డచ్ గృహాలను స్వల్పకాలిక అద్దెకు ఇవ్వడం అనేది ప్రధానంగా ప్రజా చట్టం ద్వారా మరియు ప్లాట్ఫారమ్ కంటే మునిసిపాలిటీ ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది. పర్యాటకులకు నివాసాన్ని అద్దెకు ఇవ్వడం వలన అది గృహ నిల్వ నుండి తొలగించబడుతుంది, దీనిని హౌసింగ్ యాక్ట్ 2014 ప్రకారం అనుమతి లేకుండా నిషేధించే అధికారం మునిసిపాలిటీకి ఉంది, మరియు చాలా నగరాలు ఒక రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ను, ప్రతి అద్దెకు ఒక నోటిఫికేషన్ విధిని మరియు రాత్రుల సంఖ్యపై పరిమితిని జోడించాయి. వీటన్నింటికీ అదనంగా, ఓమ్గెవింగ్స్ప్లాన్ వస్తుంది, ఇది ఆ చిరునామాలో ఒక ఇంటిని హోటల్ లాంటి ఉపయోగం కోసం అసలు అనుమతించాలా వద్దా అని నిర్ణయిస్తుంది.
ఈ వ్యాసం నెదర్లాండ్స్లో వర్తించే స్వల్పకాలిక అద్దె నిబంధనలను వివరిస్తుంది: ఏ అధికార సంస్థ దేనిని నియంత్రిస్తుంది, ఒక పురపాలక సంఘం ఏమి డిమాండ్ చేయవచ్చు, అమలు ఎలా పనిచేస్తుంది మరియు జరిమానాకు వ్యతిరేకంగా మీరు ఏమి చేయవచ్చు, ఇంకా మీరు యజమాని కాకుండా అద్దెదారు అయితే మీ పరిస్థితి ఏమిటి అనే విషయాలు ఇందులో ఉన్నాయి. గృహ యజమానుల సంఘం యొక్క నిబంధనలు ఒక ప్రత్యేకమైన అంశం, దాని గురించి స్వల్పకాలిక అద్దెలు మరియు గృహ యజమానుల సంఘంపై మా వ్యాసంలో చర్చించబడింది.
నియమాలు ఎక్కడ నుండి వస్తాయి
ఒకే సమయంలో నాలుగు రకాల నియమాలు వర్తిస్తాయి, మరియు ఒకదానిని పాటించడం మిగిలిన వాటి గురించి ఏమీ చెప్పదు. మొదటిది హౌసింగ్ యాక్ట్ 2014 (హుయిస్వెస్టింగ్స్వెట్ 2014), ఇది మునిసిపాలిటీలకు గృహ నిల్వను పరిరక్షించే అధికారాన్ని మరియు 2021 నుండి, పర్యాటక అద్దె కోసం ఒక నిర్దిష్ట సాధనాల సమితిని అందిస్తుంది. రెండవది ఓమ్గెవింగ్స్ప్లాన్, ఇది పర్యావరణ మరియు ప్రణాళిక చట్టం కింద ఉన్న మునిసిపల్ ప్రణాళిక సాధనం, ఇది ఆస్తి యొక్క అనుమతించబడిన విధిని నిర్ధారిస్తుంది. మూడవది ప్రైవేట్ చట్టం: మీ లీజు, మీ తనఖా షరతులు, మీ బీమా మరియు, ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనంలో, విభజన పత్రం మరియు సంఘం నియమాలు. నాల్గవది యూరోపియన్: స్వల్పకాలిక వసతి అద్దె సేవలకు సంబంధించిన డేటా సేకరణ మరియు భాగస్వామ్యంపై రెగ్యులేషన్ (EU) 2024/1028 , ఇది 20 మే 2026 నుండి అమలులోకి వచ్చింది మరియు అంతర్గత మార్కెట్ అంతటా ప్లాట్ఫారమ్ల ద్వారా రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్లు మరియు డేటా భాగస్వామ్యాన్ని ప్రామాణీకరిస్తుంది.
దీని ఆచరణాత్మక పర్యవసానం ఏమిటంటే, నెదర్లాండ్స్లో మీ ఇంటిని అద్దెకు ఇవ్వవచ్చా లేదా అనే ప్రశ్నకు ఒకే జాతీయ సమాధానం లేదు. సమాధానం పురపాలక సంఘం, చిరునామా మరియు ఆస్తిపై మీకున్న హక్కు పత్రంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీ విషయంలో సరైన ప్రశ్న అడగడానికి మీకు అవసరమైన చట్రం కింద ఇవ్వబడింది.
