బదిలీ పన్నులో మార్పు: స్టార్టర్స్ మరియు ఇన్వెస్టర్లు శ్రద్ధ వహిస్తారు!

స్థిరాస్తి కొనుగోలుపై డచ్ బదిలీ పన్ను, ఎవరు కొనుగోలు చేస్తున్నారు మరియు ఎందుకు అనే దానిపై ఆధారపడి వేర్వేరు రేట్లలో విధించబడుతుంది. కొనుగోలుదారు తమ ప్రధాన నివాసంగా ఉపయోగించుకునే ఇంటికి తక్కువ రేటు వర్తిస్తుంది, ఒక విలువ పరిమితిలోపు కొనుగోలు చేసే యువ తొలిసారి కొనుగోలుదారులకు 'స్టార్టర్స్ మినహాయింపు' వర్తిస్తుంది, మరియు పెట్టుబడి లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం కోసం కొనుగోలు చేసిన ఆస్తికి గణనీయంగా అధిక సాధారణ రేటు వర్తిస్తుంది. ఈ రేట్లు మరియు విలువ పరిమితిని ప్రతి సంవత్సరం నిర్ణయిస్తారు, కాబట్టి బదిలీ జరిగిన తేదీన అమలులో ఉన్న మొత్తమే పరిగణనలోకి వస్తుంది.

రెండు అంశాలు చాలా వివాదాలకు కారణమవుతాయి. తగ్గించిన రేటు అనేది, బదిలీకి ముందు చేసిన మరియు ఆ తర్వాత వాస్తవ పరిస్థితిని బట్టి అంచనా వేయబడిన, ఉద్దేశించిన ప్రధాన నివాసం గురించిన వ్రాతపూర్వక ప్రకటనపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మరియు రేటు అనేది కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసినప్పుడు కాకుండా, నోటరీ ముందు అప్పగించే సమయంలో నిర్ణయించబడుతుంది – ఇది పూర్తి చేసే తేదీని ఆచరణాత్మక నిర్ణయంతో పాటు ఆర్థిక నిర్ణయంగా కూడా మారుస్తుంది.

రెండు చర్యలు

బిల్లు యొక్క పైన వివరించిన లక్ష్యాన్ని గ్రహించడానికి, 2021 నుండి బదిలీ పన్ను రంగంలో రెండు మార్పులు లేదా కనీసం చర్యలు ప్రవేశపెట్టబడతాయి. ఇది స్టార్టర్ కొనుగోలుదారులచే గృహ లావాదేవీల సంఖ్యను పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు మరియు పెట్టుబడిదారుల గృహ లావాదేవీలను తగ్గించండి.

ఈ సందర్భంలో మొదటి కొలత స్టార్టర్‌లకు వర్తిస్తుంది మరియు సంక్షిప్తంగా, బదిలీ పన్ను నుండి మినహాయింపు పొందుతుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, స్టార్టర్‌లు ఇకపై 1 జనవరి 2021 నుండి బదిలీ పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, తద్వారా ఇంటి కొనుగోలు వారికి చాలా చౌకగా మారుతుంది. మినహాయింపు ఫలితంగా, గృహాల విలువ పెరుగుదలపై ఆధారపడి, ఇంటి కొనుగోలుకు సంబంధించిన మొత్తం ఖర్చులు వాస్తవానికి తగ్గుతాయి.

దయచేసి గమనించండి: ఈ మినహాయింపు ఒక్కసారి మాత్రమే వర్తిస్తుంది మరియు 1 ఏప్రిల్ 2021 నుండి ఇంటి ధర € 400,000 మించకూడదు. అదనంగా, ఆస్తి బదిలీ 1 జనవరి 2021న లేదా ఆ తర్వాత సివిల్-లా నోటరీ వద్ద జరిగినప్పుడు మాత్రమే ఈ మినహాయింపు వర్తిస్తుంది మరియు కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన సమయం నిర్ణయాత్మకం కాదు.

ఇతర కొలత పెట్టుబడిదారులకు సంబంధించినది మరియు వారి సముపార్జనలపై 1 జనవరి 2021 నుండి అధిక సాధారణ రేటుతో పన్ను విధించబడుతుంది. పేర్కొన్న తేదీలో ఈ రేటు 6% నుండి 8%కి పెంచబడుతుంది. స్టార్టర్స్‌లా కాకుండా, పెట్టుబడిదారులు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం ఖరీదైనది. వారికి, అమ్మకపు పన్ను రేటు పెరుగుదల ఫలితంగా ఇంటి కొనుగోలుకు సంబంధించిన మొత్తం ఖర్చులు పెరుగుతాయి.

యాదృచ్ఛికంగా, ఈ రేటు వ్యాపార ప్రాంగణాలతో సహా నివాసేతర స్థలాల సముపార్జనలపై మాత్రమే కాకుండా, ఉపయోగించని లేదా తాత్కాలికంగా ప్రధాన నివాసంగా మాత్రమే ఉపయోగించబడని నివాసాల సముపార్జనలపై కూడా పన్ను విధించబడుతుంది. ఈ సందర్భంలో, బదిలీ పన్ను సర్దుబాటు కోసం బిల్లుకు వివరణాత్మక మెమోరాండం ప్రకారం, ఉదాహరణకు, హాలిడే హోమ్, తల్లిదండ్రులు వారి పిల్లల కోసం కొనుగోలు చేసే ఇల్లు మరియు సహజ వ్యక్తులు కొనుగోలు చేయని ఇళ్ళు, కానీ చట్టబద్ధంగా హౌసింగ్ కార్పొరేషన్లు వంటి వ్యక్తులు.

స్టార్టర్ లేదా పెట్టుబడిదారు?

కానీ మీరు ఏ కొలతను గుర్తుంచుకోవాలి? మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు స్టార్టర్ లేదా పెట్టుబడిదారులా? ఎవరైనా నిజంగా మొదటి సారి యజమాని-ఆక్రమిత హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశిస్తున్నారా మరియు ఇంతకు ముందెన్నడూ ఇంటిని పొందకపోయినా, ఈ ప్రశ్నకు సమాధానమివ్వడానికి ప్రారంభ బిందువుగా తీసుకోవచ్చు.

అయితే, స్టార్టర్ మినహాయింపుకు ఎవరు అర్హులు మరియు టర్నోవర్ పన్ను రేటు పెరుగుదల ఎవరికి వర్తిస్తుంది, ఈ ప్రమాణం ఆధారంగా నిర్ణయించబడదు. కొనుగోలుదారుగా మీరు ఇంతకు ముందు ఇంటిని కలిగి ఉన్నారా లేదా అనేది మినహాయింపు కోసం పట్టింపు లేదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మినహాయింపుకు అర్హత పొందడానికి ఇల్లు మీ మొదటి యజమాని-ఆక్రమిత ఇల్లు కానవసరం లేదు.

బదిలీ పన్ను సర్దుబాటు కోసం బిల్లు పూర్తిగా భిన్నమైన ప్రారంభ బిందువును ఉపయోగిస్తుంది. మీరు స్టార్టర్‌గా వర్గీకరించబడతారా మరియు అందువల్ల స్టార్టర్ మినహాయింపుకు అవకాశం మూడు సంచిత ప్రమాణాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రమాణాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

• సంపాదించేవారి వయస్సు. స్టార్టర్‌గా పరిగణించబడాలంటే, మీరు తప్పనిసరిగా 18 మరియు 35 సంవత్సరాల మధ్య ఉండాలి. 35 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ వయస్సు ఉన్న కొనుగోలుదారుకు ఖర్చులను భరించడం సగటున చాలా కష్టమని AFM యొక్క పరిశోధనలో తేలినందున, బిల్లులో 35 యొక్క గరిష్ట పరిమితి ఉపయోగించబడింది. అదనంగా, 18 సంవత్సరాల తక్కువ పరిమితితో మినహాయింపు దరఖాస్తు కోసం, మీ వయస్సు ఉన్న అవసరం వర్తిస్తుంది.
• ఈ తక్కువ పరిమితి యొక్క ఉద్దేశ్యం స్టార్టర్స్ మినహాయింపు యొక్క అక్రమ వినియోగాన్ని నిరోధించడం: మైనర్ పిల్లల పేరుతో ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు చట్టపరమైన ప్రతినిధులు మినహాయింపును ఉపయోగించడం సాధ్యం కాదు. అంతేకాకుండా, అనేక మంది కొనుగోలుదారులు సంయుక్తంగా ఒక ఇంటిని పొందిన సందర్భంలో కూడా, ప్రతి కొనుగోలుదారునికి వయో పరిమితులను తప్పనిసరిగా వర్తింపజేయాలి. కొనుగోలు చేసినవారిలో ఒకరు 15 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ వయస్సు కలిగి ఉన్నట్లయితే, ఈ కొనుగోలుదారుకు కిందివి వర్తిస్తాయి: అతని స్వంత భాగంపై మినహాయింపు లేదు.
• కొనుగోలుదారు ఈ మినహాయింపును గతంలో వర్తించలేదుపైన పేర్కొన్నట్లుగా, ప్రారంభకుల మినహాయింపును ఒక్కసారి మాత్రమే ఉపయోగించవచ్చు. ఈ నియమం ఉల్లంఘించబడకుండా చూసుకోవడానికి, మీరు ఇంతకు ముందు ప్రారంభ మినహాయింపు కోసం దరఖాస్తు చేయలేదని స్పష్టంగా, దృఢంగా మరియు ఎటువంటి షరతులు లేకుండా వ్రాతపూర్వకంగా ప్రకటించాలి. బదిలీ పన్ను మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయడానికి ఈ వ్రాతపూర్వక ప్రకటనను సివిల్-లా నోటరీకి సమర్పించాలి.
• సూత్రప్రాయంగా, సివిల్-లా నోటరీ ఈ వ్రాతపూర్వక ప్రకటనపై ఆధారపడవచ్చు, ఈ ప్రకటన తప్పుగా జారీ చేయబడిందని అతనికి తెలియకపోతే. ప్రకటన జారీ చేసినప్పటికీ, కొనుగోలుదారుగా మీరు ముందుగానే మినహాయింపును వర్తింపజేసినట్లు కనిపించినట్లయితే, ఇంకా అదనపు అంచనా వేయబడుతుంది.
• తాత్కాలికంగా కాకుండా ఇంటిని సంపాదించేవారు ప్రధాన నివాసంగా ఉపయోగించడం. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, స్టార్టర్స్ మినహాయింపు పరిధి వాస్తవానికి ఇంటిలో నివసించే కొనుగోలుదారులకు పరిమితం చేయబడింది. ఈ షరతుకు సంబంధించి, మీరు ఇల్లు తాత్కాలికంగా మరియు ప్రధాన నివాసంగా కాకుండా ఇతరంగా ఉపయోగించబడుతుందని స్పష్టంగా, దృఢంగా మరియు రిజర్వేషన్ లేకుండా వ్రాతపూర్వకంగా ప్రకటించడం, అలాగే ఈ వ్రాతపూర్వక ప్రకటనను సమర్పించడం కూడా అవసరం. సముపార్జనకు ముందు పౌర-చట్టం నోటరీ అతని ద్వారా సముపార్జన జరిగితే.
• తాత్కాలిక ఉపయోగం అంటే, ఉదాహరణకు, ఇంటి అద్దె లేదా హాలిడే హోమ్‌గా ఉపయోగించడం. ప్రధాన నివాసం సంఘంతో నమోదు చేసుకోవడం మరియు అక్కడ జీవితాన్ని నిర్మించడం (క్రీడా కార్యకలాపాలు, పాఠశాల, ప్రార్థనా స్థలం, పిల్లల సంరక్షణ, స్నేహితులు, కుటుంబంతో సహా) కలిగి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారుగా, మీరు కొత్త ఇంటిని మీ ప్రధాన నివాసంగా లేదా 1 జనవరి 2021 నుండి తాత్కాలికంగా మాత్రమే ఉపయోగించకపోతే, మీరు ఇప్పటికీ 8% సాధారణ రేటుతో పన్ను విధించబడతారు.

ఈ ప్రమాణాల అంచనా, మరియు మినహాయింపు యొక్క దరఖాస్తుకు మీరు అర్హత సాధించారా అనే ప్రశ్నకు సమాధానం ఇల్లు సంపాదించినప్పుడు జరుగుతుంది. మరింత ప్రత్యేకంగా, నోటరీ వద్ద అమ్మకపు దస్తావేజు తీసిన క్షణం ఇది. నోటరీ దస్తావేజు అమలుకు ముందు, రెండవ మరియు మూడవ షరతులకు సంబంధించిన వ్రాతపూర్వక ప్రకటనను నోటరీకి సమర్పించాలి. కొనుగోలు ఒప్పందం సంతకం చేసిన క్షణం వ్రాతపూర్వక ప్రకటన యొక్క ఇష్యూకు సంబంధించినది కాదు, ఇది స్టార్టర్స్ మినహాయింపును పొందడం కోసం.

ఇల్లు కొనడం అనేది కొత్తగా ఇల్లు కొనేవారికి మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఇద్దరికీ ఒక ముఖ్యమైన అడుగు. మీరు ఏ వర్గానికి చెందినవారో మరియు 2021 నుండి మీరు ఏ చర్యలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి అని తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా? లేదా మినహాయింపు కోసం అవసరమైన స్టేట్‌మెంట్‌ను రూపొందించడంలో మీకు సహాయం కావాలా? అయితే లా & మోర్‌ను సంప్రదించండి. మా న్యాయవాదులు రియల్ ఎస్టేట్ మరియు కాంట్రాక్ట్ చట్టంలో నిపుణులు మరియు మీకు సహాయం, సలహాలు అందించడానికి సంతోషిస్తారు. కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని రూపొందించడం లేదా తనిఖీ చేయడం వంటి తదుపరి ప్రక్రియలో కూడా మా న్యాయవాదులు మీకు సహాయం చేయడానికి సంతోషిస్తారు.