నివాస అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించడం: ఇంటి యజమాని ఎప్పుడు రద్దు చేయవచ్చు?

యజమాని అద్దెదారుడి ఇష్టానికి వ్యతిరేకంగా నివాస అద్దె ఒప్పందాన్ని కేవలం ఉపజిల్లా న్యాయస్థానం ( కాంటన్‌రెక్టర్ ) ద్వారా మాత్రమే ముగించగలడు: చట్టబద్ధమైన కారణంతో నోటీసు ఇచ్చి, ముగింపు తేదీని నిర్ణయించమని కోర్టును కోరడం ద్వారా గానీ, లేదా అద్దెదారు ఒప్పందాన్ని తీవ్రంగా ఉల్లంఘించినందున లీజును రద్దు చేయమని కోర్టును కోరడం ద్వారా గానీ. దీనికి విరుద్ధంగా, అద్దెదారు కేవలం నోటీసు ఇవ్వడం ద్వారా లీజును ముగించవచ్చు.

ఈ వ్యాసం సామాజిక మరియు ప్రైవేట్ రంగాలకు చెందిన, స్వయం సమృద్ధి గల మరియు స్వయం సమృద్ధి లేని నివాస వసతులను వివరిస్తుంది; వ్యాపార ప్రాంగణాలు దీని పరిధిలోకి రావు.

నివాస అద్దె ఒప్పందాలు ఏయే రకాలుగా ఉంటాయి?

నిరవధిక కాలపు అద్దె ఒప్పందాలకు మరియు తాత్కాలిక అద్దె ఒప్పందాలకు మధ్య ప్రధాన వ్యత్యాసం ఉంది. 1 జూలై 2024 నుండి నిరవధిక అద్దె ఒప్పందాలు మళ్ళీ సర్వసాధారణమయ్యాయి మరియు తాత్కాలిక ఒప్పందాలు నిర్దిష్ట సమూహాలకు మాత్రమే అనుమతించబడతాయి.

నిరవధిక కాలానికి కుదుర్చుకున్న అద్దె ఒప్పందం కౌలుదారునికి అత్యంత రక్షణను అందిస్తుంది. యజమాని దానిని చట్టబద్ధమైన కారణంపై మాత్రమే, నిర్దేశిత ఫారంలో నోటీసు ఇవ్వడం ద్వారా మరియు కౌలుదారు అంగీకరించకపోతే, కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా ముగించగలడు. ఇరు పక్షాలు చట్టబద్ధమైన నోటీసు కాలపరిమితులను తప్పనిసరిగా పాటించాలి.

1 జూలై 2024న అమల్లోకి వచ్చిన శాశ్వత అద్దె ఒప్పందాల చట్టం ( Wet vaste huurcontracten ) ప్రకారం, ఇంటి యజమానులు కేవలం నిర్దిష్ట సమూహాలకు మాత్రమే కొత్త తాత్కాలిక ఒప్పందాలను అందించవచ్చు. డచ్ ప్రభుత్వం ప్రకారం, ఈ సమూహాలలో వేరే పురపాలక సంఘంలో చదువుకోవడానికి వచ్చే విద్యార్థులు, పని కోసం లేదా తమ ఇంటి పునరుద్ధరణ కోసం తాత్కాలికంగా మారే వ్యక్తులు, సామాజిక సంరక్షణ నుండి లేదా అత్యవసర గృహ పరిస్థితులలో వచ్చే వ్యక్తులు, మునుపటి ఒప్పందం ముగిసిన తర్వాత రెండవ అవకాశం పొందిన అద్దెదారులు, మరియు తమ పిల్లల దగ్గర తాత్కాలిక గృహవసతి అవసరమైన విడిపోతున్న తల్లిదండ్రులు ఉన్నారు. అటువంటి ఒప్పందం గరిష్టంగా రెండు సంవత్సరాల పాటు ఉంటుంది. ఒప్పందం ముగింపు తేదీకి ఒకటి నుండి మూడు నెలల ముందుగా ఇంటి యజమాని అద్దెదారుకు రాతపూర్వకంగా తెలియజేయాలి; అలా కొనసాగించిన తాత్కాలిక ఒప్పందం నిరవధిక కాలపు ఒప్పందంగా మారుతుంది.

1 జూలై 2024కు ముందు కుదిరిన తాత్కాలిక ఒప్పందాలు వాటి అసలు నిబంధనలనే కొనసాగిస్తాయి. గతంలో, అన్ని సౌకర్యాలు గల ఇళ్లను రెండు సంవత్సరాల వరకు మరియు ఉమ్మడి ఇంట్లోని గది వంటి సౌకర్యాలు లేని వసతిని ఐదు సంవత్సరాల వరకు అద్దెకు ఇవ్వవచ్చు.

ప్రభుత్వం సరైన అద్దె ఒప్పందాలపై ( wetsvoorstel passende huurcontracten ) ఒక బిల్లుపై కూడా సంప్రదింపులు జరుపుతోంది. ఈ బిల్లు స్వల్పకాలిక అద్దెలను 30 రోజులకు పరిమితం చేస్తుంది మరియు విద్యార్థులు, వలస కార్మికుల కోసం తాత్కాలిక ఒప్పందాలకు మరింత వెసులుబాటు కల్పిస్తుంది. ఈ ప్రజాభిప్రాయ సేకరణ 2 జూలై నుండి 28 ఆగస్టు 2026 వరకు జరిగింది; ఈ బిల్లు ఇంకా ఆమోదం పొందలేదు, కాబట్టి ప్రస్తుత నిబంధనలే ఇప్పటికీ వర్తిస్తాయి.

నోటీసు మరియు రద్దు మధ్య తేడా ఏమిటి?

నోటీసు ( opzegging ) అనేది ఒక నిర్దిష్ట నోటీసు వ్యవధితో లీజును ముగిస్తుంది మరియు భూస్వామికి ఇది ఒక చట్టబద్ధమైన కారణం అవుతుంది. రద్దు ( ontbinding ) అనేది ఒక పక్షం తన బాధ్యతలను నిర్వర్తించడంలో విఫలమైనందున లీజును ముగిస్తుంది, మరియు నివాస లీజుల విషయంలో దీనికి కోర్టు తీర్పు అవసరం.

నోటీసు

డచ్ సివిల్ కోడ్ (BW)లోని ఆర్టికల్ 7:271 ప్రకారం, బెయిలిఫ్ రిట్ ద్వారా లేదా రిజిస్టర్డ్ లెటర్ ద్వారా నోటీసు ఇవ్వాలి. అద్దెదారు యొక్క జీవిత భాగస్వామి లేదా రిజిస్టర్డ్ భాగస్వామి సహ-అద్దెదారు అయితే, వారిలో ప్రతి ఒక్కరికీ విడివిడిగా నోటీసు ఇవ్వాలి. ఇంటి యజమాని నోటీసుకు గల కారణాన్ని తప్పనిసరిగా పేర్కొనాలి; అది లేకుండా, నోటీసు చెల్లదు.

నోటీసు కాలపరిమితులు:

• అద్దెదారుకు: అద్దె చెల్లింపు వ్యవధికి సమానంగా, కనీసం ఒక నెల మరియు గరిష్టంగా మూడు నెలలు;
• ఇంటి యజమానికి: కనీసం మూడు నెలలు, అద్దెదారు ఇంట్లో నివసించిన ప్రతి పూర్తి సంవత్సరానికి ఒక నెల చొప్పున పొడిగించబడుతుంది, గరిష్టంగా ఆరు నెలల వరకు.

యజమాని నోటీసు ఇచ్చిన తర్వాత, అద్దెదారు తాను అంగీకరిస్తున్నానో లేదో చెప్పడానికి ఆరు వారాల సమయం ఉంటుంది. అద్దెదారు రాతపూర్వకంగా అంగీకరించకపోతే, న్యాయస్థానం తుది నిర్ణయం తీసుకునే వరకు లీజు చట్ట ప్రకారం కొనసాగుతుంది (ఆర్టికల్ 7:272 BW). ఆ ఆరు వారాల తర్వాత, లీజు ముగిసే తేదీని నిర్ణయించమని యజమాని న్యాయస్థానాన్ని కోరవచ్చు.

రద్దు

రద్దు చేయడానికి కౌలుదారు ఉల్లంఘన చేయాలి. ఆర్టికల్ 7:231(1) BW ప్రకారం, కౌలుదారు తన బాధ్యతలను నిర్వర్తించడంలో విఫలమయ్యాడనే కారణంతో మాత్రమే కోర్టు ద్వారా నివాస లీజును రద్దు చేయవచ్చు. ఆర్టికల్ 7:231(2) BWలో కొన్ని పరిమిత మినహాయింపులు ఉన్నాయి, ఉదాహరణకు, ఓపియం చట్టం కింద మాదకద్రవ్యాల వ్యాపారం కారణంగా లేదా ప్రజా భద్రత కారణాల వల్ల మేయర్ ఆ గృహాన్ని మూసివేసినప్పుడు.

ఇంటి యజమాని ఏ కారణాల వల్ల నోటీసు ఇవ్వవచ్చు?

ఆర్టికల్ 7:274(1) BWలో పేర్కొన్న కారణాల ఆధారంగా మాత్రమే. ఆ కారణాలలో ఒకటి రుజువైతేనే కోర్టు లీజును ముగించే దావాను మంజూరు చేస్తుంది; సంగ్రహంగా:

• అద్దెదారు తీవ్రమైన ఇబ్బంది లేదా అద్దె బకాయిల కారణంగా ఒక మంచి అద్దెదారు ప్రవర్తించాల్సిన విధంగా ప్రవర్తించలేదు.
• చెల్లుబాటు అయ్యే తొలగింపు నిబంధన (ontruimingsbeding) ఉదాహరణకు ఇంటి యజమాని లేదా మునుపటి నివాసి తిరిగి లోపలికి వెళ్లాలనుకుంటున్నందున అంగీకరించబడింది, ఆర్టికల్ 7:274(2) BW యొక్క కఠినమైన షరతులు నెరవేర్చబడినట్లయితే.
• ఇంటి యజమానికి ఆ ఇల్లు తన సొంత అవసరం కోసం అత్యవసరంగా కావాలి. న్యాయస్థానం ఇరు పక్షాల ప్రయోజనాలను బేరీజు వేస్తుంది మరియు అద్దెదారుడు ఇతర తగిన వసతిని పొందగలగాలి.
• ఆ నిబంధనలోని షరతుల ప్రకారం, అదే ఇంటికి కొత్త అద్దె ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడానికి చేసిన సహేతుకమైన ప్రతిపాదనను అద్దెదారు తిరస్కరించాడు.
• వర్తించే పర్యావరణ ప్రణాళిక (ఓంగెవింగ్స్ ప్లాన్) ఆస్తికి కేటాయిస్తుంది.
• ఈ ఇల్లు ఇంటి యజమాని యొక్క సొంత ఇంటిలో ఒక భాగం (ఇంటి యజమాని ఇంట్లో ఉన్న ప్రత్యేక వసతి కాదు), మరియు అద్దెదారుడి ప్రయోజనాల కంటే ఇంటి యజమాని ప్రయోజనాలకే ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఉంటుంది.
• ఈ ఇల్లు, గరిష్టంగా పదిహేను సంవత్సరాల పరిమిత కాలానికి పర్యావరణ అనుమతి ఉన్న భవనంలో ఉంది, మరియు ఆ అనుమతి గడువు ముగియనున్నందున ఈ నోటీసు ఇవ్వబడింది.
• లీజు ప్రారంభం కావడానికి కనీసం రెండు సంవత్సరాల ముందు నుంచే యజమానిగా ఒకే ఇంట్లో నివసించిన ఒక ప్రైవేట్ ఇంటి యజమాని దానిని అమ్మాలనుకుంటున్నాడు, మరియు ఈ కారణం లీజు ఒప్పందంలో స్పష్టంగా అంగీకరించబడింది.
• ఒక నిర్దిష్ట యువజన ఒప్పందం కింద ఉన్న అద్దెదారు 28 ఏళ్ల వయస్సుకి చేరుకుని, ఇతర తగిన వసతిని పొందవచ్చు.

తక్షణ సొంత అవసరం అనేది ఒక క్లిష్టమైన కారణం. ఉదాహరణకు, ఇంటి యజమాని స్వయంగా ఆ ఇంట్లో నివసించాలనుకోవడం, లేదా యజమాని యొక్క దగ్గరి కుటుంబ సభ్యుడు. ఇంటి యజమాని అవసరం ఎంత తక్షణమైనదో మరియు అద్దెదారుడు వేరే తగిన నివాసాన్ని కనుగొనగలడో లేదో న్యాయస్థానం పరిశీలిస్తుంది.

ఉల్లంఘన కారణంగా కోర్టు లీజును ఎప్పుడు రద్దు చేయగలదు?

అద్దెదారు తన బాధ్యతను నిర్వర్తించడంలో విఫలమైతే, యజమాని లీజును రద్దు చేయమని కోర్టును కోరవచ్చు. తగినంత తీవ్రత ఉన్న వైఫల్యం మాత్రమే రద్దుకు సమర్థనీయమైనది, మరియు కోర్టు అద్దెదారుపై కలిగే పరిణామాలతో సహా అన్ని పరిస్థితులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.

చట్టపరమైన ఆధారం ఆర్టికల్ 6:265(1) BW: ఒక పక్షం తన బాధ్యతలను నిర్వర్తించడంలో విఫలమైన ప్రతిసారీ, ఆ వైఫల్యం దాని ప్రత్యేక స్వభావం లేదా స్వల్ప ప్రాముఖ్యత కారణంగా రద్దును సమర్థించనంత వరకు, ఇతర పక్షానికి ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసే హక్కు ఉంటుంది. 28 సెప్టెంబర్ 2018 నాటి తన తీర్పులో (ECLI:NL:HR:2018:1810), డచ్ సుప్రీం కోర్టు ( హోగే రాడ్ ) సామాజిక గృహాలకు ఎలాంటి ప్రత్యేక నియమాలు వర్తించవని పేర్కొంది: ఈ సాధారణ చట్రం, ఇంటిని నిలుపుకోవడంలో అద్దెదారుడి ఆసక్తి మరియు నిరాశ్రయులయ్యే ప్రమాదంతో సహా అన్ని పరిస్థితులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి తగినంత వెసులుబాటును కల్పిస్తుంది. అద్దెదారు కోర్టుకు హాజరు కాకపోయినా, ఒప్పంద ఉల్లంఘన తొలగింపు అనే తీవ్రమైన పరిణామాన్ని సమర్థిస్తుందా లేదా అని కోర్టు పరిశీలించవచ్చు.

అత్యంత సాధారణ ఉల్లంఘనలు:

• అద్దె బకాయిలు. ఉపజిల్లా న్యాయస్థానాల జాతీయ మార్గదర్శకాల ప్రకారం, అద్దె బకాయిలు మూడు నెలల వాయిదాలకు సమానంగా ఉంటే, అద్దె బకాయిల కారణంగా ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయాలనే అభ్యర్థన సూత్రప్రాయంగా మంజూరు చేయబడుతుంది. అయినప్పటికీ, న్యాయస్థానం అద్దెదారుకు చెల్లించడానికి గడువు ఇవ్వవచ్చు లేదా షరతులతో కూడిన రద్దుకు ఆదేశించవచ్చు.
• ఇబ్బంది. ఒక మంచి అద్దెదారుగా ప్రవర్తించకుండా, నిర్మాణ శబ్దం లేదా పొరుగువారిని బెదిరించడం వంటి తీవ్రమైన, నిరూపించదగిన ఇబ్బందిని కలిగించే అద్దెదారు ఇంటిని కోల్పోవచ్చు. ఇంటి యజమాని ఆ ఇబ్బందిని నిరూపించగలగాలి.
• ఒప్పందం చేసుకున్న ఉద్దేశానికి విరుద్ధంగా ఉపయోగించడం. ఇంటిని వ్యాపార ప్రాంగణంగా లేదా గంజాయి సాగు వంటి నేర కార్యకలాపాల కోసం ఉపయోగించడం ఒప్పంద ఉల్లంఘన అవుతుంది.
• అనధికారిక ఉప-అద్దె. ఇంటి యజమాని అనుమతి లేకుండా ఇంటి మొత్తాన్ని ఉప-అద్దెకు ఇవ్వడం అనేది ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి తగిన కారణం కాగల ఒక తీవ్రమైన ఉల్లంఘన.

ఇంటి యజమాని ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసే ముందు, సాధారణంగా అద్దెదారుకు ఉల్లంఘనను సరిదిద్దుకోవడానికి సహేతుకమైన గడువు ఇస్తూ, డిఫాల్ట్ నోటీసు ( ingebrekestelling ) పంపుతారు. గంజాయి సాగు వంటి, సరిదిద్దుకోలేని తీవ్రమైన ఉల్లంఘనల విషయంలో ఈ చర్య అవసరం కాకపోవచ్చు.

విధానం ఎలా పని చేస్తుంది?

అద్దెదారు స్వచ్ఛందంగా ఖాళీ చేయకపోతే, ఇంటి యజమాని ఉపజిల్లా న్యాయస్థానాన్ని ఆశ్రయించాలి. అద్దెదారు ఒప్పందాన్ని తీవ్రంగా ఉల్లంఘించినప్పటికీ, లీజు ముగిసిందని ఇంటి యజమాని ఒక్కరే నిర్ణయించలేరు.

• డిఫాల్ట్ నోటీసు: ఉల్లంఘనను వివరిస్తూ మరియు దానిని సరిదిద్దడానికి సహేతుకమైన గడువును నిర్దేశిస్తూ ఒక రిజిస్టర్డ్ లేఖను పంపండి. పంపినట్లు రుజువును ఉంచుకోండి.
• సమను: కౌలుదారు ఉల్లంఘనను సరిదిద్దకపోతే, భూస్వామి లీజు రద్దు మరియు ఖాళీ చేయించడాన్ని కోరుతూ ఒక సమనును బెయిలిఫ్ జారీ చేస్తాడు. నోటీసు విధానంలో, భూస్వామి బదులుగా లీజు ముగిసే తేదీని నిర్ణయించమని కోర్టును కోరతాడు.
• విచారణ: న్యాయస్థానం ఇరుపక్షాల వాదనలను వింటుంది. ఇంటి యజమాని ఉల్లంఘనను లేదా నోటీసుకు గల కారణాన్ని నిరూపించాలి; అద్దెదారు తన వాదనను మరియు ఏవైనా ఉపశమన పరిస్థితులను వినిపించవచ్చు.
• తీర్పు: న్యాయస్థానం దావాను ఆమోదిస్తుంది లేదా తిరస్కరిస్తుంది. ఒకవేళ ఆమోదిస్తే, అద్దెదారు ఖాళీ చేయవలసిన కాలాన్ని న్యాయస్థానం నిర్ధారిస్తుంది. ఇంట్లో మైనర్ పిల్లలు నివసిస్తున్నారా లేదా అనే విషయం న్యాయస్థానం తెలుసుకోవాలి, ఎందుకంటే దానివల్ల ఖాళీ చేయించే కాలం మరింత పెరగవచ్చు.
• ఖాళీ చేయించడం: అద్దెదారు స్వచ్ఛందంగా ఖాళీ చేయకపోతే, బెయిలిఫ్ ఖాళీ చేయించడాన్ని అమలు చేయవచ్చు.

సంక్షిప్త విచారణ ఎప్పుడు ఒక ఎంపికగా ఉంటుంది?

తీవ్రమైన ఇబ్బంది, ప్రమాదకరమైన పరిస్థితులు లేదా ఇంటి నుండి మాదకద్రవ్యాల అమ్మకం వంటి అత్యవసర పరిస్థితులలో, ఇంటి యజమాని సంక్షిప్త విచారణల ( కోర్ట్ గెడింగ్ ) ద్వారా ఇంటిని ఖాళీ చేయించడానికి తాత్కాలిక ఉత్తర్వు కోసం కోర్టును అభ్యర్థించవచ్చు. ఈ విషయం అత్యవసరమైనదని మరియు వాదన యోగ్యతల ఆధారంగా జరిగే విచారణలలో ఈ దావా నెగ్గే అవకాశం ఎక్కువగా ఉందని కోర్టుకు నమ్మకం కలగాలి.

తాత్కాలిక తొలగింపు ఉత్తర్వు తర్వాత కూడా, కేసు యోగ్యత ఆధారంగా విచారణ కొనసాగించవచ్చు. స్పష్టమైన, తీవ్రమైన మరియు పత్రాలతో కూడిన ఉల్లంఘనలు ఉన్నప్పుడు మాత్రమే సంక్షిప్త విచారణకు అర్థం ఉంటుంది.

ఇంటి యజమానులు తరచుగా ఏ సమస్యలను ఎదుర్కొంటారు?

డిఫాల్ట్ నోటీసుకు అద్దెదారు స్పందించడం లేదు

అంతటితో ప్రక్రియ ఆగిపోదు: ఇంటి యజమాని ఉపజిల్లా కోర్టుకు వెళ్ళవచ్చు. రిజిస్టర్డ్ లేఖ యొక్క ట్రాక్-అండ్-ట్రేస్‌తో సహా, నోటీసు అందినట్లు తెలిపే అన్ని ఆధారాలను భద్రపరచండి. అద్దెదారు కోర్టుకు హాజరు కాకపోతే, దావా తరచుగా ఆమోదించబడుతుంది, కానీ గృహ రద్దు అసంబద్ధంగా ఉంటే కోర్టు దానిని తిరస్కరించవచ్చు.

తగిన సాక్ష్యం లేదు

రుజువు చూపించాల్సిన బాధ్యత ఇంటి యజమానిపై ఉంటుంది. తగినంత సాక్ష్యం లేకపోతే, కోర్టు దావాను తిరస్కరిస్తుంది. మీరు ప్రారంభించే ముందు పత్రాలను సేకరించండి:

• అద్దె బకాయిలు: బ్యాంకు స్టేట్‌మెంట్‌లు, చెల్లింపు రిమైండర్‌లు మరియు బకాయి ఉన్న నెలల అవలోకనం;
• ఇబ్బంది: పోలీసు నివేదికలు, పొరుగువారి ఫిర్యాదులు మరియు అద్దెదారుతో జరిపిన ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాలు;
• అనధికారిక ఉప-అద్దె: ఫోటోగ్రాఫ్‌లు, స్టేట్‌మెంట్‌లు మరియు ప్రకటనలు.

లీజు ముగిసినప్పుడు డిపాజిట్ మరియు సేవా ఖర్చుల సంగతి ఏమిటి?

1 జూలై 2023 నుండి కుదిరిన ఒప్పందాలకు, డిపాజిట్ గరిష్టంగా రెండు నెలల ప్రాథమిక అద్దె వరకు ఉండవచ్చు మరియు లీజు ముగిసిన 14 రోజులలోపు లేదా కోతలు విధించినట్లయితే 30 రోజులలోపు ఇంటి యజమాని దానిని తిరిగి చెల్లించాలి. సేవా ఖర్చులు చట్టబద్ధమైన సమీక్ష ద్వారా పరిష్కరించబడతాయి.

యజమాని డిపాజిట్ నుండి చెల్లించని అద్దె, చెల్లించని సేవా ఖర్చులు మరియు అద్దెదారు వలన కలిగిన నష్టం వంటి నిర్దిష్ట అంశాలను మాత్రమే తీసివేయవచ్చు మరియు ఏవైనా తగ్గింపులను తప్పనిసరిగా వ్రాతపూర్వకంగా పేర్కొనాలి. ఆర్టికల్ 7:259 BW ప్రకారం, యజమాని ప్రతి సంవత్సరం, క్యాలెండర్ సంవత్సరం ముగిసిన ఆరు నెలల తర్వాత, సేవా ఖర్చుల యొక్క అంశాల వారీ అవలోకనాన్ని అద్దెదారుకు తప్పనిసరిగా ఇవ్వాలి; ఒకవేళ లీజు ఆ సంవత్సరంలోనే ముగిస్తే, ఆ అవలోకనం గడిచిపోయిన సంవత్సరంలోని భాగాన్ని మాత్రమే కవర్ చేస్తుంది.

ఇంటి యజమానిగా మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?

నోటీసు లేదా రద్దు దావా దాని రూపం లేదా సాక్ష్యం విషయంలో త్వరగా విఫలమవుతుంది. మీరు చర్య తీసుకునే ముందు ఈ అంశాలను తనిఖీ చేయండి:

• లీజు నిరవధిక కాలానికి చెందినదా లేక తాత్కాలిక ఒప్పందమా, మరియు అది కుదిరిన తేదీన ఏ నియమాలు వర్తించాయో తనిఖీ చేయండి.
• బెయిలిఫ్ రిట్ లేదా రిజిస్టర్డ్ లేఖ ద్వారా నోటీసు ఇవ్వండి, ఆర్టికల్ 7:274(1) BW నుండి ఒక కారణాన్ని పేర్కొనండి మరియు మూడు నుండి ఆరు నెలల నోటీసు వ్యవధిని పాటించండి (ఆర్టికల్ 7:271 BW).
• ఉల్లంఘన జరిగినప్పుడు, సహేతుకమైన గడువుతో రిజిస్టర్డ్ లేఖ ద్వారా డిఫాల్ట్ నోటీసును పంపండి మరియు ట్రాక్-అండ్-ట్రేస్‌ను కొనసాగించండి.
• మీరు ప్రారంభించే ముందు ఆధారాలు సేకరించండి: బ్యాంకు స్టేట్‌మెంట్లు, పోలీసు నివేదికలు, పొరుగువారి ఫిర్యాదులు లేదా ఉప-అద్దెకు సంబంధించిన ప్రకటనలు.
• మీరు కోర్టుకు వెళ్లే ముందు, స్వచ్ఛందంగా వైదొలగడంపై ఒక లిఖితపూర్వక ఒప్పందాన్ని పరిగణించండి.

అద్దెదారుగా మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?

మీ లీజుకు రక్షణ ఉంది: మీ వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం లేకుండా, కోర్టు నిర్ణయం తీసుకునే వరకు అది కొనసాగుతుంది (ఆర్టికల్ 7:272 BW). ఈ పాయింట్లను తనిఖీ చేయండి:

• ఇంటి యజమాని నోటీసు బెయిలిఫ్ రిట్ ద్వారా ఇచ్చారా లేక రిజిస్టర్డ్ లెటర్ ద్వారా ఇచ్చారా మరియు అందులో చట్టబద్ధమైన కారణం పేర్కొనబడిందా అని సరిచూసుకోండి.
• సలహా లేకుండా, నోటీసు అందిన ఆరు వారాలలోపు లీజును రద్దు చేసే ఒప్పందంపై సంతకం చేయవద్దు.
• అద్దె బకాయిల విషయంలో, అవి మూడు నెలవారీ వాయిదాలకు చేరకముందే చెల్లించండి లేదా చెల్లింపు ప్రణాళికను ప్రతిపాదించండి.
• డిఫాల్ట్ నోటీసుకు రాతపూర్వకంగా మరియు గడువులోగా స్పందించండి.
• లీజు గడువు ముగిసిన తర్వాత, డిపాజిట్ 14 రోజుల్లోగా లేదా నిర్దిష్ట తగ్గింపులతో 30 రోజుల్లోగా తిరిగి చెల్లించబడిందో లేదో తనిఖీ చేయండి.

నివాస అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించే విషయంలో మేము మీకు ఎలా సహాయపడగలం?

మా అద్దె న్యాయవాదులు ఇంటి యజమానులు మరియు అద్దెదారుల తరపున వ్యవహరిస్తారు:

• మేము లీజును తనిఖీ చేసి, ఏ నియమాలు మరియు నోటీసు కాలపరిమితులు వర్తిస్తాయో మీకు తెలియజేస్తాము.
• మేము సరైన చట్టబద్ధమైన కారణంతో తొలగింపు నోటీసును రూపొందిస్తాము లేదా మీరు అందుకున్న నోటీసును అంచనా వేస్తాము.
• మేము డిఫాల్ట్ నోటీసును రూపొందించి, విడాకుల రద్దు దావా కోసం సాక్ష్యాలను సేకరిస్తాము.
• మేము ఉపజిల్లా న్యాయస్థానం ముందు విచారణలు నిర్వహిస్తాము, అత్యవసర కేసులలో సంక్షిప్త విచారణలు కూడా ఇందులో భాగంగా ఉంటాయి.
• స్వచ్ఛంద నిష్క్రమణపై మేము చర్చలు జరిపి, ఒక ఒప్పందాన్ని నమోదు చేస్తాము.

సారాంశం

• ఉపజిల్లా కోర్టు అనుమతి లేకుండా, ఇంటి యజమాని అద్దెదారు ఇష్టానికి వ్యతిరేకంగా నివాస లీజును రద్దు చేయలేరు; అద్దెదారు కేవలం ఒకటి నుండి మూడు నెలల నోటీసు ఇస్తే సరిపోతుంది.
• ఇంటి యజమాని నోటీసును బెయిలిఫ్ రిట్ లేదా రిజిస్టర్డ్ లెటర్ ద్వారా ఇవ్వాలి, ఆర్టికల్ 7:274 BW నుండి చట్టబద్ధమైన కారణాన్ని పేర్కొనాలి మరియు మూడు నుండి ఆరు నెలల నోటీసు వ్యవధిని పాటించాలి.
• ఒప్పంద ఉల్లంఘన కారణంగా రద్దు చేయడానికి కోర్టు తీర్పు (ఆర్టికల్ 7:231 BW) మరియు తగినంత తీవ్రత గల ఉల్లంఘన అవసరం; అద్దె బకాయిల విషయంలో మూడు నెలవారీ వాయిదాలు మార్గదర్శకంగా ఉన్నాయి.
• 1 జూలై 2024 నుండి కొత్త తాత్కాలిక ఒప్పందాలు నిర్దిష్ట సమూహాలకు మాత్రమే మరియు గరిష్టంగా రెండు సంవత్సరాల కాలానికి అనుమతించబడతాయి.
• 1 జూలై 2023 నుండి ప్రారంభమయ్యే ఒప్పందాలకు డిపాజిట్ గరిష్టంగా రెండు నెలల ప్రాథమిక అద్దె ఉంటుంది మరియు దానిని 14 లేదా 30 రోజులలోపు తిరిగి చెల్లించాలి.

తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు