చట్టం పేలవమైన పని అని పిలిచేది
చిన్న లోపాన్ని తీవ్రమైన లోపం నుండి వేరు చేయడం
ప్రతి లోపానికి ఒకే రకమైన పరిణామాలు ఉండవు. తేడా అనేది పైపైన కనిపించే లోపానికి, నిర్మాణపరమైన లోపానికి మధ్య ఉండదు; మీరు ఉపయోగించాలనుకుంటున్న పరిష్కారాన్ని సమర్థించేంత ముఖ్యమైన లోపం అది అవునా కాదా అనే దానిపైనే అంతా ఆధారపడి ఉంటుంది.- చిన్నపాటి లోపాలు: పెయింట్ కారడం, సరిగ్గా అమరని టైల్, సరిగా పూర్తికాని అంచు. ఇవి మరమ్మత్తు చేయించుకోవడానికి, మరియు మరమ్మత్తు చేయని పక్షంలో ధరలో దామాషా తగ్గింపునకు హక్కును కల్పిస్తాయి, కానీ మొత్తం ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి మాత్రం వీలుండదు.
- తీవ్రమైన లోపాలు: కారుతున్న పైకప్పు, వర్తించే ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేని విద్యుత్ పనులు, సరిగా లేని నేల, భవన నిర్మాణ నియమాలకు అనుగుణంగా లేని నిర్మాణం. ఇవి ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి, కాంట్రాక్టర్ను మార్చడానికి మరియు పర్యవసాన నష్టానికి దావా వేయడానికి సమర్థనీయంగా ఉంటాయి.
అనేక పక్షాలు ప్రమేయం ఉన్నప్పుడు ఎవరు బాధ్యులు?
పెద్ద ప్రాజెక్టులలో ఒక ఆర్కిటెక్ట్, ఒక స్ట్రక్చరల్ ఇంజనీర్, సబ్ కాంట్రాక్టర్లు మరియు సరఫరాదారులు ఉంటారు, మరియు సమస్యకు కారణమైన వారిని వెంబడించాలనే సహజ ప్రవృత్తి సాధారణంగా తప్పు. మీ ఒప్పందం ప్రధాన కాంట్రాక్టర్తో ఉంటుంది, మరియు సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 6:76 ప్రకారం, తన బాధ్యతలను నిర్వర్తించడానికి ఇతరులను ఉపయోగించుకునే పక్షం, వారి ప్రవర్తనకు కూడా తన సొంత ప్రవర్తన వలెనే బాధ్యత వహిస్తుంది. అందువల్ల కాంట్రాక్టర్ తన సబ్ కాంట్రాక్టర్ను గానీ లేదా లోపభూయిష్టమైన మెటీరియల్ సరఫరాదారుని గానీ నిందించలేడు; అది వారిద్దరి మధ్య విషయం. మీరు డిజైనర్తో లేదా ఒక సరఫరాదారుతో విడిగా ఒప్పందం చేసుకున్నప్పుడు ఇది మినహాయింపు. ఒక డిజైనర్కు వృత్తిపరమైన జాగ్రత్త వహించాల్సిన బాధ్యత ఉంటుంది, మరియు డిజైన్ లోపం అనేది దాని స్వంత కాలపరిమితితో కూడిన ఒక విభిన్నమైన దావా. లోపభూయిష్టమైన ఉత్పత్తి భౌతిక నష్టాన్ని కలిగించినప్పుడు, తయారీదారు తనంతట తానుగా బాధ్యత వహించవచ్చు. మీ ఒప్పందం ఎవరితో ఉందో ప్రారంభంలోనే గుర్తించండి, ఎందుకంటే అదే మీరు ఎవరికి వ్రాయాలి మరియు ఎవరిపై దావా వేయాలి అనేదాన్ని నిర్ణయిస్తుంది.ప్రసవమే ప్రతిదీ మార్చేసే క్షణం.
Wkb దేనిని కవర్ చేస్తుంది మరియు దేనిని కవర్ చేయదు
Wkb యొక్క ప్రజా-చట్టపరమైన భాగం 1 జనవరి 2024 నుండి, అత్యల్ప ప్రమాద వర్గమైన పరిణామ తరగతి 1 కిందకు వచ్చే కొత్త భవన నిర్మాణ పనులకు వర్తిస్తుంది. ఈ వర్గంలో విడిగా ఉండే ఇళ్లు మరియు చిన్న వాణిజ్య భవనాలు వంటివి ఉంటాయి. ఆ ప్రాజెక్టుల కోసం, మునిసిపాలిటీ ముందుగా ప్రణాళికలను అంచనా వేయడానికి బదులుగా, ఒక స్వతంత్ర నాణ్యత హామీదారు (క్వాలిటీస్బోర్గర్) నిర్మాణం సమయంలో పనిని తనిఖీ చేస్తారు, మరియు భవనాన్ని ఉపయోగించడానికి ముందు మునిసిపాలిటీకి పూర్తి చేసినట్లు ఒక నోటిఫికేషన్ను దాఖలు చేయాల్సి ఉంటుంది. పునరుద్ధరణ పనులకు దీని విస్తరణ వాయిదా వేయబడింది మరియు దీనికి నిర్దిష్ట తేదీ లేదు. అయితే, పైన వివరించిన ప్రైవేట్-చట్టపరమైన మార్పులు, కొత్త పర్యవేక్షణ వ్యవస్థ పరిధిలోకి వచ్చే ప్రాజెక్టులకు మాత్రమే కాకుండా, సాధారణంగా పనుల ఒప్పందాలకు వర్తిస్తాయి.సమయానికి ఫిర్యాదు చేయండి: వాస్తవంగా వర్తించే గడువులు
దాగివున్న లోపాలపై డచ్ చట్టం ఐదేళ్ల గ్యారెంటీ ఇస్తుందనే ఒక నిరంతర అపోహ ఉంది. అది నిజం కాదు, మరియు ఆ ఆలోచనపై ఆధారపడటం వల్లే మంచి క్లెయిమ్లు కోల్పోతారు. కాలపరిమితిని రెండు నియమాలు నిర్దేశిస్తాయి. మొదటిది ఫిర్యాదు చేయవలసిన బాధ్యత. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 6:89 ప్రకారం, మీరు లోపాన్ని కనుగొన్న తర్వాత లేదా సహేతుకంగా కనుగొని ఉండవలసిన తర్వాత, సహేతుకమైన సమయంలోగా మీరు నిరసన తెలియజేయాలి. ఏది సహేతుకమైనది అనేది పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కానీ సురక్షితమైన మార్గం చాలా సులభం: మీరు ఏదైనా గమనించిన వెంటనే కాంట్రాక్టర్కు వ్రాయండి, మీరు ఏమి చూశారో వివరించండి మరియు తేదీని కూడా పేర్కొనండి. సమస్య దానంతట అదే పరిష్కారమవుతుందని ఆశించి వేచి ఉండే క్లయింట్, ఫిర్యాదు చేసే హక్కును పూర్తిగా కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది. రెండవది కాలపరిమితి. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:761 ప్రకారం, డెలివరీ చేయబడిన పనిలోని లోపం గురించి మీరు నిరసన తెలిపిన రెండు సంవత్సరాల తర్వాత, ఆ క్లెయిమ్ కాలపరిమితిని దాటిపోతుంది. అది చాలా తక్కువ కాలం, మరియు అది మీ స్వంత లేఖ నుండే ప్రారంభమవుతుంది. గడువు ముగియక ముందే రాతపూర్వకంగా దాన్ని నిలిపివేయండి లేదా విచారణను ప్రారంభించండి. లోపం ఎప్పుడు కనిపించినప్పటికీ, డెలివరీ నుండి ప్రారంభమయ్యే గరిష్ట పరిమితులు కూడా ఉన్నాయి: భవన నిర్మాణ పనులకు ఇరవై సంవత్సరాలు మరియు మిగతా అన్ని సందర్భాల్లో పది సంవత్సరాలు. ఐదేళ్ల కాలపరిమితి అనే అపోహ తొలగించిన అంకెలు ఇవే. మరియు కాంట్రాక్టర్ లోపాన్ని పరిశీలిస్తామని లేదా మరమ్మత్తు చేస్తామని మీకు చెప్పినప్పుడు, రెండు సంవత్సరాల కాలపరిమితి పొడిగించబడుతుంది, ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాలను భద్రపరచుకోవడానికి ఇది మరో కారణం.మీరు ఒక లోపాన్ని కనుగొన్న రోజు ఏమి చేయాలి
| దశ | క్రియ | ఇది ఎందుకు ముఖ్యమైంది |
|---|---|---|
| 1. దీన్ని రికార్డ్ చేయండి | లోపాన్ని పలు కోణాల నుండి ఫోటోలు మరియు వీడియోలు తీయండి, పరిమాణాన్ని అంచనా వేయడానికి ఫ్రేమ్లో ఏదైనా వస్తువును ఉంచండి, మరియు ప్రతి అంశాన్ని ఖచ్చితంగా వివరిస్తూ తేదీలతో కూడిన జాబితాను రాయండి. | పునర్నిర్మాణం కంటే ఆ సమయంలో సేకరించిన సాక్ష్యాధారాలకే ఎక్కువ ప్రాధాన్యత ఉంటుంది. గదిలోని స్కర్టింగ్ బోర్డుపై పెయింట్ చుక్కలు పడటం వంటి లోపాన్ని నిరూపించవచ్చు; కానీ సరిగ్గా వేయని పెయింట్ను నిరూపించలేము. |
| 2. ఒప్పందాన్ని చదవండి | స్పెసిఫికేషన్, అంగీకరించిన ప్రమాణాలు, చెల్లింపు షెడ్యూల్ మరియు వర్తిస్తాయని ప్రకటించిన AVA లేదా UAV వంటి ఏవైనా సాధారణ షరతులను తనిఖీ చేయండి. | సాధారణ నిబంధనలలో తరచుగా వాటి స్వంత ఫిర్యాదుల గడువులు, హామీ పథకాలు మరియు వివాదం ఎక్కడ విచారించబడుతుందో నిర్ణయించే మధ్యవర్తిత్వ నిబంధన ఉంటాయి. |
| 3. లిఖితపూర్వకంగా నిరసన తెలియజేయండి | లోపాలను వివరిస్తూ మరియు పని ఒప్పందానికి అనుగుణంగా లేదని పేర్కొంటూ, తేదీతో కూడిన లేఖ లేదా ఇమెయిల్ పంపండి. | ఇది సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 6:89ని సంతృప్తిపరుస్తుంది మరియు మీరు నిరూపించగల తేదీ నుండి ఆర్టికల్ 7:761 కింద రెండు సంవత్సరాల కాలాన్ని ప్రారంభిస్తుంది. |
| 4. డిఫాల్ట్ నోటీసు ఇవ్వండి | విడిగా, స్పష్టంగా వ్రాసిన నోటీసులో మరమ్మత్తు చేయమని కోరండి మరియు దాని కోసం సహేతుకమైన గడువును నిర్దేశించండి. | డిఫాల్ట్ లేకుండా, చాలా ఇతర నివారణలు అందుబాటులో ఉండవు. వాటిని అన్లాక్ చేసే దశ ఇదే. |
డిఫాల్ట్ నోటీసు మరియు దాని ప్రాముఖ్యత
కాంట్రాక్టర్ మరమ్మత్తు చేయనప్పుడు మీకున్న ఎంపికలు
చెల్లింపును నిలిపివేయడం
కాంట్రాక్టర్ తన పనిని పూర్తి చేయని పక్షంలో, సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్స్ 6:52 మరియు 6:262 ప్రకారం మీరు చెల్లించాల్సిన మీ బాధ్యతను తాత్కాలికంగా నిలిపివేయవచ్చు. దీనికి అవసరమైన షరతు అనుపాతంగా ఉండటం. లోపాలను సరిదిద్దడానికి అయ్యే ఖర్చు, కాంట్రాక్టు మొత్తంలో ఒక చిన్న భాగం మాత్రమే అయితే, మీరు మొత్తం చివరి వాయిదాను నిలిపివేయకూడదు; మీరు నిలిపివేసే మొత్తం, తప్పుగా ఉన్న దాని విలువతో సహేతుకమైన సంబంధాన్ని కలిగి ఉండాలి. మీరు మరీ ఎక్కువగా నిలిపివేస్తే, ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించిన పక్షం మీరే అవుతారు, ఇది మిమ్మల్ని వడ్డీకి, వసూలు ఖర్చులకు మరియు మీపై మీరే దావా వేసుకోవడానికి గురి చేస్తుంది. మీరు ఏమి చేస్తున్నారో మరియు ఎందుకు చేస్తున్నారో చెప్పండి. ఎటువంటి వివరణ లేకుండా చెల్లింపును అకస్మాత్తుగా నిలిపివేస్తే, అది నాణ్యత వివాదంలా కాకుండా చెల్లింపు వివాదంలా కనిపిస్తుంది, మరియు ఒక సంవత్సరం తర్వాత న్యాయమూర్తి లేదా మధ్యవర్తి ఫైల్ను చదివినప్పుడు ఈ తేడా చాలా ముఖ్యమైనదిగా ఉంటుంది.పనిని వేరొకరితో చేయించడం
చాలా తరచుగా అపార్థం చేసుకోబడే పరిష్కారం ఇదే. మీరు సాధారణంగా, కేవలం మరొక సంస్థకు పని అప్పగించి, బిల్లును మొదటి సంస్థకు పంపలేరు. డచ్ చట్టం రెండు మార్గాలను అందిస్తుంది. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 3:299 ప్రకారం, రుణగ్రహీత ఖర్చుతో లోపాన్ని సరిదిద్దడానికి మీరు కోర్టు నుండి అధికారం కోరవచ్చు, ఇది సమయం ఉన్నప్పుడు స్పష్టమైన పరిష్కారం. లేదా, కాంట్రాక్టర్ డిఫాల్ట్లో ఉన్న తర్వాత మీరు పనిని పూర్తి చేయించుకుని, సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 6:74 ప్రకారం సహేతుకమైన అదనపు ఖర్చును నష్టపరిహారంగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, తద్వారా ఆర్టికల్ 6:87 కింద పనితీరు కోసం చేసే క్లెయిమ్ను ప్రత్యామ్నాయ నష్టపరిహారం కోసం చేసే క్లెయిమ్గా మార్చవచ్చు. మీరు ఏ మార్గాన్ని ఎంచుకున్నా, ఖర్చులు సమర్థనీయంగా ఉండేలా చూసుకోండి. ఒకటి కంటే ఎక్కువ కొటేషన్లు పొందండి, అప్గ్రేడ్ చేయడానికి బదులుగా అనుపాత పరిష్కారాన్ని ఎంచుకోండి, మరియు రెండవ కాంట్రాక్టర్ పని ప్రారంభించే ముందు పని యొక్క స్థితిని డాక్యుమెంట్ చేయండి. మొదటి కాంట్రాక్టర్ విషయాలను సరిదిద్దడానికి అయ్యే ఖర్చుకు బాధ్యత వహిస్తారు, అంతేగానీ మీరు ఒప్పందం చేసుకున్న దానికంటే మెరుగైన ఫలితం కోసం అయ్యే ఖర్చుకు కాదు.ధరను తగ్గించడం లేదా ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడం
పాక్షిక రద్దు ధర తగ్గింపుకు దారితీస్తుంది, మరియు లోపం నిజమైనప్పటికీ మరమ్మత్తు ఖర్చు అధికంగా ఉన్నప్పుడు ఇది తరచుగా అత్యంత ఆచరణాత్మకమైన ఫలితంగా ఉంటుంది. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 6:265 ప్రకారం పూర్తి రద్దు ఇరు పక్షాలను వారి భవిష్యత్ బాధ్యతల నుండి విముక్తి చేస్తుంది మరియు అప్పటికే చేసిన పనిని రద్దు చేయవలసిన బాధ్యతలను సృష్టిస్తుంది; నిర్మాణ పనిని తిరిగి అప్పగించలేరు కాబట్టి, ఇది సాధారణంగా అప్పటికే పొందిన విలువకు ద్రవ్య పరిష్కారంగా ముగుస్తుంది. లోపం సమర్థించినప్పుడు మాత్రమే రద్దు అందుబాటులో ఉంటుంది. పని చాలావరకు సక్రమంగా ఉన్నప్పుడు, కోర్టు లేదా మధ్యవర్తి మొత్తం ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి బదులుగా ధరను తగ్గిస్తారని, మరియు మీరు కాంట్రాక్టర్కు మరమ్మత్తు చేయడానికి నిజమైన అవకాశం ఇచ్చారా లేదా అని నిశితంగా పరిశీలిస్తారని ఆశించవచ్చు.నష్టపరిహారం కోరడం
పైన పేర్కొన్న వాటితో పాటు, వైఫల్యం వల్ల వాస్తవంగా సంభవించిన నష్టానికి మీరు సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 6:74 ప్రకారం నష్టపరిహారం కోరవచ్చు: మరమ్మత్తు ఖర్చు, నేలకు నీటి వల్ల కలిగే నష్టం వంటి పర్యవసాన నష్టం, తాత్కాలిక వసతి లేదా నిల్వ ఖర్చు, మరియు బాధ్యతను నిర్ధారించడానికి మరియు నిపుణుల నివేదికను పొందడానికి అయ్యే సహేతుకమైన ఖర్చులు. చట్టబద్ధమైన వడ్డీ డిఫాల్ట్ జరిగిన క్షణం నుండి ప్రారంభమవుతుంది. నష్టాన్ని నిరూపించాల్సి ఉంటుంది, కాబట్టి ఇన్వాయిస్లు మరియు కొటేషన్లను భద్రపరచండి, మరియు సాంకేతిక కారణం వివాదాస్పదంగా ఉన్నప్పుడు ముందుగానే ఒక స్వతంత్ర నిపుణుల నివేదికను తయారు చేయించండి. నిర్మాణ వివాదాలలో సాధారణంగా నిపుణుల నివేదికే కేసును నిర్ణయిస్తుంది.మీరు వదులుకోకూడని వినియోగదారుల రక్షణలు
ఇల్లు కట్టించుకునే ప్రైవేట్ క్లయింట్లకు అదనపు రక్షణ ఉంటుంది, మరియు గమనించకుండానే దానిని వదులుకోవడం సులభం. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:768 ప్రకారం, ఇల్లు కట్టించుకున్న వినియోగదారుడు, కాంట్రాక్టు ధరలో ఐదు శాతాన్ని తన వద్ద ఉంచుకోవడానికి మరియు దానిని కాంట్రాక్టర్కు చెల్లించే బదులుగా సివిల్-లా నోటరీ వద్ద డిపాజిట్ చేయడానికి హక్కు కలిగి ఉంటారు. డెలివరీ తర్వాత ఆ డబ్బు మూడు నెలల పాటు ఎస్క్రోలో ఉంటుంది, మరియు ఆ వ్యవధిలో మీ సమ్మతి లేకుండా కాంట్రాక్టర్ దానిని విడుదల చేయమని డిమాండ్ చేయలేరు. 1 జనవరి 2024 నుండి, డెలివరీ జరిగిన ఒకటి నుండి రెండు నెలల మధ్య, కాంట్రాక్టర్ తన వద్ద ఉంచుకున్న మొత్తం గురించి మరియు మీరు దానిని అలాగే ఉంచుకోవచ్చని మీకు వ్రాతపూర్వకంగా తెలియజేయాలి. ఇది వినియోగదారుడికి ఉన్న అత్యంత ప్రభావవంతమైన సాధనం, మరియు డబ్బు చెల్లించడానికి ముందే దీనిని ఏర్పాటు చేసుకుంటేనే ఇది పనిచేస్తుంది. 2024లో కొత్తగా చేర్చబడిన సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:765a ప్రకారం, వినియోగదారుడి కోసం ఇల్లు కట్టే కాంట్రాక్టర్, దివాలా ప్రమాదం మరియు లోపాల బాధ్యత కోసం కవరేజీని ఏర్పాటు చేశారా లేదా మరియు ఎలా చేశారో క్లయింట్కు వ్రాతపూర్వకంగా తెలియజేయాలి. సంతకం చేసే ముందు ఆ ప్రకటనను చదవండి. గుర్తింపు పొందిన గ్యారంటీ సంస్థ నుండి పొందిన గ్యారంటీ సర్టిఫికేట్, ఆస్తులు లేని కంపెనీ ఇచ్చే వాగ్దానం కంటే చాలా విలువైనది, మరియు ఎటువంటి కవరేజీ లేకపోవడం కూడా ఒక సమాచారమే. చివరగా, ఏ సాధారణ నిబంధనలు వర్తిస్తాయో తనిఖీ చేయండి. వినియోగదారుల భవన నిర్మాణ కాంట్రాక్టులు తరచుగా AVA నిబంధనల ప్రకారం, పెద్ద సివిల్ మరియు వాణిజ్య ప్రాజెక్టులు UAV లేదా UAV-GC నిబంధనల ప్రకారం కుదుర్చబడతాయి. ఇవి ఫిర్యాదు మరియు గ్యారంటీ కోసం తమ సొంత కాలపరిమితులను నిర్దేశిస్తాయి, మరియు వీటిలో సాధారణంగా ఒక ఆర్బిట్రేషన్ క్లాజ్ ఉంటుంది. కాంట్రాక్టుపై సంతకం చేయడానికి ముందు మీకు ఎన్నడూ అందజేయని నిబంధనలను కొన్నిసార్లు పక్కన పెట్టవచ్చు, కానీ దానిపైనే ఆధారపడవద్దు.వివాదం ఎక్కడ పరిష్కరించబడుతుంది
మీరు ఏదైనా ప్రారంభించే ముందు, మీ వివాదం ఎవరికి సంబంధించినదో తెలుసుకోండి. సమాధానం సాధారణంగా సాధారణ నిబంధనలలో ఉంటుంది, మరియు అది ఎల్లప్పుడూ న్యాయస్థానం కాదు. అనేక నిర్మాణ ఒప్పందాలు వివాదాలను 'రాడ్ వాన్ ఆర్బిట్రేజ్ ఇన్ బౌగెషిల్లెన్'కు సూచిస్తాయి, ఇది నిర్మాణ వివాదాల కోసం ఉద్దేశించిన మధ్యవర్తిత్వ బోర్డు, దీనిని గతంలో 'రాడ్ వాన్ ఆర్బిట్రేజ్ వూర్ డి బౌ' అని పిలిచేవారు. దీని మధ్యవర్తులు ఇంజనీర్లు, ఆర్కిటెక్టులు మరియు నిర్మాణ న్యాయవాదులు, ఇది వివాదం సాంకేతికమైనప్పుడు నిజమైన ప్రయోజనం. విచారణలు గోప్యంగా ఉంటాయి మరియు తీర్పు కట్టుబడి ఉండేదిగా, అమలు చేయదగినదిగా ఉంటుంది, సాధారణ న్యాయస్థానాల ద్వారా సమీక్షకు పరిమిత అవకాశం మాత్రమే ఉంటుంది. చెల్లుబాటు అయ్యే మధ్యవర్తిత్వ నిబంధన కేసును సివిల్ కోర్టు నుండి వేరు చేస్తుంది, కాబట్టి రిట్ ముసాయిదాను రూపొందించే ముందు దానిని చదవండి. వినియోగదారులకు చౌకైన మార్గం ఉంది. కాంట్రాక్టర్ 'గెషిల్లెన్కమిస్సీ'లో పాల్గొనే వాణిజ్య సంఘానికి అనుబంధంగా ఉన్నప్పుడు, భవన మరియు పునరుద్ధరణ వివాదాల కమిటీ ఒక సాధారణ రుసుముతో విషయాన్ని నిర్ణయించగలదు, ఇది సాధారణంగా మధ్యవర్తిత్వం లేదా న్యాయస్థానం కంటే వేగంగా ఉంటుంది. మీరు మరో మార్గానికి కట్టుబడి ఉండే ముందు కాంట్రాక్టర్ యొక్క అనుబంధాన్ని తనిఖీ చేయండి. లేకపోతే సివిల్ కోర్టులు నిర్ణయిస్తాయి. చట్టబద్ధమైన పరిమితి వరకు ఉన్న క్లెయిమ్లను సబ్డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టు (కాంటన్రెక్టర్) విచారిస్తుంది, అక్కడ మీరు న్యాయవాది లేకుండా హాజరు కావచ్చు; పెద్ద క్లెయిమ్లు డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టుకు వెళ్తాయి, అక్కడ న్యాయవాది ప్రాతినిధ్యం అవసరం. కోర్టు ఫీజులు చట్టం ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి మరియు ఏటా సర్దుబాటు చేయబడతాయి. పనిని ఆపడం లేదా చెల్లింపును పొందడం వంటి వేగం ముఖ్యమైన సందర్భాలలో, మధ్యంతర ఉపశమన న్యాయమూర్తి ముందు జరిగే మధ్యంతర ఉపశమన విచారణలు నెలలకు బదులుగా వారాల్లోనే తీర్పును అందిస్తాయి. ముఖ్యంగా సంబంధానికి విలువ ఉన్నప్పుడు మరియు సాంకేతిక వివాదం పరిమితంగా ఉన్నప్పుడు, మధ్యవర్తిత్వం పరిగణించదగినదిగా ఉంటుంది. ఇది దానంతట అదే దేనినీ పరిష్కరించదు, కానీ నిర్మాణ వివాదానికి సంబంధించిన మధ్యవర్తిత్వ పరిష్కారం తరచుగా ఇరుపక్షాలు అంగీకరించే ఒక స్వతంత్ర నిపుణుల నివేదిక ఆధారంగా కుదురుతుంది, మరియు ఆ నివేదికను సంయుక్తంగా తయారు చేయించడం అనేది ఇరుపక్షాలకు అందుబాటులో ఉన్న అత్యంత చౌకైన చర్య.తదుపరి ప్రాజెక్ట్లో సమస్యను నివారించడం
చాలా నిర్మాణ వివాదాలు పని ప్రారంభం కావడానికి ముందే సృష్టించబడిన పత్రాల ద్వారా పరిష్కరించబడతాయి. మూడు అలవాట్లు చాలా వరకు పని చేస్తాయి. మీరు కాంట్రాక్టర్ను నియమించుకునే ముందు వారిని తనిఖీ చేయండి. వాణిజ్య మండలి (ఛాంబర్ ఆఫ్ కామర్స్)లోని వాణిజ్య రిజిస్టర్లో వారి రిజిస్ట్రేషన్ మరియు వ్యాపార చరిత్రను ధృవీకరించండి, సమస్యలను ఎలా పరిష్కరించారనే దానిపై నిర్దిష్ట ప్రశ్నలతో ఇటీవలి క్లయింట్లను అడిగి, వారికి స్వయంగా ఫోన్ చేయండి, బాధ్యత బీమా (లయబిలిటీ ఇన్సూరెన్స్) ఉందని నిర్ధారించుకోండి, మరియు ఆ సంస్థ గ్యారెంటీ పథకంలో లేదా వివాదాల కమిటీలో పాల్గొంటుందో లేదో పరిశీలించండి. అదే వ్యాపార పేరును కొనసాగిస్తూ, ఇటీవల చట్టపరమైన సంస్థను మార్చుకున్న కాంట్రాక్టర్ను మరోసారి పరిశీలించాలి. వాదనలను ముందుగానే పరిష్కరించే విధంగా ఒక ఒప్పందాన్ని రాయండి. మెటీరియల్స్ను వాటి వివరణ ప్రకారం కాకుండా, బ్రాండ్, రకం మరియు పరిమాణం ప్రకారం పేర్కొనండి. చెల్లింపులను ధృవీకరించబడిన మైలురాళ్లకు అనుసంధానించండి మరియు ఎప్పుడూ పెద్ద మొత్తాన్ని ముందుగా చెల్లించవద్దు. పని తప్పనిసరిగా పాటించాల్సిన ప్రమాణాలను పేర్కొనండి మరియు వర్తించే సాంకేతిక నియమాలను ప్రస్తావించండి. ప్రారంభ మరియు ముగింపు తేదీలను ఖరారు చేయండి, మరియు వాటిని పాటించకపోతే ఏమి జరుగుతుందో అంగీకరించండి. అనుమతులు, వ్యర్థాలు, విద్యుత్ మరియు ప్రవేశానికి ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో నమోదు చేయండి. ప్రాజెక్ట్ పెద్దదిగా ఉన్నప్పుడు, సంతకం చేయడానికి ముందు ఒప్పందాన్ని సమీక్షించండి; దీనికి అయ్యే రుసుము, ఇది నివారించే వివాదం యొక్క ఖర్చులో ఒక చిన్న భాగం మాత్రమే. డెలివరీని నిర్వహించండి. క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయండి, సమయం తీసుకోండి, పని సంక్లిష్టంగా లేదా ఖరీదైనది అయితే స్వతంత్ర నిపుణుడిని తీసుకురండి, ప్రతి విషయాన్ని వ్రాతపూర్వకంగా జాబితా చేసి, ఆ జాబితాపై సంతకం చేయించుకోండి. డెలివరీ ఫైల్ కోసం అడగండి. మరియు మీరు ఇల్లు కట్టించుకుంటున్న వినియోగదారు అయితే, ప్రారంభంలోనే నోటరీతో ఐదు శాతం రిటెన్షన్ను ఏర్పాటు చేసుకోండి. మా కథనాలు కొత్తగా నిర్మించిన ఇళ్లలో లోపాలు మరియు న నిర్మాణ లోపాలు మరియు ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారు ఏదైనా తప్పు జరిగిన తర్వాత తలెత్తే బాధ్యత ప్రశ్నలను మరింత లోతుగా పరిశీలించండి.తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు
చెడ్డ పని చేసినందుకు కాంట్రాక్టర్కు డబ్బు చెల్లించడానికి నేను నిరాకరించవచ్చా?
అవును, మీరు చెల్లింపును ఖచ్చితంగా నిలిపివేయవచ్చు, కానీ అది సహేతుకమైన మరియు అనుపాత ప్రతిస్పందనగా ఉండాలి. ఒక చిన్న లోపం కారణంగా మీరు బకాయి ఉన్న మొత్తం సొమ్మును చెల్లించడానికి నిరాకరించలేరు. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్స్ 6:52 మరియు 6:262 లలో నిలిపివేత హక్కు అనుపాతాన్ని కోరుతుంది, కాబట్టి మీరు నిలిపివేసే మొత్తం నిర్దిష్ట లోపాలను సరిదిద్దడానికి అయ్యే ఖర్చుతో సహేతుకమైన సంబంధాన్ని కలిగి ఉండాలి. అయితే జాగ్రత్తగా ఉండండి—అధిక మొత్తాన్ని నిలిపివేయడం మీ స్వంత ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించినట్లుగా పరిగణించబడవచ్చు.
ఒకవేళ కాంట్రాక్టర్ అదృశ్యమైతే లేదా ప్రాజెక్ట్ను మధ్యలోనే వదిలేస్తే ఏమవుతుంది?
మీరు అధికారికంగా డిఫాల్ట్ నోటీసు పంపిన తర్వాత మీ కాంట్రాక్టర్ అకస్మాత్తుగా అదృశ్యమైతే, మీకు స్పష్టమైన చట్టపరమైన మార్గాలు ఉన్నాయి. ఆ సమయంలో, మీరు అధికారికంగా కాంట్రాక్టును రద్దు చేసి, పనిని పూర్తి చేయడానికి కొత్త కాంట్రాక్టర్ను నియమించుకోవచ్చు. ఆ తర్వాత, సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 6:74 ప్రకారం, పనిని పూర్తి చేయడానికి అయిన సహేతుకమైన అదనపు ఖర్చును అసలు కాంట్రాక్టర్ నుండి నష్టపరిహారంగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. సమయం ఉన్నట్లయితే, పని చేయించుకోవడానికి ముందే సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 3:299 కింద కోర్టు నుండి అధికారం కోరండి, ఎందుకంటే అది ఆ ఖర్చు సమర్థనీయమా కాదా అనే దానిపై తర్వాతి కాలంలో వచ్చే ఎలాంటి వాదననైనా తొలగిస్తుంది. ముఖ్యమైన గమనిక: మీరు ఇతర చర్యలు తీసుకునే ముందు, రిజిస్టర్డ్ పోస్ట్ ద్వారా అధికారిక డిఫాల్ట్ నోటీసును పంపారని ఎల్లప్పుడూ నిర్ధారించుకోండి. కాంట్రాక్టర్ ప్రాజెక్ట్ను పూర్తిగా వదిలివేసిన పక్షంలో, ఇది మీ హక్కులను పరిరక్షించే ఒక కీలకమైన చట్టపరమైన పత్రాల జాడను సృష్టిస్తుంది.
దాగివున్న లోపాల కోసం క్లెయిమ్ చేయడానికి నాకు ఎంత సమయం ఉంటుంది?
డచ్ చట్టం 'దాగి ఉన్న లోపాలు' (verborgen gebreken) అని పిలువబడే వాటి నుండి రక్షణను అందిస్తుంది. డెలివరీ సమయంలో మీరు సహేతుకంగా గమనించలేరని భావించే లోపాలను ఇవి సూచిస్తాయి. డచ్ చట్టం ఐదేళ్ల గ్యారెంటీని ఇవ్వదు. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:761 ప్రకారం, డెలివరీ చేయబడిన పనిలోని లోపం గురించి మీరు నిరసన తెలిపిన రెండు సంవత్సరాల తర్వాత, మరియు ఏదేమైనా భవన నిర్మాణ పనుల విషయంలో డెలివరీ జరిగిన ఇరవై సంవత్సరాల తర్వాత, మరియు మిగతా అన్ని సందర్భాల్లో పది సంవత్సరాల తర్వాత, ఆ లోపంపై దావా వేయడానికి కాలపరిమితి ముగిసిపోతుంది. 1 జనవరి 2024న లేదా ఆ తర్వాత కుదిరిన ఒప్పందాల విషయంలో, సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:758 పేరా 4 ప్రకారం, డెలివరీ సమయంలో కనుగొనబడని లోపాలకు కాంట్రాక్టర్ బాధ్యత వహించాల్సి ఉంటుంది, అయితే ఆ లోపాన్ని కాంట్రాక్టర్కు ఆపాదించలేని పక్షంలో ఇది వర్తించదు. సమస్యను గుర్తించిన వెంటనే రాతపూర్వకంగా నిరసన తెలపడం మరియు దానికి సంబంధించిన సాక్ష్యాలను భద్రపరచుకోవడం ఆచరణాత్మక నియమం.
Law and More మేము నెదర్లాండ్స్లో నిర్మాణ వివాదాల విషయంలో ప్రైవేట్ క్లయింట్లు, డెవలపర్లు మరియు కాంట్రాక్టర్లకు సలహా ఇస్తాము: పని ఒప్పందానికి అనుగుణంగా ఉందో లేదో అంచనా వేయడం, డిఫాల్ట్ నోటీసులను రూపొందించడం, చెల్లింపును సురక్షితంగా నిలిపివేయడం, మరమ్మతుల ఖర్చును తిరిగి రాబట్టడం, మరియు సివిల్ కోర్టులు, రాడ్ వాన్ ఆర్బిట్రేజ్ ఇన్ బౌగెషిల్లెన్ లేదా వివాదాల కమిటీ ముందు విచారణలు నిర్వహించడం వంటివి చేస్తాము. ఒకవేళ కాంట్రాక్టర్ నాసిరకమైన పనిని పూర్తి చేసినట్లయితే, మీరు చెల్లింపులు ఆపే ముందు లేదా వేరొకరిని నియమించే ముందు మమ్మల్ని సంప్రదించండి, ఎందుకంటే మీరు ఏ క్రమంలో వ్యవహరిస్తారనే దానిపైనే మీరు ఎంత రాబట్టగలరో ఆధారపడి ఉంటుంది.
మరేదైనా వెతుకుతున్నారా? మా డచ్ రియల్ ఎస్టేట్ చట్ట మార్గదర్శకాల సూచికలో, ఈ విషయంపై మేము వ్రాసినవన్నీ అంశాల వారీగా జాబితా చేయబడ్డాయి.
