వాణిజ్య అద్దె చట్టం: 7:290 రిటైల్ స్థలం వర్సెస్ 7:230a వ్యాపార స్థలం

డచ్ వాణిజ్య అద్దె చట్టంలో రెండు విధానాలు ఉన్నాయి. రిటైల్, హాస్పిటాలిటీ మరియు హోటల్ స్థలాలు డచ్ సివిల్ కోడ్ (BW)లోని ఆర్టికల్ 7:290 పరిధిలోకి వస్తాయి మరియు వీటికి బలమైన రక్షణ ఉంటుంది: ఐదు ప్లస్ ఐదు సంవత్సరాలు, చట్టబద్ధమైన కారణాలపై మాత్రమే రద్దు మరియు కోర్టు నిర్ణయించిన అద్దె సమీక్ష. కార్యాలయాలు మరియు గిడ్డంగుల వంటి ఇతర నివాసేతర భవనాలన్నీ ఆర్టికల్ 7:230a BW పరిధిలోకి వస్తాయి: ఒప్పందమే వర్తిస్తుంది, మరియు అద్దెదారుకు గరిష్టంగా మూడు సంవత్సరాల వరకు మాత్రమే ఖాళీ చేయించకుండా రక్షణ ఉంటుంది.

ఏ నిబంధన వర్తిస్తుందో చట్టం నిర్ణయిస్తుంది, మీ ఒప్పందంలోని శీర్షిక కాదు. ఆ వర్గీకరణే మీరు ఎంతకాలం పాటు కట్టుబడి ఉంటారో, ఇరు పక్షాలలో ఎవరైనా లీజును ఎలా ముగించవచ్చో మరియు అద్దెను న్యాయస్థానం సమీక్షించవచ్చో లేదో నిర్ధారిస్తుంది.

మీ ప్రాంగణానికి ఏ నియమావళి వర్తిస్తుంది?

వస్తువులు లేదా సేవలను నేరుగా అందించడానికి ప్రజలకు అందుబాటులో ఉండే ప్రాంతంతో కూడిన దుకాణం, రెస్టారెంట్ లేదా కేఫ్, టేక్‌అవే లేదా డెలివరీ సేవ లేదా హస్తకళల వ్యాపారం (అంబాచ్ట్స్‌బెడ్రిజ్ఫ్) కోసం స్థలాన్ని అద్దెకు ఇచ్చినట్లయితే ఆర్టికల్ 7:290 BW వర్తిస్తుంది. హోటళ్లు మరియు క్యాంప్‌సైట్‌లు కూడా దీని పరిధిలోకి వస్తాయి, అలాగే ఆ ప్రాంగణానికి చెందిన దుకాణం పైన ఉన్న ఫ్లాట్ కూడా వస్తుంది. ఇదే 290-బెడ్రిజ్ఫ్స్రూయిమ్టే : ప్రధాన వీధి, షాపింగ్ సెంటర్, రెస్టారెంట్.

ఆర్టికల్ 7:230a BW ప్రకారం , నివాస స్థలం కాని ప్రతి ఇతర నిర్మిత ఆస్తి ' overige bedrijfsruimte' కిందకు వస్తుంది . కార్యాలయాలు, పంపిణీ కేంద్రాలు, పబ్లిక్ కౌంటర్ లేని వర్క్‌షాప్‌లు, నిల్వ యూనిట్లు మరియు అకౌంటెంట్లు, ఫిజియోథెరపిస్టులు మరియు కన్సల్టెంట్ల ప్రాక్టీసులు అన్నీ దీని కిందకే వస్తాయి. మూడవ వర్గం అంటూ ఏదీ లేదు.

లీజులో అంగీకరించిన వినియోగాన్ని, వాస్తవ వినియోగంతో కలిపి చూడటమే ఇక్కడ పరీక్ష. అద్దెదారు పబ్లిక్ కౌంటర్‌తో ఒక దుకాణాన్ని నడుపుతున్నట్లయితే, "ఆఫీస్ లీజు" అని లేబుల్ చేయబడిన లీజు కూడా ఆర్టికల్ 7:290 BW నుండి మినహాయింపు పొందదు. ఆర్టికల్ 7:291 BW ప్రకారం, అద్దెదారుకు నష్టం కలిగే విధంగా 7:290 నిబంధనలను పక్కన పెట్టలేరు, కాబట్టి 7:230a విధానాన్ని ఎంచుకునే నిబంధన, వాస్తవానికి రిటైల్ స్థలంగా ఉన్న ప్రదేశంపై ఎటువంటి ప్రభావం చూపదు. 7:290 వర్సెస్ 7:230a వ్యాపార ప్రాంగణాలపై మా వ్యాసంలో మరింత వివరణాత్మక పోలిక ఉంది.

7:290 లీజు ఎంత కాలం ఉంటుంది?

ఆర్టికల్ 7:292 BW ప్రకారం, 7:290 లీజు ఐదు సంవత్సరాల పాటు లేదా అంగీకరించిన దీర్ఘకాలిక స్థిర కాలానికి కొనసాగుతుంది. మొదటి ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత, దానిని చట్టం ద్వారా రెండవ ఐదు సంవత్సరాల కాలానికి పొడిగిస్తారు. ఒకవేళ మొదటి కాలపరిమితి ఐదు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కానీ పది సంవత్సరాల కంటే తక్కువగా ఉంటే, మొత్తం పది సంవత్సరాలు అయ్యేలా రెండవ కాలపరిమితిని తగ్గిస్తారు.

రెండవ గడువు ముగింపులో ఎవరూ నోటీసు ఇవ్వకపోతే, పక్షాలు కొత్త నిర్ణీత గడువుకు అంగీకరించి ఉంటే తప్ప, ఆర్టికల్ 7:300 BW ప్రకారం లీజు నిరవధిక కాలం పాటు కొనసాగుతుంది. అప్పుడు ఏ పక్షమైనా నోటీసు ఇవ్వవచ్చు, కానీ భూస్వామికి ఇప్పటికీ చట్టబద్ధమైన కారణం అవసరం మరియు, అద్దెదారు అంగీకరించకపోతే, కోర్టు తీర్పు కూడా అవసరం.

స్వల్పకాలిక లీజు మినహాయింపు

ఆర్టికల్ 7:301 BW, రెండు సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే తక్కువ కాలపరిమితి గల లీజును, ఆర్టికల్స్ 7:291 నుండి 7:300 BW వరకు ఉన్న రక్షణ నిబంధనల పరిధి నుండి మినహాయిస్తుంది. పాప్-అప్ షాపులు మరియు ట్రయల్ లొకేషన్ల విషయంలో ఇది సాధారణ మార్గం. ఒకవేళ అద్దెదారు ఆ ప్రాంగణంలో రెండు సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ కాలం ఉంటే, చట్ట ప్రకారం అంగీకరించిన నిబంధనలపై ఐదు సంవత్సరాల లీజు వర్తిస్తుంది, అందులో అప్పటికే గడిచిన రెండు సంవత్సరాలను కూడా లెక్కిస్తారు. స్వల్పకాలిక లీజును అలా సాగదీయడం ద్వారా, ఇంటి యజమానులు అనుకోకుండా ఒక దీర్ఘకాలిక ఒప్పందాన్ని సృష్టిస్తారు.

రక్షణ నుండి వైదొలగే నిబంధనలు

7:290 నిబంధనల నుండి కౌలుదారునికి నష్టం కలిగించే విధంగా విచలనం చెందే నిబంధనలు వాటంతట అవే చెల్లనివి కావు, కానీ కాంటన్‌రెక్టర్ (ఉపజిల్లా న్యాయస్థానం) వాటిని ఆమోదించనంత వరకు కౌలుదారుడు వాటిని రద్దు చేయించుకోవచ్చు (ఆర్టికల్ 7:291 BW). ఆ నిబంధన కౌలుదారుని చట్టబద్ధమైన హక్కులను గణనీయంగా ప్రభావితం చేయనప్పుడు లేదా కౌలుదారునికి ఆ రక్షణ అవసరం లేని స్థితిలో ఉన్నప్పుడు మాత్రమే ఆమోదం ఇవ్వబడుతుంది. ఆర్టికల్ 7:307 BWలోని ప్రత్యామ్నాయ హక్కు నుండి విచలనాన్ని ఎప్పటికీ ఆమోదించలేరు.

7:290 లీజును ఎలా రద్దు చేస్తారు?

రక్షిత రిటైల్ లీజు దాని గడువు ముగిసినప్పుడు స్వయంచాలకంగా రద్దు కాదు. ఆర్టికల్ 7:293 BW ప్రకారం, గడువు ముగిసే వరకు కనీసం ఒక సంవత్సరం నోటీసు వ్యవధితో, బెయిలిఫ్ రిట్ (ఎక్స్‌ప్లూట్) లేదా రిజిస్టర్డ్ లేఖ ద్వారా నోటీసు ఇవ్వాలి. ఆర్టికల్ 7:294 BW ప్రకారం, కారణాలను పేర్కొనని యజమాని నోటీసు చెల్లదు.

అద్దెదారు ఆరు వారాలలోపు రద్దుకు రాతపూర్వకంగా అంగీకరించకపోతే, చట్ట ప్రకారం లీజు కొనసాగుతుంది. ఆర్టికల్ 7:295 BW ప్రకారం, లీజు ముగిసే తేదీని నిర్ణయించమని భూస్వామి కాంటన్‌రెక్టర్‌ను కోరాలి. ఆ నిర్ణయం తుది నిర్ణయం అయ్యే వరకు అద్దెదారు అక్కడే ఉండవచ్చు, అయితే అద్దెదారు యొక్క వాదన స్పష్టంగా నిరాధారమైనదని కోర్టు తన తీర్పును తాత్కాలికంగా అమలు చేయదగినదిగా ప్రకటించినట్లయితే తప్ప. వాణిజ్య లీజును రద్దు చేయడంపై మా పేజీ కాలపరిమితిని వివరిస్తుంది.

ఇంటి యజమాని ఏ కారణాలను చూపగలరు?

మొదటి గడువు ముగింపులో ఆర్టికల్ 7:296(1) BW కేవలం రెండు కారణాలను మాత్రమే అనుమతిస్తుంది. మొదటిది, కౌలుదారు ఒక మంచి కౌలుదారుగా వ్యాపారాన్ని నడపనట్లు, ఉదాహరణకు నిర్మాణాత్మక అద్దె బకాయిలు లేదా లీజుకు విరుద్ధంగా ఉపయోగించడం ద్వారా. రెండవది అత్యవసర సొంత ఉపయోగం: భూస్వామి, జీవిత భాగస్వామి, నమోదిత భాగస్వామి, సమీప బంధువు లేదా దత్తపుత్రుడు/పుత్రికకు ఆ ప్రాంగణం శాశ్వత వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం అవసరం, ఇందులో లీజును ముగించకుండా అసాధ్యమైన పునరుద్ధరణ కూడా ఉంటుంది. ప్రాంగణాన్ని అమ్మడం సొంత ఉపయోగం కిందకు రాదు.

యాజమాన్య మార్పు గురించి కౌలుదారుకు రాతపూర్వకంగా తెలియజేసిన మూడు సంవత్సరాలలోపు నోటీసు ఇచ్చినట్లయితే, కొత్త యజమాని తక్షణ స్వంత వినియోగంపై ఆధారపడలేరు (ఆర్టికల్ 7:296(2) BW). కొత్త యజమాని మునుపటి భూస్వామి యొక్క జీవిత భాగస్వామి, రిజిస్టర్డ్ భాగస్వామి లేదా మొదటి-డిగ్రీ బంధువు అయితే ఈ నిరీక్షణ కాలం వర్తించదు.

రెండవ టర్మ్ ముగింపులో కోర్టు భూస్వామి ప్రయోజనాలను కౌలుదారు మరియు ఏదైనా అధీకృత ఉప-కౌలుదారు ప్రయోజనాలతో పోల్చి చూస్తుంది (ఆర్టికల్ 7:296(3) BW). పైన పేర్కొన్న రెండు కారణాల వల్ల క్లెయిమ్ ఏదేమైనా మంజూరు చేయబడుతుంది, ఒకవేళ కౌలుదారు అద్దెకు సంబంధం లేని కొత్త లీజు కోసం సహేతుకమైన ప్రతిపాదనను తిరస్కరించినా, లేదా వర్తించే పర్యావరణ ప్రణాళిక (omgevingsplan) ఆస్తికి కేటాయించిన వినియోగాన్ని భూస్వామి అమలు చేయాలనుకున్నా (ఆర్టికల్ 7:296(4) BW).

కోర్టు లీజును రద్దు చేసినప్పుడు, ఆర్టికల్ 7:297 BW ప్రకారం, అద్దెదారు యొక్క తరలింపు మరియు పునఃసమకూర్పు ఖర్చులకు యజమాని కూడా సహకరించాలని ఆదేశించవచ్చు. అద్దెదారు గడువు ముగింపులో కనీసం ఒక సంవత్సరం ముందుగా నోటీసు ఇవ్వవచ్చు మరియు ఎటువంటి కారణం చెప్పనవసరం లేదు.

ఆర్టికల్ 7:303 BW ప్రకారం అద్దె సమీక్ష ఎలా పనిచేస్తుంది?

7:290 స్థలానికి మాత్రమే చట్టబద్ధమైన అద్దె సమీక్ష ఉంటుంది. ఆర్టికల్ 7:303 BW ప్రకారం, అంగీకరించిన నిర్ణీత గడువు ముగిసిన తర్వాత, లేదా చివరిగా అంగీకరించిన అద్దె అమలులోకి వచ్చినప్పటి నుండి లేదా కోర్టు నిర్ణయించిన చివరి అద్దెను క్లెయిమ్ చేసినప్పటి నుండి కనీసం ఐదు సంవత్సరాలు గడిచిన ప్రతిసారీ, యజమాని లేదా కౌలుదారు అద్దెను తిరిగి నిర్ణయించమని కాంటన్‌రెక్టర్‌ను కోరవచ్చు.

ప్రామాణికం ఏమిటంటే, దావాకు ముందు ఐదు సంవత్సరాల కాలంలో అదే ప్రాంతంలోని పోల్చదగిన వ్యాపార ప్రాంగణాల సగటు అద్దెను, ప్రస్తుత ధరల స్థాయికి సర్దుబాటు చేసి లెక్కించడం (ఆర్టికల్ 7:303(2) BW). అద్దెదారు చెల్లించిన మెరుగుదలలు అధిక అద్దెను సమర్థించవు. ఈ సగటు ఐదు సంవత్సరాల కాలాన్ని కవర్ చేస్తుంది కాబట్టి, సమీక్షలో ఇరు పక్షాలు ఆశించినంత పెరుగుదల అరుదుగా కనిపిస్తుంది.

ఆర్టికల్ 7:304 BW ప్రకారం, పార్టీలు సంయుక్తంగా నియమించిన ఒకరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది నిపుణులు రూపొందించిన కొత్త అద్దెపై నిపుణుల సలహాతో పాటు దావా వస్తేనే అది ఆమోదయోగ్యం. పార్టీలు ఒక నిపుణుడిపై ఏకీభవించలేకపోతే, ఏదైనా ఒక పార్టీ అభ్యర్థన మేరకు కోర్టు ఒకరిని నియమిస్తుంది, మరియు ఆ అభ్యర్థన తేదీనే దావా తేదీగా పరిగణిస్తారు. కోర్టు వేరొక తేదీని నిర్దేశిస్తే తప్ప, కొత్త అద్దె దావా తేదీ నుండే వర్తిస్తుంది; ఈ మార్పును ఐదు సంవత్సరాల వరకు దశలవారీగా కూడా అమలు చేయవచ్చు.

7:230a స్థలంలోని కౌలుదారులకు అటువంటి హక్కు లేదు. వారి అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొన్నదే ఉంటుంది, ఇది సాధారణంగా ప్రతి సంవత్సరం స్టాటిస్టిక్స్ నెదర్లాండ్స్ (CBS) యొక్క వినియోగదారు ధరల సూచికకు అనుగుణంగా సర్దుబాటు చేయబడుతుంది. ఒప్పందానికి వెలుపల, ఊహించని పరిస్థితులపై ఆర్టికల్ 6:258 BW మాత్రమే లీజును సర్దుబాటు చేయడానికి న్యాయస్థానాన్ని అనుమతిస్తుంది, మరియు న్యాయస్థానాలు దానిని పరిమితంగా వర్తింపజేస్తాయి.

7:230a కౌలుదారుకు ఎలాంటి రక్షణ ఉంటుంది?

ఇతర వ్యాపార స్థలం విషయంలో, లీజు ఎలా మరియు ఎప్పుడు ముగుస్తుందో ఒప్పందమే నిర్ణయిస్తుంది; భూస్వామికి ఎటువంటి చట్టబద్ధమైన కారణం అవసరం లేదు. కౌలుదారుకు ఆర్టికల్ 7:230a BW కింద తొలగింపు నుండి రక్షణ ఉంటుంది, దీనిని కౌలుదారుకు నష్టం కలిగే విధంగా రద్దు చేయలేరు.

లీజు గడువు ముగిసిన తర్వాత, ఆవరణను ఖాళీ చేసే కాలాన్ని పొడిగించమని కౌలుదారు కాంటన్‌రెక్టర్ (kantonrechter) ను కోరవచ్చు. యజమాని రాతపూర్వకంగా ఖాళీ చేయమని కోరిన తేదీ నుండి రెండు నెలలలోపు ఈ అభ్యర్థనను దాఖలు చేయాలి. దీనిని దాఖలు చేయడం వలన, కోర్టు నిర్ణయం తీసుకునే వరకు ఖాళీ చేయవలసిన బాధ్యత తాత్కాలికంగా నిలిపివేయబడుతుంది.

అద్దెదారుని ఖాళీ చేయించడం వల్ల, యజమాని యొక్క నిరంతర వినియోగం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాల కంటే, అద్దెదారు మరియు ఏదైనా అధీకృత ఉప-అద్దెదారు యొక్క ప్రయోజనాలకు మరింత తీవ్రంగా నష్టం వాటిల్లినప్పుడు మాత్రమే న్యాయస్థానం గడువు పొడిగింపును మంజూరు చేస్తుంది. యజమాని అనుచితమైన వినియోగం, తీవ్రమైన ఇబ్బంది లేదా అద్దె చెల్లించకపోవడాన్ని చూపిస్తే, న్యాయస్థానం ఆ అభ్యర్థనను తిరస్కరిస్తుంది. ప్రతి పొడిగింపు గరిష్టంగా ఒక సంవత్సరానికి ఉంటుంది; అద్దెదారు ప్రస్తుత గడువు ముగియడానికి కనీసం ఒక నెల ముందుగా, మరో రెండుసార్లు అభ్యర్థించవచ్చు, కాబట్టి లీజు ముగిసిన తర్వాత గరిష్టంగా మూడు సంవత్సరాలు ఉంటుంది.

పక్షాలు అంగీకరించకపోతే, స్థానిక అద్దె స్థాయిల ఆధారంగా, పొడిగించిన వినియోగానికి కోర్టు ఒక సహేతుకమైన రుసుమును నిర్ణయిస్తుంది. దాని నిర్ణయంపై అప్పీలుకు అవకాశం లేదు (ఆర్టికల్ 7:230a(8) BW). అద్దెదారు నోటీసు ఇచ్చినా, రద్దుకు స్పష్టంగా అంగీకరించినా, లేదా పనితీరు లోపం కారణంగా ఖాళీ చేయమని ఆదేశించబడినా ఈ రక్షణ వర్తించదు.

మీరు లీజును బదిలీ చేయగలరా లేదా ఉప-లీజుకు ఇవ్వగలరా?

వ్యాపారాన్ని విక్రయించే 7:290 స్థలం యొక్క కౌలుదారు, భూస్వామి ఇష్టానికి వ్యతిరేకంగానైనా, కొనుగోలుదారుని కౌలుదారుగా మార్చమని ఆర్టికల్ 7:307 BW కింద కాంటన్‌రెక్టర్‌ను కోరవచ్చు. ఈ బదిలీలో కౌలుదారుకు బలమైన ఆసక్తి (zwaarwichtig belang) ఉండాలి, మరియు కొత్త కౌలుదారు లీజును పూర్తిగా నెరవేర్చడానికి మరియు వ్యాపారాన్ని సక్రమంగా నడపడానికి తగిన హామీలను ఇవ్వకపోతే కోర్టు ఎల్లప్పుడూ తిరస్కరిస్తుంది.

7:230a స్థలంలోని కౌలుదారులకు అటువంటి హక్కు లేదు. అప్పుడు కౌలుదారు మార్పుకు ఆర్టికల్ 6:159 BW కింద కాంట్రాక్ట్ టేకోవర్ ద్వారా భూస్వామి సహకారం అవసరం, మరియు ROZ మోడల్ లీజు ఆధారంగా ఉన్న చాలా లీజులు వ్రాతపూర్వక అనుమతి లేకుండా అప్పగింత మరియు ఉప-కౌలుకు ఇవ్వడాన్ని నిషేధిస్తాయి.

ఆచరణాత్మక అంశాల అవలోకనం కోసం, వ్యాపార వసతిని లీజుకు తీసుకోవడం మరియు వ్యాపార ప్రాంగణాలను అద్దెకు తీసుకోవడం, కొనడం లేదా లీజుకు తీసుకోవడంపై ప్రభుత్వ పేజీలను చూడండి.

అద్దెదారుగా మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?

• అంగీకరించిన మరియు వాస్తవ వినియోగం ఆ ప్రాంగణాన్ని 7:290 లేదా 7:230a స్థలంగా మారుస్తుందో లేదో తనిఖీ చేయండి.
• 7:290 రక్షణ నుండి విచలనం చెందే ఏదైనా నిబంధనను మరియు దానిని కాంటన్‌రెక్టర్ ఆమోదించిందో లేదో తనిఖీ చేయండి.
• ROZ సాధారణ నిబంధనలలోని నిర్వహణ విభజన, సూచీకరణ, బ్యాంక్ గ్యారెంటీ మరియు పునరుద్ధరణ బాధ్యతలను తనిఖీ చేయండి.
• 7:230a కౌలుదారుగా, ఖాళీ చేసే గడువును పొడిగించమని కోర్టును అభ్యర్థించడానికి ఉన్న రెండు నెలల గడువును మీ డైరీలో నమోదు చేసుకోండి.
• వ్యాపార విక్రయానికి ఆర్టికల్ 7:307 BW ప్రకారం ప్రత్యామ్నాయం అవసరమా లేదా యజమాని సమ్మతి అవసరమా అని తనిఖీ చేయండి.

ఇంటి యజమానిగా మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?

• 7:290 లీజును ముగించడానికి ఇచ్చే నోటీసును, గడువు ముగియడానికి కనీసం ఒక సంవత్సరం ముందుగా బెయిలిఫ్ రిట్ లేదా రిజిస్టర్డ్ లెటర్ ద్వారా ఇచ్చారో లేదో సరిచూసుకోండి.
• రద్దుకు గల ప్రతి కారణాన్ని నోటీసులోనే పేర్కొనండి; కారణాలను తర్వాత జోడించరాదు (ఆర్టికల్ 7:294 BW).
• అత్యవసర సొంత వాడకంపై ఆధారపడే ముందు, మీరు ఆ ఆవరణను మూడు సంవత్సరాల కంటే తక్కువ కాలం క్రితం కొనుగోలు చేశారో లేదో సరిచూసుకోండి.
• లీజుపై సంతకం చేసేటప్పుడు, బ్రేక్ ఆప్షన్లు లేదా ఇతర మినహాయింపు నిబంధనలను ఆమోదించమని కాంటన్‌రెక్టర్‌ను అడగండి.
• మీరు పూర్తి రక్షణను అంగీకరించకపోతే, రెండు సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే తక్కువ కాలపరిమితి ఉన్న లీజును రెండు సంవత్సరాలకు మించి కొనసాగించవద్దు.

వాణిజ్య లీజు విషయంలో మేము మీకు ఎలా సహాయపడగలం?

మా అద్దె న్యాయవాదులు ఇంటి యజమానులు, రిటైలర్లు, ఆతిథ్య రంగ నిర్వాహకులు మరియు అంతర్జాతీయ కంపెనీల తరపున వ్యవహరిస్తారు.

• మీ ప్రాంగణం ఆర్టికల్ 7:290 లేదా 7:230a BW పరిధిలోకి వస్తుందో లేదో మేము నిర్ధారిస్తాము.
• మేము ROZ సాధారణ నిబంధనలు మరియు బ్రేక్ ఆప్షన్‌లతో సహా మీ లీజును సమీక్షించి, చర్చలు జరుపుతాము.
• విచలనం చెందే నిబంధనను ఆమోదించమని కోరుతూ మేము కాంటన్‌రెక్టర్‌కు అభ్యర్థనను రూపొందిస్తాము.
• మేము సరైన కారణాలు మరియు నోటీసు వ్యవధితో తొలగింపు నోటీసును రూపొందించి, జారీ చేస్తాము.
• మేము ఆర్టికల్స్ 7:303 మరియు 7:304 BW కింద అద్దె సమీక్షా విచారణలను నిర్వహిస్తాము, ఇందులో నిపుణుల దశ కూడా ఉంటుంది.
• మేము రెండు నెలల గడువులోగా ఖాళీ చేసే కాలాన్ని పొడిగించమని అభ్యర్థనను దాఖలు చేస్తాము.

సారాంశం

• రిటైల్, హాస్పిటాలిటీ మరియు హోటల్ స్థలాలు ఆర్టికల్ 7:290 BW పరిధిలోకి వస్తాయి; మిగిలిన అన్ని నివాసేతర భవనాలు ఆర్టికల్ 7:230a BW పరిధిలోకి వస్తాయి.
• 7:290 లీజు ఐదు ప్లస్ ఐదు సంవత్సరాల పాటు కొనసాగుతుంది మరియు అద్దెదారు అభ్యంతరం తెలిపితే, కనీసం ఒక సంవత్సరం ముందుగా నోటీసు ఇవ్వడం, తగిన కారణాలు చూపడం మరియు కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా మాత్రమే ముగుస్తుంది.
• 7:290 ప్రకారం కౌలుదారులు మరియు యజమానులు మాత్రమే అద్దెను తిరిగి నిర్ణయించమని కోర్టును అభ్యర్థించగలరు, అది కూడా నిపుణుల సలహాతో మాత్రమే (ఆర్టికల్ 7:304 BW).
• 7:230a కౌలుదారు ఖాళీ చేయడానికి అదనపు సమయం కోరగలరు: రెండు నెలలలోపు, మొత్తం మీద గరిష్టంగా మూడు సంవత్సరాల వరకు.

తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు