కరోనా సంక్షోభ సమయంలో వ్యాపార స్థలం అద్దె

కరోనా సంక్షోభం బిజినెస్ స్పేస్ లీజులను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?

ప్రపంచం మొత్తం ప్రస్తుతం అనూహ్య స్థాయిలో సంక్షోభాన్ని ఎదుర్కొంటోంది. అంటే ప్రభుత్వాలు కూడా అసాధారణ చర్యలు తీసుకోవలసి ఉంటుంది. ఈ పరిస్థితి కలిగించిన మరియు కొనసాగుతున్న నష్టం అపారమైనది. వాస్తవం ఏమిటంటే, సంక్షోభం యొక్క స్థాయిని అంచనా వేయడానికి ప్రస్తుతం ఎవరూ లేరు, లేదా అది ఎంతకాలం ఉంటుంది. పరిస్థితులతో సంబంధం లేకుండా, వ్యాపార ప్రాంగణాల లీజులు ఇప్పటికీ అమలులో ఉన్నాయి. ఇది అనేక ప్రశ్నలను లేవనెత్తుతుంది. ఈ వ్యాసంలో మేము అద్దెదారులు లేదా వ్యాపార ప్రాంగణంలోని భూస్వాములతో తలెత్తే కొన్ని ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వాలనుకుంటున్నాము.

అద్దె చెల్లింపు

మీరు ఇంకా అద్దె చెల్లించాలా? ఈ ప్రశ్నకు సమాధానం కేసు పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఏదేమైనా, రెండు పరిస్థితులను వేరుచేయాలి. మొదట, రెస్టారెంట్లు మరియు కేఫ్‌లు వంటి వ్యాపార ప్రయోజనాల కోసం ఇకపై ఉపయోగించని వ్యాపార ప్రాంగణం. రెండవది, ఇప్పటికీ తెరిచి ఉన్న దుకాణాలు ఉన్నాయి, కానీ అవి తమ తలుపులను మూసివేస్తాయి.

అద్దె ఒప్పందం ఆధారంగా అద్దెదారు అద్దె చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఇది జరగకపోతే, అది ఒప్పంద ఉల్లంఘన. ఇప్పుడు ప్రశ్న తలెత్తుతుంది, ఫోర్స్ మేజర్ ఉండవచ్చా? బలవంతపు మజ్యూర్ వర్తించే పరిస్థితుల గురించి అద్దె ఒప్పందంలో ఒప్పందాలు ఉండవచ్చు. కాకపోతే, ది చట్టం వర్తిస్తుంది. చట్టాన్ని పాటించనందుకు కౌలుదారు బాధ్యత వహించలేకపోతే ఫోర్స్ మేజ్యూర్ ఉందని చట్టం పేర్కొంది; మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అతను అద్దె చెల్లించలేకపోవడం కౌలుదారు యొక్క తప్పు కాదు.

కరోనావైరస్ కారణంగా బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో వైఫల్యం ఫోర్స్ మేజర్‌కు దారితీస్తుందా అనేది అస్పష్టంగా ఉంది. దీనికి ఎలాంటి పూర్వాపరాలు లేనందున, ఈ కేసులో ఫలితం ఎలా ఉంటుందో అంచనా వేయడం కష్టం. అయితే, ఈ రకమైన అద్దె సంబంధంలో తరచుగా ఉపయోగించే ROZ (రియల్ ఎస్టేట్ కౌన్సిల్) ఒప్పందం పాత్ర పోషిస్తుంది. ఈ ఒప్పందంలో, అద్దె తగ్గింపు కోసం దావా ప్రామాణికంగా మినహాయించబడింది. ప్రస్తుత పరిస్థితుల్లో భూస్వామి ఈ దృక్కోణాన్ని సహేతుకంగా కొనసాగించగలరా అనేది ప్రశ్న.

అద్దెదారు తన దుకాణాన్ని మూసివేయాలని ఎంచుకుంటే, పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంటుంది. ఏదేమైనా, ప్రస్తుతం అలా చేయవలసిన బాధ్యత లేదు, వాస్తవానికి తక్కువ సందర్శకులు ఉన్నారు మరియు అందువల్ల తక్కువ లాభం ఉంది. పరిస్థితి పూర్తిగా అద్దెదారుడి ఖర్చుతో ఉండాలా అనేది ప్రశ్న. ప్రతి పరిస్థితి భిన్నంగా ఉన్నందున ఈ ప్రశ్నకు స్పష్టమైన సమాధానం ఇవ్వడం సాధ్యం కాదు. ఇది కేసుల వారీగా మూల్యాంకనం చేయాలి.

Un హించని పరిస్థితులు

కౌలుదారు మరియు భూస్వామి ఇద్దరూ ఊహించని పరిస్థితులను ప్రేరేపించవచ్చు. సాధారణంగా, ఆర్థిక సంక్షోభం వ్యవస్థాపకుడి తరపున బాధ్యత వహిస్తుంది, అయితే చాలా సందర్భాలలో కరోనా సంక్షోభం కారణంగా ఇది భిన్నంగా ఉంటుంది. ప్రభుత్వం అమలు చేస్తున్న చర్యలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవచ్చు. ఊహించని పరిస్థితులపై ఆధారపడిన దావా లీజును సవరించడానికి లేదా కోర్టు ద్వారా రద్దు చేయడానికి అవకాశాన్ని ఇస్తుంది.

ఒప్పందాన్ని కొనసాగించడానికి అద్దెదారుని సహేతుకంగా ఉంచుకోలేని పక్షంలో ఇది సాధ్యమవుతుంది. పార్లమెంటరీ చరిత్ర ప్రకారం, ఈ విషయంలో న్యాయమూర్తి సంయమనంతో వ్యవహరించాలి. మేము కూడా ఇప్పుడు కోర్టులు కూడా మూసివేయబడిన పరిస్థితిలో ఉన్నాము: అందువల్ల త్వరగా తీర్పును పొందడం అంత సులభం కాదు.

అద్దె ఆస్తిలో లోపం

అద్దెదారు అద్దెలో తగ్గింపును లేదా లోపం ఉన్నట్లయితే పరిహారం క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఆస్తి పరిస్థితిలో లోపం లేదా మరేదైనా షరతు కారణంగా అద్దె ఒప్పందం ప్రారంభంలో అద్దెదారు పొందవలసిన అద్దె ఆనందాన్ని కలిగి ఉండదు. ఉదాహరణకు, ఒక లోపం కావచ్చు: నిర్మాణ లోపాలు, పైకప్పు లీకేజీ, అచ్చు మరియు అత్యవసర నిష్క్రమణ లేకపోవడం వల్ల దోపిడీ అనుమతిని పొందలేకపోవడం.

న్యాయస్థానాలు సాధారణంగా భూస్వామి ఖాతా కోసం తప్పక పరిస్థితి ఉందని నిర్ధారించడానికి ఆసక్తి చూపవు. ఏ సందర్భంలోనైనా, పబ్లిక్ లేకపోవడం వల్ల పేద వ్యాపారం భూస్వామికి వసూలు చేయవలసిన పరిస్థితి కాదు. ఇది వ్యవస్థాపక ప్రమాదంలో భాగం. అనేక సందర్భాల్లో అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తి ఇప్పటికీ ఉపయోగించబడుతుందనేది కూడా ఒక పాత్ర పోషిస్తుంది. అందువల్ల మరిన్ని రెస్టారెంట్లు, బట్వాడా చేస్తున్నాయి లేదా వారి భోజనాన్ని ప్రత్యామ్నాయంగా తీసుకుంటాయి.

దోపిడీ బాధ్యత

వ్యాపార ప్రాంగణంలోని చాలా లీజులలో ఆపరేటింగ్ బాధ్యత ఉంటుంది. అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న వ్యాపార ప్రాంగణాన్ని తప్పనిసరిగా ఉపయోగించాలని దీని అర్థం. ప్రత్యేక పరిస్థితులలో, దోపిడీకి సంబంధించిన బాధ్యత చట్టం నుండి తలెత్తవచ్చు, కానీ ఇది ఎల్లప్పుడూ అలా ఉండదు. వ్యాపారం మరియు కార్యాలయ ప్రాంగణంలోని దాదాపు అన్ని భూస్వాములు ROZ నమూనాలను ఉపయోగించుకుంటారు. ROZ మోడళ్లతో అనుబంధించబడిన సాధారణ నిబంధనలు అద్దెదారు లీజుకు తీసుకున్న స్థలాన్ని “సమర్థవంతంగా, పూర్తిగా, సరిగ్గా మరియు వ్యక్తిగతంగా” ఉపయోగిస్తాయని పేర్కొంది. దీని అర్థం అద్దెదారు ఆపరేటింగ్ బాధ్యతకు లోబడి ఉంటాడు.

ఇప్పటివరకు, నెదర్లాండ్స్‌లో షాపింగ్ సెంటర్ లేదా ఆఫీస్ స్పేస్‌ను మూసివేయమని ఆదేశించే సాధారణ ప్రభుత్వ చర్యలు ఏవీ లేవు. అయితే, తదుపరి నోటీసు వచ్చే వరకు అన్ని పాఠశాలలు, తినే మరియు త్రాగే సంస్థలు, క్రీడలు మరియు ఫిట్‌నెస్ క్లబ్‌లు, ఆవిరి స్నానాలు, సెక్స్ క్లబ్‌లు మరియు కాఫీ షాపులను దేశవ్యాప్తంగా మూసివేయాలని ప్రభుత్వం ప్రకటించింది. అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని మూసివేయడానికి అద్దెదారు ప్రభుత్వ ఆదేశంతో కట్టుబడి ఉంటే, అద్దెదారు దీనికి బాధ్యత వహించడు.

ఇది ప్రస్తుత జాతీయ పరిస్థితి ప్రకారం కౌలుదారుని జవాబుదారీగా చేయకూడని పరిస్థితి. సాధారణ నిబంధనల ప్రకారం, అద్దెదారు కూడా ప్రభుత్వ సూచనలను పాటించవలసి ఉంటుంది. యజమానిగా, అతను సురక్షితమైన పని వాతావరణాన్ని నిర్ధారించడానికి కూడా బాధ్యత వహిస్తాడు. ఈ బాధ్యత ఉద్యోగులను కరోనావైరస్ కలుషితం చేసే ప్రమాదానికి గురికాకుండా చేయడం ద్వారా ఉద్భవించింది. ఈ పరిస్థితులలో, యజమాని అద్దెదారుని ఆపరేట్ చేయమని బలవంతం చేయలేరు.

సిబ్బంది మరియు / లేదా కస్టమర్ల ఆరోగ్య సంరక్షణ కారణంగా, అద్దెదారులు కూడా లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తిని స్వచ్ఛందంగా మూసివేయాలని ఎంచుకుంటారు, వారికి ప్రభుత్వం ఆదేశాలు ఇవ్వకపోయినా. ప్రస్తుత పరిస్థితులలో, భూస్వాములు బాధ్యత నెరవేర్చడం, జరిమానాలు చెల్లించడం లేదా నష్టపరిహారం కోసం దావా వేయలేరు. హేతుబద్ధత మరియు సరసత, అలాగే అద్దెదారు యొక్క నష్టాన్ని సాధ్యమైనంతవరకు పరిమితం చేయవలసిన బాధ్యత ఆధారంగా, ఒక భూస్వామి (తాత్కాలిక) మూసివేతకు అభ్యంతరం చెబుతారని మేము imagine హించటం కష్టం.

అద్దె ఆస్తి యొక్క విభిన్న ఉపయోగం

ప్రస్తుతానికి ఆహార మరియు పానీయాల సంస్థలు మూసివేయబడ్డాయి. అయినప్పటికీ, ఆహారాన్ని తీసుకొని పంపిణీ చేయడానికి ఇప్పటికీ అనుమతి ఉంది. ఏదేమైనా, అద్దె ఒప్పందం చాలావరకు కఠినమైన ప్రయోజన విధానాన్ని అందిస్తుంది; రెస్టారెంట్ నుండి భిన్నంగా ఉంటుంది. తత్ఫలితంగా, అద్దెదారు అద్దె ఒప్పందానికి విరుద్ధంగా వ్యవహరించవచ్చు మరియు - బహుశా - జరిమానాలను వదులుకోవచ్చు.

ప్రస్తుత పరిస్థితిలో, ప్రతి ఒక్కరూ తన నష్టాన్ని సాధ్యమైనంతవరకు పరిమితం చేయాల్సిన బాధ్యత ఉంది. పిక్-అప్ / డెలివరీ ఫంక్షన్‌కు మారడం ద్వారా, అద్దెదారు కట్టుబడి ఉంటాడు. ఈ పరిస్థితులలో, ఇది ఒప్పంద ప్రయోజనానికి విరుద్ధమని అభిప్రాయాన్ని సమర్థించడం అన్ని సహేతుకతలో కష్టం. వాస్తవానికి, అద్దె చెల్లించటానికి వీలుగా తన వ్యాపారాన్ని కొనసాగించడానికి అద్దెదారు తన శక్తితో ప్రతిదీ చేయకపోతే, భూస్వామి అద్దెదారుపై దావా వేసే అవకాశం ఉంది.

ముగింపు

మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ప్రతి ఒక్కరూ తమ నష్టాన్ని సాధ్యమైనంతవరకు పరిమితం చేయాల్సిన అవసరం ఉంది. వ్యవస్థాపకులకు సహాయం చేయడానికి మరియు వారి ఆర్థిక ఒత్తిడిని తగ్గించడానికి ప్రభుత్వం ఇప్పటికే సుదూర చర్యలను ప్రకటించింది. ఈ చర్యల యొక్క అవకాశాలను ఉపయోగించమని సిఫార్సు చేయబడింది. ఒక అద్దెదారు అలా చేయటానికి నిరాకరిస్తే, నష్టాలను భూస్వామికి ఇవ్వడం కష్టం. ఇది కూడా దీనికి విరుద్ధంగా వర్తిస్తుంది. ఇంతలో, రాజకీయ నాయకులు రాబోయే కాలంలో అద్దెను మోడరేట్ చేయమని భూస్వాములకు పిలుపునిచ్చారు, తద్వారా ప్రమాదం పంచుకుంటుంది.

కౌలుదారు మరియు భూస్వామి ఒకరికొకరు ఒప్పంద సంబంధాన్ని కలిగి ఉన్నప్పటికీ మరియు 'ఒక ఒప్పందం ఒక ఒప్పందం' సూత్రం. ఒకరితో ఒకరు మాట్లాడుకోవాలని మరియు అవకాశాలను చూడాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము. ఈ అసాధారణ సమయాల్లో అద్దెదారు మరియు భూస్వామి ఒకరినొకరు కలుసుకోగలుగుతారు. మూసివేత కారణంగా కౌలుదారుకు ఆదాయం లేనప్పటికీ, యజమాని ఖర్చులు కూడా కొనసాగుతాయి. ఈ రెండు వ్యాపారాలు మనుగడ సాగించడం మరియు ఈ సంక్షోభాన్ని అధిగమించడం అందరి ఆసక్తి.

ఈ విధంగా, అద్దెదారు మరియు భూస్వామి అద్దె తాత్కాలికంగా పాక్షికంగా చెల్లించబడుతుందని మరియు వ్యాపార ప్రాంగణాన్ని తిరిగి తెరిచినప్పుడు లోటు భర్తీ చేయబడుతుందని అంగీకరించవచ్చు. మేము సాధ్యమైన చోట ఒకరికొకరు సహాయం చేసుకోవాలి మరియు దివాలా తీసిన అద్దెదారుల నుండి భూస్వాములు ప్రయోజనం పొందరు. అన్నింటికంటే, ఈ కాలంలో కొత్త అద్దెదారు సులభంగా కనుగొనబడరు. మీరు ఏ ఎంపిక చేసుకున్నా, తొందరపాటు నిర్ణయాలు తీసుకోకండి మరియు సాధ్యాసాధ్యాలపై మేము మీకు సలహా ఇద్దాం.

సంప్రదించండి

ప్రస్తుత పరిస్థితి చాలా అనూహ్యమైనది కాబట్టి, ఇది మీ కోసం చాలా ప్రశ్నలను లేవనెత్తుతుందని మేము can హించగలము. మేము పరిణామాలపై నిశితంగా గమనిస్తున్నాము మరియు తాజా వ్యవహారాల గురించి మీకు తెలియజేయడం ఆనందంగా ఉంది. ఈ వ్యాసం గురించి మీకు ఏవైనా ప్రశ్నలు ఉంటే, దయచేసి న్యాయవాదులను సంప్రదించడానికి వెనుకాడరు Law & More.