సహకార ఒప్పందం: విడాకుల తర్వాత తనఖా ఎవరు చెల్లిస్తారు?

సహకార ఒప్పందం (draagplichtovereenkomst) మీకు మరియు మీ మాజీ భాగస్వామికి మధ్య ఉన్న సంబంధాన్ని నియంత్రిస్తుంది: దీని ప్రకారం తనఖా చెల్లింపులు, వడ్డీ, తిరిగి చెల్లింపులు మరియు ఇతర ఖర్చులను అంతిమంగా ఎవరు భరిస్తారు అనేది నిర్ణయించబడుతుంది. ఇది బ్యాంకు పట్ల మీకున్న బాధ్యతల నుండి మిమ్మల్ని విముక్తి చేయదు. ఉమ్మడి మరియు వ్యక్తిగత బాధ్యత నుండి బ్యాంకు మాత్రమే మిమ్మల్ని విముక్తి చేయగలదు.

మీరు తనఖాకు ఎందుకు బాధ్యత వహించాలి?

మీరు ఉమ్మడిగా మరియు విడివిడిగా బాధ్యత వహిస్తారా (hoofdelijk aansprakelijk) అనేది రుణ ఒప్పందం మరియు తనఖా పత్రాల నుండి తెలుస్తుంది. మీరు ఉమ్మడిగా మరియు విడివిడిగా బాధ్యత వహిస్తే, బ్యాంకు మీలో ప్రతి ఒక్కరి నుండి పూర్తి మొత్తాన్ని క్లెయిమ్ చేయవచ్చు (డచ్ సివిల్ కోడ్ ఆర్టికల్ 6:7).

విడాకులు దీనిని మార్చవు. ఉమ్మడి ఆస్తి ఒప్పందం రద్దు అయిన తర్వాత, ప్రతి మాజీ జీవిత భాగస్వామి తాను అప్పటికే బాధ్యత వహించిన ఉమ్మడి అప్పులకు పూర్తిగా బాధ్యత వహించాల్సి ఉంటుంది (ఆర్టికల్ 1:102 డచ్ సివిల్ కోడ్). మీరు ఇల్లు ఖాళీ చేసి వెళ్ళిపోయినా, మీ మాజీ భాగస్వామి ఇంట్లోనే ఉన్నా కూడా, బ్యాంకు మిమ్మల్ని బాధ్యునిగా పరిగణించవచ్చు.

బాధ్యత మరియు సహకారం మధ్య తేడా ఏమిటి?

బాధ్యత అంటే బ్యాంకు ఎవరి నుండి క్లెయిమ్ చేయగలదో తెలియజేస్తుంది. వాటా (draagplicht) అంటే మీ ఇద్దరి మధ్య అప్పును ఎవరు భరించాలో తెలియజేస్తుంది.

Each party bears the part of the debt that concerns him or her in the internal relationship (Article 6:10 Dutch Civil Code). If you pay more than your share, you can in principle claim the excess from your ex-partner. How much depends on the arrangements and the circumstances. Relevant factors include a prenuptial agreement or సహజీవన ఒప్పందం, earlier payments, who lives in the home and reasonableness and fairness. For community debts of ex-spouses, Article 1:100 Dutch Civil Code also applies, with equal shares as the starting point.

మీలో ఒకరు ఇంట్లో ఉండిపోతే, తనఖా ఎవరు చెల్లిస్తారు?

అది స్థిరమైనది కాదు. మాజీ భాగస్వాములలో ఒకరు ఇంట్లో నివసిస్తున్నంత మాత్రాన, తనఖా ఖర్చులన్నింటినీ వారే భరించాలని దానంతట అదే అర్థం కాదు.

కోర్టు ఆక్రమణ, వినియోగ ప్రయోజనం, ఏదైనా ఆక్రమణ రుసుము, చెల్లింపు ఏర్పాట్లు మరియు ఇతర పరిస్థితులను కలిపి పరిశీలిస్తుంది. ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 కేసులో , 'స్-హెర్టోజెన్‌బోష్ అప్పీల్ కోర్టు, ఆ మహిళ ఇంటిని ఉపయోగించుకుంటున్నందున మరియు దానికి ఎటువంటి ఆక్రమణ రుసుము చెల్లించనందున, తనఖా వడ్డీ మొత్తాన్ని ఆమెనే భరించాలని ఆదేశించింది. దీనికి విరుద్ధంగా, ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 కేసులో, ది హేగ్ జిల్లా కోర్టు, ఇంట్లోనే ఉంటూ ఆక్రమణ రుసుము చెల్లించవలసి ఉన్న ఆ మహిళను, ఆ వ్యక్తి చెల్లించిన వడ్డీ మరియు తిరిగి చెల్లింపులలో సగం చెల్లించాలని ఆదేశించింది. ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 మరియు ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 కేసులలో , మాజీ భాగస్వాములు సూత్రప్రాయంగా చెరొక సగం భరించారు, కానీ ఆక్రమణ రుసుమును యజమాని ఖర్చులకు సర్దుబాటు చేశారు.

సహకార ఒప్పందంలో మీరు ఏమి నమోదు చేస్తారు?

ఈ ఏర్పాటు ఏ రుణాన్ని, ఏ ఖర్చులను కవర్ చేస్తుందో మరియు ప్రతి పక్షం ఏ తేదీ నుండి చెల్లిస్తుందో నమోదు చేయండి. అలాగే, వడ్డీ, తిరిగి చెల్లింపులు, బీమా మరియు యజమాని ఖర్చులను ఎలా విభజించుకోవాలో, మరియు ఒక చెల్లింపు తిరిగి చెల్లింపు కోసం దావాకు ఎప్పుడు దారితీస్తుందో కూడా అంగీకరించండి.

ఉమ్మడి మరియు వ్యక్తిగత బాధ్యత నుండి విముక్తిని ఎప్పటిలోగా ఏర్పాటు చేయాలో ఆ గడువును, మరియు అది విఫలమైతే ఏమి జరుగుతుందో కూడా చేర్చండి. వాటా చెల్లింపుపై ఒక ఏర్పాటును విడాకుల పరిష్కారం (echtscheidingsconvenant), విభజన పత్రం లేదా ప్రత్యేక వాటా చెల్లింపు ఒప్పందంలో చేర్చవచ్చు .

సహకార ఒప్పందం మిమ్మల్ని బ్యాంకు నుండి రక్షిస్తుందా?

లేదు. బ్యాంకు ఈ ఒప్పందంలో భాగస్వామి కాదు మరియు దానికి కట్టుబడి ఉండదు.

అయితే, ఖర్చులను ఎవరు భరించాలి మరియు ఒకరికొకరు ఎవరు నష్టపరిహారం చెల్లించుకోవాలి అనే విషయాన్ని ఈ ఒప్పందం నిర్ధారించగలదు. మీ మాజీ భాగస్వామి చెల్లించకపోతే, బ్యాంకు మీ నుండి క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, మరియు చెల్లింపు బకాయిలు డచ్ క్రెడిట్ రిజిస్ట్రేషన్ బ్యూరో (BKR)లో మీ రిజిస్ట్రేషన్‌తో సహా మీ క్రెడిట్ రేటింగ్‌ను ప్రభావితం చేయగలవు. అప్పుడు మీ మాజీ భాగస్వామిపై మీకు క్లెయిమ్ చేసే హక్కు ఉంటుంది, కానీ మీ మాజీ భాగస్వామి చెల్లించగలిగితేనే ఆ క్లెయిమ్‌కు విలువ ఉంటుంది.

ఉమ్మడి మరియు వ్యక్తిగత బాధ్యత నుండి ఎలా విముక్తి పొందాలి?

బ్యాంకుతో చేసుకునే ప్రత్యేక ఒప్పందం మాత్రమే మిమ్మల్ని ఉమ్మడి మరియు వ్యక్తిగత బాధ్యత నుండి విముక్తి చేయగలదు. విడాకుల పరిష్కారం అలా చేయడానికి బ్యాంకును నిర్బంధించదు.

లింబర్గ్ జిల్లా కోర్టు ముందున్న ఒక కేసులో, విడాకుల పరిష్కారం కింద ఇంటి కేటాయింపు అనేది బ్యాంకు విడుదల మంజూరు చేయడంపై ఆధారపడి ఉంది ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). బ్యాంకు మూడు నెలల్లోగా పురుషుడిని విడుదల చేయాలనే షరతుపై కోర్టు ఆ ఇంటిని మహిళకు కేటాయించింది, మరియు బ్యాంకు నిరాకరిస్తే మూడవ పక్షానికి అమ్మాలని ఆదేశించింది. హేగ్ మరియు జీలాండ్-వెస్ట్-బ్రాబంట్ జిల్లా కోర్టులు ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 మరియు ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 కేసులలో ఇదే విధమైన విధానాన్ని అనుసరించాయి . ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకునే భాగస్వామి ఫైనాన్సింగ్ చేయడం, తనఖా బదిలీ మరియు ఇతర భాగస్వామి విడుదలపై వారు ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకునేలా షరతులు విధించారు. వారు ఒక గడువును కూడా నిర్దేశించారు, ఆ సమయంలోగా స్వాధీనం విజయవంతం కాకపోతే అమ్మకం జరుగుతుంది. ఇవి వ్యక్తిగత కేసులలోని ఏర్పాట్లు, సహకార ఒప్పందం యొక్క ఆటోమేటిక్ పర్యవసానం కాదు. వీలైనంత త్వరగా విడుదల కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి. ఇంటికి సంబంధించిన ఎంపికల కోసం, అంటే మీ మాజీ భాగస్వామికి అమ్మడం లేదా వారి వాటాను కొనుగోలు చేయడం వంటి వాటి కోసం, ' మాజీ భాగస్వామి మరియు తనఖా' అనే మా వ్యాసాన్ని చూడండి.

ఇల్లు విడిచి వెళ్లే భాగస్వామిగా మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?

మీరు ఇకపై నివసించని ఇంటికి సంబంధించి ఆర్టికల్ 6:7 BW ప్రకారం ఉమ్మడిగా మరియు విడివిడిగా బాధ్యత వహించాల్సి రావడం మీ ప్రధాన ప్రమాదం.

• మీ మాజీ భాగస్వామి బ్యాంకుతో మీ విడుదలకు ఏర్పాట్లు చేయవలసిన ఒక ఖచ్చితమైన తేదీని, ఉదాహరణకు మూడు నెలలను, అంగీకరించండి.
• ఆ తేదీలోగా విడుదల మంజూరు చేయకపోతే ఇంటిని మూడవ పక్షానికి విక్రయించడానికి అంగీకరించాలి.
• అప్పటి వరకు వడ్డీ, తిరిగి చెల్లింపులు మరియు బీమా ఎవరు చెల్లిస్తారో, అలాగే నివాస రుసుము చెల్లించాల్సి ఉందో లేదో అంగీకరించండి.
• రెండవ శ్రేణి తనఖా హక్కు వంటి అదనపు భద్రత సాధ్యమేనా అని అడగండి; దాని శ్రేణి మరియు అమలుచేయగల సామర్థ్యాన్ని విడిగా అంచనా వేయాలి.

కలిసి ఉండే భాగస్వామిగా మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?

ఇంటిని స్వాధీనం చేసుకోవడం అంటే తనఖాని కూడా స్వీకరించడమే, మరియు మీరు కేవలం మీ ఆదాయంతోనే దానిని కొనసాగించగలరా లేదా అని బ్యాంకు నిర్ణయిస్తుంది.

• మీ సొంత ఆదాయంతో రుణాన్ని మీరు స్వీకరించవచ్చో లేదో బ్యాంకును లేదా తనఖా సలహాదారుని వ్రాతపూర్వకంగా అడగండి.
• బ్యాంకు ప్రాసెసింగ్ సమయాన్ని దృష్టిలో ఉంచుకుని, సెటిల్‌మెంట్‌లోని స్వాధీన గడువు వాస్తవికమైనదో కాదో సరిచూసుకోండి.
• మీరు నివాస రుసుము చెల్లించాలా వద్దా అనే దానిపై మరియు మీ మాజీ భాగస్వామి ఖర్చుల వాటాకు వ్యతిరేకంగా దానిని ఎలా సర్దుబాటు చేయాలో అంగీకరించండి.

సహకార ఒప్పందంతో మేము మీకు ఏమి సహాయం చేయగలం?

మా విడాకుల న్యాయవాదులు ఈ ఏర్పాట్లను మీ విడాకుల ఒప్పందం (echtscheidingsconvenant) లేదా విభజన పత్రంలో నమోదు చేస్తారు. నెదర్లాండ్స్‌లో విడాకులు, పిల్లలు మరియు ఆస్తులకు సంబంధించిన ఇతర ప్రశ్నల కోసం, మా కుటుంబ చట్టం పేజీని చూడండి.

• బ్యాంకు పట్ల మీ బాధ్యతను నిర్ధారించడానికి మేము మీ రుణ ఒప్పందం మరియు తనఖా పత్రాలను సమీక్షిస్తాము.
• మేము మీ విడాకుల పరిష్కారంలో సహకార ఒప్పందాన్ని లేదా సహకార నిబంధనలను రూపొందిస్తాము.
• మీ వాటా కంటే మీరు అదనంగా చెల్లించిన తనఖా చెల్లింపుల కోసం వాపసు క్లెయిమ్‌ను మేము లెక్కిస్తాము.
• మీ మాజీ భాగస్వామి సమయానికి విడుదల ఏర్పాటు చేయకపోతే, ఆస్తిని అమ్మేయమని ఆదేశించాలని మేము కోర్టును కోరుతున్నాము.

సారాంశం

• మీరు ఉమ్మడిగా మరియు విడివిడిగా బాధ్యత వహించాలా వద్దా అనేది రుణ ఒప్పందం నుండి స్పష్టమవుతోంది; విడాకులు దానిని మార్చవు.
• సహకార ఒప్పందం అనేది మీ ఇద్దరి మధ్య ఖర్చులను ఎవరు భరించాలో మాత్రమే నిర్దేశిస్తుంది.
• మాజీ భాగస్వాములలో ఒకరు ఇంట్లో నివసిస్తున్నంత మాత్రాన, ఖర్చులన్నీ వారే భరించాలని దానంతట అదే అర్థం కాదు; న్యాయస్థానం అన్ని పరిస్థితులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.
• ఉమ్మడి మరియు వ్యక్తిగత బాధ్యత నుండి మిమ్మల్ని బ్యాంకు మాత్రమే విడిపించగలదు.
• విడుదల గడువు మరియు అమ్మకపు ఒప్పందం బయటకు వెళ్లే భాగస్వామికి రక్షణ కల్పిస్తాయి.

తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు