నెదర్లాండ్స్‌లో అద్దె బకాయిలు: ఇంటి యజమానులు ఏమి చేయగలరు మరియు ఏమి చేయలేరు

నెదర్లాండ్స్‌లో అద్దె బకాయిలు ఇంటి యజమానికి చెల్లింపు కోసం దావా వేసే హక్కును కల్పిస్తాయి మరియు అవి కొనసాగితే, లీజును రద్దు చేయడానికి ఒక కారణంగా నిలుస్తాయి. కానీ అవి ఎప్పటికీ సొంతంగా చర్య తీసుకునే హక్కును ఇవ్వవు. నిర్మించిన స్థిరాస్తి విషయంలో, డచ్ సివిల్ కోడ్ (Burgerlijk Wetboek, BW)లోని ఆర్టికల్ 7:231 లీజు రద్దు అధికారాన్ని కోర్టుకు కేటాయిస్తుంది, మరియు ఒక బెయిలిఫ్ ద్వారా అమలు చేయబడిన తీర్పు ఆధారంగా మాత్రమే అద్దెదారుని తొలగించవచ్చు. ఆచరణలో, సుమారు మూడు నెలల అద్దె బకాయిలు ఉన్నప్పుడు, సబ్‌డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టు (kantonrechter) లీజును రద్దు చేయడానికి మరియు ఖాళీ చేయమని ఆదేశించడానికి సిద్ధపడుతుంది.

దీంతో ఇంటి యజమానికి ఇరుకైనా ప్రభావవంతమైన మార్గం ఒకటి మిగిలి ఉంటుంది: డిఫాల్ట్‌ను సరిగ్గా నిర్ధారించడం, చట్టబద్ధమైన అవసరాలకు అనుగుణంగా డిమాండ్ లేఖను పంపడం, నివాస అద్దెలకు వర్తించే రిపోర్టింగ్ విధిని పాటించడం, ఆపై సబ్‌డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టులో చెల్లింపు, రద్దు మరియు ఖాళీ చేయించడం కోసం దావా వేయడం. ఆ మార్గానికి వెలుపల చేసే ప్రతి పని, తాళాలు మార్చడం నుండి హీటింగ్‌ను నిలిపివేయడం వరకు, సరైన దావా ఉన్న ఇంటి యజమానిని ప్రతివాదిగా మార్చేస్తుంది.

ఒక కౌలుదారు చట్టబద్ధంగా ఎప్పుడు డిఫాల్ట్‌లో ఉన్నట్లు పరిగణించబడతారో, డిమాండ్ లేఖలో ఏముండాలో, ఆర్టికల్ 6:265 BWలోని మినహాయింపును సబ్‌డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టు ఎలా వర్తింపజేస్తుందో, ఈ ప్రక్రియకు ఎంత సమయం పడుతుందో, మరియు ఆ తర్వాత డబ్బును ఎలా వసూలు చేస్తారో ఈ ఆర్టికల్ వివరిస్తుంది. బకాయిల పరిమాణంతో సంబంధం లేకుండా, ఒక కౌలుదారు లేవనెత్తగల ప్రతివాదనలు మరియు నిషేధించబడిన చర్యలను కూడా ఇది వివరిస్తుంది.

అద్దెదారు డిఫాల్ట్‌లో ఉన్నప్పుడు

ఆర్టికల్ 7:212 BW ప్రకారం, అద్దెదారు అంగీకరించిన సమయంలో అద్దె చెల్లించడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు. లీజులో ఒక నిర్ణీత చెల్లింపు తేదీని నిర్దేశించినప్పుడు (మరియు వాస్తవంగా ప్రతి డచ్ లీజులోనూ ఇది ఉంటుంది), ఆ తేదీ ముగియగానే, ఎటువంటి రిమైండర్ అవసరం లేకుండానే, ఆర్టికల్ 6:83 BW ప్రకారం చట్టప్రకారం అద్దెదారు డిఫాల్ట్ అవుతాడు. డిఫాల్ట్ అయిన క్షణం నుండే చట్టబద్ధమైన వడ్డీ ప్రారంభమవుతుంది మరియు ఆ ఆలస్యం వలన కలిగిన నష్టానికి అద్దెదారు బాధ్యత వహించాల్సి ఉంటుంది.

ముందుగా బకాయిలను కచ్చితంగా నిర్ధారించుకోవాలి, ఎందుకంటే కోర్టు పరిశీలించేది క్లెయిమ్ చేసిన మొత్తాన్నే. ప్రతి నెలా ఎంత రావాలో, ఎంత అందుకున్నారో, ఏ తేదీన అందుకున్నారో వివరంగా పేర్కొని, దానిని బ్యాంకు స్టేట్‌మెంట్‌లతో సరిపోల్చుకోండి. అసలు అద్దెను, సర్వీస్ ఛార్జీలు మరియు యుటిలిటీల కోసం చేసిన ముందస్తు చెల్లింపుల నుండి వేరుగా గుర్తించండి, ఎందుకంటే పరిష్కరించని వార్షిక సర్వీస్ ఛార్జ్ స్టేట్‌మెంట్ తరచుగా వివాదానికి దారితీస్తుంది మరియు అది చెల్లించని అద్దెతో సమానం కాదు. పార్టీలు చెల్లింపు ఏర్పాటుకు లేదా తాత్కాలిక తగ్గింపునకు అంగీకరించినప్పుడు, దానిని వ్రాతపూర్వకంగా నమోదు చేసి, సంతకం చేయండి; పత్రాలు లేని రాయితీని, బకాయిలను అంగీకరించారనడానికి సాక్ష్యంగా అద్దెదారులు తరచుగా ఆధారంగా చేసుకుంటారు. తాత్కాలిక అద్దెల ఏర్పాట్లకు కూడా ఇదే వర్తిస్తుంది , ఇక్కడ చివరి తేదీ మరియు చివరి కాలానికి చెల్లించాల్సిన అద్దె తరచుగా వివాదాస్పదమవుతాయి.

లీజులో ఒక నిర్దిష్ట చెల్లింపు తేదీ ఉంటే, గుర్తు చేయకుండా ఆ తేదీ దాటిన మరుసటి రోజే అద్దెదారుడు చెల్లింపును ఉల్లంఘించినట్లు అవుతుంది.

లీజు ఒప్పందం స్వయంగా ఈ హక్కులను విస్తరించదు. బుక్ 7, టైటిల్ 4 BW లోని డచ్ అద్దె చట్టం నివాస అద్దెలకు చాలా వరకు తప్పనిసరి, కాబట్టి కోర్టు ఉత్తర్వు లేకుండా లీజును ముగించడానికి లేదా ఆస్తిలోకి తిరిగి ప్రవేశించడానికి యజమానికి అనుమతినిచ్చే నిబంధన చెల్లదు. ఆ సూత్రం మా అద్దె చట్ట నిబంధనల అవలోకనంలో మరింత వివరంగా వివరించబడింది.

డిమాండ్ లేఖ మరియు చట్టబద్ధమైన పద్నాలుగు రోజుల నోటీసు

డిఫాల్ట్ స్వయంచాలకంగా తలెత్తినప్పటికీ, ఆచరణలో వ్రాతపూర్వక డిమాండ్ అవసరం మరియు న్యాయేతర వసూలు ఖర్చులను విధించే ముందు ఇది చట్టబద్ధంగా తప్పనిసరి. అద్దెదారు వినియోగదారుడు అయినప్పుడు, ఆర్టికల్ 6:96 BW ఈ రూపాన్ని నిర్దేశిస్తుంది: యజమాని ముందుగా అద్దెదారుకు, నోటీసు అందిన మరుసటి రోజు నుండి లెక్కించి, ఎటువంటి అదనపు ఖర్చులు లేకుండా చెల్లించడానికి కనీసం పద్నాలుగు రోజుల గడువు ఇస్తూ వ్రాతపూర్వక నోటీసును పంపాలి, మరియు చెల్లింపు చేయని పక్షంలో విధించబడే వసూలు ఖర్చుల మొత్తాన్ని ఆ నోటీసులో పేర్కొనాలి. గడువును తప్పుగా లెక్కించిన లేదా మొత్తాన్ని పేర్కొనని నోటీసు, ఆ ఖర్చులకు యజమానికి హక్కును కల్పించదు, మరియు న్యాయస్థానాలు ఈ విషయాన్ని స్వయంగా తనిఖీ చేస్తాయి.

సరిగ్గా రూపొందించిన డిమాండ్ లేఖలో అద్దెదారు పేరు, ఆస్తి పేరు ఉండాలి, బకాయిల వివరాలను నెలల వారీగా పేర్కొనాలి, వడ్డీతో సహా మొత్తాన్ని తెలియజేయాలి, చెల్లింపు గడువును మరియు ఉపయోగించాల్సిన ఖాతాను ఇవ్వాలి, చెల్లింపు చేయని పక్షంలో అయ్యే వసూలు ఖర్చులను వివరించాలి, మరియు కోర్టు చర్యలు ఉంటాయని ప్రకటించాలి. దానిని పోస్ట్ ద్వారా మరియు ఇమెయిల్ ద్వారా పంపండి, మరియు పంపినట్లు రుజువును ఉంచుకోండి: నోటీసు అద్దెదారుకు చేరిందని నిరూపించాల్సిన బాధ్యత ఇంటి యజమానిపై ఉంటుంది.

నివాస అద్దెల కోసం నివేదించాల్సిన విధి

నివాస గృహాల యజమానులకు ఒక ప్రత్యేక చట్టబద్ధమైన బాధ్యత ఉంటుంది, కానీ దీనిని తరచుగా విస్మరిస్తుంటారు. పురపాలక రుణ సహాయ చట్టం (Wet gemeentelijke schuldhulpverlening)తో ప్రవేశపెట్టబడిన, రుణాన్ని ముందుగానే గుర్తించే నిబంధనల ప్రకారం, అద్దె బకాయిలను ఎదుర్కొంటున్న యజమాని, అద్దెదారుని సంప్రదించి రుణ సహాయం అందించడానికి ప్రయత్నించిన తర్వాత, ఆ బకాయిలను పురపాలక సంఘానికి నివేదించాలి, తద్వారా అది సహాయం అందించగలదు. ఈ నివేదిక యజమాని యొక్క దావాను నిలిపివేయదు, కానీ అలా చేయడంలో విఫలమైతే, ఆ తర్వాత లీజును రద్దు చేయమని కోర్టును కోరే యజమానికి అది వ్యతిరేకంగా పరిగణించబడుతుంది. ఎందుకంటే, విచారణ ప్రారంభం కావడానికి ముందు చేసిన ప్రయత్నాలను కోర్టు పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.

విడాకుల రద్దు మరియు ఖాళీ చేయించడం అనేవి ఉపజిల్లా కోర్టు ద్వారా జరుగుతాయి.

ఒక యజమాని నిర్మించిన స్థిరాస్తి యొక్క లీజును కోర్టు వెలుపల రద్దు చేయలేడు. ఆర్టికల్ 7:231 BW ప్రకారం, కౌలుదారు చేసిన లోపం కారణంగా లీజు రద్దు చేయడానికి, ఓపియం చట్టం కింద మేయర్ మూసివేసిన ఆవరణలకు వర్తించే ఒక చిన్న మినహాయింపుతో, కేవలం న్యాయ నిర్ణయం ద్వారా మాత్రమే అనుమతి ఉంటుంది. వివాదంలో ఉన్న మొత్తం ఎంత ఉన్నప్పటికీ, అన్ని లీజు వివాదాలను సివిల్ ప్రొసీజర్ కోడ్ (Rv)లోని ఆర్టికల్ 93 ప్రకారం సబ్‌డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టు విచారిస్తుంది. ఈ కేసు ఒక పిటిషన్ ద్వారా కాకుండా, బెయిలిఫ్ జారీ చేసిన సమన్స్ (డాగ్వార్డింగ్) ద్వారా ప్రారంభించబడుతుంది మరియు ఈ దావాలో సాధారణంగా మూడు అంశాలు ఉంటాయి: వడ్డీ మరియు ఖర్చులతో కూడిన బకాయిల చెల్లింపు, లీజు రద్దు, మరియు ఆస్తిని ఖాళీ చేయించడం.

ఆర్టికల్ 6:265 BW లోని మినహాయింపు

ఆర్టికల్ 6:265 BW ద్వారా చట్టపరమైన పరీక్ష నిర్దేశించబడింది: ప్రతి పనితీరు వైఫల్యం ఇతర పక్షానికి రద్దు చేసే హక్కును ఇస్తుంది, అయితే ఆ వైఫల్యం, దాని ప్రత్యేక స్వభావం లేదా స్వల్ప ప్రాముఖ్యత దృష్ట్యా, రద్దును మరియు దాని పరిణామాలను సమర్థించనంత వరకు మాత్రమే ఇది వర్తిస్తుంది. ఆ మినహాయింపును ప్రస్తావించి, నిరూపించాల్సిన బాధ్యత కౌలుదారుపై ఉంటుంది. తగినంత తీవ్రమైన ఉల్లంఘనకు ప్రత్యేక పరిమితి ఏదీ లేదని సుప్రీం కోర్టు ధృవీకరించింది; న్యాయస్థానం ఆ మినహాయింపు పరిధిలోనే కేసులోని అన్ని పరిస్థితులను బేరీజు వేస్తుంది.

అద్దె బకాయిల విషయంలో ఇది చాలావరకు ఊహించదగిన పద్ధతిగా ఉంటుంది. మూడు నెలల అద్దె లేదా అంతకంటే ఎక్కువ బకాయిలను సాధారణంగా ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి తగిన వైఫల్యంగా పరిగణిస్తారు. ఆ స్థాయి కంటే తక్కువగా ఉంటే, ఫలితం పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది: చెల్లింపుల చరిత్ర, డిమాండ్‌కు అద్దెదారు స్పందించాడా లేదా, విచారణకు ముందు లేదా విచారణ సమయంలో బకాయిలు చెల్లించారా లేదా, రుణ సహాయం ఉందా లేదా, మరియు ఇంటిని కోల్పోవడం వల్ల కలిగే వ్యక్తిగత పరిణామాలు. తీర్పుకు ముందే మొత్తం చెల్లించే అద్దెదారు తరచుగా ఒప్పందం రద్దు కాకుండా తప్పించుకుంటాడు, కానీ ఖర్చులను చెల్లించమని ఆదేశించబడతాడు; ఎక్కువ కాలం పాటు పదేపదే బకాయిలు ఉన్న అద్దెదారు తక్కువ మొత్తానికే ఇంటిని కోల్పోవచ్చు.

మూడు నెలల బకాయిలు రద్దుకు ఆచరణాత్మక ప్రమాణం, అంతేగాని శాసనబద్ధ నియమం కాదు; ఆర్టికల్ 6:265 BW లోని మినహాయింపు కింద కోర్టు అన్ని పరిస్థితులను బేరీజు వేస్తుంది.

విధానం ఎలా నడుస్తుంది

రిట్ జారీ చేసిన తర్వాత, కౌలుదారుకు స్పందించడానికి అవకాశం ఇవ్వబడుతుంది. సాధారణంగా దీని తర్వాత మౌఖిక విచారణ జరుగుతుంది, ఇందులో న్యాయస్థానం తీర్పు ఇచ్చే ముందు రాజీ కోసం అన్వేషిస్తుంది. చెల్లించని అద్దె మరియు ఖాళీ చేయించడంపై మొదటి దశ తీర్పు సాధారణంగా కొన్ని నెలల్లోనే ఇవ్వబడుతుంది, మరియు న్యాయస్థానం దాదాపు ఎల్లప్పుడూ దానిని తాత్కాలికంగా అమలు చేయదగినదిగా ప్రకటిస్తుంది, కాబట్టి అప్పీల్ చేయడం వల్ల దానంతట అదే అమలును ఆపదు. ఆ తీర్పు, కౌలుదారు ఖాళీ చేయవలసిన ఒక గడువును నిర్దేశిస్తుంది, మరియు బెయిలిఫ్ ద్వారా ఖాళీ చేయించడం జరుగుతుంది. ఇతను మొదట తీర్పును అందజేసి, ఖాళీ చేయమని ఆదేశం జారీ చేస్తాడు. బెయిలిఫ్ పాత్ర మరియు ఆపరేషన్ ఖర్చులతో సహా ఆచరణాత్మక క్రమం, చట్టపరమైన ఖాళీ చేయించే ప్రక్రియపై మా వ్యాసంలో వివరించబడింది.

పరిస్థితి వేచి ఉండలేని చోట మధ్యంతర ఉపశమన విచారణలు (కోర్ట్ గెడింగ్) అందుబాటులో ఉంటాయి, కానీ అవి సాధారణ బకాయిలకు ఒక సత్వర మార్గం కాదు. మధ్యంతర ఉపశమన న్యాయమూర్తి లీజును రద్దు చేయలేరు మరియు ప్రధాన విచారణలోని కోర్టు అలా చేసే అవకాశం ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు మరియు యజమానికి నిజమైన అత్యవసర ప్రయోజనం ఉన్నప్పుడు మాత్రమే ఖాళీ చేయించమని ఆదేశిస్తారు, ఉదాహరణకు బకాయిలు ఇబ్బంది లేదా ఉప-అద్దెతో కలిసి ఉన్నప్పుడు. ఒక సాధారణ బకాయిల కేసులో, ఉప-జిల్లా కోర్టు ముందు యోగ్యతల ఆధారంగా జరిగే విచారణలు చివరికి వేగవంతమైనవి మరియు సురక్షితమైనవి.

