వాణిజ్య ప్రాంగణాల్లో లోపాలు: ఎవరు మరమ్మతులు చేస్తారు మరియు అద్దెను ఎప్పుడు తగ్గించవచ్చు?

మీ వాణిజ్య ప్రాంగణంలో ఏదైనా లోపం ఉంటే, సూత్రప్రాయంగా మీ అభ్యర్థన మేరకు యజమాని దానిని మరమ్మతు చేయాలి, మరియు ఆ లోపం కారణంగా మీరు ఆ ప్రాంగణాన్ని ఉపయోగించుకున్న కాలానికి అద్దె తగ్గింపును మీరు కోరవచ్చు. దీనికి ప్రధాన మినహాయింపు మీ లీజు ఒప్పందం: చాలా వాణిజ్య లీజు ఒప్పందాలు నిర్వహణలో అధిక భాగాన్ని అద్దెదారుడిపై మోపుతాయి, మరియు అది చాలా వరకు అనుమతించబడుతుంది.

చట్టపరంగా లోపం ఎప్పుడు ఏర్పడుతుంది?

లోపం (గెబ్రెక్) అనగా ఆవరణ యొక్క ఏదైనా పరిస్థితి లేదా లక్షణం, లేదా కౌలుదారునికి ఆపాదించలేని మరేదైనా ఇతర పరిస్థితి, ఇది మీరు లీజులోకి ప్రవేశించినప్పుడు మీరు ఆశించడానికి అర్హత ఉన్న అనుభవాన్ని ఆ ఆవరణ మీకు అందించకుండా నిరోధిస్తుంది (డచ్ సివిల్ కోడ్, BW యొక్క ఆర్టికల్ 7:204).

పైకప్పు కారడం లేదా హీటింగ్ సిస్టమ్ పాడవడం వంటి భౌతిక నష్టం కంటే ఈ నిర్వచనం విస్తృతమైనది. ఆవరణ వెలుపల ఉన్న పరిస్థితి కూడా ఒక లోపంగా పరిగణించబడుతుంది, ఉదాహరణకు, ఇంటి యజమాని బాధ్యత వహించాల్సిన నిర్మాణ పనుల వల్ల కలిగే తీవ్రమైన ఇబ్బంది. మీరు సహేతుకంగా ఆశించే ఆనందానికి భంగం కలిగిందా లేదా అనేదే ఇక్కడ ముఖ్యం.

ఎదురుదెబ్బలన్నీ లోపాలు కావు. సాధారణ వాడకం వల్ల కలిగే అరుగుదల లోపం కాదు, అలాగే మీరు స్వయంగా కలిగించుకున్న సమస్య కూడా లోపం కాదు. దొంగలు లేదా శబ్దం చేసే బాటసారుల వంటి, ఆవరణపై ఎటువంటి హక్కును క్లెయిమ్ చేయని మూడవ పక్షాల వల్ల కలిగే అంతరాయం కూడా ఆర్టికల్ 7:204(3) BW ప్రకారం లోపం కాదు; ఆ సందర్భంలో మీరు ఆ మూడవ పక్షాలపై స్వయంగా చర్య తీసుకోవాలి.

మీరు ఏమి ఆశించవచ్చనేది ఒప్పందంపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒక భవనం పాతదని, దానికి మరమ్మతులు అవసరమని తెలిసి కూడా మీరు అద్దెకు తీసుకున్నట్లయితే, ఆ తర్వాత మీరు కొత్తగా కట్టిన భవనం యొక్క ప్రమాణాలను డిమాండ్ చేయలేరు.

లోపాన్ని ఎవరు సరిచేయాలి: ఇంటి యజమానియా లేక మీరా?

ఆర్టికల్ 7:206 BW యొక్క ప్రధాన నియమం ప్రకారం, మీ అభ్యర్థన మేరకు ఇంటి యజమాని లోపాలను సరిచేయాలి. మరమ్మత్తు చేయడం అసాధ్యమైతే లేదా ఆ పరిస్థితులలో ఇంటి యజమాని భరించలేని ఖర్చు అవసరమైతే తప్ప ఇది వర్తించదు.

కేవలం ఖర్చులను చూపించడం ద్వారా ఇంటి యజమాని బాధ్యత నుండి తప్పించుకోలేడు. మరమ్మత్తు ఖరీదైనదా కాదా అన్నది ప్రశ్న కాదు, ఆ ఖర్చులు అద్దెకు మరియు ఆవరణ విలువకు అనుపాతంగా ఉన్నాయా లేదా అన్నదే ప్రశ్న.

చిన్న మరమ్మతులు దీనికి మినహాయింపు. ఆర్టికల్ 7:217 BW ప్రకారం, చిన్న మరమ్మతుల ఖర్చు అద్దెదారు భరించాలి. గృహాల విషయంలో, ఏవి చిన్న మరమ్మతులుగా పరిగణించబడతాయో ఒక ప్రభుత్వ ఉత్తర్వు నిర్దేశిస్తుంది; వాణిజ్య ప్రాంగణాల విషయంలో, ఆచారం మరియు లీజు ఒప్పందం దీనిని నిర్ధారిస్తాయి. ఉదాహరణకు, విరిగిన డోర్ హ్యాండిల్, లైట్ స్విచ్ లేదా దెబ్బతిన్న స్కర్టింగ్ బోర్డును మార్చడాన్ని పరిగణించండి. మీకు చిన్న మరమ్మతుగా పరిగణించబడుతుంది మరియు ఇంటి యజమానికి పెద్ద నిర్వహణగా పరిగణించబడుతుంది అనే దాని మధ్య సరిహద్దు ఎల్లప్పుడూ స్పష్టంగా ఉండదు మరియు తరచుగా వాదనలకు దారితీస్తుంది.

ప్రామాణిక లీజు నిబంధనలు దీనిని ఎలా మారుస్తాయి?

వాణిజ్య లీజులు దాదాపు ఎల్లప్పుడూ డచ్ రియల్ ఎస్టేట్ కౌన్సిల్ (రాడ్ వూర్ ఒన్రోయెరెండే జాకెన్, ROZ) యొక్క ప్రామాణిక నమూనాలపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఈ నమూనాల సాధారణ నిబంధనలు, అంతర్గత నిర్వహణ, సంస్థాపనల నిర్వహణ మరియు అరిగిపోయిన భాగాలను మార్చడం వంటి అనేక నిర్వహణ బాధ్యతలను ఇంటి యజమాని నుండి అద్దెదారుకు బదిలీ చేస్తాయి.

ఇది చాలా వరకు అనుమతించబడింది. ఆర్టికల్స్ 7:206 నుండి 7:208 BW వరకు ఉన్న లోపాలపై చట్టబద్ధమైన నియమాలు వాణిజ్య ప్రాంగణాలకు తప్పనిసరి కాదు, కాబట్టి పార్టీలు దీనికి భిన్నంగా అంగీకరించవచ్చు. రెండు ముఖ్యమైన పరిమితులు వర్తిస్తాయి. మొదటిది, ఆర్టికల్ 7:209 BW ప్రకారం, లీజు కుదిరినప్పుడు తనకు తెలిసిన లేదా తెలిసి ఉండవలసిన లోపాల బాధ్యత నుండి యజమాని ఒప్పందం ద్వారా తప్పించుకోలేడు. రెండవది, సహేతుకత మరియు న్యాయబద్ధత ప్రమాణాల ప్రకారం ఒక నిబంధనపై ఆధారపడటం ఆమోదయోగ్యం కాకపోతే, ఆ నిబంధనను పక్కన పెట్టవచ్చు.

మీ ప్రాంగణం రిటైల్ స్థలంగా (ఆర్టికల్ 7:290 BW) లేదా ఇతర వాణిజ్య స్థలంగా (ఆర్టికల్ 7:230a BW) నియంత్రించబడినా, ఇది మారదు. ఆ వ్యత్యాసం ప్రధానంగా రద్దు రక్షణ మరియు అద్దె సమీక్షకు సంబంధించి ముఖ్యమైనది. మీ వాణిజ్య ప్రాంగణానికి ఏ నియమావళి వర్తిస్తుందనే దానిపై మా వ్యాసంలో మరింత చదవండి.

మీరు సంతకం చేసే ముందు సాధారణ నిబంధనలను జాగ్రత్తగా చదవండి మరియు ROZ మోడల్ యొక్క ఏ వెర్షన్ మరియు ఏ నిర్వహణ షెడ్యూల్ వర్తిస్తుందో తనిఖీ చేయండి. అవి తరచుగా ఒప్పందాన్ని బట్టి మారుతూ ఉంటాయి.

ఇంటి యజమాని లోపాన్ని సరిచేయకపోతే మీరు ఏమి చేయగలరు?

లోపాన్ని రాతపూర్వకంగా నివేదించండి మరియు, ఇంటి యజమాని చర్య తీసుకోకపోతే, అధికారిక డిఫాల్ట్ నోటీసు (ingebrekestelling) పంపండి. ఆ నోటీసు ఇంటి యజమానికి మరమ్మత్తు చేయడానికి సహేతుకమైన గడువును ఇస్తుంది మరియు ఆ గడువు ముగిసినా ఫలితం లేకపోతే మీరు ఏమి చేస్తారో కూడా అందులో పేర్కొంటుంది.

లోపాన్ని వీలైనంత స్పష్టంగా వివరించండి, ఫోటోలను మరియు, సంబంధితమైతే, నిపుణుడి నివేదికను జతచేయండి. అన్ని ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాల కాపీలను భద్రపరచండి. మీ రెండు పరిహారాలైన నష్టపరిహారం మరియు స్వీయ-మరమ్మత్తుకు ఈ డిఫాల్ట్ నోటీసు ముఖ్యం, ఎందుకంటే అవి ఇంటి యజమాని డిఫాల్ట్‌లో ఉండటంపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

అద్దె తగ్గింపు

ఒక లోపం ఆవరణలో మీ అనుభవాన్ని తగ్గిస్తే, ఆ లోపం ఉన్న కాలానికి మీరు అనుపాత అద్దె తగ్గింపునకు అర్హులు (ఆర్టికల్ 7:207 BW). ఈ తగ్గింపు, మీరు వాస్తవంగా పొందుతున్న అనుభవానికీ మరియు ఆ లోపం లేకపోయి ఉంటే మీరు పొంది ఉండే అనుభవానికీ మధ్య ఉన్న నిష్పత్తిని ప్రతిబింబిస్తుంది.

తగ్గింపు కోసం డిఫాల్ట్ నోటీసు అవసరం లేదు, కానీ ఇంటి యజమానికి ఆ లోపం గురించి తెలిసి ఉండాలి. ఇంటి యజమానికి ఆ లోపం గురించి ముందే తెలిసి ఉంటే తప్ప, మీరు ఆ లోపాన్ని ఇంటి యజమానికి తెలియజేయడానికి ముందున్న కాలానికి తగ్గింపునకు అర్హులు కారు. అందుకే మీరు ప్రతి లోపాన్ని ఆలస్యం చేయకుండా, రాతపూర్వకంగా తెలియజేయాలి.

నివాస అద్దెదారుల వలె కాకుండా, వాణిజ్య అద్దెదారులు అద్దె ట్రిబ్యునల్ (Huurcommissie)కు వెళ్లలేరు. మీరు మరియు ఇంటి యజమాని తగ్గింపుపై అంగీకరించలేకపోతే, ఉపజిల్లా న్యాయస్థానం (kantonrechter) నిర్ణయిస్తుంది. అనేక ROZ లీజులు అద్దె తగ్గింపు హక్కును మినహాయిస్తాయి లేదా పరిమితం చేస్తాయి; పైన వివరించిన పరిమితులలో, అటువంటి నిబంధన చెల్లుబాటులో ఉండవచ్చు.

పరిహారం

లోపం ఇంటి యజమాని వల్ల ఏర్పడినట్లయితే, మీరు ఆర్టికల్ 7:208 BW ప్రకారం నష్టపరిహారం కోరవచ్చు. ఉదాహరణకు, లీజు ముగిసిన తర్వాత లోపం తలెత్తి, ఇంటి యజమాని అవసరమైన నిర్వహణను చేపట్టడంలో విఫలమైనప్పుడు, లేదా ప్రారంభంలోనే లోపం ఉండి, ఇంటి యజమానికి దాని గురించి తెలిసి ఉన్నా లేదా తెలిసి ఉండవలసి ఉన్నా ఇది వర్తిస్తుంది.

నష్టంలో వ్యాపార రాబడి నష్టం మరియు మీ వ్యాపారాన్ని నడపడానికి మీరు చేసిన ఖర్చులు, ఉదాహరణకు తాత్కాలిక నిల్వ లేదా ప్రత్యామ్నాయ స్థలం వంటివి ఉండవచ్చు. మీరు నష్టాన్ని మరియు లోపంతో దానికున్న కారణ సంబంధాన్ని నిరూపించాలి.

లోపాన్ని మీరే సరిచేసుకుని, ఖర్చులను సర్దుబాటు చేసుకోవడం

యజమాని బాధ్యత వహించడంలో విఫలమైతే, మీరు స్వయంగా మరమ్మత్తు చేసి, సహేతుకమైన ఖర్చులను అద్దె నుండి తగ్గించుకోవచ్చు (ఆర్టికల్ 7:206(3) BW). ఈ హక్కుకు స్పష్టమైన పరిమితులు ఉన్నాయి, మరియు దీనిని తప్పుగా ఉపయోగించడం వలన మీరు అద్దె బకాయిల కోసం దావాకు గురవుతారు.

మొదట, అది ఇంటి యజమాని మరమ్మతు చేయవలసిన లోపానికి సంబంధించినదై ఉండాలి. లీజు ఒప్పందం ప్రకారం నిర్వహణ బాధ్యత మీపై ఉంటే, మీరు ఆ ఖర్చులను ఇతరులపై మోపకూడదు. రెండవది, ఇంటి యజమాని వాస్తవంగా బాధ్యత వహించి ఉండాలి: మరమ్మతు చేయడానికి మీరు ఇంటి యజమానికి సహేతుకమైన గడువు ఇచ్చారని, అయినా ఆయన అలా చేయడంలో విఫలమయ్యారని మీరు నిరూపించగలగాలి. మూడవది, ఖర్చులు సహేతుకంగా మరియు లోపానికి అనుపాతంగా ఉండాలి.

మీ లీజు ఒప్పందం సర్దుబాటును పరిమితం చేస్తుందో లేదో కూడా తనిఖీ చేయండి. ROZ సాధారణ నిబంధనలు సాధారణంగా దీనిని మినహాయిస్తాయి. సరైన చట్టపరమైన ఆధారం లేకుండా అద్దెను చెల్లించని కౌలుదారు, చెల్లింపు చేయనందుకు లీజు రద్దును ఎదుర్కోవచ్చు. అద్దె నుండి ఏదైనా తగ్గించే ముందు సలహా తీసుకోండి.

లీజు రద్దు

ఒక లోపం వలన ఆవరణను ఉపయోగించడం పూర్తిగా అసాధ్యమైతే, ఏ పక్షమైనా లిఖితపూర్వక ప్రకటన ద్వారా లీజును రద్దు చేయవచ్చు (ఆర్టికల్ 7:210 BW). లోపం వలన ఉపయోగం పాక్షికంగా మాత్రమే అసాధ్యమైతే, తీవ్రమైన లోపం ఉన్న సందర్భంలో లీజును రద్దు చేయమని మీరు కోర్టును కోరవచ్చు. రద్దు అనేది ఒక వ్యాపారానికి చాలా దీర్ఘకాలికమైన చర్య మరియు ఇది చాలా అరుదుగా ఉత్తమమైన మొదటి అడుగు అవుతుంది.

వాణిజ్య లీజులలోని మినహాయింపు నిబంధనలు చెల్లుబాటు అవుతాయా?

తరచుగా అవి అలానే ఉంటాయి, కానీ ఎల్లప్పుడూ కాదు. మినహాయింపు నిబంధన అనేది ఒక నిబంధన, దీని ద్వారా ఇంటి యజమాని కొన్ని నష్టాలకు తన బాధ్యతను మినహాయిస్తాడు లేదా పరిమితం చేస్తాడు, మరియు ROZ సాధారణ నిబంధనలలో ఇటువంటివి అనేకం ఉన్నాయి.

యజమాని లేదా దాని యాజమాన్యం యొక్క ఉద్దేశం లేదా ఉద్దేశపూర్వక నిర్లక్ష్యం వలన నష్టం సంభవించినట్లయితే, లేదా సహేతుకత మరియు న్యాయ ప్రమాణాల ప్రకారం ఆ నిబంధనపై ఆధారపడటం ఆమోదయోగ్యం కానట్లయితే, న్యాయస్థానం నిర్దోషిత్వాన్ని పక్కన పెట్టవచ్చు. యజమానికి ప్రారంభంలో తెలిసిన లేదా తెలిసి ఉండవలసిన లోపాల కోసం, ఆర్టికల్ 7:209 BW యొక్క పరిమితి కూడా వర్తిస్తుంది.

ఒకవేళ ఆ నిబంధన సాధారణ నిబంధనలు మరియు షరతులలో భాగంగా ఉంటే, ఆర్టికల్ 6:233 BW ప్రకారం అది అసమంజసంగా భారమైనదిగా భావించి రద్దు చేయవచ్చు. వినియోగదారుల విషయంలో ఇది సులభంగా ఊహించవచ్చు; వ్యాపారాల మధ్య ఈ ప్రమాణం చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. తమ వార్షిక ఖాతాలను ప్రచురించే లేదా 50 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది ఉద్యోగులను కలిగి ఉన్న కంపెనీల వంటి పెద్ద కంపెనీలు ఈ రక్షణను అస్సలు పొందలేవు (ఆర్టికల్ 6:235 BW).

ముఖ్యంగా పెద్ద ప్రాంగణాలకు లేదా దీర్ఘకాలిక లీజుకు, సంతకం చేసే ముందు మీ లీజును సమీక్షించుకోండి. నిర్వహణ విభజన మరియు మినహాయింపు నిబంధనలు, సులభంగా గణనీయమైన మొత్తాలకు చేరగల నష్టభయాలను ఎవరు భరించాలో నిర్ధారిస్తాయి.

ఆవరణ పరిస్థితి కారణంగా అద్దెను సర్దుబాటు చేయవచ్చా?

ఆర్టికల్ 7:290 BW ప్రకారం రిటైల్ మరియు హాస్పిటాలిటీ ప్రాంగణాల విషయంలో, ఆ ప్రాంతంలోని పోల్చదగిన ప్రాంగణాల స్థాయికి అద్దెను నిర్ణయించమని ఏ పక్షమైనా సబ్‌డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టును కోరవచ్చు. ఆర్టికల్ 7:230a BW ప్రకారం ఇతర వాణిజ్య స్థలాల విషయంలో, ఆ చట్టబద్ధమైన హక్కు లేదు.

ఆర్టికల్ 7:303 BW ప్రకారం, అంగీకరించిన గడువు ముగిసిన తర్వాత మరియు ఆ తర్వాత, చివరిసారిగా అద్దెను నిర్ణయించిన ఐదు సంవత్సరాల తర్వాత ప్రతిసారీ అభ్యర్థన చేయవచ్చు. కోర్టు కొత్త అద్దెను, ఆ ప్రాంతంలోని పోల్చదగిన ప్రాంగణాలకు గత ఐదు సంవత్సరాల సగటు అద్దెల ఆధారంగా నిర్ణయిస్తుంది మరియు ముందుగా ఒక నిపుణుడి నివేదికను పొందాలి.

ఆర్టికల్ 7:230a BW కింద ఇతర వాణిజ్య స్థలాల విషయంలో, అద్దెను ఒప్పందం ద్వారా మాత్రమే మార్చవచ్చు, సాధారణంగా ఇండెక్సేషన్ క్లాజ్ ద్వారా ఇది జరుగుతుంది. అద్దె సమీక్ష అనేది ఒక లోపానికి పరిష్కారం కాదు, కానీ ఆవరణ యొక్క పరిస్థితి దాని విలువ నిర్ధారణలో పాత్ర పోషిస్తుంది.

అద్దెదారుగా మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?

త్వరగా మరియు వ్రాతపూర్వకంగా చర్య తీసుకోండి. ఆర్టికల్ 7:207(2) BW ప్రకారం, యజమానికి లోపం గురించి తెలియక ముందు కాలానికి మీరు అద్దె తగ్గింపును కోల్పోతారు.

• లోపాన్ని ఫోటోలు మరియు తేదీతో పాటు ఇంటి యజమానికి రాతపూర్వకంగా తెలియజేయండి.
• ఈ రకమైన నిర్వహణ భారాన్ని ఎవరు భరిస్తారో మరియు అద్దె తగ్గింపు లేదా సర్దుబాటు మినహాయించబడిందో లేదో మీ లీజు మరియు ROZ సాధారణ నిబంధనలలో తనిఖీ చేయండి.
• ఇంటి యజమాని స్పందించకపోతే, సహేతుకమైన గడువుతో డిఫాల్ట్ నోటీసును పంపండి.
• మీ వ్యాపారంపై కలిగే పరిణామాలను, అంటే టర్నోవర్ నష్టం మరియు అదనపు ఖర్చుల వంటివాటిని నమోదు చేసుకోండి.
• ఆర్టికల్ 7:206(3) BW యొక్క షరతులు నెరవేరే వరకు అద్దెను నిలిపివేయవద్దు లేదా లోపాన్ని మీరే మరమ్మతు చేయవద్దు.

మీరు మీ లీజును పూర్తిగా రద్దు చేసుకోవాలని ఆలోచిస్తున్నట్లయితే, నోటీసు కాలాలు మరియు కారణాలను వివరించే 'వాణిజ్య లీజును రద్దు చేయడం'పై మా వ్యాసాన్ని చదవండి . లోపాలపై చట్టబద్ధమైన నియమాలు సివిల్ కోడ్ యొక్క 7వ పుస్తకంలో ఉన్నాయి, ఇది wetten.overheid.nl లో అందుబాటులో ఉంది.

ఇంటి యజమానిగా మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?

ప్రతి లోప నివేదికకు వ్రాతపూర్వకంగా మరియు సహేతుకమైన వ్యవధిలో స్పందించండి. మీరు డిఫాల్ట్‌లో ఉన్నట్లయితే, అద్దెదారు మీ ఖర్చుతో మరమ్మతులు చేయవచ్చు మరియు ఆర్టికల్ 7:208 BW ప్రకారం నష్టపరిహారం కోరవచ్చు.

• నివేదించబడిన సమస్య ఆర్టికల్ 7:204 BW ప్రకారం లోపమా లేదా ఆర్టికల్ 7:217 BW ప్రకారం కౌలుదారు చేయవలసిన చిన్న మరమ్మత్తునా అని తనిఖీ చేయండి.
• ఈ మరమ్మత్తు ఖర్చును ఎవరు భరించాలనే దాని గురించి లీజు మరియు నిర్వహణ షెడ్యూల్ ఏమి చెబుతున్నాయో తనిఖీ చేయండి.
• లీజు ప్రారంభంలోనే తెలిసిన లోపాలను నమోదు చేయండి, ఎందుకంటే ఆర్టికల్ 7:209 BW వాటి కోసం మినహాయింపుపై ఆధారపడకుండా మిమ్మల్ని నిరోధిస్తుంది.
• మరమ్మతుకు ప్రణాళిక రూపొందించి, దాని తేదీని అద్దెదారుకు వ్రాతపూర్వకంగా తెలియజేయండి.
• భవనానికి ఒక నిర్వహణ ప్రణాళికను పాటించండి, తద్వారా లోపాలు కొనసాగకుండా మరియు తత్ఫలితంగా నష్టం పెరగకుండా ఉంటుంది.

వాణిజ్య ప్రాంగణాల్లోని లోపాల విషయంలో మేము మీకు ఎలా సహాయపడగలం?

మా అద్దె న్యాయవాదులు వాణిజ్య ప్రాంగణాలలోని అద్దెదారులకు మరియు యజమానులకు లోపాలు, నిర్వహణ మరియు అద్దె విషయాలపై సలహాలు ఇస్తారు.

• మరమ్మతు ఖర్చును ఎవరు భరించాలో నిర్ధారించడానికి మేము మీ లీజు మరియు ROZ సాధారణ నిబంధనలను సమీక్షిస్తాము.
• మేము లోప నివేదికను మరియు డిఫాల్ట్ నోటీసును సహేతుకమైన గడువులోగా రూపొందిస్తాము.
• మేము అనుపాత అద్దె తగ్గింపును మరియు కోల్పోయిన టర్నోవర్ కోసం క్లెయిమ్‌ను లెక్కిస్తాము.
• ఆర్టికల్ 7:209 లేదా 6:248 BW కింద మినహాయింపు నిబంధనను రద్దు చేయవచ్చో లేదో మేము అంచనా వేస్తాము.
• మేము అద్దె తగ్గింపు, నష్టపరిహారం లేదా అద్దె బకాయిల విషయమై ఉపజిల్లా న్యాయస్థానంలో విచారణలు నిర్వహిస్తాము.

సారాంశం

• లోపం అంటే మీకు ఆపాదించలేని ఏదైనా పరిస్థితి, అది మీరు ఆశించే ఆనందాన్ని నిరోధిస్తుంది (ఆర్టికల్ 7:204 BW).
• చట్ట ప్రకారం, చిన్నపాటి మరమ్మతులు మినహా, యజమాని లోపాలను సరిచేయాలి, కానీ వాణిజ్య లీజులు తరచుగా నిర్వహణ బాధ్యతను అద్దెదారుపైకి మారుస్తాయి.
• మీ లీజు ఒప్పందంలో చట్టబద్ధంగా మినహాయించకపోతే, యజమానికి లోపం గురించి తెలిసిన క్షణం నుండి మీరు దామాషా ప్రకారం అద్దె తగ్గింపునకు అర్హులు.
• సెట్-ఆఫ్ మరియు నష్టపరిహారంతో కూడిన స్వీయ మరమ్మతులకు ఇంటి యజమాని డిఫాల్ట్‌లో ఉండటం అవసరం, కాబట్టి ముందుగా డిఫాల్ట్ నోటీసును పంపండి.
• లీజు ఒప్పందం కుదిరినప్పుడు తనకు తెలిసిన లేదా తెలిసి ఉండవలసిన లోపాల విషయంలో యజమాని బాధ్యత నుండి తప్పించుకోలేడు.

తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు