అవును, మీరు విడాకుల సమయంలో కొత్త ఇల్లు కొనవచ్చు, కానీ దాని యాజమాన్యం ఎవరిదనేది మీ వైవాహిక ఆస్తి విధానంపై మరియు మీరు కొనుగోలు చేసే సమయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఒకవేళ మీరు ఉమ్మడి ఆస్తి పద్ధతిలో వివాహం చేసుకుని, విడాకుల పిటిషన్ దాఖలు చేయడానికి ముందే ఇల్లు కొంటే, సూత్రప్రాయంగా ఆ ఇల్లు ఉమ్మడి ఆస్తి కిందకు వస్తుంది మరియు మీ జీవిత భాగస్వామి కూడా దానిలో వాటా పొందుతారు; ఒకవేళ పిటిషన్ దాఖలు చేసిన తర్వాత మీరు ఇల్లు కొంటే, సూత్రప్రాయంగా అది కేవలం మీ ఒక్కరిదే అవుతుంది.
మీ వైవాహిక ఆస్తి విధానం ఎలా పనిచేస్తుంది, దాఖలు చేసే తేదీ ఎందుకు నిర్ణయాత్మకమైనది, మీకు మీ జీవిత భాగస్వామి సమ్మతి అవసరమా, రుణదాతలు మీ పరిస్థితిని ఎలా చూస్తారు, మరియు భరణం మరియు పన్నుపై దాని ప్రభావాలు ఏమిటి అనే విషయాలను మేము క్రింద వివరిస్తాము.
విషయ సూచిక
మీ వైవాహిక ఆస్తి నియమావళి కొత్త ఇంటిని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?
విడాకుల ప్రక్రియలో మీరు కొనుగోలు చేసే ఇంటికి యజమాని ఎవరు అవుతారో మీ వైవాహిక ఆస్తి నియమావళి నిర్ణయిస్తుంది. మీ నియమావళి తెలియకుండా, మీరు ఒక కొనుగోలు యొక్క పరిణామాలను అంచనా వేయలేరు.
ఉమ్మడి ఆస్తి ఒప్పందంలో ( gemeenschap van goederen ), ఆస్తులు మరియు అప్పులు పంచుకోబడతాయి. వివాహపూర్వ ఒప్పందంతో ( huwelijkse voorwaarden ) దీనిని పూర్తిగా భిన్నంగా ఏర్పాటు చేయవచ్చు, మరియు మీ ఒప్పందంలోని ఖచ్చితమైన పదజాలమే నిర్ణయాత్మకమైనది.
ఆస్తి సంఘం
మీరు 1 జనవరి 2018కి ముందు వివాహపూర్వ ఒప్పందం లేకుండా వివాహం చేసుకున్నట్లయితే, సూత్రప్రాయంగా మీ వివాహం సాధారణ ఉమ్మడి ఆస్తి హక్కు కిందకు వస్తుంది: భార్యాభర్తలలో ఎవరికైనా ఉన్న దాదాపు ప్రతిదీ దాని కిందకు వస్తుంది. మీరు ఆ తేదీన లేదా ఆ తర్వాత వివాహపూర్వ ఒప్పందం లేకుండా వివాహం చేసుకున్నట్లయితే, పరిమిత ఉమ్మడి ఆస్తి హక్కు వర్తిస్తుంది, ఇది సూత్రప్రాయంగా మీరు వివాహ సమయంలో సంపాదించిన వాటిని కూడా కలిగి ఉంటుంది. రెండు సందర్భాల్లోనూ, మీరు వివాహ సమయంలో కొనుగోలు చేసిన ఇల్లు, తనఖా రుణంతో పాటు సూత్రప్రాయంగా ఉమ్మడి ఆస్తి హక్కు కిందకు వస్తుంది, మరియు దస్తావేజుపై మీ పేరు మాత్రమే ఉన్నప్పటికీ మీ జీవిత భాగస్వామి కూడా దానిలో వాటాను పొందుతారు.
ఆస్తి విభజన
ఆస్తిని పూర్తిగా వేరు చేసే వివాహపూర్వ ఒప్పందం మీకు చాలా ఎక్కువ స్వేచ్ఛను ఇస్తుంది. ఉమ్మడి ఆస్తి లేకపోతే, మీ జీవిత భాగస్వామి సహ-యజమాని కాకుండా మీరు సొంతంగా ఇల్లు కొనుక్కోవచ్చు.
- కొత్త ఇల్లు మీ సొంత ఆస్తి.
- విలువలో జరిగే ఏ పెరుగుదల లేదా తగ్గుదలలోనూ మీ జీవిత భాగస్వామికి వాటా ఉండదు.
- విడాకులలో విభజన సులభతరం అవుతుంది.
గమనిక: చాలా మంది తమ వివాహపూర్వ ఒప్పందంలో పరిమిత ఉమ్మడి ఆస్తి లేదా పరిష్కార నిబంధన ( వెర్రెకెన్‌బెడింగ్ ) ఉన్నప్పటికీ, తమకు ఆస్తి పూర్తి విభజన ఉందని నమ్ముతారు. ఆవర్తన లేదా తుది పరిష్కార నిబంధన ప్రకారం, వివాహ సమయంలో కొనుగోలు చేసిన ఇంటి విలువను పంచుకోవలసి రావచ్చు. మీ ఒప్పందంలోని ఖచ్చితమైన పదజాలాన్ని ఎల్లప్పుడూ తనిఖీ చేయండి.
విడాకుల పిటిషన్ తేదీ ఎందుకు నిర్ణయాత్మకమైనది?
ఉమ్మడి ఆస్తి వివాహంలో, కోర్టులో విడాకుల పిటిషన్ దాఖలు చేసిన క్షణమే ఉమ్మడి ఆస్తికి ఏమి చెందుతుందో నిర్ణయిస్తుంది. ఆ తేదీ తర్వాత మీరు సంపాదించేది ఇకపై దాని పరిధిలోకి రాదు.
డచ్ సివిల్ కోడ్ (BW)లోని ఆర్టికల్ 1:99 ప్రకారం, విడాకుల విషయంలో విడాకుల పిటిషన్ దాఖలు చేసిన క్షణంలోనే ఉమ్మడి ఆస్తి రద్దు అవుతుంది. ఈ నియమం 2012 నుండి అమలులోకి వచ్చింది. దీని గురించి తెలియని మూడవ పక్షాల విషయంలో, పిటిషన్‌ను వైవాహిక ఆస్తి రిజిస్టర్ ( huwelijksgoederenregister )లో నమోదు చేస్తేనే ఈ రద్దు అమలులోకి వస్తుంది.
పిటిషన్ దాఖలు చేయడానికి ముందు
విడాకుల పిటిషన్ దాఖలు చేయనంత వరకు, మీరు వైవాహిక ఆస్తి చట్టం ప్రకారం మీ జీవిత భాగస్వామికి పూర్తిగా కట్టుబడి ఉంటారు. ఈ దశలో ఇల్లు కొనడం వల్ల చాలా దీర్ఘకాలిక పరిణామాలు ఉంటాయి.
- సూత్రప్రాయంగా కొత్త ఇల్లు సమాజంలో ఒక భాగంగా మారుతుంది.
- దస్తావేజుపై ఎవరు సంతకం చేసినా, మీ జీవిత భాగస్వామికి అందులో వాటా ఉంటుంది.
- తనఖా రుణం సూత్రప్రాయంగా ఒక ఉమ్మడి అప్పు, దానికి ఆ ఉమ్మడి సమూహమే బాధ్యత వహిస్తుంది.
- విభజనలో ఇంటిని ఎవరు స్వాధీనం చేసుకోవాలి, లేదా దానిని అమ్మేయాలా అనే విషయాన్ని నిర్ణయించాలి.
ఈ దశలో కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే నష్టాలు:
- మీరు విభజించబడవలసిన అదనపు ఆస్తిని సృష్టిస్తారు.
