నెదర్లాండ్స్‌లో అద్దె పెంపు: ఇంటి యజమానులు ఎంత వసూలు చేయవచ్చు మరియు అద్దెదారులు ఏమి చేయగలరు

Almost every Dutch tenancy sees the rent go up once a year. What the landlord may ask, and whether the increase is valid at all, depends on which of three segments the property sits in, on what the contract says, and on whether the landlord observed a short but strict set of formalities. This article sets out which segment your tenancy falls into, how the annual maximum is calculated, what a valid increase proposal must contain, and how a tenant challenges one.

మూడు విభాగాలు, మూడు నియమాల సమితులు

సరసమైన అద్దె చట్టం ( Wet betaalbare huur ) 1 జూలై 2024న అమల్లోకి వచ్చినప్పటి నుండి , డచ్ నివాస అద్దెలు మూడు విభాగాలుగా విభజించబడ్డాయి. వాటిలో ఏది వర్తిస్తుందనేది , పార్టీలు ఒప్పందాన్ని ఏమని పిలుస్తారనే దానిపై కాకుండా, గృహ విలువ మదింపు వ్యవస్థ ( woningwaarderingsstelsel ) కింద ఆ నివాసానికి లభించే పాయింట్ల సంఖ్యపై ఆధారపడి నిర్ణయించబడుతుంది .

• నియంత్రిత, సామాజిక విభాగం – అత్యల్ప పాయింట్ల శ్రేణి. అద్దె, ఆ పాయింట్ల ద్వారా వచ్చే గరిష్ట మొత్తాన్ని ఎన్నడూ మించకూడదు, మరియు వార్షిక పెరుగుదలపై మంత్రి ప్రతి సంవత్సరం నిర్ధారించే శాతంతో పరిమితి ఉంటుంది.
• మధ్య-మార్కెట్ విభాగం (మధ్య-మార్కెట్ అద్దె) – మధ్యస్థ బ్యాండ్. ఈ విభాగాన్ని సరసమైన అద్దె చట్టం ద్వారా మొదటిసారిగా నియంత్రించారు. దీనికి దాని స్వంత గరిష్ట అద్దె ఉంది. మరియు1 జూలై 2025 నుండి, దాని స్వంత పరిమిత వార్షిక పెరుగుదల.
• స్వేచ్ఛా రంగం (ప్రైవేట్ రంగం, సరళీకృతం చేయబడిన) – అత్యధిక పాయింట్ల శ్రేణి. గరిష్ట అద్దె అంటూ ఏమీ లేదు, కానీ 2021 నుండి వార్షిక పెరుగుదలపై చట్టం ద్వారా పరిమితి విధించబడింది, మరియు ఆ పరిమితిని 1 మే 2029 వరకు పొడిగించారు.

పాయింట్ సరిహద్దులు మరియు అద్దె పరిమితులు ఏటా సూచిక చేయబడతాయి, కాబట్టి కొత్త ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పుడు ఒక నివాసం యొక్క విభాగం మారవచ్చు. అద్దె ప్రారంభంలో విభాగం స్థిరంగా ఉంటుంది మరియు ఒక పరిమితి మారినందువల్ల ఒప్పందం మధ్యలో అది మారదు.

How the annual maximum is calculated

The mid-market maximum can come out higher than the free-sector one, which surprises people but is not a mistake. The formulas differ: the mid-market ceiling is tied to collective wage development plus one percentage point, while the regulated and free-sector ceilings take whichever of price development and wage development is the lower, again plus one percentage point. In a year when wages outrun prices, the mid-market figure is the higher of the two. The statutory basis is art. 7:248 BW, worked out in art. 10 Uhw (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte).

The percentages themselves are recalculated every year and are deliberately not reproduced here, because a figure quoted in an article is out of date within months. The minister fixes them, the Huurcommissie and rijksoverheid.nl publish them, and they are the only source worth relying on. Note the different calendars: in the regulated segment the new maximum applies to increases taking effect from 1 July, while in the mid-market and free sectors it runs with the calendar year. An increase proposed under last year’s percentage for a date in the new period is excessive, and the excess is recoverable.

అద్దె పెంపు ప్రతిపాదన యొక్క అధికారిక అవసరాలు

నియంత్రిత మరియు మధ్య-శ్రేణి మార్కెట్ విభాగాలలో పెరుగుదల స్వయంచాలకంగా జరగదు. ఆర్టికల్ 7:252 BW ప్రకారం ఇంటి యజమాని తప్పనిసరిగా లిఖితపూర్వక ప్రతిపాదన ( voorstel tot huurverhoging ) చేయాలి, మరియు చాలా మంది ఇంటి యజమానులు ఊహించిన దానికంటే ఈ లాంఛనాలు చాలా ముఖ్యమైనవి.

• నోటీసు వ్యవధి. ప్రతిపాదిత అమలు తేదీకి కనీసం రెండు పూర్తి నెలల ముందుగా ప్రతిపాదన అద్దెదారుకు చేరాలి. జూలై 1న పెంపు కోసం, ప్రతిపాదనను ఏప్రిల్ 30 లోపు పంపాలి.
• లిఖిత రూపం. రసీదు చూపించగలిగితే, ఈమెయిల్‌ను సాధారణంగా అంగీకరిస్తారు.
• విషయసూచిక. ఆర్టికల్ 7:252 BW ప్రకారం ప్రతిపాదనలో ఏమేమి పేర్కొనాలో నిర్దేశించబడింది: ప్రస్తుతం అమలులో ఉన్న అద్దె, ప్రతిపాదించబడిన మార్పు, దాని ఫలితంగా వచ్చే కొత్త అద్దె మరియు అది వర్తించే తేదీ. యజమాని ఆదాయంపై ఆధారపడిన పెంపుపై ఆధారపడినప్పుడు, పన్నుల శాఖ యొక్క ఆదాయ నివేదికను జతచేయాలి. ఈ వివరాలలో ఒకదానిని విస్మరించిన ప్రతిపాదన లోపభూయిష్టమైనది.
• ప్రతి పన్నెండు నెలలకు ఒకసారి. In the first twelve-month period after the tenancy begins the rent may be increased at most once, and after that only against the end of each successive twelve-month period (art. 7:250 BW). Where the increase rests on a contractual clause the same twelve-month interval applies, and a clause producing more than one increase in twelve months is void (art. 7:251 BW). A narrow exception exists where a temporary rent discount is being phased out (art. 7:252c BW).

లోపభూయిష్టమైన ప్రతిపాదన యొక్క పర్యవసానం చాలా సులభం మరియు ఇంటి యజమానులకు ఖరీదైనది: ఆ పెంపు అమలులోకి రాదు. చట్టప్రకారం అది తగ్గించబడదు, సరిదిద్దబడదు లేదా వాయిదా వేయబడదు. అద్దె యథాతథంగా ఉంటుంది, మరియు ఇంటి యజమాని కొత్త, నిబంధనలకు అనుగుణమైన ప్రతిపాదనతో మరియు కొత్తగా రెండు నెలల నోటీసు కాలంతో మళ్లీ ప్రారంభించాలి – ఆచరణలో దీనికి తరచుగా పూర్తి ఒక సంవత్సరం ఇండెక్సేషన్ ఖర్చవుతుంది. అప్పటికే అద్దె చెల్లించిన అద్దెదారులు ఆ వ్యత్యాసాన్ని తిరిగి పొందవచ్చు.

అద్దెదారు ఎలా మరియు ఎప్పుడు అభ్యంతరం తెలుపుతాడు

మార్గం అనేది ఆ విభాగంపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు ఆ రెండు మార్గాలు వ్యతిరేక దిశలలో పనిచేస్తాయి.

ఆర్టికల్ 7:252 BW కింద నియంత్రిత మరియు మధ్య-మార్కెట్ ప్రతిపాదనలు

ప్రతిపాదిత అమలు తేదీకి ముందే, కౌలుదారు తమ అభ్యంతరాన్ని మరియు దానికి గల కారణాలను తెలుపుతూ ఇంటి యజమానికి లేఖ రాస్తారు. ఆ తర్వాత కౌలుదారు నుండి ఇంకేమీ చేయవలసిన అవసరం లేదు. ఒకవేళ ఇంటి యజమాని ముందుకు వెళ్లాలనుకుంటే, ప్రతిపాదిత అమలు తేదీ నుండి ఆరు వారాలలోపు తీర్పు ఇవ్వమని హుర్‌కమిస్సీని కోరవలసింది వారే (ఆర్టికల్ 7:253 BW). ఆ గడువు దాటిపోతే, ఆ పెంపు అమలులోకి రాదు – అభ్యంతరం తెలిపే కౌలుదారు తెలుసుకోవలసిన అత్యంత ఉపయోగకరమైన విషయం ఇదే.

ఒప్పంద నిబంధన కింద సూచీకరణ (మిడ్-మార్కెట్ మరియు స్వేచ్ఛా రంగం)

ఆర్టికల్ 7:252 BW ప్రతిపాదన నుండి కాకుండా, ఇండెక్సేషన్ క్లాజ్ నుండి పెరుగుదల వచ్చినప్పుడు, ఆ పెరుగుదల అమల్లోకి వచ్చిన తేదీ నుండి నాలుగు నెలలలోపు కౌలుదారు నేరుగా హుర్‌కమిస్సీకి దరఖాస్తు చేసుకోవాలి (ఆర్టికల్ 7:248 BW). ఆ నాలుగు నెలల గడువును కోల్పోవడం సవాలుకు ప్రాణాంతకం, కాబట్టి దానిని డైరీలో నమోదు చేసుకోండి. ఒకవేళ ఆ క్లాజ్ వల్ల పెరుగుదల ఎక్కువగా ఉంటే, హుర్‌కమిస్సీ ఆ పెరుగుదలను చట్టబద్ధమైన గరిష్ట పరిమితికి పరిమితం చేస్తుంది.

సూచీకరణ నిబంధనలు: స్వేచ్ఛా రంగం మరియు అన్యాయమైన నిబంధనల సమస్య

మధ్య-శ్రేణి మరియు స్వేచ్ఛా రంగాలలో వార్షిక పెంపునకు చట్టబద్ధమైన హక్కు లేదు. అంతా ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. లీజు ఒప్పందంలో అద్దె పెంపు నిబంధన ఏదీ లేకపోతే, ఇంటి యజమాని వార్షికంగా అద్దెను పెంచకూడదు – అంతే. ఒకవేళ అందులో చట్టబద్ధమైన గరిష్ట పరిమితి కంటే తక్కువ శాతాన్ని నిర్దేశించే నిబంధన ఉంటే, ఒప్పందంలోని మొత్తమే వర్తిస్తుంది. ఒకవేళ అది గరిష్ట పరిమితి కంటే ఎక్కువ శాతాన్ని నిర్దేశిస్తే, ఆ గరిష్ట పరిమితియే వర్తిస్తుంది.

ఆ శాసనాత్మక పొర పైన యూరోపియన్ వినియోగదారుల చట్టం ఉంటుంది, మరియు ఇక్కడే చాలా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు ముడిపడి ఉంటుంది. ప్రైవేట్ వ్యక్తులతో చేసుకునే నివాస లీజులు వినియోగదారుల ఒప్పందాలు, కాబట్టి అన్యాయమైన నిబంధనల నియమాలు వర్తిస్తాయి మరియు అద్దె పెంపు నిబంధనలను న్యాయస్థానాలు స్వయంగా పరిశీలించవలసి ఉంటుంది.

ప్రధానమైన అధికారం, రెక్ట్‌బ్యాంక్ సూచించిన ప్రశ్నలపై 29 నవంబర్ 2024న హోగే రాడ్ ఇచ్చిన పక్షపాత తీర్పు, ECLI:NL:HR:2024:1780. Amsterdam 11 జనవరి 2024న. ఇది "CPI ఇండెక్సేషన్ ప్లస్ సర్‌చార్జ్" అనే చాలా సాధారణమైన స్వేచ్ఛా రంగ సూత్రానికి సంబంధించినది. కోర్టు క్లుప్తంగా ఇలా తీర్పు ఇచ్చింది:

• సూచికీకరణ అంశం మరియు సర్‌చార్జ్ అంశం అంచనా వేయబడతాయి విడిగాఅవి ఒకే ఒప్పంద వాక్యంలో కనిపించినప్పటికీ, అవి వేర్వేరు ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి: ఒకటి కరెన్సీ విలువ తరుగుదలను భర్తీ చేస్తే, మరొకటి ద్రవ్యోల్బణానికి మించిన వ్యయ పెరుగుదలను భర్తీ చేస్తుంది.
• సీపీఐ సూచీకరణకు వీలు కల్పించే నిబంధన, దానికదే అన్యాయమైనది కాదు.
• CPI సూచికీకరణకు అదనంగా 3% వరకు స్థిర సర్‌చార్జ్‌ను జోడించే నిబంధన కాదు ప్రత్యేక పరిస్థితులు లేనప్పుడు అన్యాయం: ఆర్థిక పరిణామాలు ఊహించదగినవి, ఇంటి యజమానికి చట్టబద్ధమైన ఆసక్తి ఉంది, మరియు అద్దెదారు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయవచ్చు.
• సర్‌చార్జ్ నిబంధన అయితే is అన్యాయం, దీనిని రద్దు చేయాలి దాని మొత్తంలోకోర్టు దానిని ఆమోదయోగ్యమైన 3 శాతానికి తగ్గించకపోవచ్చు. ఆ నిబంధన లేకుండా ఉంటే కౌలుదారు ఏ స్థితిలో ఉండేవారో, తిరిగి అదే స్థితికి చేరుకుంటారు మరియు అధికంగా చెల్లించిన పెరుగుదలల కోసం నష్టపరిహారం కోరే హక్కును పొందుతారు.

“ఇండెక్సేషన్ ప్లస్ 5% వరకు” లేదా “ప్లస్ 7% వరకు” అనే ఫార్ములాను ఉపయోగించే ఇంటి యజమానులకు పర్యవసానం తీవ్రంగా ఉంటుంది. సర్‌చార్జ్ తగ్గించబడదు; అది అద్దె ఒప్పందం మొత్తం కాలానికి అదృశ్యమవుతుంది, మరియు గతంలో చెల్లించిన సర్‌చార్జ్‌లు తిరిగి చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఒక ప్రామాణిక టెంప్లేట్‌ను అనుసరించే పోర్ట్‌ఫోలియో ఇంటి యజమానికి, ప్రతి యూనిట్‌పై నష్టభయం సంచితమవుతుంది. 3% కంటే ఎక్కువ సర్‌చార్జ్‌లపై వ్యాజ్యాలు సబ్‌డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టులలో కొనసాగుతున్నాయి, మరియు ఇక్కడ వర్తించే ప్రామాణికం అన్యాయమైన నిబంధనలపై ఉన్న యూరోపియన్ ప్రామాణికం కాబట్టి, యూరోపియన్ యూనియన్ కోర్ట్ ఆఫ్ జస్టిస్‌కు కేసును నివేదించే అవకాశం తొలగిపోలేదు. సర్‌చార్జ్ క్లాజుపై ఆధారపడే ఇంటి యజమాని, మరియు దాని కింద చెల్లించిన మొత్తాన్ని తిరిగి కోరే కౌలుదారు, ఇద్దరూ ఒక నిర్ణయానికి వచ్చే ముందు ఈ విషయంపై న్యాయపరమైన తీర్పులు ఎలా ఉన్నాయో తనిఖీ చేసుకోవాలి.

రెండు సూక్ష్మమైన అంశాలు ముఖ్యమైనవి. ఈ తీర్పు దీనికి సంబంధించినది. నిబంధన, not the ceiling: even a fair clause cannot deliver more than the statutory ceiling in force for that year. And an unfair clause is not cured by the landlord charging less than it permits; it is the wording that is tested.

పునరుద్ధరణ లేదా మెరుగుదల తర్వాత అద్దె పెరుగుదల

పనుల తర్వాత చేసే పెంపు అనేది వార్షిక పెంపునకు భిన్నమైనది మరియు దీనికి వార్షిక శాతం పరిమితి వర్తించదు. చాలా వివాదాలను పరిష్కరించేది మెరుగుదల మరియు నిర్వహణ మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసం : నివాసంలో ఆనందాన్ని పెంచే భౌతిక మార్పులు లేదా చేర్పులు – అంతర్నిర్మిత ఉపకరణాలు, కొత్త బాత్రూమ్ ఫిట్టింగ్, ఇన్సులేషన్ మరియు ఇతర శక్తి సామర్థ్య చర్యలు – పెంపును సమర్థించగలవు. పునఃస్థాపన మరియు మరమ్మత్తులను సమర్థించలేము, ఎందుకంటే ఆస్తిని మంచి స్థితిలో ఉంచడానికే అద్దె ఇప్పటికే చెల్లించబడుతోంది.

యజమాని నివాసంలో ఉన్న ఇంటిని పునరుద్ధరించాలనుకున్నప్పుడు, ఆర్టికల్ 7:220 BW ప్రకారం సహేతుకమైన ప్రతిపాదన అవసరం : చేయబోయే పనులు, వాటివల్ల కలిగే అంతరాయం, ఏదైనా నష్టపరిహారం మరియు ప్రతిపాదిత కొత్త అద్దెను వివరిస్తూ ఒక రాతపూర్వక ప్యాకేజీని సమర్పించాలి. సహేతుకమైన ప్రతిపాదనను తిరస్కరించిన కౌలుదారుని బలవంతం చేయవచ్చు; కానీ అసహేతుకమైన ప్రతిపాదనను ఎదుర్కొన్న కౌలుదారుని బలవంతం చేయలేరు.

అద్దె పర్యవసానంపై పక్షాలు ఏకీభవించలేకపోతే, పనులు పూర్తయిన మూడు నెలల్లోపు, ప్రతిపాదిత పెంపు సహేతుకమైనదేనా అని నిర్ధారించమని వారిలో ఎవరైనా హుర్‌కమిస్సీని కోరవచ్చు. హుర్‌కమిస్సీ ఒక పరిశోధకుడిని పంపి, ఆ పనులు నిజంగా మెరుగుదలకు సంబంధించినవేనా అని తనిఖీ చేస్తుంది, మరియు వాస్తవంగా అయిన ఖర్చులతో ఆ పెంపును సరిపోల్చి చూస్తుంది. ఈ మార్గం నియంత్రిత మరియు మధ్య-మార్కెట్ విభాగాలలో (ఆర్టికల్ 7:255 BW) మరియు స్వేచ్ఛా రంగంలో (ఆర్టికల్ 7:255a BW) రెండింటిలోనూ ఉంది, అయితే స్వేచ్ఛా రంగంలో ఫలితాన్ని కొలవడానికి పాయింట్ల గరిష్ట పరిమితి ఏదీ లేదు.

ఆదాయంపై ఆధారపడిన అదనపు పెరుగుదల

నియంత్రిత సామాజిక విభాగంలో మాత్రమే, ఒక ఇంటి యజమాని నిర్దిష్ట ఆదాయ స్థాయిల కంటే ఎక్కువ ఉన్న కుటుంబాలకు శాతంగా కాకుండా, నెలకు ఒక స్థిరమైన యూరో మొత్తంగా అధిక పెంపును ప్రతిపాదించవచ్చు (ఆర్టికల్ 7:252a BW).

• Two income bands exist above the ordinary threshold, each carrying its own fixed monthly amount rather than a percentage.
• The income limits, the monthly amounts and the reference year are fixed annually and published by the Huurcommissie; the assessment is made against the household income of an earlier tax year, not the current one.
• The income of a resident child who has not reached the age of 23 is left out of account where that child’s aggregate income (verzamelinkomen) stays below the published limit.
• దీర్ఘకాలిక అనారోగ్యంతో బాధపడుతున్న మరియు వికలాంగులైన అద్దెదారుల నిర్దేశిత సమూహాలకు మినహాయింపు ఉంది.

The landlord must obtain an income indication from the Belastingdienst and enclose it with the proposal. Omitting it makes the proposal defective, with the usual consequence that the increase fails. The maximum increases may not be stacked: the landlord takes either the ordinary percentage or the income-dependent amount, not both. Because the thresholds and amounts move every year, check the table the Huurcommissie publishes for the year in which the increase is to take effect.

అద్దె తగ్గింపు: ప్రతిబింబం, మరియు తరచుగా మరింత బలమైన చర్య

అద్దె ఎప్పుడైనా చట్టబద్ధంగా ఉందా లేదా అనేదే అసలు ప్రశ్న అయినప్పటికీ, అద్దెదారులు వార్షిక పెరుగుదల గురించి తమను తాము సమర్థించుకునే విధంగా ఆలోచిస్తారు. నియంత్రిత మరియు మధ్య-శ్రేణి విభాగాలలో, అద్దె ఆ నివాస గృహం యొక్క పాయింట్లు నిర్దేశించే గరిష్ట పరిమితిని మించకూడదు. ఒకవేళ మించితే, అద్దెదారు ఆ పెరుగుదలను కేవలం వ్యతిరేకించడమే కాకుండా, తగ్గింపును కూడా ప్రతిపాదించాలి.

ఆర్టికల్ 7:254 BW ప్రకారం అనుసరించాల్సిన విధానం, అద్దె పెంపు విధానాన్ని పోలి ఉంటుంది. కౌలుదారు ప్రస్తుత కనీస అద్దె, ప్రతిపాదిత తక్కువ అద్దె, తగ్గింపు మరియు అమలు తేదీని పేర్కొంటూ ఒక లిఖితపూర్వక ప్రతిపాదనను పంపుతారు. ఈ ప్రతిపాదన పంపిన తర్వాత, అమలు తేదీ రెండు పూర్తి క్యాలెండర్ నెలల కంటే ముందు ఉండకూడదు. ఒకవేళ ఇంటి యజమాని నిరాకరించినా లేదా స్పందించకపోయినా, కౌలుదారు హుర్‌కమిస్సీని తీర్పు ఇవ్వమని కోరతారు మరియు ప్రతిపాదిత తగ్గింపు తేదీ నుండి ఆరు వారాలలోపు తప్పనిసరిగా అలా చేయాలి. నిర్ణయం వెలువడే వరకు కౌలుదారు ప్రస్తుత అద్దెనే చెల్లిస్తూ ఉంటారు.

పాయింట్లలో గణనీయమైన అధిక వసూలు ఉన్నట్లు తేలితే, ఈ మార్గం ఇండెక్సేషన్ యొక్క ఒక శాతం పాయింట్ కంటే ఎంతో విలువైనది, మరియు దీనిని లోపాల క్లెయిమ్‌తో కూడా కలిపి ఉపయోగించవచ్చు. నియంత్రిత లేదా మధ్య-శ్రేణి అద్దెదారు తమ అద్దెను ప్రశ్నించినప్పుడల్లా, పాయింట్ల తనిఖీని నిర్వహించడం మొదటి అడుగుగా ఉండాలి.

ఇంటి యజమాని చేయకూడని పనులు

• పన్నెండు నెలల్లో ఒకసారి కంటే ఎక్కువ పెంచండి. ఒప్పందంలో ఏమున్నప్పటికీ, అదే పన్నెండు నెలల కాలంలో రెండవ పెంపు చెల్లదు (ఆర్టికల్ 7:251 BW).
• ఒప్పంద ప్రాతిపదిక లేకుండా నిర్ణీత కాలంలో పెరుగుదల. మధ్య-మార్కెట్ మరియు స్వేచ్ఛా రంగాలలో, ఇండెక్సేషన్ నిబంధన లేకపోవడం అంటే మొత్తం కాలానికి వార్షిక పెరుగుదల ఉండదని అర్థం.
• పునరుద్ధరించడానికి నిరాకరించడం ద్వారా పెంచండి. నిరవధిక కాలానికి కుదుర్చుకున్న డచ్ నివాస అద్దె ఒప్పందం రద్దవదు మరియు యజమాని ఇష్టానుసారం దానిని కొత్త నిబంధనలతో "పునరుద్ధరించ"లేరు. అద్దెదారుకు అధిక అద్దె లేదా ఖాళీ చేయడం మధ్య ఎంపికను ఇవ్వడం అద్దె పెంపునకు చట్టబద్ధమైన మార్గం కాదు: అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి శాసనబద్ధమైన కారణాలు అవసరం, మరియు అద్దెదారు అంగీకరించకపోతే, కోర్టు ఉత్తర్వు కూడా అవసరం.
• పెరుగుదలను తిరిగి పొందండి సేవా రుసుములు. అద్దెను సేవా రుసుములలో లేదా మొత్తం ధరలో చేర్చడం పరిశీలనలో నిలబడదు.
• అభ్యంతరాన్ని విస్మరించండి. నియంత్రిత మరియు మధ్య-శ్రేణి మార్కెట్ విభాగాలలో, ఒక యజమాని ఏకపక్షంగా అభ్యంతరాన్ని కొట్టివేయలేరు; ఆరు వారాలలోపు హుర్‌కమిస్సీని సంప్రదించడమే ఏకైక మార్గం.

ప్రాక్టికల్ మార్గదర్శకత్వం

అద్దెదారుల కోసం. ముందుగా విభాగాన్ని, ఆ తర్వాత లెక్కలను, ఆపై లాంఛనాలను తనిఖీ చేయండి – ఈ క్రమంలోనే, ఎందుకంటే శాతం ఎంత ఉన్నప్పటికీ, ఒక చిన్న లాంఛనపరమైన లోపం పెంపును రద్దు చేస్తుంది. రెండు గడువు తేదీలను డైరీలో నమోదు చేసుకోండి: నియంత్రిత మరియు మధ్య-శ్రేణి మార్కెట్ విభాగాలలో అమలు తేదీకి ముందే అభ్యంతరం తెలపండి, మరియు ఒప్పంద సూచీకరణ కోసం నాలుగు నెలలలోపు హుర్‌కమిస్సీకి దరఖాస్తు చేసుకోండి. మీ స్వేచ్ఛా-రంగ లీజు సూచీకరణకు 3% కంటే ఎక్కువ అదనపు రుసుమును జోడిస్తే, చెల్లించే ముందు సలహా తీసుకోండి. మరియు పెంపు సరిగ్గా ఉన్నట్లు కనిపించినప్పటికీ పాయింట్ల తనిఖీని నిర్వహించండి.

ఇంటి యజమానుల కోసం. మీ టెంప్లేట్‌ను ఆడిట్ చేయండి: హోగే రాడ్ యొక్క 2024 తీర్పుకు ముందు రూపొందించిన సర్‌చార్జ్ క్లాజ్ ఒక క్రియాశీల బాధ్యతగా పరిగణించబడుతుంది. ప్రస్తుత అద్దె, కొత్త అద్దె, అమలు తేదీ మరియు అభ్యంతర మార్గాన్ని పేర్కొంటూ, ప్రతిపాదనలను ముందుగానే, వ్రాతపూర్వకంగా పంపండి మరియు పంపినట్లు రుజువును ఉంచుకోండి. ఆదాయంపై ఆధారపడిన ఏదైనా పెంపు కోసం పన్నుల శాఖ స్టేట్‌మెంట్‌ను జతచేయండి. ఒకవేళ అద్దెదారు అభ్యంతరం తెలిపితే, ఆరు వారాల హుర్‌కమిస్సీ గడువును వెంటనే మీ క్యాలెండర్‌లో నమోదు చేసుకోండి – దానిని తప్పిపోతే మొత్తం సంవత్సరం కోల్పోతారు.