డబ్బును తిరిగి పొందడం

రద్దు అనేది అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగిస్తుంది కానీ బకాయిలను చెల్లించదు. ఆర్టికల్ 6:119 BW ప్రకారం చట్టబద్ధమైన వడ్డీ డిఫాల్ట్ అయిన క్షణం నుండి ప్రారంభమవుతుంది; వ్యాపారాల మధ్య ఆర్టికల్ 6:119a BW యొక్క అధిక వాణిజ్య రేటు వర్తిస్తుంది. కోర్టు వెలుపల వసూలు ఖర్చులు, ప్రభుత్వ డిక్రీలో నిర్దేశించిన చట్టబద్ధమైన స్కేల్‌ను అనుసరిస్తాయి, ఇవి అసలు మొత్తంపై లెక్కించబడతాయి మరియు వినియోగదారుల కోసం పైన వివరించిన పద్నాలుగు రోజుల నోటీసుకు లోబడి ఉంటాయి. కోర్టు స్థిర రేట్ల ప్రకారం నిర్ణయించబడిన న్యాయపరమైన ఖర్చులకు కూడా వాటాను మంజూరు చేస్తుంది.

తీర్పు వెలువడిన తర్వాత, రుణగ్రహీతకు తప్పనిసరిగా వదిలివేయవలసిన రక్షిత కనీస ఆదాయానికి లోబడి, బెయిలిఫ్ జీతాలు, ప్రయోజనాలు, బ్యాంకు నిల్వలు మరియు చరాస్తులను జప్తు చేయవచ్చు. తీర్పుకు ముందే ఆస్తులు మాయమయ్యే నిజమైన ప్రమాదం ఉన్నప్పుడు, భూస్వామి ముందుగానే రక్షణాత్మక జప్తు విధించడానికి మధ్యంతర ఉపశమన న్యాయమూర్తికి అనుమతి కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. బకాయిలకు బదులుగా డిపాజిట్‌ను సర్దుబాటు చేయవచ్చు, కానీ గుడ్ ల్యాండ్‌లార్డ్‌షిప్ యాక్ట్ (Wet goed verhuurderschap) నిబంధనలు వర్తిస్తాయి: డిపాజిట్ రెండు నెలల అద్దెకు మించకూడదు మరియు ఆ చట్టం నిర్దేశించిన స్వల్ప కాలవ్యవధిలోగా దానిని తిరిగి ఇవ్వాలి లేదా లెక్క చూపాలి. అద్దెదారు చట్టబద్ధమైన రుణ పునర్‌వ్యవస్థీకరణకు అంగీకరించబడినట్లయితే, అంగీకారానికి ముందు ఉన్న బకాయిలు ఆ పథకం పరిధిలోకి వస్తాయి మరియు వాటిని ఇకపై విడిగా వసూలు చేయలేరు, అయితే ఆ తర్వాత వచ్చే అద్దె పూర్తిగా చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

ఇంటి యజమాని చేయకూడని పనులు

ఎంత బకాయిలు ఉన్నప్పటికీ, అది స్వయం సహాయక చర్యలకు అధికారం ఇవ్వదు. తాళాలు మార్చడం, తలుపును తొలగించడం, ప్రవేశాన్ని నిరోధించడం, అద్దెదారుడి వస్తువులను బయట పెట్టడం లేదా నీరు, విద్యుత్ లేదా తాపన సరఫరాను నిలిపివేయడం వంటివి ఆర్టికల్ 6:162 BW ప్రకారం చట్టవిరుద్ధమైన చర్యలు. అలాగే, క్రిమినల్ కోడ్ (వెట్‌బోక్ వాన్ స్ట్రాఫ్రెక్ట్)లోని ఆర్టికల్ 138 ప్రకారం, అనుమతి లేకుండా అద్దె ఇంటిలోకి ప్రవేశించడం కూడా చట్టవిరుద్ధ ప్రవేశం (హుయిస్‌వ్రెడెబ్రూక్) కిందకు వస్తుంది. ఇటువంటి చర్యలను ఎదుర్కొన్న అద్దెదారు, మధ్యంతర ఉపశమన విచారణల ద్వారా కొద్ది రోజుల్లోనే, నష్టపరిహారం మరియు జరిమానాతో పాటు ప్రవేశాన్ని పునరుద్ధరించుకోవచ్చు, మరియు ఆ ఖర్చులను చెల్లించమని ఇంటి యజమానిని ఆదేశించడం జరుగుతుంది. చట్టాన్ని తన చేతుల్లోకి తీసుకున్న ఇంటి యజమాని, ఆ తర్వాత జరిగే ఒప్పంద రద్దు విచారణకు కూడా స్పష్టంగా బలహీనమైన స్థితిలో హాజరవుతాడు.

సాధారణ వసూళ్లకు మించిన ఒత్తిడి విడిగా నియంత్రించబడుతుంది. మంచి భూస్వామి చట్టం (గుడ్ ల్యాండ్‌లార్డ్‌షిప్ యాక్ట్) భూస్వాములను బెదిరింపులకు దూరంగా ఉండాలని నిర్బంధిస్తుంది మరియు ప్రతి పురపాలక సంఘం అద్దెదారులు ఫిర్యాదులు చేయగల ఒక నివేదన కేంద్రాన్ని నిర్వహించాలని నిర్దేశిస్తుంది; పురపాలక సంఘాలు పరిపాలనా చర్యలు మరియు జరిమానాలతో అమలు చేయవచ్చు. అందువల్ల, అద్దెదారుని ఖాళీ చేయించే ఉద్దేశ్యంతో పదేపదే సందర్శించడం, బెదిరింపులు లేదా సందేశాలు పంపడం వంటివి సివిల్ దావాకు సహాయపడటానికి బదులుగా, దానితో పాటే ఒక ప్రమాదాన్ని సృష్టిస్తాయి. భూస్వామి నిర్వహణ బాధ్యతలు కూడా యథాతథంగా కొనసాగుతాయి: అద్దె బకాయిలు లోపాలను సరిదిద్దే విధిని నిలిపివేయవు, అద్దెదారుల హక్కులపై మా అవలోకనం వివరిస్తుంది.

కోర్టు తీర్పు మేరకు వ్యవహరించే బెయిలిఫ్ మాత్రమే అద్దె ఆస్తిని ఖాళీ చేయించగలడు; మిగతా ప్రతి మార్గం చట్టవిరుద్ధమైన చర్య.

అద్దెదారు లేవనెత్తగల వాదనలు

ప్రతివాదాన్ని ముందుగానే ఊహించడం దావాను సిద్ధం చేయడంలో ఒక భాగం. అత్యంత సాధారణమైనది ఆస్తిలోని లోపం. ఒక లోపాన్ని నివేదించి, అది సరిదిద్దబడనట్లు చూసిన కౌలుదారు, అద్దె మదింపు కమిటీని (Huurcommissie) అద్దెలో తాత్కాలిక తగ్గింపు కోసం అడగవచ్చు, మరియు ఆర్టికల్ 7:207 BW, లోపాన్ని నివేదించిన క్షణం నుండి తగ్గింపు కోసం దావా వేయడానికి అనుమతిస్తుంది. ఒక కౌలుదారు కేవలం చెల్లింపును నిలిపివేయలేడు, మరియు తగ్గింపు అనేది చెల్లింపును నిలిపివేసే హక్కుతో సమానం కాదు, కానీ చక్కగా నమోదు చేయబడిన లోపం, కోర్టు అంగీకరించే బకాయిలను క్రమం తప్పకుండా తగ్గిస్తుంది.

అద్దె స్థాయికి సంబంధించిన వివాదాలు లేదా సేవా రుసుము ప్రకటనకు సంబంధించిన వివాదాలు ఒకే విధంగా పనిచేస్తాయి: నియంత్రిత మరియు మధ్య-శ్రేణి మార్కెట్ విభాగాలలో అద్దె స్థాయిపై మరియు వార్షిక సేవా రుసుము ప్రకటనలపై అద్దె కమిటీకి (హుర్‌కమిస్సీ) అధికార పరిధి ఉంటుంది, మరియు ఇరు పక్షాలలో ఒకరు సకాలంలో ఉప-జిల్లా న్యాయస్థానానికి వెళ్లకపోతే, దాని నిర్ణయం ఇరు పక్షాలను కట్టుబడి ఉండేలా చేస్తుంది. ఆస్తికి సంబంధించిన పనుల సమయంలో బకాయిలు ఏర్పడినట్లయితే, ఆ పరిస్థితి సాధారణ చెల్లింపు బాధ్యత ద్వారా కాకుండా పునరుద్ధరణకు సంబంధించిన నియమాల ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది; ఇంటి యజమాని పునరుద్ధరణ ప్రతిపాదనకు మరియు తగ్గింపు కోసం కౌలుదారు హక్కుకు మధ్య ఉన్న సమతుల్యతను, కొనసాగుతున్న అద్దెతో పునరుద్ధరణపై మా వ్యాసంలో వివరించాము.

వ్యాపార ప్రాంగణాల లీజులు సబ్‌డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టుకు అదే విధాన మార్గాన్ని అనుసరిస్తాయి, కానీ వాస్తవ పరిశీలన భిన్నంగా ఉంటుంది: రక్షించాల్సిన గృహ హక్కు ఏదీ ఉండదు, మరియు కోర్టు ప్రాథమికంగా వాణిజ్య సంబంధాన్ని మరియు చెల్లింపుల చరిత్రను పరిశీలిస్తుంది. ఈ లీజులలో ఒప్పంద జరిమానా నిబంధనలు సర్వసాధారణం మరియు జరిమానా అసమానంగా ఉన్నప్పుడు ఆర్టికల్ 6:94 BW కింద కోర్టు వాటిని మితం చేయవచ్చు. వాణిజ్య స్థలం యొక్క వివిధ వర్గాల మధ్య వ్యత్యాసం మరియు దాని నుండి ఉత్పన్నమయ్యే పరిణామాలను మా స్థిరాస్తి మరియు వాణిజ్య అద్దె చట్టం యొక్క పోలికలో వివరించాము.

మొదట ఏమి చేయాలి

ముందుగానే మరియు రాతపూర్వకంగా చర్య తీసుకోండి. బకాయిలను నెలవారీగా నిర్ధారించండి, ఆర్టికల్ 6:96 BW యొక్క అవసరాలకు అనుగుణంగా ఒక డిమాండ్ లేఖను పంపండి, అద్దెకు ఇచ్చిన నివాస మునిసిపాలిటీకి నివేదికను సమర్పించండి, మరియు ఏదైనా చెల్లింపు ఏర్పాటును సంతకం చేసిన పత్రంలో నమోదు చేయండి. ఆ పత్రంలో సాధారణ అద్దెతో పాటు బకాయిల మొత్తాన్ని మరియు ఒక వాయిదా చెల్లించడంలో విఫలమైతే ఏమి జరుగుతుందో పేర్కొనాలి. ఆచరణయోగ్యమైన ఏర్పాటు లేకుండా బకాయిలు సుమారు మూడు నెలల అద్దెకు చేరితే, చెల్లింపు, రద్దు మరియు ఖాళీ చేయించడం కోసం దావాను సిద్ధం చేసి, రిట్ జారీ చేయించండి. ఎక్కువ కాలం వేచి ఉండటం వలన వసూలు పరిస్థితి మెరుగుపడటం చాలా అరుదు, ఎందుకంటే బకాయిలు పెరిగేకొద్దీ అద్దెదారు వాస్తవంగా తిరిగి చెల్లించగల మొత్తం తగ్గిపోతుంది.

Law & More మేము భూస్వాములకు మరియు అద్దెదారులకు అద్దె బకాయిలు, డిమాండ్ లేఖలు మరియు వసూలు, సబ్‌డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టు ముందు జరిగే రద్దు మరియు ఖాళీ చేయించే ప్రక్రియలు, సర్వీస్ ఛార్జ్ మరియు అద్దె స్థాయి వివాదాలు, మరియు హుర్‌కమిస్సీ ముందు జరిగే ప్రక్రియలపై సలహా ఇస్తాము. మేము ఫైల్‌ను అంచనా వేస్తాము, రద్దుకు కారణంగా కోర్టు ఏ అంశాలను అంగీకరించే అవకాశం ఉందో సూచిస్తాము మరియు తదుపరి జరిగే ప్రక్రియలను మరియు అమలును నిర్వహిస్తాము. మీరు అద్దె బకాయిలను ఎదుర్కొంటున్నట్లయితే, పరిచయం Law & More తిరిగి మార్చలేని చర్యలు తీసుకునే ముందు పరిస్థితిని చర్చించడం.