అద్దె రక్షణ

నెదర్లాండ్స్‌లో నివాస వసతిని అద్దెకు తీసుకున్న వ్యక్తి చట్టప్రకారం అద్దె రక్షణను పొందుతాడు. దీని ఆచరణాత్మక అర్థం ఏమిటంటే, ఇంటి యజమాని కేవలం లీజును రద్దు చేయలేడు: చట్టం సమగ్రంగా పేర్కొన్న కారణాలలో ఒకదానిపై మాత్రమే నోటీసు చెల్లుబాటు అవుతుంది, మరియు అప్పుడు కూడా అద్దెదారు రద్దుకు అంగీకరించే వరకు లేదా కోర్టు దానిని ముగించే వరకు అద్దె కొనసాగుతుంది. సహ-అద్దెదారులు మరియు చట్టబద్ధంగా అంగీకరించబడిన ఉప-అద్దెదారులు కూడా ఆ రక్షణను పొందుతారు.

నివసిస్తున్న స్థలం

అద్దె రక్షణకు సంబంధించిన చట్టపరమైన నిబంధనల దరఖాస్తు కోసం, ఇది మొదట నివసించే స్థలం యొక్క ప్రశ్నగా ఉండాలి. డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 233 ప్రకారం, జీవన ప్రదేశం ఒక స్వతంత్ర లేదా స్వయం ప్రతిపత్తి లేని ఇల్లు, ఒక కారవాన్ లేదా శాశ్వత నివాసం కోసం ఉద్దేశించిన స్టాండ్‌గా అద్దెకు ఇవ్వబడినందున నిర్మించిన స్థిరమైన ఆస్తిని అర్థం చేసుకోవాలి. అద్దె రక్షణ ప్రయోజనాల కోసం స్వతంత్ర లేదా స్వయం ప్రతిపత్తి లేని వసతుల అద్దెదారుల మధ్య మరింత వ్యత్యాసం లేదు.

నివాస స్థలం అనే భావనలో కదిలించలేని అనుబంధాలు కూడా ఉంటాయి, మరో మాటలో చెప్పాలంటే, వాటి స్వభావరీత్యా ఇల్లు , కారవాన్ లేదా పిచ్‌తో విడదీయరాని విధంగా ముడిపడి ఉన్న సౌకర్యాలు లేదా అద్దె ఒప్పందం కారణంగా దానిలో భాగంగా ఉన్నవి. నివాసాల సముదాయంలో, ఉదాహరణకు, మెట్లదారి, గ్యాలరీలు మరియు కారిడార్లు, అలాగే ఒప్పందం ప్రకారం బహిరంగ స్వభావం లేని ప్రదేశాలుగా నిర్దేశించబడితే కేంద్ర నిర్మాణాలు కూడా ఇందులో భాగంగా ఉండవచ్చు.

ఏదేమైనా, డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క సెక్షన్ 7: 233 యొక్క అర్ధంలో జీవన స్థలం లేదు:

• జీవన స్థలం యొక్క స్వల్పకాలిక ఉపయోగం; ఈ సందర్భం అనేది ఉపయోగం యొక్క స్వభావం ఆధారంగా నిర్ణయించబడుతుంది, ఉదాహరణకు హాలిడే హోమ్ లేదా ఎక్స్ఛేంజ్ హౌస్. ఈ కోణంలో, స్వల్ప వ్యవధి ఈ విధంగా ఉపయోగించడాన్ని సూచిస్తుంది మరియు అంగీకరించిన సమయానికి కాదు;
• ఆధారపడి జీవించే స్థలం; వాణిజ్య స్థలంతో కలిసి ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుంటే ఇదే జరుగుతుంది; అలాంటప్పుడు, ఇల్లు అద్దెకు తీసుకున్న వ్యాపార స్థలంలో భాగం, తద్వారా గృహ పరిస్థితులు కాదు, వ్యాపార స్థలానికి సంబంధించిన నిబంధనలు ఇంటికి వర్తిస్తాయి;
• ఒక పడవ; ఇది డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 233 యొక్క చట్టపరమైన నిర్వచనానికి సరిపోని ఒక దృగ్విషయం. అలాంటి ఇంటిని సాధారణంగా స్థిరమైన ఆస్తిగా పరిగణించలేము, ఎందుకంటే నేల లేదా బ్యాంకుతో శాశ్వత సంబంధం లేదు.

అద్దె ధర రక్షణ

పైన వివరించిన జీవన స్థలం యొక్క పరిస్థితి నెరవేరినట్లయితే, అద్దెదారు మొదట అద్దె ధర రక్షణను పొందుతారు. అలాంటప్పుడు కింది ప్రారంభ బిందువులు వర్తిస్తాయి:

• నాణ్యత మధ్య నిష్పత్తి, అద్దె వసతి యొక్క స్థానం మరియు దాని కోసం చెల్లించాల్సిన అద్దె మధ్య, సహేతుకంగా ఉండాలి;
• అద్దె కమిటీ ప్రారంభ అద్దె ధరను అంచనా వేయడానికి అద్దెదారుకు ఎప్పుడైనా అవకాశం ఉంటుంది; ఇది లీజు ప్రారంభమైన 6 నెలల్లో మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది; అద్దె కమిటీ నిర్ణయం కట్టుబడి ఉంది, కానీ ఇప్పటికీ సమీక్ష కోసం సబ్ డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టుకు సమర్పించవచ్చు;
• భూస్వామి అపరిమిత అద్దె పెంపుతో ముందుకు సాగలేరు; మంత్రి నిర్ణయించిన గరిష్ట అద్దె పెరుగుదల శాతం వంటి అద్దె పెరుగుదలకు నిర్దిష్ట చట్టపరమైన పరిమితులు వర్తిస్తాయి;
• అద్దె రక్షణకు సంబంధించిన చట్టబద్ధమైన నిబంధనలు తప్పనిసరి చట్టం, అనగా, కౌలుదారుకి హాని కలిగించే విధంగా అద్దె ఒప్పందంలో యజమాని వారి నుండి వైదొలగలేరు.

యాదృచ్ఛికంగా, పేర్కొన్న సూత్రాలు సామాజిక గృహం యొక్క అద్దెదారుకు మాత్రమే వర్తిస్తాయి. ఇది నియంత్రిత అద్దె రంగం పరిధిలోకి వచ్చే నివాస స్థలం మరియు అందువల్ల సరళీకృత లేదా ఉచిత అద్దె రంగానికి చెందిన నివాస స్థలంగా గుర్తించబడాలి. సరళీకృతం చేయబడిన లేదా ఉచిత గృహాల విషయంలో, అద్దె చాలా ఎక్కువగా ఉంది, అద్దెదారు ఇకపై అద్దె రాయితీకి అర్హులు కాదు మరియు అందువల్ల చట్టం యొక్క రక్షణకు దూరంగా ఉంటుంది.

సరళీకృత మరియు సామాజిక గృహాల మధ్య సరిహద్దు నెలకు సుమారుగా 752 యూరోల అద్దె ధర వద్ద ఉంటుంది. అంగీకరించిన అద్దె ధర ఈ మొత్తాన్ని మించి ఉంటే, అద్దెదారు ఇకపై పైన వివరించిన సూత్రాలపై ఆధారపడలేరు, ఎందుకంటే ఇది సరళీకృత గృహాల అద్దెకు సంబంధించినది.

