డచ్ నోటరీ మరియు ఆస్తి చట్టపరమైన బదిలీ: అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారుల కోసం ఒక మార్గదర్శి

మీరు నెదర్లాండ్స్‌లో ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తుంటే, మీరు నోటరీని తప్పించుకోలేరు . డచ్ చట్టం ప్రకారం ఆస్తి యాజమాన్యం ప్రైవేట్‌గా చేతులు మారడానికి అనుమతి లేదు: ఈ బదిలీని తప్పనిసరిగా డచ్ సివిల్-లా నోటరీ ద్వారా పూర్తి చేసి, పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో నమోదు చేయాలి. అమ్మకంలో ఇరుపక్షాలు తమ సొంత న్యాయవాదులను నియమించుకునే దేశాల కొనుగోలుదారులకు, ఈ ప్రక్రియలో ఇది అత్యంత అపరిచితమైన భాగం, మరియు ఇక్కడే అత్యంత ఖరీదైన అపార్థాలు తలెత్తుతాయి.

డచ్ సివిల్-లా నోటరీ అంటే ఏమిటి

డచ్ నోటరీ అంటే ముద్ర కలిగిన ఒక సీనియర్ న్యాయవాది కాదు. ఈ పదవి ఒక ప్రభుత్వానిది: నోటరీని రాజ శాసనం ద్వారా నియమిస్తారు, ఇది వారి స్థాపన స్థలాన్ని కూడా నిర్ధారిస్తుంది (ఆర్టికల్ 3 Wna, Wet op het notarisambt), మరియు చట్టం ప్రకారం అవసరమైనప్పుడు లేదా ఒక పక్షం కోరినప్పుడు ప్రామాణిక పత్రాలను అమలు చేసే అధికారాన్ని కలిగి ఉంటారు (ఆర్టికల్ 2 Wna). అటువంటి పత్రానికి ప్రత్యేక సాక్ష్య హోదా ఉంటుంది మరియు తరచుగా కోర్టు తీర్పు లేకుండానే దానిని అమలు చేయవచ్చు.

రెండు పరిణామాలు ముఖ్యమైనవి:

• నోటరీకి వ్యవహరించాల్సిన బాధ్యత ఉంది. పరిమిత మినహాయింపులకు లోబడి, చట్టం నిర్దేశించిన లేదా ఒక పక్షం అభ్యర్థించిన పనిని నోటరీ తప్పనిసరిగా నిర్వహించాలి (ఆర్టికల్ 21 Wna).
• నోటరీ ఎవరి పక్షానా ఉండరు. నోటరీ స్వతంత్రంగా తన పదవిని నిర్వహిస్తారు మరియు ప్రజల ప్రయోజనాలకు సేవ చేస్తారు. అన్ని చట్టపరమైన చర్యకు సంబంధించిన పక్షాలు, నిష్పక్షపాతంగా మరియు సాధ్యమైనంత ఎక్కువ జాగ్రత్తతో (ఆర్ట్. 17 Wna).

మీ సొంత దేశంలో నోటరీ, న్యాయవాదికి ఎలా భిన్నంగా ఉంటారు

ఇంగ్లాండ్, ఐర్లాండ్, యునైటెడ్ స్టేట్స్ మరియు అనేక ఇతర దేశాలలో, ఒక ఆస్తి బదిలీకి సంబంధించిన ప్రతి పక్షం తమ తమ పక్షాన ఉండే న్యాయవాదిని నియమించుకుంటుంది. డచ్ నోటరీ దీనికి విరుద్ధం: ఆయన ఒక పక్షానికి కాకుండా, లావాదేవీకి సేవ చేసే ఒకే, తటస్థ ప్రభుత్వ అధికారిగా ఉంటారు. అనేక దేశాలలో కేవలం సంతకాలను ధృవీకరించే విదేశీ "నోటరీ పబ్లిక్" పదవి చాలా పరిమితమైనది మరియు వారితో పోల్చడం అంత ఉపయోగకరమైనది కాదు.

నోటరీ యాజమాన్య హక్కును పరిశీలిస్తారు, దస్తావేజులను తయారు చేసి వివరిస్తారు, డబ్బును తమ వద్ద ఉంచుకుని బదిలీని నమోదు చేస్తారు — కానీ ధరపై చర్చలు జరపరు , ఒప్పందం సరైనదేనా అని సలహా ఇవ్వరు, లేదా ఏదైనా వివాదంలో మీ తరఫున వ్యవహరించరు.

తెలియజేయాల్సిన బాధ్యత మరియు దాని పరిమితులు

WNA ఆర్టికల్ 17 ప్రకారం నిష్పక్షపాతంగా ఉండటంతో పాటు, సమాచారం అందించాల్సిన బాధ్యత కూడా ఉంటుంది: సంతకం చేయడానికి ముందు, ప్రతి పక్షం ఆ దస్తావేజు ఏమి చేస్తుందో మరియు దానిలోని నష్టాలు ఏమిటో అర్థం చేసుకుందని నోటరీ నిర్ధారించుకోవాలి — ఈ బాధ్యతను జర్మన్-డచ్ సంప్రదాయంలో ‘ బెలెహ్రుంగ్స్‌ఫ్లిచ్ట్’ అని పిలుస్తారు . ఒక పక్షం బలహీనంగా ఉన్నప్పుడు, అనుభవం తక్కువగా ఉన్నప్పుడు లేదా భాష మాట్లాడనప్పుడు, ఆ బాధ్యత మరింత కఠినతరం అవుతుంది, మరియు కొనుగోలుదారు ఒక ముఖ్యమైన విషయాన్ని గ్రహించలేదని తెలిసి కూడా సంతకం చేసే నోటరీ క్రమశిక్షణా చర్యలకు మరియు బాధ్యతకు గురయ్యే ప్రమాదం ఉంది.

కానీ ఇరుపక్షాలకు సమాచారం అందించడం అనేది వాదించడం కాదు. ఒప్పందం పూర్తికాకముందే కనుగొన్న లోపాల విషయంలో, గడువు తేదీని మార్చమని ఒత్తిడి చేయడం విషయంలో, లేదా ఒక షరతు యొక్క అర్థం విషయంలో కొనుగోలుదారు, అమ్మకందారుల మధ్య నిజంగా విభేదాలు తలెత్తినప్పుడు, నోటరీ మధ్యవర్తిగా వ్యవహరిస్తారు. సరిగ్గా అలాంటి సమయంలోనే, కొనుగోలుదారు పట్ల మాత్రమే బాధ్యత వహించే వ్యక్తి కొనుగోలుదారుకు అవసరం.

మీ సొంత న్యాయవాదిని కూడా ఎప్పుడు నియమించుకోవాలి

• ఒప్పందం ప్రామాణికం కానిది, లేదా విక్రేత తన సొంత నిబంధనలను ఉపయోగించే డెవలపర్ లేదా పెట్టుబడిదారుడై ఉండాలి.
• మీరు వేలంలో, ఒక ఎస్టేట్ లేదా కంపెనీ నుండి, లేదా ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లో ఉన్న విక్రేత నుండి కొనుగోలు చేస్తున్నారు.
• ఈ ఆస్తికి భూమి లీజు ఉంది (ఎర్ఫ్‌పాచ్ట్), స్మారక చిహ్నం జాబితా లేదా అసాధారణమైన సులభతర హక్కు.
• లోపాలు, డిపాజిట్లు, జరిమానాలు లేదా తేదీల విషయంలో వివాదం ఉంది, లేదా వివాదం తలెత్తే అవకాశం ఉంది.
• ఈ కొనుగోలు మీ నివాస హోదా, విడాకులు, వైవాహిక ఆస్తి విధానం లేదా సరిహద్దుల మధ్య వారసత్వానికి సంబంధించినది.

ఈ రెండూ ఒకదానికొకటి పూరకాలు: నోటరీ బదిలీని పూర్తి చేస్తారు, మీరు చేసుకుంటున్న ఒప్పందం సరైనదేనని మీ న్యాయవాది నిర్ధారిస్తారు.

రెండు దశలు: బాధ్యత మరియు బదిలీ

డచ్ ఆస్తి చట్టంలో ఇది అత్యంత ముఖ్యమైన నిర్మాణాత్మక అంశం : ఇది బదిలీ చేయాలనే బాధ్యతను , బదిలీ ప్రక్రియ నుండి వేరు చేస్తుంది . చెల్లుబాటు అయ్యే బదిలీకి చెల్లుబాటు అయ్యే టైటిల్, ఆస్తిని వినియోగించుకోవడానికి అర్హత ఉన్న వ్యక్తి, మరియు చెల్లుబాటు అయ్యే అప్పగింత పత్రం అవసరం (ఆర్టికల్ 3:84 BW). స్థిరాస్తి విషయంలో, ఆ అప్పగింత అనేది డచ్ సివిల్-లా నోటరీ ముందు అమలు చేయబడిన ఒక దస్తావేజు, దాని తర్వాత ఆ దస్తావేజును పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో నమోదు చేయడం (ఆర్టికల్ 3:89 BW).

కూపోవెరీన్‌కోమ్స్ట్ , దీనిని తరచుగా “తాత్కాలిక” కొనుగోలు ఒప్పందం అని పిలుస్తారు, అందువల్ల కొనడానికి మరియు అమ్మడానికి ఒక కట్టుబడిన బాధ్యతను సృష్టిస్తుంది. అది మిమ్మల్ని యజమానిగా చేయదు . “తాత్కాలిక” అనేది తప్పుదారి పట్టించేది: కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్ ముగిసిన తర్వాత, అది మిమ్మల్ని పూర్తిగా బంధిస్తుంది. బదిలీ పత్రం రిజిస్టర్ చేయబడినప్పుడు మాత్రమే యాజమాన్యం సంక్రమిస్తుంది.

ఆఫర్ నుండి రిజిస్ట్రేషన్ వరకు

వ్రాత అవసరం మరియు కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్

కొనుగోలుదారు వృత్తి లేదా వ్యాపార క్రమంలో వ్యవహరించని సహజ వ్యక్తి అయినప్పుడు, మరియు ఆస్తి నివాస వినియోగం కోసం ఉద్దేశించబడినప్పుడు, కొనుగోలు తప్పనిసరిగా వ్రాతపూర్వకంగా జరగాలి (ఆర్టికల్ 7:2 BW). కరచాలనం, ఇ-మెయిల్ లేదా వాట్సాప్ సంభాషణ వినియోగదారు కొనుగోలుదారునికి కట్టుబడి ఉండేలా చేయవు.

అదే నిబంధన, ఒక నివాస గృహాన్ని కొనుగోలు చేసే వినియోగదారునికి మూడు రోజుల కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్‌ను ఇస్తుంది. మీరు సంతకం చేసిన ఒప్పంద పత్రాన్ని అందుకున్న మరుసటి రోజు నుండి ఇది ప్రారంభమవుతుంది, ఎటువంటి కారణం చెప్పనవసరం లేదు, మరియు ఎటువంటి నష్టపరిహారం చెల్లించబడదు. ఇందులో శనివారం, ఆదివారం లేదా ప్రభుత్వ సెలవు దినం కాని కనీసం రెండు రోజులు తప్పనిసరిగా ఉండాలి; లేకపోతే, ఈ గడువు పొడిగించబడుతుంది. ఈ హక్కు కేవలం కొనుగోలుదారునికి మాత్రమే ఉంటుంది, మరియు ఒప్పంద పత్రం అందినప్పటి నుండి గడువు ప్రారంభమవుతుంది — కాబట్టి ఒప్పంద పత్రం మీకు ఎప్పుడు చేరిందో తెలిపే రుజువును భద్రపరుచుకోండి.

డిపాజిట్ లేదా బ్యాంక్ గ్యారెంటీ

ప్రామాణిక నమూనా కొనుగోలు ఒప్పందం ప్రకారం, కొనుగోలుదారు భద్రతను అందించాలి: అది నోటరీ యొక్క థర్డ్-పార్టీ ఖాతాలో చెల్లించిన నగదు డిపాజిట్ ( waarborgsom ) కావచ్చు, లేదా నెదర్లాండ్స్‌లో స్థాపించబడిన బ్యాంకు నుండి బ్యాంక్ గ్యారెంటీ ( bankgarantie ) కావచ్చు. NVM, VBO, VastgoedPRO మరియు Vereniging Eigen Huis యొక్క నమూనా కొనుగోలు ఒప్పందంలో, ఈ మొత్తం కొనుగోలు ధరలో 10%గా నిర్ణయించబడింది, ఇది లావాదేవీ పూర్తి కావడానికి కొన్ని వారాల ముందు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఈ నమూనాలో జరిమానా నిబంధన కూడా ఉంది: లావాదేవీని పూర్తి చేయడంలో విఫలమైన కొనుగోలుదారు సాధారణంగా డిపాజిట్‌కు సమానమైన మొత్తాన్ని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఏదైనా ఆర్థిక షరతును మీ తనఖా కాలపట్టికతో సరిపోల్చుకోండి.

టైటిల్ విచారణ మరియు కడాస్టర్ శోధనలు

కాడస్టర్, రిజిస్టర్ చేయబడిన ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన హోదాకు సంబంధించిన వాస్తవాలను నమోదు చేసే పబ్లిక్ రిజిస్టర్లను నిర్వహిస్తుంది (ఆర్టికల్ 3:16 BW), మరియు ఆ హోదాను ప్రభావితం చేసే చర్యలు రిజిస్టర్ చేయదగినవి (ఆర్టికల్ 3:17 BW). ఇదే డచ్ కన్వేయన్సింగ్‌ను సురక్షితంగా చేస్తుంది: మీ కొనుగోలు రిజిస్టర్ చేయబడినప్పుడు నమోదు చేయని, రిజిస్టర్ చేయదగిన వాస్తవాన్ని, మీకు దాని గురించి తెలిసి ఉంటే తప్ప, సాధారణంగా మీకు వ్యతిరేకంగా ఉపయోగించలేరు (ఆర్టికల్ 3:24 BW).

నోటరీ సాధారణంగా తనిఖీ చేసేవి:

• విక్రేత యొక్క హక్కు మరియు మునుపటి దస్తావేజుల పరంపర;
• పూర్తయిన తర్వాత విమోచించి, విడుదల చేయవలసిన ప్రస్తుత తనఖాలు;
• అనుబంధాలు మరియు మూర్ఛలు (beslagen) అమ్మకందారునికి లేదా ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా;
• సుఖభోగాలు, ఇతర వాస్తవ హక్కులు మరియు గుణాత్మక లేదా శ్రేణి బాధ్యతలు;
• భూమి లీజు (ఎర్ఫ్‌పాచ్ట్): భూమి అద్దె, సమీక్ష తేదీలు మరియు గడువు ముగింపు;
• స్మారక చిహ్నం హోదా లేదా పురపాలక అమలు నిర్ణయాలు వంటి ప్రజా చట్టపరమైన పరిమితులు;
• ఆస్తి ఒక ఫ్లాట్ అయినప్పుడు, విభజన దస్తావేజు మరియు యజమానుల సంఘం;
• ఇరు పక్షాల గుర్తింపు, సామర్థ్యం మరియు వైవాహిక స్థితి.

నోటరీ తనిఖీ చేయని విషయాలు కూడా అంతే ముఖ్యం : భవనం యొక్క పరిస్థితి, ఫ్లోర్ ఏరియా, తేమ, ఆస్బెస్టాస్ లేదా పునాదులు, రిజిస్టర్లలో కనిపిస్తే తప్ప విస్తరణకు అనుమతి ఉందా లేదా అనే విషయం, లేదా దాని విలువ వంటివి ఆయన చూడరు. నిబంధనలు మరియు ప్రణాళికల అనుగుణ్యత మీ బాధ్యత; ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి లేదా ఏదైనా నిబంధన పరిధిలోకి రావడానికి ముందే దీనిని పరిష్కరించుకోవాలి.

థర్డ్-పార్టీ ఖాతా మరియు డబ్బు ఎలా బదిలీ అవుతుంది

ఒక నోటరీ, ఇతరుల కోసం ఉంచిన డబ్బు కోసం ప్రత్యేకంగా ఉద్దేశించిన ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ప్రత్యేక ఖాతాలను తన సొంత పేరు మీద, ఆ హోదాను పేర్కొంటూ నిర్వహించాలి (ఆర్టికల్ 25 Wna). దీనినే డెర్డెన్‌గెల్డెన్‌రెకెనింగ్ అంటారు . ఈ డబ్బు రింగ్-ఫెన్స్ చేయబడుతుంది: ఇది నోటరీకి చెందదు మరియు నోటరీ రుణదాతల పరిధికి అందదు. అందుకే, డచ్ కంప్లీషన్ అనేది ఎస్క్రో ఏజెంట్లు లేదా ప్రత్యర్థి న్యాయవాదుల మధ్య హామీలు లేకుండా సురక్షితంగా ఉంటుంది.

• నోటరీ ఖాతా నివేదికను జారీ చేస్తారు (nota van afrekeningధర, బదిలీ పన్ను, రుసుములు, రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు, సేవా ఛార్జీలు మరియు స్థానిక పన్నుల కేటాయింపులు, మరియు డిపాజిట్‌తో సహా.
• మీరు మీ స్వంత పేరు మీద ఉన్న ఖాతా నుండి, సాధారణంగా లావాదేవీ పూర్తయ్యే ముందు పనిదినం నాటికి, క్లియర్డ్ ఫండ్స్‌లోని బ్యాలెన్స్‌ను బదిలీ చేస్తారు; మీ రుణదాత అదే ఖాతాకు రుణాన్ని చెల్లిస్తారు. క్లియర్డ్ ఫండ్స్ లేకుండా దస్తావేజుపై సంతకం చేయబడదు.
• సంతకం, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు తుది తనిఖీ తర్వాత, నోటరీ విక్రేత యొక్క తనఖాను విడిపించి, విక్రేతకు చెల్లించి, బదిలీ పన్నును రద్దు చేస్తారు.

విక్రేతకు సంతకం చేసినప్పుడు కాకుండా, బదిలీ నమోదైందని మరియు ఎటువంటి జప్తు లేదా కొత్త తనఖా జోక్యం చేసుకోలేదని నోటరీ నిర్ధారించిన తర్వాతే చెల్లింపు జరుగుతుంది. ఆ వ్యవధియే మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది.

పత్రాలు, సంతకం మరియు భాష

పూర్తి చేసేటప్పుడు మీరు సాధారణంగా రెండు నోటరీ పత్రాలపై సంతకం చేస్తారు: ఒకటి, ఆర్టికల్ 3:89 BW ప్రకారం అవసరమైన బదిలీ పత్రం ( akte van levering లేదా transportakte ), మరియు రెండవది, మీరు రుణం తీసుకుంటున్నట్లయితే, మీ రుణదాత యొక్క భద్రతా హక్కును సృష్టించే తనఖా పత్రం ( hypotheekakte ). ఈ హక్కు కూడా నోటరీ పత్రం (ఆర్టికల్ 3:260 BW) ద్వారా స్థాపించబడుతుంది మరియు పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో నమోదు చేసినప్పుడు (ఆర్టికల్ 3:89 BW) అమలులోకి వస్తుంది. ఈ అపాయింట్‌మెంట్‌కు గంట వరకు సమయం పడుతుంది. సంతకం చేయడానికి ముందు, నోటరీ పత్రాలను పరిశీలించి, వాటిలోని విషయాలను మరియు పరిణామాలను వివరిస్తారు, మరియు ప్రశ్నలకు సమాధానమిస్తారు. అసలైన గుర్తింపు పత్రాలను తీసుకురండి; నకలు పత్రాలు అంగీకరించబడవు.

డచ్ నోటరీ దస్తావేజు డచ్ భాషలో తయారు చేయబడుతుంది: ఆర్టికల్ 42 Wna మరియు ఆర్టికల్ 43 Wna ప్రకారం దస్తావేజు ఆ భాషలోనే అమలు చేయబడాలి. హాజరయ్యే పక్షానికి డచ్ భాషపై తగినంత పట్టు లేనప్పుడు, ప్రమాణ స్వీకారం చేసిన అనువాదకులు మరియు వ్యాఖ్యాతల రిజిస్టర్ (Rbtv) నుండి ఎంపిక చేయబడిన ప్రమాణ స్వీకారం చేసిన వ్యాఖ్యాత సహాయం మరియు దస్తావేజు అనువాదం తప్పనిసరి, మరియు ఇది జరిగిందని దస్తావేజులో నమోదు చేయబడుతుంది. ఆచరణలో, అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులతో అనుభవం ఉన్న కార్యాలయాలు ముసాయిదాల ఆంగ్ల అనువాదాన్ని ముందుగానే అందించి, ఒక వ్యాఖ్యాతను ఏర్పాటు చేస్తాయి. ముసాయిదాల కోసం కొన్ని రోజుల ముందుగానే అడగండి. డచ్ పాఠ్యమే ప్రామాణికమైనది.

పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ద్వారా సంతకం చేయడం

మీరు నెదర్లాండ్స్‌లో ఉండవలసిన అవసరం లేదు. మీ తరపున సంతకం చేయడానికి నోటరీ కార్యాలయ ఉద్యోగికి అధికారం ఇస్తూ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ ( వోల్మాక్ట్ ) ఇవ్వడం సాధారణం. పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ పత్రంపై సాధారణంగా నోటరీ సమక్షంలో సంతకం చేయాల్సి ఉంటుంది — నెదర్లాండ్స్‌లో గానీ, లేదా విదేశాలలో లీగలైజేషన్ లేదా అపోస్టిల్‌తో గానీ, తరచుగా ధృవీకరించబడిన అనువాదంతో పాటుగా. దీనిని వారాల ముందుగానే ఏర్పాటు చేసుకోండి; మనీ లాండరింగ్ నిబంధనల ప్రకారం గుర్తింపు ప్రక్రియ అప్పటికీ వర్తిస్తుంది.

నమోదు, మరియు యాజమాన్యం బదిలీ అయ్యే క్షణం

సంతకం చేసిన తర్వాత నోటరీ ఆ దస్తావేజును, సాధారణంగా అదే రోజున ఎలక్ట్రానిక్‌గా, కడాస్టర్ వద్ద ఉన్న పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో సమర్పిస్తారు; ఆ తర్వాత దానిని బేసిస్‌రిజిస్ట్రేషన్ కడాస్టర్‌లో ప్రాసెస్ చేస్తారు, దీనికి సాధారణంగా కొన్ని పనిదినాలు పడుతుంది. సమర్పించిన ప్రతి దస్తావేజుకు కడాస్టర్ ఒక స్థిరమైన మొత్తాన్ని వసూలు చేస్తుంది; ఆ ఛార్జీలను కడాస్టర్ తన టారిఫ్ నియమావళిలో ఏటా నిర్ధారించి, స్టాట్స్‌కౌరాంట్‌లో ప్రచురిస్తుంది, కాబట్టి మీ కొటేషన్‌లో ప్రస్తుత మొత్తాన్ని అడగండి.

యాజమాన్యం సంతకంతో కాకుండా రిజిస్ట్రేషన్‌తో బదిలీ అవుతుంది (ఆర్టికల్ 3:89 BW). దస్తావేజును కడాస్టర్‌కు సమర్పించిన కచ్చితమైన క్షణం నుండే రిజిస్ట్రేషన్ అమలులోకి వస్తుంది (ఆర్టికల్ 3:19 BW), అందుకే సంతకం మరియు రిజిస్ట్రేషన్ మధ్య వ్యవధి తక్కువగా ఉంచబడుతుంది. ఆ తర్వాత నోటరీ డబ్బును విడుదల చేయడానికి ముందు తుది తనిఖీని నిర్వహిస్తారు.

ఫీజులు, మరియు నోటరీని ఎవరు ఎంచుకుంటారు

ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లను దాదాపు ఎల్లప్పుడూ 'కొనుగోలుదారు భరించాల్సిన ఖర్చులు' అనే పద్ధతిలో అమ్ముతారు : అంటే, బదిలీ పన్ను మరియు బదిలీ దస్తావేజు ఖర్చును కొనుగోలుదారుడే చెల్లిస్తాడు. ఖర్చులు కొనుగోలుదారుడే చెల్లిస్తాడు కాబట్టి, సాధారణంగా నోటరీని కూడా అతనే ఎంచుకుంటాడు. అమ్మకపు ఏజెంట్ సూచనను గుడ్డిగా అంగీకరించవద్దు.

నోటరీ రుసుములు చట్టం ద్వారా నిర్ణయించబడవు మరియు కార్యాలయాలను బట్టి మారుతూ ఉంటాయి, కాబట్టి వ్రాతపూర్వక కొటేషన్లను పొందండి మరియు ఒకే రకమైన వాటిని పోల్చి చూడండి. ఒక కొటేషన్‌లో బదిలీ పత్రం మరియు తనఖా పత్రం కోసం రుసుములు, కాడస్టర్ రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు, శోధన ఖర్చులు, మరియు అనువాదం, ఒక వ్యాఖ్యాత లేదా పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ కోసం ఏదైనా ఛార్జీని విడివిడిగా పేర్కొనాలి. బదిలీ పన్ను ( ఓవర్‌డ్రాచ్ట్స్‌బెలాస్టింగ్ ) వేరుగా ఉంటుంది మరియు పన్ను అధికారులకు చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఈ రేట్లు 'వెట్ ఓప్ బెలాస్టింగెన్ వాన్ రెచ్ట్స్‌వెర్కీర్'లో ఉంటాయి మరియు వార్షిక 'బెలాస్టింగ్‌ప్లాన్' ద్వారా సర్దుబాటు చేయబడతాయి: ఆస్తిలో ప్రధాన నివాసంగా నివసించే కొనుగోలుదారుకు తగ్గిన రేటు, ప్రతి సంవత్సరం సూచిక చేయబడే విలువ పరిమితిలో అర్హత కలిగిన యువ కొనుగోలుదారులకు ఒకేసారి మినహాయింపు, కొనుగోలుదారు నివసించని గృహానికి అధిక రేటు, మరియు నివాసేతర ఆస్తికి ప్రత్యేక రేటు ఉంటాయి. 'బెలాస్టింగ్‌డీన్స్ట్' రేట్లను మరియు ప్రస్తుత విలువ పరిమితిని ప్రచురిస్తుంది; మీరు లావాదేవీని పూర్తి చేసే సంవత్సరానికి వాటిని తనిఖీ చేయండి, మరియు బదిలీ పన్ను మరియు కొనుగోలుదారు ఖర్చులపై మా కథనాన్ని చూడండి.

విక్రేత ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లో ఉన్నప్పుడు

ఒకవేళ అమ్మకందారుడు అధిక అప్పుల్లో కూరుకుపోయినా లేదా దివాలా తీసే స్థితిలో ఉన్నా, ఒప్పందానికి మరియు బదిలీకి మధ్య ఉన్న వ్యవధి ప్రమాదకరంగా మారుతుంది: మీ దస్తావేజు రిజిస్టర్ కాకముందే, రుణదాత జప్తును నమోదు చేయవచ్చు, లేదా అమ్మకందారుడు దివాలా తీసినట్లు ప్రకటించబడవచ్చు — దీనివల్ల మీకు ఇంటికి బదులుగా, దివాలా తీసిన అమ్మకందారుడిపై దావా వేయాల్సి వస్తుంది.

డచ్ చట్టం ఒక నిర్దిష్ట రక్షణను అందిస్తుంది: కొనుగోలును పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో నమోదు చేయవచ్చు (ఆర్టికల్ 7:3 BW), ఈ దశను సాధారణంగా వోర్మెర్కుంగ్ అని పిలుస్తారు . ఇది నమోదు అయిన తర్వాత, బదిలీ ఆ పరిమిత చట్టబద్ధమైన కాలంలోనే జరిగి ఉంటే, జప్తులు మరియు విక్రేత దివాలా వంటి కొన్ని తదుపరి సంఘటనలను మీకు వ్యతిరేకంగా ప్రస్తావించలేరు. ఇది దానంతట అదే జరగదు: కొన్ని షరతులు మరియు కాలపరిమితులకు లోబడి, ఒక నోటరీ దీనిని ఏర్పాటు చేయాలి. శోధనలలో ధరను మించిన జప్తు లేదా తనఖా ఉన్నట్లు తేలితే, వెంటనే ప్రత్యేక సలహా తీసుకోండి.

మనీ లాండరింగ్ నియమాలు, గుర్తింపు మరియు నివేదన

ఇది విదేశీ కొనుగోలుదారులను ఎక్కువగా ఆశ్చర్యపరుస్తుంది. నోటరీలు డచ్ మనీ-లాండరింగ్ నిరోధక చట్టమైన Wwft (ఆర్టికల్ 1a Wwft) పరిధిలోకి వస్తారు మరియు క్లయింట్ డ్యూ డిలిజెన్స్ (ఆర్టికల్ 3 Wwft)ను తప్పనిసరిగా నిర్వహించాలి: మీ గుర్తింపును స్థాపించడం మరియు ధృవీకరించడం, ఒక కంపెనీ ప్రమేయం ఉన్నచోట అంతిమ లబ్ధిదారుని గుర్తించడం, సంబంధం యొక్క ఉద్దేశ్యం మరియు స్వభావాన్ని నిర్ధారించడం, మరియు లావాదేవీలను నిరంతరం పర్యవేక్షించడం.

ఆచరణలో నోటరీ అసలైన గుర్తింపు పత్రాలను తప్పనిసరిగా అడుగుతారు మరియు వ్యక్తిగత విషయాల్లోకి చొరబడినట్లు అనిపించే ప్రశ్నలు అడుగుతారు: డబ్బు ఎక్కడి నుండి వచ్చింది, మీరు దానిని ఎలా కూడబెట్టారు, ఒక నిర్దిష్ట దేశం లేదా ఖాతా నుండి నిధులు ఎందుకు వచ్చాయి, మరియు కొనుగోలు చేసే కంపెనీని ఎవరు నియంత్రిస్తున్నారు వంటివి. మీరు బ్యాంకు స్టేట్‌మెంట్లు, మరో ఆస్తి అమ్మకానికి సంబంధించిన రుజువు, దానపత్రం లేదా ఉద్యోగ రికార్డును అందించాల్సి ఉంటుందని ఆశించండి. మూడవ పక్షం నుండి, యూరోపియన్ యూనియన్ (EU) వెలుపల నుండి, లేదా వివరించలేని పద్ధతిలో వచ్చే నిధులు పరిశీలనకు గురై, ప్రక్రియ పూర్తికావడంలో ఆలస్యం కలిగిస్తాయి.

అసాధారణ లావాదేవీలను డచ్ ఫైనాన్షియల్ ఇంటెలిజెన్స్ యూనిట్ అయిన FIU-నెదర్లాండ్‌కు నివేదించడం కూడా నోటరీ యొక్క చట్టబద్ధమైన విధి (ఆర్టికల్ 16 Wwft). ఒక నివేదిక తయారు చేయబడిందని నోటరీ మీకు చెప్పకపోవచ్చు. ఇందులో ఏదీ వ్యక్తిగతమైనది లేదా బేరసారాలకు తావులేనిది: ప్రారంభంలోనే మీ నిధుల యొక్క రాతపూర్వకమైన వివరాలను నోటరీకి ఇవ్వండి, అప్పుడు ప్రక్రియ సజావుగా సాగుతుంది.

ఏం Law & More చేయవచ్చు

నోటరీ బదిలీని పూర్తి చేస్తారు; అందులో మీ స్థానాన్ని మేము చూసుకుంటాము. Law & More మీరు సంతకం చేయడానికి ముందు లేదా కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్ ముగియడానికి ముందు కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని సమీక్షించడం, ఫైనాన్స్ మరియు సర్వే షరతులు, డిపాజిట్ మరియు పెనాల్టీ క్లాజ్‌ను తనిఖీ చేయడం, అలాగే గ్రౌండ్ లీజు, యజమానుల సంఘం, స్మారక చిహ్నం జాబితా లేదా ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లో ఉన్న విక్రేత వంటివి విషయాలను క్లిష్టతరం చేసినప్పుడు సలహా ఇవ్వడం వంటివి మేము చేస్తాము. లోపాలు, ఆలస్యం లేదా పూర్తి చేయడంలో వైఫల్యం వివాదంగా మారినప్పుడు కూడా మేము వ్యవహరిస్తాము. మీరు నెదర్లాండ్స్‌లో కొనుగోలు చేస్తుంటే మరియు మీ కోసం మాత్రమే పనిచేసే న్యాయవాది ద్వారా పత్రాలను చదివించుకోవాలనుకుంటే, మమ్మల్ని సంప్రదించండి.