భూస్వామి యొక్క బాధ్యతలు

A landlord’s obligations under Dutch law come down to one principle: the property must be made available and kept in a condition that allows the agreed use. That means handing over the property in good order, remedying defects that impair the use once they have been reported, and refraining from disturbing the tenant’s enjoyment.

Two limits define the duty. Minor day-to-day maintenance is for the tenant, and the categories are set out in regulations rather than left to the contract. And the landlord’s repair obligation arises once it knows of the defect, which makes the tenant’s written notification the moment from which rent reduction and damages can run.

ఇంటి యజమాని బాధ్యతలను అర్థం చేసుకోవడం | Law & more

అద్దె ఒప్పందం వివిధ అంశాలను కలిగి ఉంటుంది. ఇందులో ముఖ్యమైన అంశం ఏమిటంటే భూస్వామి మరియు కౌలుదారు పట్ల అతనికి ఉన్న బాధ్యతలు. భూస్వామి యొక్క బాధ్యతలకు సంబంధించి ప్రారంభ స్థానం "అద్దె ఒప్పందం ఆధారంగా అద్దెదారు ఆశించే ఆనందం". అన్నింటికంటే, భూస్వామి యొక్క బాధ్యతలు అద్దెదారు యొక్క హక్కులతో దగ్గరి సంబంధం కలిగి ఉంటాయి.

నిర్దిష్ట పరంగా, ఈ ప్రారంభ స్థానం అంటే భూస్వామికి రెండు ముఖ్యమైన బాధ్యతలు. అన్నింటిలో మొదటిది, ఆర్టికల్ 7: 203 BW యొక్క బాధ్యత అద్దెదారుకు వస్తువును అందుబాటులో ఉంచడం. అదనంగా, నిర్వహణ బాధ్యత భూస్వామికి వర్తిస్తుంది లేదా ఇతర మాటలలో డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 204లోని లోపాల నియంత్రణ. భూస్వామి యొక్క రెండు బాధ్యతలు సరిగ్గా అర్థం ఏమిటి, ఈ బ్లాగ్‌లో వరుసగా చర్చించబడుతుంది.

అద్దె ఆస్తిని అందుబాటులో ఉంచడం

భూస్వామి యొక్క మొదటి ప్రాధమిక బాధ్యతకు సంబంధించి, డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 203 ప్రకారం, అద్దె ఆస్తిని అద్దెదారునికి అందుబాటులో ఉంచడానికి మరియు అంగీకరించిన ఉపయోగం కోసం అవసరమైన మేరకు వదిలివేయడానికి భూస్వామి బాధ్యత వహిస్తాడు. అంగీకరించిన ఉపయోగం ఆందోళనలు, ఉదాహరణకు, అద్దె:

• (స్వతంత్ర లేదా స్వయం ప్రతిపత్తి లేని) జీవన ప్రదేశం;
• వ్యాపార స్థలం, రిటైల్ స్థలం అనే అర్థంలో;
• ఆర్టికల్ 7: 203a BW లో వివరించిన విధంగా ఇతర వ్యాపార స్థలం మరియు కార్యాలయాలు

అద్దె ఒప్పందంలో ఇరుపక్షాలు ఏ వినియోగానికి అంగీకరించారో స్పష్టంగా వివరించడం ముఖ్యం. ఎందుకంటే, ఇంటి యజమాని తన బాధ్యతను నెరవేర్చాడా లేదా అనే ప్రశ్నకు సమాధానం, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి యొక్క గమ్యస్థానానికి సంబంధించి ఇరుపక్షాలు లీజు ఒప్పందంలో ఏమి వివరించారనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అందువల్ల, లీజులో ఉద్దేశించిన వినియోగాన్ని పేర్కొనడమే కాకుండా, దాని ఆధారంగా అద్దెదారు ఏమి ఆశించవచ్చో మరింత వివరంగా వివరించడం కూడా ముఖ్యం.

ఈ సందర్భంలో, ఇది ఉదాహరణకు, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని నిర్దిష్ట మార్గంలో ఉపయోగించడానికి అవసరమైన ప్రాథమిక సౌకర్యాలకు సంబంధించినది. ఉదాహరణకు, ఒక భవనాన్ని రిటైల్ స్థలంగా ఉపయోగించడం కోసం, అద్దెదారు కౌంటర్ లభ్యత, స్థిర అల్మారాలు లేదా విభజన గోడలు మరియు అద్దె స్థలానికి పూర్తిగా భిన్నమైన అవసరాలను కూడా నిర్దేశించవచ్చు, ఉదాహరణకు వేస్ట్ పేపర్ లేదా స్క్రాప్ మెటల్ నిల్వ కోసం ఉద్దేశించబడింది. ఈ సందర్భంలో అమర్చవచ్చు.

నిర్వహణ బాధ్యత (డిఫాల్ట్ పరిష్కారం)

భూస్వామి యొక్క రెండవ ప్రధాన బాధ్యత సందర్భంలో, డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 206 లోపాలను సరిచేయడానికి భూస్వామి బాధ్యత వహించాలని నిర్దేశిస్తుంది. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 204లో లోపం ద్వారా అర్థం చేసుకోవలసినది మరింత విశదీకరించబడింది: లోపం అనేది ఆస్తి యొక్క స్థితి లేదా లక్షణం, దీని ఫలితంగా ఆస్తి అద్దెదారుకు అతను ఆశించే ఆనందాన్ని అందించదు. అద్దె ఒప్పందం ఆధారంగా.

ఆ విషయానికి సంబంధించి, సుప్రీం కోర్ట్ ప్రకారం, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి లేదా దాని భౌతిక లక్షణాల కంటే ఎక్కువ ఆనందాన్ని కలిగి ఉంటుంది. ఇతర ఆనందాన్ని పరిమితం చేసే పరిస్థితులు కూడా ఆర్టికల్ 7: 204 BW యొక్క అర్థంలో లోపాన్ని ఏర్పరుస్తాయి. ఈ సందర్భంలో, ఉదాహరణకు, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి యొక్క ఊహించిన ప్రాప్యత, ప్రాప్యత మరియు రూపాన్ని పరిగణించండి.

అద్దెదారుడి ఆనందాన్ని పరిమితం చేసే అన్ని పరిస్థితులను ఇది కలిగి ఉన్నప్పటికీ, అద్దెదారుడి అంచనాలు సగటు అద్దెదారుడి అంచనాలను మించకూడదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అద్దెదారుడు చక్కగా నిర్వహించబడిన ఆస్తి కంటే ఎక్కువ ఆశించలేడు. అంతేకాకుండా, కేసు చట్టం ప్రకారం, వివిధ రకాల అద్దె వస్తువులు ఒక్కొక్కటి తమ సొంత అంచనాలను పెంచుతాయి.

ఏదేమైనా, అద్దె వస్తువు అద్దెదారుకు ఫలితంగా ఆశించిన ఆనందాన్ని అందించకపోతే లోపం లేదు:

• తప్పు లేదా ప్రమాదం ఆధారంగా అద్దెదారుకు ఆపాదించబడిన పరిస్థితి. ఉదాహరణకు, చట్టపరమైన రిస్క్ పంపిణీని దృష్టిలో ఉంచుకుని అద్దె ఆస్తిలో చిన్న లోపాలు అద్దెదారు ఖాతా కోసం.
• వ్యక్తిగతంగా అద్దెదారుకు సంబంధించిన పరిస్థితి. ఉదాహరణకు, ఇతర అద్దెదారుల నుండి సాధారణ జీవన శబ్దాలకు సంబంధించి చాలా తక్కువ సహనం పరిమితి ఇందులో ఉంటుంది.
• అద్దె ఆస్తి పక్కన ఉన్న టెర్రస్ నుండి ట్రాఫిక్ శబ్దం లేదా శబ్దం విసుగు వంటి మూడవ పక్షాల వాస్తవ భంగం.
• అసలు భంగం లేకుండా ఒక వాదన, ఉదాహరణకు, అద్దెదారు యొక్క పొరుగువాడు అద్దెదారు యొక్క తోట ద్వారా వాస్తవానికి దానిని ఉపయోగించకుండా, హక్కును కలిగి ఉన్నాడని మాత్రమే పేర్కొన్నాడు.

భూస్వామి ప్రధాన బాధ్యతలను ఉల్లంఘించినట్లయితే ఆంక్షలు

ఒకవేళ అద్దెదారుకు అద్దె ఆస్తిని సకాలంలో, పూర్తిగా లేదా అస్సలు అందుబాటులో ఉంచలేకపోతే, అప్పుడు భూస్వామి యొక్క లోపం ఉంది. లోపం ఉంటే అదే వర్తిస్తుంది. రెండు సందర్భాల్లో, లోపం భూస్వామికి ఆంక్షలను కలిగిస్తుంది మరియు ఈ సందర్భంలో అద్దెదారుకు అనేక అధికారాలను ఇస్తుంది:

• వర్తింపుఅప్పుడు కౌలుదారుడు, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని సమయానికి, పూర్తిగా లేదా అసలు అందుబాటులో ఉంచమని, లేదా లోపాన్ని సరిదిద్దమని ఇంటి యజమానిని కోరవచ్చు. అయితే, కౌలుదారుడు మరమ్మత్తు చేయమని ఇంటి యజమానిని కోరనంత వరకు, ఇంటి యజమాని ఆ లోపాన్ని సరిదిద్దాల్సిన అవసరం లేదు. అయితే, ఆ సరిదిద్దే పని అసాధ్యమైనా లేదా అసమంజసమైనా, ఇంటికి ఇచ్చే యజమాని అలా చేయవలసిన అవసరం లేదు. దీనికి విరుద్ధంగా, ఇంటికి ఇచ్చే యజమాని మరమ్మత్తు చేయడానికి నిరాకరించినా లేదా సమయానికి చేయకపోయినా, కౌలుదారుడు స్వయంగా ఆ లోపాన్ని సరిదిద్దుకుని, ఆ ఖర్చును అద్దె నుండి మినహాయించుకోవచ్చు.
• అద్దె తగ్గింపు. అద్దె ఆస్తి సమయానికి లేదా పూర్తిగా అద్దెదారు ద్వారా అందుబాటులో ఉంచకపోతే లేదా లోపం ఉంటే అద్దెదారుకు ఇది ప్రత్యామ్నాయం. అద్దె తగ్గింపును కోర్టు లేదా అద్దె మదింపు కమిటీ నుండి క్లెయిమ్ చేయాలి. అద్దెదారు భూస్వామికి లోపం నివేదించిన 6 నెలల్లోపు దావా సమర్పించాలి. ఆ క్షణం నుండి, అద్దె తగ్గింపు కూడా అమలులోకి వస్తుంది. ఏదేమైనా, అద్దెదారు ఈ కాలాన్ని గడువు ముగియడానికి అనుమతిస్తే, అద్దె తగ్గింపుకు అతని అర్హత తగ్గుతుంది, కానీ తగ్గదు.
• అద్దె లేకపోవడం ఆనందం పూర్తిగా అసాధ్యమైతే అద్దె ఒప్పందం యొక్క ముగింపు. ఒకవేళ అద్దెదారుకు పరిష్కారం అవసరం లేదు, ఉదాహరణకు పరిహారం అసాధ్యం లేదా ఇచ్చిన పరిస్థితులలో అతని నుండి సహేతుకంగా ఆశించలేని ఖర్చు అవసరం, కానీ అద్దెదారు పూర్తిగా అసాధ్యమని expect హించిన ఆనందం, అద్దెదారు మరియు అద్దెదారు లీజును కరిగించును. రెండు సందర్భాల్లో, ఇది న్యాయవిరుద్ధమైన ప్రకటన ద్వారా చేయవచ్చు. అయితే, తరచూ, అన్ని పార్టీలు రద్దుతో ఏకీభవించవు, తద్వారా చట్టపరమైన చర్యలు ఇంకా పాటించాల్సి ఉంటుంది.
• పరిహారం. లోపం ఉండటం వంటి లోపం కూడా భూస్వామికి ఆపాదించబడితే అద్దెదారు కారణంగా మాత్రమే ఈ దావా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, లీజులోకి ప్రవేశించిన తరువాత లోపం తలెత్తితే మరియు అద్దెదారునికి ఆపాదించవచ్చు ఎందుకంటే, ఉదాహరణకు, అతను అద్దె ఆస్తిపై తగినంత నిర్వహణ చేయలేదు. అయితే, లీజులోకి ప్రవేశించినప్పుడు మరియు అద్దెదారుకు ఆ సమయంలో దాని గురించి తెలిసి ఉంటే, అప్పటికే ఒక నిర్దిష్ట లోపం ఉంటే, అది తెలిసి ఉండాలి లేదా అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తికి లోపం లేదని అద్దెదారుకు తెలియజేయాలి.

భూస్వామి షరతులకు లోబడి ఉన్నారా లేదా అనే దానిపై వివాదంలో మీరు అద్దెదారు లేదా భూస్వామిగా ఉన్నారా? లేదా మీరు భూస్వామిపై ఆంక్షలు విధించడం గురించి మరింత తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా? అప్పుడు సంప్రదించండి Law & More. మా రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదులు అద్దె చట్టంలో నిపుణులు మరియు మీకు న్యాయ సహాయం లేదా సలహా ఇవ్వడం ఆనందంగా ఉంది. మీరు అద్దెదారు లేదా భూస్వామి అయినా Law & More మేము వ్యక్తిగత విధానాన్ని తీసుకుంటాము మరియు మీతో కలిసి మేము మీ పరిస్థితిని సమీక్షిస్తాము మరియు (తదుపరి) వ్యూహాన్ని నిర్ణయిస్తాము.