అద్దె ఒప్పందం ముగియడానికి వ్యతిరేకంగా అద్దె రక్షణ

ఏదేమైనా, అద్దె రక్షణ యొక్క ఇతర కోణాల యొక్క అనువర్తనం కోసం, సామాజిక మరియు సరళీకృత గృహాల అద్దెదారుల మధ్య తేడా లేదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ప్రతి అద్దెదారు అద్దె స్థలం అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయకుండా ఎక్కువగా మరియు స్వయంచాలకంగా రక్షించబడుతుందని అర్థం, అద్దె యజమాని అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయలేడు. ఈ సందర్భంలో, అద్దెదారు ప్రత్యేకంగా రక్షించబడ్డాడు ఎందుకంటే:

• డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 272 ప్రకారం భూస్వామి రద్దు చేయడం అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించదు.; సూత్రప్రాయంగా, పరస్పర అంగీకారం ద్వారా అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి మొదట భూస్వామి ప్రయత్నించాలి. అది పని చేయకపోతే మరియు అద్దెదారు రద్దుకు అంగీకరించకపోతే, భూస్వామి యొక్క రద్దు నిజంగా అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించదు. దీని అర్థం అద్దె ఒప్పందం యథావిధిగా కొనసాగుతుంది మరియు అద్దె యజమాని ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి భూస్వామి చట్టబద్ధమైన దావాను సబ్ డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టుతో దాఖలు చేయాలి. అలాంటప్పుడు, భూస్వామి యొక్క తొలగింపు దావాపై కోర్టు కోలుకోలేని నిర్ణయం తీసుకునే వరకు అద్దె ఒప్పందం ముగియదు.
• డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 271 దృష్ట్యా, భూస్వామి రద్దుకు ఒక కారణం చెప్పాలి; భూస్వామి అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయబోతున్నట్లయితే, అతను సివిల్ కోడ్ యొక్క పైన పేర్కొన్న వ్యాసం యొక్క లాంఛనాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి. నోటీసు కాలంతో పాటు, ఈ సందర్భంలో రద్దు చేయడానికి ఒక ముఖ్యమైన ఫార్మాలిటీ. డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 274 పేరా 1 లో పేర్కొన్నట్లుగా, భూస్వామి తన రద్దు నోటీసులో రద్దు చేయటానికి ఒక కారణాన్ని పేర్కొనాలి.

1. అద్దెదారు మంచి అద్దెదారులా ప్రవర్తించలేదు
2. ఇది నిర్ణీత కాలానికి అద్దెకు సంబంధించినది
3. భూస్వామి తన సొంత ఉపయోగం కోసం అత్యవసరంగా అద్దె అవసరం
4. కొత్త అద్దె ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవడానికి సహేతుకమైన ఆఫర్‌కు అద్దెదారు అంగీకరించడు
5. యజమాని చెల్లుబాటు అయ్యే పర్యావరణ ప్రణాళిక ప్రకారం అద్దెకు ఇచ్చిన భూమిపై భూ వినియోగాన్ని అమలు చేయాలనుకుంటున్నారు (ఓంగెవింగ్స్ ప్లాన్)
6. లీజును రద్దు చేయడంలో భూస్వామి యొక్క ప్రయోజనాలు లీజు కొనసాగింపులో అద్దెదారు యొక్క ప్రయోజనాలను మించిపోతాయి (భూస్వామి లీజు విషయంలో)

• డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 274 పేరా 1 లో పేర్కొన్న కారణంతో న్యాయమూర్తి మాత్రమే లీజును రద్దు చేయవచ్చు; పైన పేర్కొన్న మైదానాలు సమగ్రమైనవి: అంటే, న్యాయస్థానాల ముందు చట్టపరమైన చర్యలు జరిగితే, ఇతర కారణాల మీద అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడం సాధ్యం కాదు. పైన పేర్కొన్న కారణాలలో ఒకటి తలెత్తితే, కోర్టు అద్దెదారు యొక్క వాదనను రద్దు చేయమని కూడా మంజూరు చేయాలి. అలాంటప్పుడు, ఆసక్తుల (మరింత) బరువుకు స్థలం లేదు. ఏదేమైనా, అత్యవసర వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం రద్దు చేసే స్థలానికి సంబంధించి మినహాయింపు ఈ దశకు వర్తిస్తుంది. దావా అనుమతించబడినప్పుడు, బహిష్కరణకు సమయం కూడా కోర్టు నిర్ణయిస్తుంది. ఏదేమైనా, భూస్వామి యొక్క తొలగింపు దావా తిరస్కరించబడితే, సంబంధిత లీజును అతను మూడేళ్లపాటు రద్దు చేయకపోవచ్చు.

అద్దె మార్కెట్ కదలిక చట్టం

ఇంతకుముందు, అద్దె రక్షణ ఆచరణలో చాలా విమర్శలకు గురైంది: అద్దె రక్షణ చాలా దూరం ఉండేది మరియు అద్దె రక్షణ అంత కఠినంగా లేకపోతే ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోవాలనుకునే ఎక్కువ మంది ఇంటి యజమానులు ఉన్నారు. శాసనసభ్యుడు ఈ విమర్శకు సున్నితంగా నిరూపించారు. ఈ కారణంగా, శాసనసభ్యుడు ఈ చట్టాన్ని 1 జూలై 2016 నాటికి అద్దె మార్కెట్ బదిలీ చట్టం ప్రకారం ప్రవేశపెట్టాలని నిర్ణయించుకున్నారు. ఈ కొత్త చట్టంతో, అద్దెదారు యొక్క రక్షణ తక్కువ కఠినంగా మారింది. ఈ చట్టం సందర్భంలో, ఇవి చాలా ముఖ్యమైన మార్పులు:

• రెండు సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే తక్కువ స్వతంత్ర జీవన స్థలానికి సంబంధించి అద్దె ఒప్పందాల కోసం మరియు ఐదేళ్ళు లేదా అంతకంటే తక్కువ స్వతంత్ర జీవన ప్రదేశానికి సంబంధించి అద్దె ఒప్పందాల కోసం, భూస్వామికి అద్దె రక్షణ లేకుండా అద్దెకు ఇవ్వడం సాధ్యమైంది. దీని అర్థం అద్దె ఒప్పందం అంగీకరించిన పదం తర్వాత చట్టం యొక్క ఆపరేషన్ ద్వారా ముగుస్తుంది మరియు మునుపటిలాగా భూస్వామి రద్దు చేయవలసిన అవసరం లేదు.
• లక్ష్య సమూహ ఒప్పందాలను ప్రవేశపెట్టడంతో, విద్యార్థుల వంటి నిర్దిష్ట లక్ష్య సమూహానికి ఉద్దేశించిన గృహాలకు సంబంధించిన అద్దె ఒప్పందాన్ని భూస్వామి ముగించడం కూడా సులభతరం చేయబడింది. అద్దెదారు ఇకపై ఒక నిర్దిష్ట లక్ష్య సమూహానికి చెందినవాడు కాకపోతే, ఉదాహరణకు, ఇకపై విద్యార్థిగా పరిగణించబడకపోతే, అత్యవసరమైన వ్యక్తిగత ఉపయోగం కారణంగా భూస్వామి రద్దుతో ముందుకు సాగవచ్చు.

మీరు అద్దెదారు మరియు మీరు ఏ అద్దె రక్షణ కోసం అర్హులు అని తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా? మీరు అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించాలనుకునే భూస్వామినా? లేదా ఈ బ్లాగుకు సంబంధించి మీకు ఏమైనా ప్రశ్నలు ఉన్నాయా? అప్పుడు సంప్రదించండి Law & More. మా న్యాయవాదులు అద్దె చట్టంలో నిపుణులు మరియు మీకు సలహా ఇవ్వడం ఆనందంగా ఉంది. మీ అద్దె వివాదం చట్టపరమైన చర్యలకు దారితీస్తే వారు చట్టబద్ధంగా మీకు సహాయపడగలరు.