గృహ నిల్వ నుండి ఒక ఇంటిని ఉపసంహరించుకోవడం
2014 గృహ నిర్మాణ చట్టంలో గృహాల పరిరక్షణే ప్రధాన ఉద్దేశ్యం. ఆ చట్టంలోని ఆర్టికల్ 21 ప్రకారం, అనుమతి లేకుండా గృహ నిల్వ నుండి ఉపసంహరించుకోకూడని, విలీనం చేయకూడని, మార్చకూడని లేదా ప్రత్యేక యూనిట్లుగా విభజించకూడని నివాసాల వర్గాలను పురపాలక మండలి నిర్దేశించవచ్చు. మండలి తన గృహ నిర్మాణ ఆర్డినెన్స్ (huisvestingsverordening)లో ఆ అధికారాన్ని ఉపయోగించినప్పుడు, నిర్దేశించబడిన ఇంటిని పర్యాటకులకు అద్దెకు ఇవ్వడం గృహ నిల్వ నుండి ఉపసంహరించుకున్నట్లుగా పరిగణించబడుతుంది, ఎందుకంటే ఆ ఆస్తి ఇకపై శాశ్వత నివాసానికి అందుబాటులో ఉండదు.
అందుకే, సెలవుల కోసం ఇళ్లను అద్దెకు ఇవ్వడం అనేది చట్టపరంగా ఒక హక్కు కాకుండా మినహాయింపుగా పరిగణించబడుతుంది. దీనిని అనుమతించే పురపాలక సంఘాలు, ఉపసంహరణ అనుమతి అవసరం లేని షరతులను తమ శాసనంలో నిర్దేశిస్తాయి: సాధారణంగా సంవత్సరానికి గరిష్ట రాత్రుల సంఖ్య, ఒకేసారి గరిష్ట అతిథుల సంఖ్య, ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చేవారి ప్రధాన నివాసంగా ఉండటం, మరియు ప్రతి అద్దెదారుకు తెలియజేయాల్సిన బాధ్యత వంటివి ఈ షరతులలో ఉంటాయి. ఆ షరతులకు మించి ఆస్తిని అద్దెకు ఇస్తే, మీరు మళ్లీ అనుమతి విధానంలోకి వస్తారు, మరియు గృహ కొరత ఉన్న నగరాల్లో ఉపసంహరణ అనుమతి అంత సులభంగా మంజూరు చేయబడదు.
రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, నోటిఫికేషన్ మరియు అనుమతి
2021లో హౌసింగ్ యాక్ట్ 2014కు నివాస వసతుల పర్యాటక అద్దెపై చట్టాన్ని చేర్చినప్పటి నుండి, మునిసిపాలిటీలు తమ హౌసింగ్ ఆర్డినెన్స్లో తీవ్రతను బట్టి ఆరోహణ క్రమంలో మూడు సాధనాలను ఉపయోగించుకోవచ్చు. మొదటిది రిజిస్ట్రేషన్ విధి: చట్టంలోని ఆర్టికల్ 23a ప్రకారం, ప్రతి ప్రకటనలో రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ను పేర్కొనకుండా నివాసాన్ని పర్యాటక అద్దెకు ఇవ్వడం నేరం. ఈ నంబర్ను మునిసిపాలిటీ జారీ చేస్తుంది మరియు ఇది చిరునామాను గుర్తిస్తుంది, దీనివల్లే అమలు చేయడం సాధ్యమవుతుంది.
రెండవది, తెలియజేయవలసిన బాధ్యత: ప్రతి ఒక్క అద్దె విషయాన్ని మునిసిపాలిటీకి ముందుగానే తెలియజేయాలి, తద్వారా అధికారులు ఉపయోగించిన రాత్రులను లెక్కించగలరు. మూడవది, పర్యాటక అద్దెలకు అనుమతి అవసరం. గృహవసతిపై ఒత్తిడి సమర్థనీయంగా ఉన్నచోట కౌన్సిల్ దీనిని విధించవచ్చు. ఒక మునిసిపాలిటీ వీటిని కలిపి, ఒక క్యాలెండర్ సంవత్సరానికి గరిష్ట రాత్రుల సంఖ్యను మరియు గరిష్ట అతిథుల సంఖ్యను నిర్దేశించవచ్చు. Amsterdam అత్యంత కఠినమైన ఉదాహరణ: ప్రస్తుతం, ఒక పూర్తి ఇంటిని సెలవుల కోసం అద్దెకు ఇవ్వడం సంవత్సరానికి ముప్పై రాత్రులకు, గరిష్టంగా నలుగురు అతిథులకు మాత్రమే పరిమితం చేయబడింది. దీనితో పాటు, ప్రతి అద్దెకు ఒక రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ మరియు ఒక నోటిఫికేషన్ కూడా అవసరం. ఆ అంకెలు మునిసిపల్ ఆర్డినెన్స్లో నిర్దేశించబడ్డాయి మరియు కౌన్సిల్ ద్వారా మార్చబడవచ్చు, కాబట్టి ఒక సాధారణ వివరణపై ఆధారపడకుండా, సంబంధిత మునిసిపాలిటీకి సంబంధించిన ఆర్డినెన్స్ యొక్క ప్రస్తుత పాఠాన్ని తనిఖీ చేయండి.
ప్లాట్ఫారమ్లు కేవలం ప్రేక్షకులుగా కాకుండా, అమలు ప్రక్రియలో అంతర్భాగంగా ఉంటాయి. యూరోపియన్ రెగ్యులేషన్ ప్రకారం, ఆన్లైన్ ప్లాట్ఫారమ్ తప్పనిసరిగా ఒక రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ను ప్రదర్శించేలా చూడాలి మరియు అభ్యర్థించినప్పుడు, దానిని సంబంధిత అధికార సంస్థ యొక్క డేటాతో సరిపోల్చి ధృవీకరించాలి. అంతేకాకుండా, అది ఒకే డిజిటల్ ఎంట్రీ పాయింట్ ద్వారా సభ్య దేశంతో బుకింగ్ డేటాను పంచుకోవాలి. చెల్లుబాటు అయ్యే నంబర్ లేని లిస్టింగ్ను తొలగించవచ్చు. ఆచరణలో దీని అర్థం ఏమిటంటే, ప్లాట్ఫారమ్ ఖాతా కాకుండా, మునిసిపాలిటీ జారీ చేసే నంబరే ఒక లిస్టింగ్ను చట్టబద్ధం చేస్తుంది.
omgevingsplan ఈ వినియోగాన్ని అనుమతిస్తుందా?
రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ ప్రణాళికా చట్టం గురించి ఏమీ చెప్పదు. 1 జనవరి 2024న పాత జోనింగ్ ప్రణాళికల స్థానంలో వచ్చిన పర్యావరణ మరియు ప్రణాళికా చట్టం ప్రకారం, ప్రతి పురపాలక సంఘానికి ఒక ఓమ్గెవింగ్స్ప్లాన్ ఉంటుంది, అది ప్రదేశాలకు విధులను కేటాయిస్తుంది. విధి నివాసం (వోనెన్) అయినప్పుడు, వరుసగా వచ్చే అతిథులకు వాణిజ్యపరంగా అద్దెకు ఇవ్వడం అనేది, ఒక బెడ్ అండ్ బ్రేక్ఫాస్ట్ లేదా హోటల్ను నడపడం లాగే, ఒక భిన్నమైన ఉపయోగంగా పరిగణించబడుతుంది. కొన్ని ప్రణాళికలు నివాస విధిలో భాగంగా పరిమిత రూపంలో హాలిడే రెంటల్ లేదా బెడ్ అండ్ బ్రేక్ఫాస్ట్ను స్పష్టంగా అనుమతిస్తాయి; మరికొన్ని అనుమతించవు.
వినియోగం సరిపోకపోతే, పర్యావరణ ప్రణాళిక (omgevingsplan) నుండి విచలనం చెందే కార్యకలాపం కోసం పర్యావరణ మరియు ప్రణాళిక అనుమతికి దరఖాస్తు చేసుకోవాలి, దానిపై పురపాలక కార్యనిర్వాహక వర్గం నిర్ణయం తీసుకుంటుంది. ఇది ఒక విచక్షణతో కూడిన నిర్ణయం, ప్రదేశాలకు విధులను సమతుల్యంగా కేటాయించడాన్ని బట్టి దీనిని పరిగణిస్తారు, మరియు గృహ కొరత ఉన్న ప్రాంతాలలో దీనిని తరచుగా తిరస్కరిస్తారు. రెండు విషయాలు గమనించదగ్గవి: ప్రణాళిక అమలు కోసం పొరుగువారు చేసే అభ్యర్థన ద్వారా ప్రణాళిక అమలును ప్రారంభించవచ్చు, దీనిపై సూత్రప్రాయంగా అధికార యంత్రాంగం చర్య తీసుకోవలసి ఉంటుంది, మరియు ప్రణాళిక నియమాలు ఆస్తికి వర్తిస్తాయి, కాబట్టి కొత్త యజమాని ఆ సమస్యను వారసత్వంగా పొందుతాడు.
అమలు: జరిమానాలు, ఆదేశాలు మరియు ఎలా స్పందించాలి
అమలు చేసే అధికారం పురపాలక కార్యనిర్వాహక వర్గం చేతిలో ఉంటుంది, మరియు దాని వద్ద రెండు రకాల సాధనాలు ఉన్నాయి. జరిమానా చెల్లింపుతో కూడిన ఉత్తర్వు (లాస్ట్ ఓండర్ డ్వాంగ్సోమ్) ఆ ప్రవర్తనను ఆపడానికి ఉద్దేశించబడింది: ఇది అద్దెకు ఇవ్వడాన్ని నిలిపివేయమని మిమ్మల్ని ఆదేశిస్తుంది మరియు ప్రతి ఉల్లంఘనకు లేదా పరిస్థితి కొనసాగే ప్రతి వారానికి చెల్లించవలసిన మొత్తాన్ని నిర్దేశిస్తుంది. హౌసింగ్ యాక్ట్ 2014 ప్రకారం విధించే పరిపాలనా జరిమానా శిక్షాత్మకమైనది: ఇది ఇప్పటికే జరిగిన దానిని ఆమోదిస్తుంది, మరియు దీని మొత్తాలు పురపాలక ఆర్డినెన్స్లో నిర్దేశించబడతాయి, పునరావృత నేరాలకు మరియు వాణిజ్య దోపిడీకి అధిక సుంకాలు ఉంటాయి. ఈ రెండింటినీ గృహ నిల్వ నుండి నివాసాన్ని వాస్తవంగా ఉపసంహరించుకున్న వారిపై విధించవచ్చు, వారు యజమాని కావచ్చు లేదా దానిని ఉప-అద్దెకు ఇచ్చిన అద్దెదారు కూడా కావచ్చు.
జరిమానా శిక్షాత్మకమైనది కాబట్టి, నేరారోపణకు వర్తించే రక్షణలు దీనికి కూడా వర్తిస్తాయి. ఈ తేదీలలో ఈ నివాసం అద్దెకు ఇవ్వబడిందని నిరూపించాల్సిన బాధ్యత పురపాలక సంఘంపై ఉంటుంది, మరియు అది నిలబడే ఆధారాల ఆధారంగా అలా చేయాల్సి ఉంటుంది: ప్లాట్ఫారమ్ డేటా, నివేదికలు మరియు పరిశీలనలు, తాళాల అప్పగింతలు, వాంగ్మూలాలు. మీ శిక్షలో మీరు సహకరించాల్సిన బాధ్యత లేదు, మరియు ద్వారం వద్ద తొందరపాటుతో ఇచ్చిన వివరణ తరచుగా యజమానికి వ్యతిరేకంగా బలమైన సాక్ష్యంగా మారుతుంది. పరిశీలనల నివేదికకు స్పందించే ముందు సలహా తీసుకోండి.
ఈ ప్రక్రియ సాధారణ పరిపాలనా చట్టం ప్రకారం ఉంటుంది. నిర్ణయం వెలువడిన తేదీ నుండి ఆరు వారాలలోపు పురపాలక సంఘానికి అభ్యంతర నోటీసును దాఖలు చేయాలి, ఆ తర్వాత అభ్యంతరంపై వచ్చిన నిర్ణయానికి వ్యతిరేకంగా జిల్లా కోర్టులో అప్పీల్ చేయడానికి మరో ఆరు వారాల సమయం ఉంటుంది, ఆ తర్వాత రాష్ట్ర మండలి యొక్క పరిపాలనా అధికార పరిధి విభాగానికి తదుపరి అప్పీల్ చేసుకోవచ్చు. ఆరు వారాల గడువును కోల్పోవడం సాధారణంగా తీవ్ర పరిణామాలకు దారితీస్తుంది, కాబట్టి నిర్ణయం వెలువడిన రోజే దానిని డైరీలో నమోదు చేసుకోండి. ఒకవేళ జరిమానా చెల్లింపు ఇప్పటికే జరిగి ఉంటే, దాని తర్వాత ప్రత్యేక వసూలు నిర్ణయం వస్తుంది, దానికి దాని స్వంత అభ్యంతర గడువు ఉంటుంది.
మీరు అద్దెదారు అయితే: ఉప-అద్దె మరియు Airbnb
యజమానుల కంటే అద్దెదారులు కఠినమైన నియమాన్ని ఎదుర్కొంటారు, కానీ ఇది తరచుగా విస్మరించబడుతుంది. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:244 ప్రకారం, నివాస గృహాన్ని అద్దెకు తీసుకున్న వ్యక్తి, ఆ ఆస్తిని పూర్తిగా గానీ లేదా పాక్షికంగా గానీ మరొకరి ఉపయోగం కోసం ఇవ్వడానికి అర్హుడు కాదు. దీనికి ఒక మినహాయింపు ఉంది: అన్ని సౌకర్యాలు గల గృహంలోనే ప్రధాన నివాసం ఉన్న అద్దెదారు, దానిలోని కొంత భాగాన్ని ఉపయోగం కోసం ఇవ్వవచ్చు. అందువల్ల, లీజు ఒప్పందంలో ఏమున్నప్పటికీ మరియు మునిసిపాలిటీ ఏమి అనుమతించినప్పటికీ, వారాంతం కోసమైనా సరే, ఇంటి మొత్తాన్ని అతిథులకు అద్దెకు ఇవ్వడం అనేది ఒక అద్దెదారు చేయగల పనుల పరిధిలోకి రాదు.
పరిణామాలు తీవ్రంగా ఉంటాయి. ఇంటి యజమానులు, ముఖ్యంగా సామాజిక గృహ నిర్మాణ సంస్థలు, అనధికారికంగా సెలవులకు అద్దెకు ఇవ్వడాన్ని ఒక తీవ్రమైన ఉల్లంఘనగా పరిగణించి, లీజును రద్దు చేసి, అద్దెదారుని ఖాళీ చేయించమని కోర్టును కోరతాయి; ముఖ్యంగా అద్దెకు ఇవ్వడం వాణిజ్యపరంగా మరియు పదేపదే జరిగినప్పుడు, కోర్టులు తరచుగా దీనిని మంజూరు చేస్తాయి. అంతేకాకుండా, ఇంటి యజమాని అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా వచ్చిన లాభాన్ని నష్టపరిహారంగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, కాబట్టి ఆ ఆదాయం అద్దెదారుకు దక్కదు. దీనికి మున్సిపల్ జరిమానా కూడా తోడైతే, కొన్ని వారాంతాల పాటు అద్దెకు ఇవ్వడం చాలా ఖరీదైన వ్యవహారంగా మారుతుంది. మీరు అద్దెదారుగా దీనిని పరిగణిస్తున్నట్లయితే, ముందుగానే ఇంటి యజమాని నుండి వ్రాతపూర్వక అనుమతి తీసుకోవడమే ఏకైక సురక్షిత మార్గం, అయినప్పటికీ మున్సిపల్ నిబంధనలు వర్తిస్తాయి. నెదర్లాండ్స్లో అద్దెదారుల హక్కులపై మా అవలోకనం విస్తృతమైన చట్రాన్ని వివరిస్తుంది.
దీనికి సంబంధించిన ఒక విషయం అతిథులకు సంబంధించింది. స్వభావరీత్యా స్వల్పకాలిక ఉపయోగం కోసం అద్దెకు ఇవ్వడం అనేది సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:232 కింద నివాస అద్దెలకు వర్తించే రక్షణ నిబంధనల పరిధిలోకి రాదు, అందుకే ఒక నిజమైన పర్యాటకుడు అద్దె భద్రతను పొందలేడు. ఆ మినహాయింపును పరిమితంగా వర్తింపజేస్తారు: అది ఒప్పందంపై ఉన్న పేరును కాకుండా, ఉపయోగం యొక్క స్వభావం, ఆస్తిని అమర్చిన మరియు మార్కెటింగ్ చేసిన విధానం, మరియు బస చేసే కాల వ్యవధిని పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. ఒకరిని నెలల తరబడి ఉంచడానికి ఉపయోగించే స్వల్పకాలిక బస ఒప్పందం అని పిలవబడేది, సరసమైన అద్దె చట్టం (అఫర్డబుల్ రెంట్ యాక్ట్) ప్రవేశపెట్టిన నిబంధనలతో సహా, దానితో పాటు వచ్చే అన్ని రక్షణలతో కూడిన ఒక సాధారణ నివాస అద్దెగా పరిగణించబడే అవకాశం ఉంది.
మీరు యజమాని అయితే: తనఖా, బీమా మరియు సంఘం
యజమానులకు ప్రజా చట్టానికి అతీతంగా ఉండే వారి స్వంత పరిమితులు ఉంటాయి. చాలా తనఖా పత్రాలలో సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 3:264 ఆధారంగా ఒక అద్దె నిబంధన (హర్బెడింగ్) ఉంటుంది, దీని ప్రకారం రుణదాత అనుమతి లేకుండా ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వకూడదు; వాణిజ్యపరమైన స్వల్పకాలిక అద్దెలు సాధారణంగా దీని పరిధిలోకి వస్తాయి, మరియు దీనిని ఉల్లంఘిస్తే రుణదాత చర్య తీసుకోవడానికి అది ఒక కారణంగా ఉంటుంది. గృహ బీమా రెండవ ఉచ్చు: అనేక భవనాలు మరియు వస్తువుల పాలసీలు డబ్బు చెల్లించే అతిథుల వల్ల కలిగే నష్టాన్ని మినహాయిస్తాయి, లేదా వాణిజ్యపరమైన వినియోగం గురించి తెలియజేయాలని కోరతాయి, కాబట్టి ఒక చెడ్డ వారాంతం తర్వాత చేసే క్లెయిమ్, సరిగ్గా అవసరమైన సమయంలోనే తిరస్కరించబడవచ్చు.
ఒక అపార్ట్మెంట్ భవనంలో, స్వల్పకాలిక అద్దెకు ఇవ్వడం అసలు అనుమతించబడుతుందా లేదా అనే విషయాన్ని విభజన పత్రం మరియు సంఘం నియమాలు నిర్ణయిస్తాయి, మరియు సంఘం పురపాలక సంఘంతో సంబంధం లేకుండా స్వతంత్రంగా తన సొంత నియమాలను అమలు చేయగలదు. ఆ విధానం స్వల్పకాలిక అద్దెలు మరియు గృహయజమానుల సంఘంపై మా వ్యాసంలో విడిగా వివరించబడింది . తనిఖీ చేయవలసిన క్రమం: మొదట విభజన పత్రం మరియు సంఘం నియమాలు, ఆ తర్వాత పురపాలక శాసనం మరియు ఓమ్గెవింగ్స్ప్లాన్, ఆ తర్వాత తనఖా మరియు బీమా పాలసీ. వాటిలో ఏ ఒక్కటి అయినా ప్రణాళికను అసాధ్యం చేయగలదు.
పర్యాటక పన్ను మరియు ఆదాయం
నివాసితులుగా నమోదు కాని వ్యక్తులు రాత్రి బస చేసినప్పుడు, మునిసిపాలిటీలు పర్యాటక పన్ను విధించవచ్చు. ప్లాట్ఫారమ్ ఆ పన్నును వసూలు చేసినా చేయకపోయినా, సాధారణంగా వసతి కల్పించే వ్యక్తిపైనే పన్ను విధించబడుతుంది. రేట్లు మరియు నియమాలు ఒక్కో మునిసిపాలిటీకి ఒక్కో విధంగా ఉంటాయి మరియు స్థానిక పన్ను ఆర్డినెన్స్లో ఏటా నిర్ధారించబడతాయి, కాబట్టి వాటిని మునిసిపాలిటీ నుండే పొందండి. మీరు పొందే ఆదాయం, మరియు అద్దెకు ఇచ్చే కార్యకలాపం వ్యాపారం పరిధిలోకి వస్తుందా లేదా దానికి వ్యాట్ వర్తిస్తుందా అనే ప్రశ్న ఒక పన్ను సలహాదారుడికి సంబంధించిన విషయం; మేము పన్ను సలహా ఇవ్వము మరియు అవసరమైతే మిమ్మల్ని ఒకరి వద్దకు పంపుతాము. మేము నొక్కి చెప్పేదేమిటంటే, పన్నుల పరిస్థితి మరియు గృహ-చట్టపరమైన పరిస్థితి ఒకదానికొకటి స్వతంత్రమైనవి: పర్యాటక పన్ను చెల్లించడం వల్ల చట్టవిరుద్ధమైన అద్దె చట్టబద్ధం కాదు, మరియు రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ మీ పన్ను పరిస్థితిని పరిష్కరించదు.
మీరు జాబితా చేసే ముందు ఏమి తనిఖీ చేయాలి
ప్లాట్ఫారమ్తో కాకుండా చిరునామాతో ప్రారంభించండి. మునిసిపాలిటీ యొక్క ప్రస్తుత గృహనిర్మాణ నియమావళిని పరిశీలించి, రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్, నోటిఫికేషన్ మరియు అనుమతి అవసరమా, అలాగే గరిష్టంగా ఎన్ని రాత్రులు మరియు ఎంత మంది అతిథులు ఉండవచ్చో నిర్ధారించుకోండి. ఆ తర్వాత ఆ ప్రదేశానికి సంబంధించిన ఓమ్గెవింగ్స్ప్లాన్ను తనిఖీ చేయండి. అనంతరం మీ స్వంత పత్రాలను చదవండి: మీరు అద్దెకు ఉంటున్నట్లయితే లీజు పత్రం, మీకు సొంత అపార్ట్మెంట్ ఉన్నట్లయితే విభజన పత్రం మరియు అసోసియేషన్ నియమాలు, తనఖా పత్రం మరియు బీమా పాలసీ. అప్పుడే ఒక లిస్టింగ్ను సృష్టించడం సముచితం.
మొదటి నుంచే రికార్డులను భద్రపరచండి. ప్రతి అద్దెను నమోదు చేసుకోండి, మీరు దాఖలు చేసిన నోటిఫికేషన్లను మరియు అనుమతి ఇచ్చిన ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాలను భద్రపరచండి. అమలు జరిగితే, ఆ ఫైలే కేసును నిర్ణయిస్తుంది, ఎందుకంటే వివాదం దాదాపు ఎల్లప్పుడూ ఎన్ని రాత్రులు అద్దెకు ఇచ్చారు మరియు ఎవరు ఇచ్చారు అనే దాని గురించే ఉంటుంది. మరియు మీకు పరిశీలనల నివేదిక, ఉద్దేశించిన నిర్ణయం లేదా జరిమానా అందినట్లయితే, పేర్కొన్న కాలపరిమితిలోగా స్పందించి, మీరు ఏదైనా వివరించే ముందు సలహా తీసుకోండి: ఈ రకమైన పరిపాలనా జరిమానా ఒక శిక్షాత్మక ఆంక్ష, మరియు పురపాలక సంఘం తన వాదనను నిరూపించుకోవలసి ఉంటుంది.
Law & More నెదర్లాండ్స్లో స్వల్పకాలిక అద్దె నియమాలపై యజమానులు, అద్దెదారులు, పెట్టుబడిదారులు మరియు గృహయజమానుల సంఘాలకు మేము సలహా ఇస్తాము: గృహనిర్మాణ శాసనం మరియు రిజిస్ట్రేషన్ మరియు అనుమతి విధానం, ఆస్తి యొక్క ప్రణాళికా స్థితి, జరిమానాలు మరియు శిక్షా ఉత్తర్వులకు వ్యతిరేకంగా అభ్యంతరాలు మరియు అప్పీళ్లు, మరియు భూస్వాములు లేదా సంఘాలతో వివాదాలు. మీరు అద్దెకు ఇచ్చే ముందు మీ పరిస్థితిని సమీక్షించుకోవాలనుకుంటే, లేదా మీరు అమలు చర్యలను ఎదుర్కొన్నట్లయితే, మా సహాయం మీకు ఉపయోగపడుతుంది. రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం వద్ద జట్టు Law & More సహాయం చేయడానికి సంతోషిస్తుంది.
