రియల్ ఎస్టేట్ లాయర్
నెదర్లాండ్స్లో

సలహా లేదా తదుపరి చర్యల కోసం? ఉచిత పరిచయ సమావేశం కోసం అడగండి.

క్లయింట్లు రేట్ చేస్తారు Law & More on Klantenvertellen 10 కి 9.6 రేటింగ్ తో (అక్టోబర్ 2026 నాటికి 81 సమీక్షలు).

Law & More ఒక ఆంగ్ల-భాషా న్యాయ సంస్థ Eindhoven మరియు Amsterdamమా రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదులు నెదర్లాండ్స్‌లో అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులు, అమ్మకందారులు, అద్దెదారులు, భూస్వాములు మరియు కంపెనీలకు ఆస్తి లావాదేవీలు, లీజులు, నిర్మాణం మరియు లోపాల విషయంలో సహాయం చేస్తారు.

మీ ఇల్లు లేదా వ్యాపార ప్రాంగణం కొనుగోలు ఆగిపోయే ప్రమాదం ఉన్నప్పుడు, లేదా మీ కాంట్రాక్టర్ లోపభూయిష్టమైన పనిని అందించినప్పుడు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది మీకు సహాయం చేస్తారు. మీరు యజమానుల సంఘం (VvE) నిర్ణయంతో ఏకీభవించకపోయినా లేదా మీ అద్దెదారు లేదా ఇంటి యజమానితో వివాదం ఉన్నా కూడా తక్షణ సలహా అవసరం. ఈ పేజీలో, రియల్ ఎస్టేట్‌ను కొనడానికి, అద్దెకు తీసుకోవడానికి, నిర్మించడానికి మరియు సొంతం చేసుకోవడానికి ఏ నియమాలు వర్తిస్తాయి, ఏ గడువులు వర్తిస్తాయి మరియు మేము మీకు ఎలా సహాయం చేస్తామో మీరు చదవవచ్చు.

మేము ఎలా సహాయం చేస్తాము

రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది మీకు ఏ పరిస్థితులలో సహాయపడతారు?

ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది స్థిరాస్తికి సంబంధించిన కొనుగోలు మరియు అమ్మకం, అద్దెకు ఇవ్వడం, కట్టడాలు నిర్మించడం మరియు పునరుద్ధరించడం, అలాగే యజమానుల హక్కులు మరియు బాధ్యతల వంటి విషయాలపై సలహాలు ఇస్తారు మరియు వ్యాజ్యాలు నడుపుతారు. ఇది ఒప్పందాలను రూపొందించేటప్పుడు లేదా తనిఖీ చేసేటప్పుడు ముందుగానే కావచ్చు, లేదా వివాదం తలెత్తిన తర్వాత కూడా కావచ్చు. 2024 అద్దె చట్టాల వంటి కొత్త శాసనాల వల్ల తలెత్తే ప్రశ్నలపై కూడా మేము మీకు సలహా ఇవ్వగలము.

మేము ప్రైవేట్ వ్యక్తులు, వ్యాపారవేత్తలు, పెట్టుబడిదారులు, ప్రాజెక్ట్ డెవలపర్లు మరియు ప్రాపర్టీ మేనేజర్ల కోసం పని చేస్తాము. ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది చట్టంలోని వివిధ విభాగాల పరిధులను దాటి చూస్తారు, ఎందుకంటే కొనుగోలు, అద్దె, నిర్మాణం మరియు పొరుగు చట్టాలు తరచుగా ఒకదానితో ఒకటి ముడిపడి ఉంటాయి. క్లయింట్లు ఈ క్రింది పరిస్థితులలో మా వద్దకు వస్తారు:

కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత కొనుగోలు ఒప్పందం నుండి వైదొలగాలని కోరుకున్నా, లేదా కొనుగోలు ధరలో 10 శాతం జరిమానా విధించాలని కోరినా,
బదిలీ తర్వాత, తేమ, పునాది సమస్యలు లేదా ఆస్బెస్టాస్ వంటి, అమ్మకందారుడు వెల్లడించాల్సిన లోపాలను మీరు కనుగొంటారు.
కాంట్రాక్టర్ ఆలస్యంగా లేదా నాసిరకమైన పనిని అందజేస్తాడు, లేదా మీరు అడగని అదనపు పనికి (మీర్‌వెర్క్) ఇన్‌వాయిస్ పంపుతాడు
అద్దె, నిర్వహణ, ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడం లేదా ఖాళీ చేయించడం వంటి విషయాలలో మీ అద్దెదారుతో లేదా ఇంటి యజమానితో మీకు వివాదం ఉంది.
మీరు రద్దు చేయాలనుకుంటున్న నిర్వహణ లేదా ఖర్చులపై యజమానుల సంఘం నిర్ణయం తీసుకుంటుంది
సరిహద్దు, రాకపోకల హక్కు లేదా చెట్ల విషయంలో మీ పొరుగువారితో మీకు వివాదం ఉంది
మీరు మునిసిపాలిటీ నుండి భూమిని కొనాలనుకుంటున్నారు, లేదా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ, భూమి లీజు (ఎర్ఫ్‌పాచ్ట్) లేదా ఉపరితల హక్కు (ఆప్‌స్టాల్‌రెక్ట్)ను సక్రమంగా ఏర్పాటు చేయాలనుకుంటున్నారు.

రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది నుండి ముందుగానే చట్టపరమైన సలహా తీసుకోవడం ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. ఆస్తి బదిలీ లేదా పనులు పూర్తయిన తర్వాత, మీ సంప్రదింపుల స్థానం తరచుగా బలహీనంగా ఉంటుంది, మరియు యజమానుల సంఘం నిర్ణయాన్ని సవాలు చేయడానికి ఒక నెల వంటి కొన్ని గడువులు తక్కువగా ఉంటాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం చేసేటప్పుడు మీరు ఏ విషయాలను గమనించాలి?

ఇంటి కొనుగోలును తప్పనిసరిగా రాతపూర్వకంగా నమోదు చేయాలి (డచ్ సివిల్ కోడ్ ఆర్టికల్ 7:2). నోటరీ బదిలీ దస్తావేజును భూమి రిజిస్ట్రీ (కడాస్టర్) యొక్క పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో నమోదు చేసిన తర్వాత మాత్రమే మీరు యజమాని అవుతారు (డచ్ సివిల్ కోడ్ ఆర్టికల్ 3:89). కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పటి నుండి బదిలీ జరిగే వరకు ఉన్న వారాలలోనే చాలా వివాదాలు తలెత్తుతాయి.

ఒక ఇంటిని వ్యక్తిగతంగా కొనుగోలు చేసే వ్యక్తికి, సంతకం చేసిన తర్వాత మూడు రోజుల ఆలోచనా వ్యవధి (bedenktijd) ఉంటుంది. ఆ తర్వాత, ఫైనాన్సింగ్ షరతు వంటి తదుపరి షరతు (ontbindende voorwaarde) వర్తించకపోతే, ఆ కొనుగోలు కట్టుబడి ఉంటుంది. మీరు అటువంటి షరతును సకాలంలో మరియు సరైన పద్ధతిలో అమలు చేస్తేనే అది వర్తిస్తుంది. కాబట్టి కొనుగోలు ఒప్పందంలోని తేదీలను చాలా జాగ్రత్తగా గమనించండి.

ఒక పక్షం తన బాధ్యతలను నిర్వర్తించడంలో విఫలమైతే, రెండవ పక్షం దానికి డిఫాల్ట్ నోటీసు (ఇంగెబ్రెకెస్టెల్లింగ్) ఇచ్చి, ఆపై పనితీరును, ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడాన్ని లేదా నష్టపరిహారాన్ని కోరవచ్చు. అనేక ప్రామాణిక కొనుగోలు ఒప్పందాలలో కొనుగోలు ధరలో 10 శాతం జరిమానా ఉంటుంది. ఆ జరిమానాను పూర్తిగా విధించడం స్పష్టంగా ఆమోదయోగ్యం కానప్పుడు, న్యాయస్థానం దానిని తగ్గించవచ్చు (డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 6:94). సంతకం చేయడానికి ముందు ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది ఈ అంశాలపై కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని తనిఖీ చేయగలరు. కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడం గురించి మరింత చదవండి.

దాగివున్న లోపాల విషయంలో మీరు ఏమి చేయగలరు?

కొనుగోలు ఒప్పందం ప్రకారం మీరు ఆశించడానికి అర్హత ఉన్న లక్షణాలు ఇంటికి తప్పనిసరిగా ఉండాలి (డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:17). ఒకవేళ అవి లేకపోతే, అది అనుగుణ్యత లేనిదిగా (non-conformiteit) పరిగణించబడుతుంది మరియు మీరు అమ్మకందారుని బాధ్యునిగా చేయవచ్చు.

మీ కేసు బలంగా ఉందా లేదా అనేది, అమ్మకందారుడు విషయాన్ని వెల్లడించాల్సిన బాధ్యత (mededelingsplicht) మరియు కొనుగోలుదారుడు పరిశోధించాల్సిన బాధ్యత (onderzoeksplicht) మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒక అమ్మకందారుడు తనకు తెలిసిన లోపాలను తప్పనిసరిగా వెల్లడించాలి. ఒక కొనుగోలుదారుడు, ఉదాహరణకు నిర్మాణ సర్వే ద్వారా, తాను సహేతుకంగా కనుగొనగలిగిన వాటిని పరిశోధించాలి. వయస్సు నిబంధన లేదా ఆస్బెస్టాస్ నిబంధన మీ వాదనను పరిమితం చేయవచ్చు. ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది, అవసరమైతే భవన నిర్మాణ నిపుణుడి సహాయంతో, ఆ లోపాన్ని మీరు స్వయంగా కనుగొనగలిగారా లేదా అని అంచనా వేస్తారు.

లోపాన్ని కనుగొన్న తర్వాత సహేతుకమైన సమయంలోగా మీరు విక్రేతకు తెలియజేయాలి (డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:23). మీరు ఒక ప్రొఫెషనల్ విక్రేత నుండి వినియోగదారుడిగా కొనుగోలు చేస్తే, రెండు నెలల్లోపు తెలియజేయడం ఏ సందర్భంలోనైనా సకాలంలోనే జరిగినట్లు పరిగణించబడుతుంది. ఆ నోటిఫికేషన్ తర్వాత రెండు సంవత్సరాలకు క్లెయిమ్ సూత్రప్రాయంగా కాలపరిమితి ముగిసిపోతుంది. ఇంట్లో దాగి ఉన్న లోపాలపై మా పేజీని కూడా చూడండి.

మీరు ప్రభుత్వం నుండి భూమిని కొనుగోలు చేస్తే ఏవి వర్తిస్తాయి?

భూమిని విక్రయించే పురపాలక సంఘం లేదా ఇతర ప్రభుత్వ అధికార సంస్థ, సూత్రప్రాయంగా ఆసక్తిగల అన్ని పక్షాలకు సమాన అవకాశాలను కల్పించాలి. ఇది 26 నవంబర్ 2021 నాటి సుప్రీం కోర్టు (హోగే రాడ్) డిడామ్ తీర్పు (ECLI:NL:HR:2021:1778) నుండి ఉద్భవించింది.

అధికార సంస్థ అమ్మాలనే తన ఉద్దేశాన్ని సకాలంలో ప్రకటించి, నిష్పాక్షికమైన ఎంపిక ప్రమాణాలను పాటించాలి. ఒకే ఒక్క అర్హతగల అభ్యర్థి ఉన్నారని ముందుగానే నిర్ధారించబడితే లేదా సహేతుకంగా భావించగలిగితేనే, ఒకరికొకరు ప్రాతిపదికన అమ్మవచ్చు. ఈ కేసు చట్టం ప్రాజెక్ట్ డెవలపర్లు మరియు పెట్టుబడిదారులపై ప్రధాన పరిణామాలను కలిగి ఉంది. భూ అభివృద్ధి ఒప్పందాలపై మా వ్యాసాన్ని కూడా చదవండి.

స్థిరాస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి మరియు లీజుకు ఇవ్వడానికి ఏ నియమాలు వర్తిస్తాయి?

డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క 7వ పుస్తకంలోని అద్దె చట్టం నివాస స్థలం మరియు వ్యాపార ప్రాంగణాల మధ్య స్పష్టమైన వ్యత్యాసాన్ని చూపుతుంది. నివాస స్థలం యొక్క కౌలుదారుకు బలమైన పదవీ భద్రత (huurbescherming) ఉంటుంది: కౌలుదారు అంగీకరిస్తే లేదా ఉపజిల్లా న్యాయస్థానం (kantonrechter) నిర్ణయిస్తే తప్ప అద్దె ముగియదు (డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్స్ 7:272 మరియు 7:274).

1 జూలై 2024 నుండి, నిర్ణీత-కాల అద్దె ఒప్పందాల రద్దు చట్టం (Wet vaste huurcontracten) అమల్లోకి వచ్చింది: నివాస స్థలాల అద్దె ఒప్పందాలు సూత్రప్రాయంగా నిరవధిక కాలానికి ఉంటాయి. సరసమైన అద్దె చట్టం (Wet betaalbare huur) ఫలితంగా, అదే తేదీ నుండి మధ్యస్థ-అద్దె విభాగంలోని చాలా భాగానికి పాయింట్ల విధానం కూడా వర్తించింది. 1 జూలై 2023 నుండి, మంచి భూస్వామిత్వ చట్టం (Wet goed verhuurderschap) ప్రతి ఇంటి యజమానికి, గరిష్టంగా రెండు నెలల ప్రాథమిక అద్దె డిపాజిట్ వంటి నియమాలను నిర్దేశించింది.

వ్యాపార ప్రాంగణాలను రెండు వర్గాలుగా విభజించారు. దుకాణాలు, రెస్టారెంట్లు మరియు కేఫ్‌లు, మరియు చేతివృత్తుల వ్యాపారాలు డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:290 పరిధిలోకి వస్తాయి, వీటి అద్దె కాలపరిమితి సూత్రప్రాయంగా ఐదు ప్లస్ ఐదు సంవత్సరాలు. కార్యాలయాలు డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:230a పరిధిలోకి వస్తాయి, వీటికి కేవలం ఖాళీ చేయించడం నుండి మాత్రమే రక్షణ ఉంటుంది. 1 జనవరి 2023 నుండి, ఒక కార్యాలయ భవనానికి సూత్రప్రాయంగా కనీసం ఎనర్జీ లేబుల్ C కూడా ఉండాలి; లేకపోతే దానిని ఇకపై కార్యాలయంగా ఉపయోగించలేరు.

మా అద్దె చట్ట న్యాయవాదులు అద్దె ఒప్పందాలు, అద్దె, లోపాలు మరియు ఖాళీ చేయించడం గురించిన వివాదాలను పరిష్కరిస్తారు. అద్దె చట్ట న్యాయవాది గురించి మా పేజీలో మరింత చదవండి.

నిర్మాణం, అదనపు పనులు మరియు పూర్తి చేయడంలో మీ హక్కులు ఏమిటి?

నిర్మాణ ఒప్పందం (aanneming van werk) ప్రకారం, కాంట్రాక్టర్ ఒక పనిని నిర్మించి, దానిని అప్పగించడానికి బాధ్యత వహిస్తాడు (డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:750). 1 జనవరి 2024 నుండి, భవన నాణ్యత హామీ చట్టం (Wet kwaliteitsborging voor het bouwen) అమలులోకి వచ్చింది. అప్పటి నుండి, నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, ఆ సమయంలో కనుగొనబడని లోపాలకు కూడా కాంట్రాక్టరే బాధ్యత వహించాల్సి ఉంటుంది, అయితే ఆ లోపాలు అతనికి ఆపాదించలేని పక్షంలో తప్ప.

ప్రైవేట్ క్లయింట్ కోసం, కాంట్రాక్టర్ తప్పనిసరిగా పూర్తి చేసిన ఫైల్ (opleverdossier)ను అందించాలి (డచ్ సివిల్ కోడ్ ఆర్టికల్ 7:757a). పూర్తి చేయడంలో ఏర్పడిన లోపాల మరమ్మత్తుకు భద్రతగా, ప్రైవేట్ క్లయింట్ కాంట్రాక్ట్ ధరలో 5 శాతం మించకుండా నోటరీ వద్ద డిపాజిట్ చేయవచ్చు (డచ్ సివిల్ కోడ్ ఆర్టికల్ 7:768). నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత ఇరవై సంవత్సరాలకు మించి నిర్మాణ లోపంపై దావా వేయడానికి కాలపరిమితి ముగిసిపోదు (డచ్ సివిల్ కోడ్ ఆర్టికల్ 7:761).

అదనపు పని అంటే అసలు కేటాయింపుకు వెలుపల చేసే పని. సూత్రప్రాయంగా, కాంట్రాక్టర్ మీకు ముందుగానే దాని అవసరం గురించి హెచ్చరించినట్లయితే మాత్రమే ధర పెంపును విధించగలరు, ఒకవేళ ఆ అవసరాన్ని మీరే అర్థం చేసుకోవలసి ఉంటే తప్ప (డచ్ సివిల్ కోడ్ ఆర్టికల్ 7:755). కాబట్టి, ధరతో సహా మార్పులను ఎల్లప్పుడూ వ్రాతపూర్వకంగా నమోదు చేయండి. పని పూర్తయినప్పుడు, కనిపించే అన్ని లోపాలను కూడా ఒక పూర్తి నివేదికలో నమోదు చేయండి.

వ్యాపార ప్రాజెక్టులు తరచుగా UAV 2012 లేదా UAV-GC 2005 (ప్రామాణిక డచ్ నిర్మాణ నిబంధనలు) ద్వారా నిర్వహించబడతాయి, వీటికి అదనపు పని, పూర్తి చేయడం మరియు కాంట్రాక్టర్లు, ఆర్కిటెక్ట్‌ల బాధ్యతపై వాటి స్వంత నియమాలు ఉంటాయి. నిర్మాణ వివాదాల కోసం, మీరు మా నిర్మాణ చట్ట న్యాయవాదిని సంప్రదించవచ్చు . నిర్మాణం మరియు కొనుగోలు కలిసే ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధిలో, మా నిర్మాణ చట్ట న్యాయవాదులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది కలిసి పనిచేస్తారు.

యజమానుల సంఘం దేనిని నియంత్రిస్తుంది మరియు ఏ హక్కులు మీ యాజమాన్యాన్ని పరిమితం చేస్తాయి?

అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేసే ఎవరైనా అపార్ట్‌మెంట్ హక్కు (అపార్ట్‌మెంట్స్‌రెక్ట్) యజమాని అవుతారు మరియు స్వయంచాలకంగా యజమానుల సంఘం (వెరెనిజింగ్ వాన్ ఐజెనారెన్, VvE)లో సభ్యులు అవుతారు. విభజన దస్తావేజు (స్ప్లిట్సింగ్‌సాక్టే) మరియు విభజన నిబంధనలు ఏ భాగాలు ప్రైవేట్‌గా ఉంటాయో మరియు ఖర్చులను ఎలా పంచుకోవాలో నిర్ధారిస్తాయి.

యజమానుల సంఘం ప్రతి సంవత్సరం ప్రధాన నిర్వహణ కోసం నిధులను కేటాయించాలి: బహుళ-సంవత్సరాల నిర్వహణ ప్రణాళిక ఆధారంగా లేదా పునరుద్ధరణ విలువలో కనీసం 0.5 శాతం (డచ్ సివిల్ కోడ్ ఆర్టికల్ 5:126). మీరు సమావేశ నిర్ణయంతో ఏకీభవించకపోతే, దానిని రద్దు చేయమని మీరు ఉపజిల్లా కోర్టును అభ్యర్థించవచ్చు. మీరు ఆ అభ్యర్థనను ఒక నెలలోపు దాఖలు చేయాలి (డచ్ సివిల్ కోడ్ ఆర్టికల్ 5:130). ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది మీ కోసం విభజన దస్తావేజును మరియు నిర్ణయాన్ని సమీక్షించగలరు. యజమానుల సంఘం న్యాయవాదిపై మా పేజీని కూడా చూడండి.

ఇతరుల హక్కుల వల్ల కూడా యాజమాన్యం పరిమితం కావచ్చు. ఇవి ప్రభుత్వ రిజిస్టర్లలో నమోదు చేయబడతాయి మరియు అమ్మకం జరిగినప్పుడు కొత్త యజమానికి సంక్రమిస్తాయి. ఈ నియమాలు డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క 5వ పుస్తకంలో ఉన్నాయి.

భూమి లీజు అనేది ఇతరుల భూమిని ఉపయోగించుకునే హక్కును ఇస్తుంది, సాధారణంగా వార్షిక భూమి అద్దె (కానన్)కు బదులుగా (డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 5:85). కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, కాలపరిమితి మరియు సమీక్ష తేదీలపై శ్రద్ధ వహించండి.
ఉపరితల హక్కు అనేది ఇతరుల భూమిలో, దానిపై లేదా దాని పైన భవనాలు లేదా నిర్మాణాలను కలిగి ఉండే హక్కును ఇస్తుంది (డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 5:101), ఉదాహరణకు, ఇతరుల ఇంటి పైకప్పుపై సోలార్ ప్యానెళ్లను ఏర్పాటు చేసుకోవడం.
సులభతర హక్కు (ఎర్ఫ్‌డీన్‌స్ట్‌బార్‌హీడ్) అనేది ఒక స్థలం యొక్క ప్రయోజనం కోసం మరొక స్థలంపై విధించే భారం, ఉదాహరణకు రాకపోకల హక్కు (డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 5:70).

పొరుగువారి చట్టం 5వ పుస్తకంలో కూడా ఉంది. మీరు మీ పొరుగువారికి శబ్దం లేదా వాసన వంటి వాటి ద్వారా చట్టవిరుద్ధమైన ఇబ్బందిని కలిగించకూడదు (డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 5:37). సూత్రప్రాయంగా చెట్లు సరిహద్దు నుండి కనీసం రెండు మీటర్ల దూరంలో, పొదలు మరియు కంచెలు అర మీటరు దూరంలో ఉండాలి (డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 5:42). పొరుగువారి వివాదాల కోసం మా న్యాయవాది పేజీలో మరింత చదవండి.

అంతర్జాతీయ క్లయింట్లు ఎందుకు ఎంచుకుంటారు Law & More?

మేము అంతర్జాతీయ వ్యక్తులు, ప్రవాసులు మరియు విదేశీ కంపెనీలతో పాటు డచ్ క్లయింట్‌ల కోసం కూడా పని చేస్తాము. ఆచరణలో దాని అర్థం ఏమిటంటే:

సలహా, ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాలు మరియు మీ కేసు యొక్క గమనం ఆంగ్లంలో వివరించబడ్డాయి, అవసరమైన చోట డచ్ చట్టపరమైన పదజాలం కూడా వాడబడింది.
ఒక కార్యాలయంలో Eindhoven, బ్రెయిన్‌పోర్ట్ ప్రాంతంలో, మరియు సందర్శన ప్రదేశంలో Amsterdam.
మా సిబ్బంది డచ్, ఇంగ్లీష్, జర్మన్, స్పానిష్, ఇటాలియన్, పోలిష్, రష్యన్, అరబిక్ మరియు టర్కిష్ భాషలు మాట్లాడతారు, కాబట్టి మీ మొదటి సంప్రదింపు మరియు మీ కేసు వివరణ మీ స్వంత భాషలోనే జరగవచ్చు.
మేము సోమవారం నుండి శుక్రవారం వరకు ఉదయం 08:00 నుండి రాత్రి 22:00 వరకు మరియు శనివారం ఉదయం 09:00 నుండి సాయంత్రం 17:00 వరకు అందుబాటులో ఉంటాము.

రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదితో కేసు ఎలా ఉంటుంది Law & More ముందుకు సాగాలా?

ఒక కేసు నాలుగు దశల్లో కొనసాగుతుంది: స్వీకరణ, సలహా, సంప్రదింపులు మరియు అవసరమైతే, తదుపరి చర్యలు. ప్రతి దశకు సంబంధించి, మనం ఏమి చేస్తామో మరియు దానికి సుమారుగా ఎంత ఖర్చు అవుతుందో ముందుగానే చర్చిస్తాము.

1
తీసుకున్నట్లయితే
ఉచిత పరిచయ సమావేశంలో, మేము మీ పరిస్థితిని మరియు వర్తించే గడువులను చర్చిస్తాము. కొనుగోలు ఒప్పందం, అద్దె ఒప్పందం లేదా విభజన దస్తావేజు వంటి సంబంధిత పత్రాలను మేము అభ్యర్థిస్తాము మరియు ఇందులో పాలుపంచుకున్న అన్ని పక్షాలను గుర్తిస్తాము.
2
సలహా
మేము మీ హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అంచనా వేసి, మీకు ఉన్న నష్టాలు మరియు అవకాశాలను వివరిస్తాము. మా సహాయం డచ్ లేదా ఇంగ్లీషులో అందుబాటులో ఉంటుంది.
3
నెగోషియేషన్
మేము ప్రతిపక్షాన్ని బాధ్యునిగా చేస్తాము లేదా వారికి డిఫాల్ట్ నోటీసు ఇచ్చి చర్చలు జరుపుతాము. అనేక రియల్ ఎస్టేట్ వివాదాలు మేము సెటిల్‌మెంట్ ఒప్పందం (vaststellingsovereenkomst)లో నమోదు చేసే ఏర్పాట్లతో ముగుస్తాయి.
4
ప్రొసీడింగ్స్
ఒకవేళ రాజీ కుదరకపోతే, మేము ఉపజిల్లా న్యాయస్థానం, జిల్లా న్యాయస్థానం లేదా మధ్యవర్తిత్వంలో వ్యాజ్యం వేస్తాము, మరియు సంక్షిప్త విచారణలలో (kort geding) లేదా అప్పీలులో మీకు సహాయం చేస్తాము.

మా అద్దె చట్ట న్యాయవాదులు నిర్వహించే అద్దె వ్యవహారాలు ఎల్లప్పుడూ సబ్‌డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టుకు వెళ్తాయి. ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ వివాదాలు €25,000 వరకు సబ్‌డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టుకు, ఆపైన డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టుకు వెళ్తాయి, అక్కడ న్యాయవాది ప్రాతినిధ్యం తప్పనిసరి. మీరు మూడు నెలల్లోపు అప్పీల్ కోర్టులో తీర్పుపై అప్పీల్ చేసుకోవచ్చు. నిర్మాణ వివాదాల కోసం, ఒప్పందంలో అంగీకరించినట్లయితే, నిర్మాణ పరిశ్రమ మధ్యవర్తిత్వ బోర్డు (Raad van Arbitrage voor de Bouw) ముందు మధ్యవర్తిత్వం అందుబాటులో ఉంటుంది. ప్రతి కేసులో మధ్యవర్తిత్వం, ఆర్బిట్రేషన్ లేదా కోర్టులలో ఏది ఉత్తమ మార్గమో రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది అంచనా వేస్తారు.

రియల్ ఎస్టేట్ లాయర్‌కు ఎంత ఖర్చు అవుతుంది?

పరిచయ సమావేశం

ఉచిత

బాధ్యత లేకుండా

న్యాయవాది, గంటకు

€250 – 350

VAT మినహాయించి

భాగస్వామి, గంటకు

€300 – 400

VAT మినహాయించి

ఒకేసారి సలహా సమావేశం

€300

వ్యాట్‌తో సహా

రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది యొక్క గంటవారీ రుసుము Law & More వ్యాట్ మినహాయించి, వ్యక్తిగత రుసుము €250 నుండి €350 మధ్య ఉంటుంది; భాగస్వామికి అయితే, వ్యాట్ మినహాయించి €300 నుండి €400 మధ్య ఉంటుంది. మా న్యాయవాదులు ఎల్లప్పుడూ రుసుము మరియు ఖర్చు అంచనా గురించి ముందుగానే చర్చిస్తారు.

పరిచయ సమావేశం ఉచితం. తదుపరి సహాయం లేని ఒకే ఒక్క సలహా సమావేశానికి వ్యాట్‌తో సహా €300 ఖర్చవుతుంది. Law & More న్యాయ సహాయ ప్రాతిపదికన (రాష్ట్ర నిధులతో నడిచే న్యాయ సహాయం) పనిచేయదు. మా న్యాయ సంస్థ ఇక్కడ ఉంది. Marconilaan 13 in Eindhoven, సందర్శన స్థానం ఉంది Amsterdam మరియు నెదర్లాండ్స్ అంతటా ఉన్న క్లయింట్‌ల కోసం పనిచేస్తుంది. మా పేజీలో మరింత చదవండి. న్యాయవాదికి ఎంత ఖర్చు అవుతుంది.

మీ కేసును ఎవరు చూసుకుంటారు?

మీ కేసును రూబీ వాన్ కెర్స్‌బెర్గెన్ చూసుకుంటున్నారు . వారి నేపథ్యం గురించి మరింత సమాచారం కోసం మా బృందం పేజీని చదవండి.

ఏ వ్యాసాలు మీకు మరింత సహాయపడతాయి?

అద్దె కేసు కోసం రియల్ ఎస్టేట్ లాయర్ కోసం వెతుకుతున్నాను Amsterdam ప్రాంతంలోనా? మా అద్దె చట్ట న్యాయవాదిని సంప్రదించండి Amsterdam.

తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు

నేను రియల్ ఎస్టేట్ లాయర్‌ను ఎప్పుడు నియమించుకోవాలి?

మీరు సంతకం చేసే ముందు, లేదా కొనుగోలు, అద్దె, నిర్మాణం లేదా యాజమాన్యానికి సంబంధించి వివాదం తలెత్తిన వెంటనే ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని సంప్రదించండి. యజమానుల సంఘం నిర్ణయాన్ని సవాలు చేయడానికి ఉన్న ఒక నెల గడువు వంటి గడువులను మీరు కోల్పోకుండా ముందస్తు సలహా నిరోధిస్తుంది. మీకు డిఫాల్ట్ నోటీసు లేదా సమన్స్ రిట్ (డాగ్వార్డింగ్) అందినప్పుడు కూడా తక్షణ సహాయం అవసరం.

ఇంటి కొనుగోలు ఒప్పందం నుండి నేను బయటపడగలనా?

ఒక ప్రైవేట్ కొనుగోలుదారుగా, మీరు సంతకం చేసిన తర్వాత మీకు మూడు రోజుల కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్ ఉంటుంది. ఆ తర్వాత, ఫైనాన్సింగ్ షరతు వంటి తదుపరి షరతు ద్వారా గానీ, లేదా విక్రేత తన బాధ్యతను నిర్వర్తించడంలో విఫలమైతే గానీ మీరు కొనుగోలు నుండి వైదొలగలేరు. మీరు సరైన కారణాలు లేకుండా అలా చేస్తే, మీరు జరిమానాకు గురయ్యే ప్రమాదం ఉంది, ఇది తరచుగా కొనుగోలు ధరలో 10 శాతం ఉంటుంది.

బదిలీ తర్వాత లోపాలకు అమ్మకందారుడు బాధ్యత వహిస్తారా?

మీరు ఆశించిన లక్షణాలు ఆ ఇంట్లో లేకపోయినా, మరియు అమ్మకందారునికి ఆ లోపం గురించి తెలిసి కూడా దానిని వెల్లడించకపోయినా, అలా జరగవచ్చు. అదే సమయంలో, మీరు స్వయంగా ఒక సరైన విచారణ జరపాలి. లోపాన్ని కనుగొన్న వెంటనే, వీలైనంత త్వరగా ఆ విషయాన్ని అమ్మకందారునికి రాతపూర్వకంగా తెలియజేయండి.

కాంట్రాక్టర్ అదనపు పనికి రుసుము వసూలు చేయవచ్చా?

లేదు. సూత్రప్రాయంగా, ఏదైనా మార్పు వలన ధర పెరుగుతుందని కాంట్రాక్టర్ మీకు ముందుగానే తెలియజేయాలి, ఒకవేళ ఆ విషయం మీకు స్వయంగా తెలిసి ఉంటే తప్ప. కాబట్టి పని ప్రారంభించే ముందు మార్పులను మరియు ధరలను ఎల్లప్పుడూ రాతపూర్వకంగా నమోదు చేయండి.

యజమానుల సంఘం తీసుకున్న నిర్ణయాన్ని సవాలు చేయడానికి నాకు ఎంత సమయం ఉంటుంది?

మీరు ఒక నెలలోపు ఆ నిర్ణయాన్ని రద్దు చేయమని ఉపజిల్లా న్యాయస్థానాన్ని కోరాలి. ఆ గడువు నిర్ణయం వెలువడిన మరుసటి రోజు నుండి, లేదా మీరు హాజరు కానట్లయితే దానిని గమనించిన క్షణం నుండి ప్రారంభమవుతుంది.

డజ్ Law & More న్యాయ సహాయం ప్రాతిపదికన పని చేయాలా?

, ఏ Law & More మేము న్యాయ సహాయ ప్రాతిపదికన (రాష్ట్ర నిధులతో నడిచే న్యాయ సహాయం) పనిచేయము. మేము మీతో ముందుగా చర్చించే గంటల వారీ రుసుముతో పనిచేస్తాము మరియు పరిచయ సమావేశం ఉచితం.

నెదర్లాండ్స్‌లో ఇంటి యాజమాన్యాన్ని నేను ఎలా నిరూపించుకోగలను?

స్థిరాస్తి యాజమాన్యం డచ్ భూమి రిజిస్ట్రీ అయిన కడస్టర్ యొక్క పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో నమోదు చేయబడుతుంది. ఒక సారాంశం ఆస్తి ఎవరికి చెందినదో మరియు ఏ తనఖాలు, పరిమితులు నమోదు చేయబడ్డాయో చూపిస్తుంది; నోటరీ బదిలీ దస్తావేజు అంతర్లీన హక్కు పత్రంగా ఉంటుంది.

ఆస్తి విషయాలపై న్యాయ సలహా పొందడానికి ఉత్తమమైన ప్రదేశం ఏది?

సాధారణ సమాచారం కోసం, న్యాయ సేవల కౌంటర్ (జురిడిష్ లోకెట్) ఉచితం. కొనుగోలు, లీజు, నిర్మాణ పనులు లేదా యజమానుల సంఘానికి సంబంధించిన వివాదం కోసం, మీ పత్రాలను సమీక్షించే న్యాయవాది మీకు అవసరం. చాలా లీజు వివాదాలు మరియు €25,000 వరకు ఉన్న క్లెయిమ్‌ల వంటి ఉప-జిల్లా కోర్టు (కాంటన్‌రెక్టర్) ముందు కేసులను మీరే నిర్వహించుకోవచ్చు; జిల్లా కోర్టు ముందు ఇతర కేసులలో న్యాయవాది తప్పనిసరి.

మీ స్థానం గురించి సందేహంగా ఉన్నారా?

మీకు లేఖ, సమన్లు లేదా తీర్పు అందిందా? గడువు సమీపిస్తూ ఉండవచ్చు. పరిచయ సమావేశాన్ని బుక్ చేసుకోండి లేదా వెంటనే మాకు కాల్ చేయండి. సంప్రదించండి మమ్మల్ని 040 - 369 06 80 నంబర్‌లో లేదా ఈ చిరునామాలో సంప్రదించండి. info@lawandmore.nl.

పరిచయ సమావేశాన్ని ప్లాన్ చేయండి +31 40 369 06 80

ఈ పేజీ సాధారణ సమాచారాన్ని అందిస్తుంది మరియు మీ నిర్దిష్ట పరిస్థితికి సంబంధించిన సలహాకు ప్రత్యామ్నాయం కాదు.