినహాయింపు (ఆర్టికల్ 15(1)(y) WBR) వర్తిస్తుందో లేదో అంచనా వేయండి.
2. ముఖ్యంగా €0 లావాదేవీ విషయంలో, విలువను నిరూపించండి.
3. 1 జనవరి 2026 నుండి నెట్‌వర్క్ మినహాయింపు పరిమితిని పరిగణనలోకి తీసుకోండి

7.5 కార్యాచరణ బదిలీ

1. బ్యాటరీ పరిమితులను ఖచ్చితంగా నిర్వచించండి (బదిలీ యొక్క భౌతిక సరిహద్దులు)
2. బదిలీ నిర్వహణ ఒప్పందాలు మరియు అనుమతులు
3. సేవల కొనసాగింపును నిర్ధారించడం మరియు తుది వినియోగదారులకు సకాలంలో తెలియజేయడం.
4. కార్యాచరణ విషయాలకు పరివర్తన వ్యవధిని చేర్చండి.

ముగింపు

పైప్‌లైన్‌లు మరియు నెట్‌వర్క్‌ల బదిలీ అనేది చట్టబద్ధంగా సంక్లిష్టమైన ప్రక్రియ, ఇది ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి మించి విస్తరించి ఉంటుంది. స్థిరాస్తిగా వాటి వర్గీకరణకు అధికారిక అవసరాలు - నోటరీ డీడ్ మరియు ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ రిజిస్ట్రేషన్ - ఉంటాయి, వీటిని దాటవేయకూడదు.

విక్రేత బహిర్గతం చేయవలసిన విస్తృతమైన బాధ్యతను కలిగి ఉంటాడు మరియు అన్ని సంబంధిత చట్టపరమైన, సాంకేతిక మరియు వాస్తవ అంశాలను కొనుగోలుదారుకు చురుకుగా తెలియజేయాలి. ఈ విధిని ఉల్లంఘించడం వలన బాధ్యత, తొలగింపు లేదా నష్టపరిహారం చెల్లించాల్సి రావచ్చు.

పన్ను దృక్కోణం నుండి, నెట్‌వర్క్ మినహాయింపు ప్రత్యేక శ్రద్ధకు అర్హమైనది, ముఖ్యంగా 1 జనవరి 2026 నుండి అమల్లోకి వస్తున్న పరిమితిని దృష్టిలో ఉంచుకుని. € 0 లావాదేవీల విషయంలో, అనుబంధ అంచనాలను నివారించడానికి సరసమైన మార్కెట్ విలువను నిరూపించాలి.

చట్టబద్ధంగా చెల్లుబాటు అయ్యే మరియు సమస్య లేని బదిలీకి - తగిన శ్రద్ధ, నోటరీ మార్గదర్శకత్వం మరియు సమగ్ర డాక్యుమెంటేషన్‌తో పూర్తి తయారీ కీలకం.

మూలాలు మరియు సూచనలు

ఈ బ్లాగులో ప్రస్తావించబడిన కీలకమైన చట్టబద్ధమైన నిబంధనలు మరియు కేసు చట్టం యొక్క అవలోకనం క్రింద ఉంది.

లెజిస్లేషన్

• ఆర్టికల్ 5:20(2) BW — పైప్‌లైన్ నెట్‌వర్క్‌ల యాజమాన్యం
• ఆర్టికల్ 3:89 BW — రిజిస్టర్డ్ ఆస్తి డెలివరీ
• ఆర్టికల్ 155a పరివర్తన చట్టం కొత్త సివిల్ కోడ్ — నెట్‌వర్క్‌ల నమోదు
• ఆర్టికల్స్ 36 మరియు 37 ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ చట్టం — పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో రిజిస్ట్రేషన్
• ఆర్టికల్స్ 59 మరియు 60 ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ నిబంధనలు 1994 — నెట్‌వర్క్ హోదాలు
• ఆర్టికల్స్ 7:15, 7:17 మరియు 7:18 BW — విక్రేత బాధ్యతలు
• ఆర్టికల్ 15(1)(y) WBR — బదిలీ పన్ను నుండి నెట్‌వర్క్ మినహాయింపు
• 5:104 BW తో కలిపి ఆర్టికల్ 5:91 - ఉపరితల హక్కుల బదిలీ సామర్థ్యం
• ఆర్టికల్ 21 నోటరీస్ చట్టం — దర్యాప్తు విధి మరియు తిరస్కరించే విధి

కేసు చట్టం

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — TES ఇన్‌స్టాలేషన్‌లకు నెట్‌వర్క్ మినహాయింపు
• ECLI:NL:HR:2020:170 — నెట్‌వర్క్ మినహాయింపు వెలుపల ప్రసార టవర్లు
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — నెట్‌వర్క్‌ల కాడాస్ట్రల్ హోదా
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — బహిర్గతం చేసే విధి vs. దర్యాప్తు చేసే విధి
• ECLI:NL:HR:2015:831 — నోటరీ యొక్క రక్షణ విధి
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — బహిర్గతం యొక్క విధి యొక్క ప్రాధాన్యత
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 మరియు 67 — వాటా బదిలీ మరియు నెట్‌వర్క్ మినహాయింపు
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — ఉపరితలాలపై ఆధారపడిన హక్కు
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — నెట్‌వర్క్‌ల విభజన

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQ)

కొనుగోలు ఒప్పందంతో నేను పైప్‌లైన్ లేదా నెట్‌వర్క్‌ను బదిలీ చేయవచ్చా?

లేదు. ఆర్టికల్ 5:20(2) BW ప్రవేశపెట్టినప్పటి నుండి, పైప్‌లైన్‌లు మరియు నెట్‌వర్క్‌లు స్థిరాస్తిగా వర్గీకరించబడ్డాయి. బదిలీకి నోటరీ డీడ్ మరియు ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీ యొక్క పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో రిజిస్ట్రేషన్ అవసరం (ఆర్టికల్ 3:89 BW). కొనుగోలు ఒప్పందం టైటిల్‌గా ( చట్టపరమైన ఆధారం) పనిచేస్తుంది, కానీ యాజమాన్యం యొక్క వాస్తవ బదిలీకి నోటరీ ద్వారా అధికారికంగా అందజేయడం అవసరం. నోటరీ డీడ్ లేకుండా, బదిలీ చట్టబద్ధంగా చెల్లదు.

తప్పనిసరి ఒప్పందం మరియు డెలివరీ మధ్య తేడా ఏమిటి?

డచ్ చట్టం యాజమాన్య బదిలీ కోసం మూడు అవసరాలతో కూడిన ఒక కారణ వ్యవస్థను అమలు చేస్తుంది: చెల్లుబాటు అయ్యే టైటిల్ (తప్పనిసరి ఒప్పందం, ఉదాహరణకు అమ్మకం), అప్పగింత (స్థిరాస్తికి: నోటరీ డీడ్ మరియు భూమి రిజిస్ట్రీ రిజిస్ట్రేషన్), మరియు బదిలీదారుకు దానిని పారవేసే అధికారం ఉండటం . ఈ మూడు అవసరాలు తీరినప్పుడు మాత్రమే యాజమాన్యం బదిలీ అవుతుంది.

పైప్‌లైన్‌ను నేనే నిర్మించానని నిరూపించే రశీదులు నా దగ్గర ఉంటే?

కొనుగోలు రసీదులు లేదా నిర్మాణ రికార్డులు అధీకృత నిర్మాణదారుడు ఎవరో రుజువుగా ఉపయోగపడతాయి , కానీ యాజమాన్యాన్ని చట్టబద్ధంగా బదిలీ చేయడానికి అవి సరిపోవు. రసీదులు మీ వద్ద ఉన్నా లేకపోయినా, నోటరీ దస్తావేజు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా యాజమాన్య బదిలీ జరగదని న్యాయశాస్త్ర తీర్పులు నిర్ధారిస్తున్నాయి (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

నెట్‌వర్క్‌ను బదిలీ చేసేటప్పుడు నేను బదిలీ పన్ను చెల్లించాలా?

తప్పనిసరిగా కాదు. నెట్‌వర్క్ మినహాయింపు (ఆర్టికల్ 15(1)(y) WBR) కేబుల్స్ లేదా పైప్‌లైన్‌లతో కూడిన నెట్‌వర్క్‌ను కొనుగోలు చేయడాన్ని బదిలీ పన్ను నుండి మినహాయిస్తుంది. గమనిక: ఈ మినహాయింపు 1 జనవరి 2026 నుండి పరిమితం చేయబడుతోంది. ఒకవేళ మినహాయింపు వర్తించకపోతే, రేటు సరసమైన మార్కెట్ విలువలో 10.4% ఉంటుంది. € 0 లావాదేవీ విషయంలో, పన్ను అధికారులు వాస్తవ విలువను నిర్ణయించవచ్చు.

Transferring part of a registered network

పాక్షిక బదిలీ కోసం, నెట్‌వర్క్ అధికారికంగా విభజించబడాలి. దీనికి కొత్త నెట్‌వర్క్ డ్రాయింగ్‌లు, వేరు చేయబడిన భాగానికి కొత్త నెట్‌వర్క్ హోదా, ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీలో డిపాజిట్ మరియు నోటరీ డెలివరీ డీడ్ అవసరం. రెండు పార్టీలు - అసలు యజమాని మరియు కొనుగోలుదారు - నోటరీ స్ప్లిటింగ్ డీడ్‌లో పాల్గొనాలి.

బదిలీలో నోటరీ ఏ పాత్ర పోషిస్తాడు?

పౌర-న్యాయ నోటరీ కేంద్ర రక్షణ విధిని నిర్వహిస్తుంది. వారు డెలివరీ డీడ్‌ను సిద్ధం చేస్తారు, అన్ని చట్టబద్ధమైన అవసరాలను ధృవీకరిస్తారు, పాల్గొన్న అన్ని పార్టీల సమ్మతిని నిర్ధారిస్తారు మరియు ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీతో రిజిస్ట్రేషన్‌ను నిర్వహిస్తారు. నోటరీకి దర్యాప్తు బాధ్యత కూడా ఉంది (ఆర్టికల్ 21 నోటరీస్ చట్టం) మరియు చట్టంతో విభేదించే సూచనలు ఉంటే పాల్గొనడాన్ని తిరస్కరించాలి.

విక్రేత కొనుగోలుదారుకు ఏ సమాచారాన్ని అందించాలి?

విక్రేత కొనుగోలుదారునికి ఈ క్రింది వాటి గురించి చురుకుగా తెలియజేయాలి: ఖచ్చితమైన స్థానం మరియు సాంకేతిక పరిస్థితి, ఉన్న ఒప్పందాలు మరియు బాధ్యతలు, తెలిసిన లోపాలు మరియు లోపాలు, మూడవ పక్ష హక్కులు, ప్రజా-చట్ట పరిమితులు మరియు సంబంధిత సాంకేతిక డాక్యుమెంటేషన్. విక్రేత యొక్క బహిర్గతం చేయవలసిన విధి కొనుగోలుదారు యొక్క దర్యాప్తు విధి కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది (ECLI:NL:HR:2016:2885).

విక్రేత ముఖ్యమైన సమాచారాన్ని దాచిపెడితే నేను ఏమి చేయాలి?

మీరు పొరపాటు (ఆర్టికల్ 6:228 BW) ఆధారంగా ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయవచ్చు, రద్దు లేదా ధర తగ్గింపును క్లెయిమ్ చేయవచ్చు (ఆర్టికల్స్ 7:21 మరియు 7:22 BW), లేదా నష్టపరిహారాన్ని కోరవచ్చు (ఆర్టికల్స్ 6:74 మరియు 7:24 BW). కొనుగోలుదారుడి దర్యాప్తు విధి కంటే విక్రేత యొక్క బహిర్గతం చేసే విధి ప్రాధాన్యతనిస్తుందని సుప్రీంకోర్టు నిర్ధారించింది.

రెమ్‌లో ఉన్న హక్కులు బదిలీని పరిమితం చేయగలవా?

అవును. ఉపరితల హక్కు స్థాపన దస్తావేజు యజమాని సమ్మతితో మాత్రమే బదిలీ లేదా విభజన సాధ్యమవుతుందని అందించవచ్చు (ఆర్టికల్ 5:91 మరియు ఆర్టికల్ 5:104 BW). ఉపరితల హక్కుపై ఆధారపడిన హక్కును స్వతంత్రంగా బదిలీ చేయడం సాధ్యం కాదు. బదిలీతో కొనసాగే ముందు ఎల్లప్పుడూ స్థాపన దస్తావేజును సమీక్షించండి.

విక్రేత బహిర్గతం చేయవలసిన విధిని ఎలా పాటించగలడు?

విక్రేత రుజువు భారాన్ని మోస్తాడు (ఆర్టికల్ 150 DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). అన్ని సమాచార నిబంధనలను వ్రాతపూర్వకంగా నమోదు చేయడం మంచిది: ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాలు, బదిలీ పత్రాలు, తగిన శ్రద్ధ నివేదికలు మరియు కొనుగోలుదారు సంతకం చేసిన రసీదు రసీదులు. మౌఖిక సంభాషణలను నిరూపించడం కష్టం.