నెదర్లాండ్స్లో ఒక ఇంటి యజమాని తన సొంత అధికారంతో అద్దెదారుని ఎన్నడూ ఖాళీ చేయించలేడు. ఖాళీ చేయించడానికి కోర్టు తీర్పు అవసరం, మరియు కేవలం ఒక బెయిలిఫ్ మాత్రమే దానిని వాస్తవంగా అమలు చేయగలడు. కోర్టు ఆ అనుమతిని మంజూరు చేయడానికి ముందు, ఇంటి యజమాని మొదట లీజును ముగించి ఉండాలి – అద్దెదారు డిఫాల్ట్ అయినందున దానిని రద్దు చేయడం ద్వారా గానీ, లేదా చట్టం అనుమతించే కారణాలలో ఒకదానిపై నోటీసు ఇవ్వడం ద్వారా గానీ. ఖాళీ చేయించడం అనేది ఒకే శాసన నిబంధనలో నియంత్రించబడలేదు, కానీ ఆ మార్గం కఠినమైన నియమాలచే బంధించబడి ఉంటుంది, మరియు ఆ మార్గంలోని ప్రతి అడుగు అద్దెదారునికి రక్షణ కల్పిస్తుంది.
ఆ కఠినత్వం ఉద్దేశపూర్వకమైనది. ఖాళీ చేయించడం అనేది ఇరుపక్షాలకు ఒక తీవ్రమైన చర్య: అద్దెదారు తన సామానంతటితో ఆస్తిని విడిచి వెళ్ళవలసి వస్తుంది, మరియు పొరపాటు చేసిన ఇంటి యజమాని నష్టపరిహారం చెల్లించవలసి రావచ్చు. అందువల్ల, ఏదో ఒక నియమాన్ని తెలుసుకోవడం కంటే ఈ క్రమాన్ని అర్థం చేసుకోవడం చాలా విలువైనది.
ఇంటి యజమాని అద్దెదారుని ఎందుకు ఖాళీ చేయించలేడు?
అద్దెదారు స్పష్టంగా ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించినప్పటికీ – అంటే నెలల తరబడి అద్దె బకాయిలు , తీవ్రమైన ఇబ్బంది కలిగించడం, లేదా లీజు ఒప్పందంలో అనుమతించని పనుల కోసం ఆస్తిని ఉపయోగించడం వంటివి చేసినప్పటికీ – ఇంటి యజమాని తాళాలు మార్చడం గానీ, అద్దెదారు సామానులను వీధిలో పడేయడం గానీ చేయకూడదు. విషయాలను తన చేతుల్లోకి తీసుకునే ఇంటి యజమాని సాధారణంగా అద్దెదారు పట్ల చట్టవిరుద్ధంగా వ్యవహరించినట్లే, మరియు తదనంతరం జరిగే నష్టానికి అద్దెదారు నష్టపరిహారం కోరవచ్చు. కోర్టు ఇచ్చే అనుమతి ఆస్తిని ఖాళీ చేయించడానికి మాత్రమే , అంతేగానీ వ్యక్తిగతంగా ఆ పని చేయడానికి కాదు.
అద్దెదారుని ఖాళీ చేయించే ముందు, ఇంటి యజమాని లీజును ఎలా రద్దు చేస్తారు?
ఖాళీ చేయించడం అనేది చివరి దశ, మొదటిది కాదు. కోర్టు ఆస్తిని ఖాళీ చేయించడానికి ముందు లీజు ఒప్పందం రద్దు కావాలి, మరియు డచ్ చట్టం ఆ దశకు చేరుకోవడానికి ఇంటి యజమానికి రెండు మార్గాలను అందిస్తుంది.
రద్దు
లీజు ఒప్పందం ప్రకారం కౌలుదారు తన బాధ్యతలను నిర్వర్తించడంలో లోపం చేసినప్పుడు, అంటే బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైనప్పుడు, ఒప్పంద రద్దు జరుగుతుంది. అద్దె బకాయిలు మరియు చట్టవిరుద్ధమైన ఇబ్బంది దీనికి సాధారణ ఉదాహరణలు. ఒప్పంద రద్దును సమర్థించడానికి ఆ లోపం తగినంత తీవ్రంగా ఉండాలి; కేవలం ఒక చెల్లింపు ఆలస్యం చేస్తే సరిపోదు. ఆస్తి నివాస స్థలం లేదా మధ్య తరహా వ్యాపార స్థలం అయినప్పుడు, కౌలుదారుకు ఒక నిర్దిష్ట రక్షణ ఉంటుంది: ఒప్పంద రద్దు కేవలం న్యాయస్థానాల ద్వారా మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది, యజమాని రాసిన లేఖ ద్వారా ఎప్పటికీ సాధ్యం కాదు.
తొలగింపు నోటీసు
రెండవ మార్గం నోటీసు ద్వారా ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడం, మరియు ఇక్కడ అవసరాలు పూర్తిగా అద్దెకు ఇస్తున్న దానిపై ఆధారపడి ఉంటాయి. నివాస స్థలం మరియు మధ్య తరహా వ్యాపార స్థలం విషయంలో అద్దెదారుకు మళ్ళీ రక్షణ లభిస్తుంది: డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్స్ 7:274 మరియు 7:296లో పేర్కొన్న సమగ్రమైన కారణాలపై మాత్రమే నోటీసు ఇవ్వవచ్చు. ఆస్తిని అత్యవసర వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం వాడటం అనేది రెండు పద్ధతులలోనూ కనిపించే ఒక కారణం. ఈ కారణాలతో పాటు, ఇంటి యజమాని అనేక లాంఛనాలను, ముఖ్యంగా గడువులను పాటించాలి, మరియు ఒక లాంఛనంలో విఫలమైన నోటీసు లీజును ముగించదు.
ఒకవేళ ఆ ఆస్తి 230a వ్యాపార స్థలం అయితే?
ప్రతి వాణిజ్య లీజుకు ఒకే రకమైన రక్షణ లభించదు. అద్దెకు తీసుకున్న స్థలం నివాస స్థలం లేదా మధ్య తరహా వ్యాపార స్థలం కానప్పుడు – డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:230a ప్రకారం, ఆచరణలో ఈ వర్గాన్ని 230a వ్యాపార స్థలం అని పిలుస్తారు – అద్దెదారుకు పైన వివరించిన రకమైన అద్దె రక్షణ ఉండదు, మరియు యజమాని లీజును సాపేక్షంగా త్వరగా మరియు సులభంగా ముగించవచ్చు.
అది ఖచ్చితంగా త్వరగా ఖాళీ చేయించగలగడంతో సమానం కాదు. 230ఎ వ్యాపార స్థలం యొక్క కౌలుదారుకు ఖాళీ చేయించబడకుండా రక్షణ పొందే హక్కు ఉంది: ఖాళీ చేయమని వ్రాతపూర్వక నోటీసు అందిన రెండు నెలలలోపు, అతను ఖాళీ చేయించే కాలాన్ని ఒక సంవత్సరం వరకు పొడిగించమని కోర్టును కోరవచ్చు. అప్పటికే ఆ స్థలాన్ని ఖాళీ చేసిన లేదా ఖాళీ చేసిన కౌలుదారు కూడా ఆ అభ్యర్థనను చేయవచ్చు.
న్యాయస్థానం ప్రయోజనాలను బేరీజు వేసి అటువంటి అభ్యర్థనపై నిర్ణయం తీసుకుంటుంది. ఖాళీ చేయించడం వల్ల కౌలుదారు ప్రయోజనాలకు తీవ్రంగా నష్టం వాటిల్లి, ఆ ప్రయోజనాలను ఆస్తిని ఉపయోగించుకోవడంలో యజమాని ప్రయోజనం కంటే ఎక్కువగా ఉన్నట్లయితే, అది గడువు పొడిగింపును మంజూరు చేస్తుంది. ఒకవేళ అభ్యర్థన తిరస్కరించబడితే, కౌలుదారుకు ఆ నిర్ణయంపై అప్పీల్ చేసుకునే లేదా దానిపై దావా వేసే అవకాశం ఉండదు – న్యాయస్థానం ఆర్టికల్ 7:230aను తప్పుగా వర్తింపజేసినప్పుడు లేదా దానిని అసలు వర్తింపజేయడంలో విఫలమైనప్పుడు మాత్రమే దీనికి మినహాయింపు ఉంటుంది.
అప్పీలు చేయడం వల్ల ఖాళీ చేయించడం ఆగిపోతుందా?
సాధారణంగా, అవును. అప్పీల్ కోర్టు తీర్పు ఇచ్చేంత వరకు, అప్పీల్ దాఖలు చేయడం అనేది తీర్పు ప్రభావాన్ని, దానితో పాటు ఖాళీ చేయించడాన్ని కూడా సాధారణంగా నిలిపివేస్తుంది. దీనికి ఒక ముఖ్యమైన మినహాయింపు ఉంది: అప్పీల్తో సంబంధం లేకుండా ఖాళీ చేయించే ఉత్తర్వు అమలు చేయదగినదని కోర్టు ప్రకటించినట్లయితే, కౌలుదారు యొక్క అప్పీల్ దేనినీ నిలిపివేయదు మరియు ఇంటి యజమాని ముందుకు సాగవచ్చు.
ఆ పరిస్థితిలో ముందుకు సాగడం ఇంటి యజమానికి నిజమైన ప్రమాదాన్ని కలిగిస్తుంది. ఒకవేళ అప్పీల్ కోర్టు తర్వాత భిన్నమైన అభిప్రాయాన్ని తీసుకుంటే, అప్పటికే ఖాళీ చేయించడం జరిగిపోయి ఉంటుంది, మరియు అసలు జరగకూడని ఆ ఖాళీ చేయించడం వల్ల కలిగే పరిణామాలకు గాను ఇంటి యజమాని ఒక దావాను ఎదుర్కోవలసి రావచ్చు. ఇది ఆలోచించి తీసుకోవలసిన నిర్ణయం కాదు, సలహా తీసుకుని తీసుకోవలసిన నిర్ణయం.
కోర్టు అనుమతి మంజూరు చేసిన తర్వాత ఏమి జరుగుతుంది?
తీర్పు ఆస్తిని ఖాళీ చేయవలసిన తేదీని నిర్ధారిస్తుంది, మరియు దానిని చేయడానికి ఇంటి యజమాని ఒక బెయిలిఫ్ను నియమించుకోవాలి. బెయిలిఫ్ కౌలుదారుకు ఖాళీ చేయించే ఉత్తర్వును అందజేస్తాడు, ఇది ఆచరణలో కౌలుదారుకు స్వచ్ఛందంగా వెళ్లిపోవడానికి చివరి అవకాశాన్ని ఇస్తుంది. చాలా వరకు ఖాళీ చేయించే ప్రక్రియలు అక్కడితో ముగుస్తాయి, బెయిలిఫ్ తిరిగి వచ్చేలోపే కౌలుదారు ఇల్లు ఖాళీ చేసి వెళ్లిపోతాడు.
అద్దెదారు ఖాళీ చేయకపోతే, వాస్తవంగా ఖాళీ చేయించే ప్రక్రియ కొనసాగుతుంది మరియు దాని ఖర్చులన్నీ అద్దెదారు భరించాల్సి ఉంటుంది. సాధారణంగా ఇంటి యజమాని ఆ ఖర్చులను ముందుగా చెల్లించి, ఆ తర్వాత వాటిని వసూలు చేసుకోవాల్సి ఉంటుంది. అందుకే చక్కగా సిద్ధం చేసిన ఫైల్ చాలా ముఖ్యం: దానికయ్యే తీర్పు యొక్క పటిష్టత, ఆ ఖర్చులో వాస్తవంగా ఎంత తిరిగి రాబట్టవచ్చో నిర్ణయిస్తుంది.
తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు
కేవలం అద్దె బకాయిల కారణంగా నన్ను ఖాళీ చేయించవచ్చా?
దానంతట అదే జరగదు. ఇంటి యజమాని ముందుగా కోర్టు నుండి లీజు రద్దును పొందాలి, మరియు బకాయిలు దానిని సమర్థించేంత తీవ్రమైనవా కాదా అని కోర్టు అంచనా వేస్తుంది. లీజు రద్దు మరియు ఖాళీ చేయించడానికి ప్రత్యేక అనుమతి పొందిన తర్వాత మాత్రమే బెయిలిఫ్ ఆస్తిని ఖాళీ చేయించగలడు.
బెయిలిఫ్ రాకముందు కౌలుదారుకు ఎంత నోటీసు లభిస్తుంది?
తీర్పులోనే ఖాళీ చేయించడానికి అనుమతించబడిన తేదీని పేర్కొంటారు, మరియు బెయిలిఫ్ దానిని అమలు చేయడానికి ముందు ఉత్తర్వును అందజేస్తాడు. ప్రతి కేసుకు వర్తించే ఒకే చట్టబద్ధమైన కాలపరిమితి అంటూ ఏదీ లేదు; అది కోర్టు ఆదేశించిన దాని నుండి అనుసరిస్తుంది.
యజమాని వ్యాపార స్థలంలోని అద్దెదారుని త్వరగా ఖాళీ చేయించగలరా?
230ఎ వ్యాపార స్థలం యొక్క లీజును ముగించడం చాలా సులభం, కానీ ఖాళీ చేయించడం అంత సులభం కాదు. అద్దెదారుకు రాతపూర్వక ఖాళీ నోటీసు అందిన రెండు నెలలలోపు, ఖాళీ చేయించే కాలాన్ని ఒక సంవత్సరం వరకు పొడిగించమని కోర్టును కోరవచ్చు, మరియు కోర్టు నిర్ణయం తీసుకునే ముందు ఇరు పక్షాల ప్రయోజనాలను బేరీజు వేస్తుంది.
ఇప్పటికే చట్టవిరుద్ధంగా ఖాళీ చేయించబడిన అద్దెదారు ఏమి చేయగలడు?
కోర్టు తీర్పు లేకుండా ఖాళీ చేయించే ఇంటి యజమాని, లేదా బెయిలిఫ్ ద్వారా కాకుండా స్వయంగా ఆ పనిని చేసే యజమాని, సాధారణంగా చట్టవిరుద్ధంగా వ్యవహరించినట్లే. దాని ఫలితంగా కలిగే నష్టానికి, అంటే నిల్వ ఖర్చు, తాత్కాలిక వసతి మరియు పాడైన వస్తువుల ఖర్చులతో సహా, అద్దెదారు ఇంటి యజమానిని బాధ్యుడిగా పరిగణించవచ్చు.
ఖాళీ చేయించడంలో న్యాయ సహాయం
మీరు ఆస్తిని తిరిగి పొందాలనుకునే ఇంటి యజమాని అయినా, లేదా ఖాళీ చేయమని ఉత్తర్వును ఎదుర్కొంటున్న కౌలుదారు అయినా, సాధారణంగా ఫలితం అనేది బెయిలిఫ్ను సంప్రదించడానికి ముందు తీసుకున్న చర్యలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మా న్యాయవాదులు ఈ విషయాలపై సలహా ఇస్తారు. నెదర్లాండ్స్లో కౌలుదారు హక్కులుముందు జరిగే విచారణలపై అద్దె ట్రిబ్యునల్మరియు తొలగింపు ప్రక్రియల గురించి కూడా. మీకు ప్రశ్నలు ఉన్నాయా, లేదా మీకు సహాయం అవసరమా? దయచేసి సంప్రదించండి. Law & Moreమా అద్దె చట్ట నిపుణులు మీకు సలహా ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు.
