మౌఖిక ఒప్పందం ఎప్పుడు చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటుంది?

An oral agreement about real estate binds in most cases, but not in the one that matters most to private buyers. Dutch contract law is in principle free of form: an agreement comes into being through offer and acceptance under Article 6:217 of the Civil Code, and a declaration may be made in any form. A handshake on a commercial lease or on the sale of a business property is therefore binding.

The exception is the purchase of a home by a private individual. Article 7:2 of the Civil Code requires the agreement to be in writing where the buyer is a natural person not acting in the course of a profession or business, and until it has been signed neither party is bound. A seller may accept a higher offer the day after verbally agreeing with someone else, and the disappointed buyer has no claim in contract. Once the written agreement is signed, the same provision gives that buyer three days in which to dissolve it without giving reasons.

Between businesses the position is different again, and the difficulty is not validity but proof. The party relying on the agreement must establish that it was concluded and what it said, and evidence is free: emails, messages, invoices and witness statements all count. A confirmation email sent immediately afterwards, setting out what was agreed and left unchallenged, is in practice the strongest evidence available.

Even where no contract has come into being, breaking off negotiations at an advanced stage can in defined circumstances give rise to liability, which is why the way negotiations are ended matters as much as how they are conducted.

This article explains when an oral agreement about property binds, when it does not, how to prove one, and what to record in writing at each stage.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో మౌఖిక ఒప్పందాలను నిశితంగా పరిశీలించడం

ఆస్తి వ్యవహారాలలో మాటల ద్వారా ఒప్పందాలు జరగడం సర్వసాధారణం. మీరు ఇంటి ధర గురించి చర్చిస్తున్నా లేదా లీజు నిబంధనల గురించి మాట్లాడుతున్నా, ఈ మౌఖిక వాగ్దానాలు అసలు దేనికి అంగీకరించారనే దానిపై గందరగోళానికి దారితీయవచ్చు. నెదర్లాండ్స్‌లో, స్పష్టమైన నిబంధనలు మరియు సరైన చట్టపరమైన చర్యలు వంటి నిర్దిష్ట అంశాలు నెరవేరినప్పుడు మాత్రమే మాటల ద్వారా చేసిన వాగ్దానం కట్టుబడి ఉంటుంది. భవిష్యత్తులో వాదనలను నివారించడానికి మరియు మీ ఆర్థిక ప్రయోజనాలను కాపాడుకోవడానికి మీ ఒప్పందంలో స్పష్టత చాలా ముఖ్యం.

వాగ్దానాన్ని చట్టపరమైన ఒప్పందంగా మార్చేది ఏమిటి?

కోర్టులో నిలబడటానికి ఒక వాగ్దానం కోసం, ఒక సాధారణ చర్చను చట్టపరమైన ఒప్పందంగా మార్చే కొన్ని తప్పనిసరి విషయాలు ఉన్నాయి. డచ్ వ్యవస్థ, ఇతరుల మాదిరిగానే, స్పష్టమైన ఆఫర్ తర్వాత స్పష్టమైన అంగీకారం ఆశిస్తుంది. దీని అర్థం రెండు వైపులా ఎటువంటి సందేహం లేకుండా ప్రధాన వివరాలపై అంగీకరించాలి. ఇవి లేకుండా, ఒప్పందాన్ని అమలు చేయడానికి గట్టిగా కరచాలనం చేయడం కూడా సరిపోకపోవచ్చు.

ఒక బంధన ఒప్పందం యొక్క పునాదులు

ఒక బలమైన ఒప్పందం విజయవంతం కావడానికి అనేక కీలక అంశాలు అవసరం. మొదటిది, స్పష్టమైన ప్రతిపాదన మరియు దానికి సరిపోయే అంగీకారం ఉండాలి, ఇది ఇరుపక్షాల మధ్య నిజమైన ఏకాభిప్రాయాన్ని సృష్టిస్తుంది . ఇరుపక్షాలు డబ్బు లేదా సేవల వంటి విలువైన వాటిని ఇచ్చిపుచ్చుకోవాలి, దీనిని ప్రతిఫలం (కన్సిడరేషన్) అంటారు. ఇందులో పాల్గొన్న ప్రతి ఒక్కరూ చట్టబద్ధంగా ఒప్పందం చేసుకోగల సామర్థ్యం కలిగి ఉండటం కూడా ముఖ్యం, అంటే వారు సరైన వయస్సు మరియు మంచి మానసిక స్థితిలో ఉండాలి. ఈ ఒప్పందం చట్టానికి అనుగుణంగా ఉండాలి మరియు ఇరుపక్షాలు దానికి కట్టుబడి ఉండాలనే నిజమైన ఉద్దేశాన్ని కలిగి ఉండాలి. చివరగా, ధర, ఆస్తి వివరణ లేదా తేదీల వంటి వివరాలు అస్పష్టంగా ఉంటే, కరచాలనం ఎంత నిజాయితీగా అనిపించినప్పటికీ ఒప్పందం విఫలం కావచ్చు.

రాత మరియు మాట: వాటి మధ్య భేదం ఏమిటి?

లిఖిత ఒప్పందాలు ఏమి నిర్ణయించుకున్నాయో మీకు స్పష్టమైన రికార్డును ఇస్తాయి, ఇది తరువాత జరిగే గందరగోళాలను తగ్గించడానికి సహాయపడుతుంది. అవి రెండు వైపులా అన్ని వివరాలను క్రమబద్ధీకరించి, వాటిపై సంతకం చేయమని బలవంతం చేస్తాయి, అనుసరించడానికి దృఢమైన నిబద్ధతను చూపుతాయి. మరోవైపు, మాట్లాడే ఒప్పందాలు ప్రతి వ్యక్తి ఏమి గుర్తుంచుకుంటారో దానిపై ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు జ్ఞాపకాలు కాలక్రమేణా మసకబారవచ్చు లేదా మారవచ్చు. స్నేహపూర్వక పదం ఒక వాగ్దానాన్ని ముద్రించగలదు, ప్రతిదీ కాగితంపై ఉంచడం అంటే ఒప్పందాన్ని నిరూపించడం మరియు విశ్వసించడం చాలా సులభం.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో మౌఖిక ఒప్పందాలు చెల్లుబాటు అవుతాయా?

రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలు చాలా పెద్దవి, మరియు వాటిలో పెద్ద మొత్తాలు మరియు జీవితకాల కట్టుబాట్లు ఉంటాయి. వాటిపై చాలా ఎక్కువ భారం పడుతుండటంతో, నోటి ద్వారా ఇచ్చిన హామీ ఎప్పుడు సరిపోతుందో అనే నియమాలు కఠినతరం అవుతాయి. ఆస్తి లావాదేవీల కోసం, మౌఖిక ఒప్పందాన్ని కట్టుబడి ఉండేలా పరిగణించే ముందు అదనపు రుజువును డిమాండ్ చేయడానికి చట్టం తరచుగా అడుగుపెడుతుంది. ఈ అదనపు జాగ్రత్త తప్పులను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది మరియు పాల్గొన్న ప్రతి ఒక్కరినీ రక్షిస్తుంది.

మోసాల చట్టం: అది ఎలా పనిచేస్తుంది

డచ్ నిబంధనల ప్రకారం, కొన్ని ఒప్పందాలు చట్టబద్ధం కావాలంటే తప్పనిసరిగా వ్రాతపూర్వకంగా ఉండాలి. ఆస్తి అమ్మకాల విషయంలో, ఆస్తి వివరాలు, ధర, మరియు సంబంధిత వ్యక్తుల సంతకాలను చూపే సవివరమైన పత్రాలు ఉండాలని చట్టం నిర్దేశిస్తుంది. అధిక విలువ గల ఒప్పందాలలో మోసం మరియు గందరగోళాన్ని నివారించడానికి స్పష్టమైన, వ్రాతపూర్వక సాక్ష్యం అవసరం. అద్దెల విషయానికి వస్తే, నిబంధనలు భిన్నంగా ఉండవచ్చు. స్వల్పకాలిక అద్దె కేవలం మాటలతో ఇచ్చిన వాగ్దానంపై సరిపోవచ్చు, కానీ దీర్ఘకాలిక లీజు లేదా సంక్లిష్టమైన నిబంధనలు ఉన్న లీజుకు సాధారణంగా వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం అవసరం. నివాస మరియు వ్యాపార ఆస్తులకు దీనికి వేర్వేరు నిబంధనలు ఉంటాయి.

కరచాలనం సరిపోవచ్చు

కొన్నిసార్లు పూర్తి ఒప్పందం లేకుండా కూడా మాట్లాడే ఒప్పందాన్ని విశ్వసించవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఒక కొనుగోలుదారుడు లోపలికి మారితే, చెల్లింపులు చేస్తే లేదా మౌఖిక వాగ్దానం ఆధారంగా మెరుగుదలలు ప్రారంభించినట్లయితే, కోర్టులు ఒప్పందాన్ని సమర్థించవచ్చు. ఒక వ్యక్తి మరొక వ్యక్తి మాటపై ఆధారపడి పెద్ద మార్పులు చేస్తే, అన్యాయమైన ఫలితాలను నివారించడానికి చట్టం జోక్యం చేసుకోవచ్చు. డబ్బు మాత్రమే చెడు ఫలితాన్ని పరిష్కరించని సందర్భాల్లో, ముఖ్యంగా ఆస్తి ప్రత్యేకమైనది లేదా ప్రత్యేక అర్థం కలిగినప్పుడు, వాగ్దానాన్ని గౌరవించాలని కోర్టు పట్టుబట్టవచ్చు.

మాట్లాడిన ఒప్పందాలలోని లాభనష్టాలను బేరీజు వేయడం

మాటల ద్వారా చేసుకునే ఒప్పందంలోని లాభనష్టాలు రెండింటినీ తెలుసుకోవడం వల్ల, మీరు విషయాలను రాతపూర్వకంగా పొందాలా లేక కేవలం మాటల వాగ్దానం సరిపోతుందా అని నిర్ణయించుకోవడానికి సహాయపడుతుంది. మీరు దేనిపై అంగీకరిస్తున్నారో స్పష్టంగా ఉండటం వలన, భవిష్యత్తులో చాలా తలనొప్పులను నివారించవచ్చు. మీరు ఈ కీలక అంశాలను అర్థం చేసుకున్నప్పుడు, వివాదాలను నివారించడానికి మరియు మీ హక్కులను కాపాడుకోవడానికి మీరు మరింత సిద్ధంగా ఉంటారు.

ఏం తప్పు జరగవచ్చు

మౌఖిక ఒప్పందంపై ఆధారపడటం వల్ల అనేక సంభావ్య సమస్యలకు తలుపులు తెరుస్తుంది. వ్రాతపూర్వక రికార్డు లేకుండా, ప్రతి పక్షం విషయాలను భిన్నంగా గుర్తుంచుకోవడం సులభం, ఇది ధర, చెల్లింపు తేదీలు లేదా ముగింపు నిబంధనల వంటి వివరాలపై విభేదాలకు దారితీస్తుంది. కథనాలు భిన్నంగా ఉన్నప్పుడు, వాస్తవానికి అంగీకరించబడినది ఏమిటో నిరూపించడం నిజమైన సవాలుగా మారుతుంది. కాలం గడిచినప్పుడు మరియు జ్ఞాపకాలు మసకబారినప్పుడు పరిస్థితులు మరింత కఠినంగా మారతాయి. ఒక పార్టీ చనిపోతే లేదా వ్యాపారం చేతులు మారితే, మాట్లాడిన వాగ్దానం అదృశ్యమై, మీకు తక్కువ సహాయం లభిస్తుంది. ఈ ప్రమాదాలు చాలా మంది ఎప్పుడూ నమోదు చేయని ఒప్పందాల నుండి నష్టాలను చవిచూడటానికి దారితీశాయి.

మాట ఇచ్చిన మాట ఫలించినప్పుడు

ముఖ్యంగా చిన్న లేదా తాత్కాలిక విషయాల కోసం, మాటల ద్వారా చేసుకున్న ఒప్పందం సరిపోయే సందర్భాలు ఉంటాయి. ఇరుపక్షాలు ఒకరినొకరు నమ్ముకుంటే, స్వల్పకాలిక అద్దెలు లేదా వ్రాతపూర్వక ఒప్పందంలో చిన్న చిన్న మార్పులు చక్కగా సరిపోతాయి. తక్షణ మరమ్మతులు అవసరమైనటువంటి సంక్షోభ సమయంలో, పూర్తి వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం కోసం వేచి ఉండటం పరిస్థితిని మరింత దిగజార్చవచ్చు. అయినప్పటికీ, ఈమెయిల్ లేదా టెక్స్ట్ ద్వారా చేసే ఒక చిన్న ఫాలో-అప్, ఒక ఉపయోగకరమైన రికార్డుగా ఉపయోగపడుతుంది. అంగీకరించిన విషయాలను ఇరుపక్షాలు గుర్తుంచుకున్నాయనే అదనపు భరోసా కోసం, ఒక చిన్న వ్రాతపూర్వక గమనిక కూడా సరిపోతుంది.

మౌఖిక ఒప్పందాల గురించి తెలివిగా నిర్ణయం తీసుకోవడం

ఆస్తి ఒప్పందంలో మౌఖిక వాగ్దానంపై ఆధారపడాలా వద్దా అని నిర్ణయించుకునేటప్పుడు, మీరు చట్టపరమైన అవసరాలు మరియు ఆచరణాత్మక నష్టాలు రెండింటినీ బ్యాలెన్స్ చేసుకోవాలి. ఆస్తికి సంబంధించిన ఒప్పందాలు అస్పష్టమైన వాగ్దానాలతో రిస్క్ చేయడానికి చాలా ముఖ్యమైనవి. ఒక లిఖితపూర్వక ఒప్పందం ప్రతి వివరాలను స్పష్టంగా వివరించడం ద్వారా గందరగోళాన్ని తొలగిస్తుంది. అంతర్జాతీయ నిబంధనలతో వ్యవహరించేటప్పుడు లేదా విభిన్న న్యాయ వ్యవస్థలు అమలులో ఉన్నప్పుడు ప్రతిదీ కాగితంపై పెట్టడం చాలా తెలివైన పని. అపార్థాలు లేదా నష్టాలకు రిస్క్ చేయవద్దు ; మీ ఒప్పందాన్ని వ్రాతపూర్వకంగా పెట్టడం గురించి ఎల్లప్పుడూ ఆలోచించండి.

నెదర్లాండ్స్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందాలపై నిపుణుల మార్గదర్శకత్వం అవసరమా? At Law & More మా బహుభాషా బృందం మీ అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ అవసరాలకు సమగ్ర చట్టపరమైన మద్దతును అందిస్తుంది. మీరు ఆస్తి కొనుగోళ్లు, లీజులు లేదా ఒప్పందాలపై వివాదాలతో వ్యవహరిస్తున్నా, మా నిపుణులు సరైన డాక్యుమెంటేషన్ మరియు మంచి న్యాయ సలహా ద్వారా మీ ప్రయోజనాలను కాపాడుకోవడంలో సహాయపడగలరు. మీ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు దృఢమైన చట్టపరమైన పునాదులపై ఆధారపడి ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవడానికి ఈరోజే మమ్మల్ని సంప్రదించండి.