- విలువలో ఏదైనా పెరుగుదలలో సగం మీ జీవిత భాగస్వామి క్లెయిమ్ చేసుకోవచ్చు.
- సూత్రప్రాయంగా, మీ జీవిత భాగస్వామి యొక్క రుణదాతలు ఈ ఇంటితో సహా ఉమ్మడి ఆస్తులపై కూడా చర్య తీసుకోవచ్చు.
పిటిషన్ దాఖలు చేసిన తర్వాత
కోర్టులో విడాకుల పిటిషన్ దాఖలు చేసిన క్షణం నుండి, ఉమ్మడి ఆస్తి రద్దు అవుతుంది మరియు కొత్తగా సంపాదించిన ఆస్తులు ఇకపై దాని పరిధిలోకి రావు. అది పరిస్థితిని మౌలికంగా మారుస్తుంది.
- మీరు ఇప్పుడు కొనుగోలు చేసే కొత్త ఇల్లు సూత్రప్రాయంగా మీ సొంత ఆస్తి అవుతుంది.
- మీ జీవిత భాగస్వామికి ఇందులో భాగం లేదు.
- మీరు తీసుకునే కొత్త గృహ రుణం సూత్రప్రాయంగా మీ సొంత అప్పు.
- ఇంటిని సమాజ విభజనలో చేర్చాల్సిన అవసరం లేదు.
దాఖలు తేదీకి ముందు మినహాయింపులు ఏమైనా ఉన్నాయా?
అవును. మీరు వివాహ సమయంలో ఇల్లు కొనుగోలు చేసినప్పటికీ, దాని ఖర్చులో సగానికంటే ఎక్కువ మీ సొంత, ప్రైవేట్ ఆస్తుల నుండి చెల్లించినట్లయితే, ఆ ఇల్లు కమ్యూనిటీ వెలుపల ఉండవచ్చు.
ఆర్టికల్ 1:95(1) BW ప్రకారం, ఒక జీవిత భాగస్వామి ప్రతిఫలంగా పొందిన ఆస్తి ధరలో సగానికంటే ఎక్కువ భాగాన్ని ఆ జీవిత భాగస్వామి యొక్క సొంత ఆస్తి ఖర్చుతో చెల్లించినట్లయితే, ఆ ఆస్తి కమ్యూనిటీ పరిధిలోకి రాదు. ఉదాహరణకు, మీరు వారసత్వంగా పొందిన లేదా మినహాయింపు నిబంధన ( uitsluitingsclausule )తో బహుమతిగా పొందిన డబ్బు, లేదా మీ వివాహపూర్వ ఒప్పందం ప్రకారం ఇప్పటికే కమ్యూనిటీ పరిధిలోకి రాని డబ్బు.
- కొనుగోలు ధరలో సగానికంటే ఎక్కువ మీ సొంత ఆస్తి నుండి రావాలి.
- డబ్బు యొక్క మూలాన్ని బ్యాంకు స్టేట్‌మెంట్లు మరియు వీలునామా లేదా దానపత్రం వంటి వాటి ద్వారా నిరూపించగలగాలి.
- ఇల్లు బదిలీ చేసేటప్పుడు, నిధుల మూలాన్ని నోటరీ దస్తావేజు వంటి వాటిలో నమోదు చేయించడం మంచిది, తద్వారా తర్వాత దాని గురించి ఎటువంటి చర్చకు తావు ఉండదు.
మీకు కూడా పెద్ద మొత్తంలో గృహ రుణం అవసరమైతే, “సగం కంటే ఎక్కువ” అనే పరీక్షలో నెగ్గడం తరచుగా కష్టంగా ఉంటుంది. సంతకం చేసే ముందు సలహా తీసుకోండి.
మీకు మీ జీవిత భాగస్వామి అనుమతి అవసరమా?
మీరు కలిసి నివసించని కొత్త ఇంటిని కొనడానికి, మీకు మీ జీవిత భాగస్వామి యొక్క చట్టబద్ధమైన అనుమతి అవసరం లేదు. అయినప్పటికీ, మీరు వివాహ బంధంలో ఉన్నంత కాలం రుణదాతలు మీ జీవిత భాగస్వామి సహకారాన్ని కోరవచ్చు.
ఆర్టికల్ 1:88 BW ప్రకారం కొన్ని పరిమిత పనులకు ఇతర జీవిత భాగస్వామి సమ్మతి అవసరం: వాటిలో కొన్ని: భార్యాభర్తలు కలిసి నివసించే లేదా ఇతర జీవిత భాగస్వామి నివసించే ఇంటిని అమ్మడం, తాకట్టు పెట్టడం లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం, ఆచారానికి మించిన బహుమతులు ఇవ్వడం, మరియు హామీదారుగా వ్యవహరించడం. వైవాహిక గృహం కాని కొత్త ఇంటిపై తీసుకున్న తనఖా ఆ ఆర్టికల్ పరిధిలోకి రాదు.
అయితే ఆచరణలో, సివిల్ రిజిస్ట్రీలో విడాకులు నమోదు కానంత వరకు, గృహ రుణదాత మీ జీవిత భాగస్వామి సంతకాన్ని లేదా విడాకుల పిటిషన్ దాఖలు చేసి, నమోదు చేయబడిందనడానికి రుజువును అడగవచ్చు. అది రుణదాత విధించే షరతు మాత్రమే, చట్టబద్ధమైన అవసరం కాదు. మీ జీవిత భాగస్వామి సహకరించడానికి నిరాకరిస్తే, దానికి బదులుగా ఏ రుజువును అంగీకరిస్తారో రుణదాతతో చర్చించండి, లేదా విడాకుల ఒప్పందంలో దాని గురించి ఒక ఏర్పాటు చేసుకోండి.
విడాకుల సమయంలో గృహ రుణం ఎలా పొందాలి?
ఇది సాధ్యమే, కానీ రుణదాతలు జాగ్రత్తగా ఉంటారు మరియు విడాకుల తర్వాత మీ ఆర్థిక పరిస్థితిపై నిశ్చయతను కోరుకుంటారు. వైవాహిక గృహం మరియు భరణం గురించిన స్పష్టమైన ఒప్పందాలు సాధారణంగా ఒక కట్టుబడి ఉండే ప్రతిపాదనకు షరతుగా ఉంటాయి.
గృహ రుణం దరఖాస్తు కోసం దశలు:
- మీ ఆర్థిక స్థితిని ప్లాన్ చేసుకోండి: ఆదాయం, అప్పులు, ఇంటి ఖర్చులు మరియు మీరు చెల్లించే లేదా స్వీకరించే ఏదైనా నిర్వహణ ఖర్చులు.
- విడాకుల ఒప్పంద ముసాయిదాను తయారుచేయండి (echtscheidingsconvenant తెలుగు in లోవైవాహిక గృహానికి సంబంధించిన ఏర్పాట్లు, ఏదైనా అదనపు విలువ లేదా మిగిలిన అప్పుల విభజన మరియు భరణం.
- వైవాహిక గృహం గురించి స్పష్టత పొందండి: దానిని విక్రయిస్తారా లేదా మీలో ఒకరు స్వాధీనం చేసుకుంటారా, మరియు ప్రస్తుత తనఖా నుండి మీకు విముక్తి లభిస్తుందా అనే విషయాలను రుణదాత తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారు.
- ముందుగానే గృహ రుణ సలహాదారుతో మాట్లాడి, నిర్వహణ ఖర్చులతో మరియు అవి లేకుండా మీ రుణ సామర్థ్యాన్ని లెక్కించుకోండి.
వైవాహిక గృహం మరియు భరణం గురించి స్పష్టమైన ఏర్పాట్లు లేకపోతే, రుణదాత తరచుగా కట్టుబడి ఉండే ప్రతిపాదనను జారీ చేయడు, ఎందుకంటే అతను భవిష్యత్తు ఖర్చులన్నింటినీ పరిగణనలోకి తీసుకోవాలనుకుంటాడు. కొంతమంది రుణదాతలు షరతులతో కూడిన ప్రతిపాదనను జారీ చేస్తారు, విడాకుల ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన తర్వాత అది తుది రూపం దాలుస్తుంది.
ప్రతి సందర్భంలో పరిణామాలు ఏమిటి?
కింది అవలోకనం ఉమ్మడి ఆస్తి వివాహానికి సంబంధించిన ప్రధాన వ్యత్యాసాలను చూపుతుంది.
| దృష్టాంతంలో | యాజమాన్యం | తనఖా రుణం | నిర్వహణపై ప్రభావం |
| పిటిషన్ దాఖలు చేయడానికి ముందే కొనుగోలు | సూత్రప్రాయంగా సమాజంలో | సూత్రప్రాయంగా ఒక సామాజిక రుణం | గృహ ఖర్చులు విభజన మరియు నిర్వహణ చర్చలో భాగం |
| పిటిషన్ దాఖలు చేసిన తర్వాత కొనుగోలు | సూత్రప్రాయంగా మీ సొంత ఆస్తి | సూత్రప్రాయంగా మీ స్వంత అప్పు | మీ కొత్త ఇంటి ఖర్చులు మీ స్వంత ఆర్థిక సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి |
| సగానికి పైగా సొంత నిధుల నుండి కొనుగోలు చేయండి | సమాజం వెలుపల (ఆర్టికల్ 1:95 BW) | రుణ ఒప్పందంపై ఆధారపడి ఉంటుంది | ఏర్పాట్లపై ఆధారపడి ఉంటుంది |
| విడాకుల ఒప్పందంలోని ఏర్పాట్లతో కొనుగోలు | అంగీకరించినట్లు | అంగీకరించినట్లు | ఊహాజనిత |
సాధారణంగా, పిటిషన్ దాఖలు చేసిన తర్వాత, వైవాహిక గృహం, భరణం మరియు విభజనను పరిష్కరించే సంతకం చేసిన విడాకుల ఒప్పందంపై కొనుగోలు చేయడమే ఉత్తమమైన ప్రారంభం. అది రుణదాతకు నిశ్చయతను ఇస్తుంది మరియు మీ జీవిత భాగస్వామి ఊహించని విధంగా కొత్త ఇంట్లో వాటా పంచుకోవడాన్ని నివారిస్తుంది.
పన్ను పరిణామాలు ఏమిటి?
పన్ను విషయంలో మీ కొనుగోలు సమయం కూడా ముఖ్యమైనది. డచ్ అదనపు రుణ నియమం ( bijleenregeling ) ప్రకారం, మీరు మీ పాత ఇంటిని మిగులు విలువతో అమ్మినట్లయితే, కొత్త ఇంటి కొనుగోలు ధర నుండి ఆ మిగులు విలువను (eigenwoningreserve ) తీసివేసిన తర్వాత మిగిలిన మొత్తంపై మాత్రమే మీరు తనఖా వడ్డీని మినహాయించుకోవచ్చు.
డచ్ పన్ను అధికారుల నుండి ఒక ఉదాహరణ: మీ పాత ఇంటికి 40,000 యూరోల మిగులు విలువ ఉండి, మీరు 200,000 యూరోలకు కొత్త ఇల్లు కొనుగోలు చేస్తే, మీరు రుణంపై గరిష్టంగా 160,000 యూరోల వడ్డీని మినహాయించుకోవచ్చు. విడాకుల సందర్భంలో, వైవాహిక గృహం యొక్క మిగులు విలువ తరచుగా విభజించబడుతుంది, ఇది లెక్కింపును సంక్లిష్టంగా చేస్తుంది. మీరు నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, ఒక పన్ను సలహాదారునితో దానిని లెక్కించండి.
ఏ సమస్యలు ఎక్కువగా తలెత్తుతాయి మరియు వాటిని ఎలా పరిష్కరిస్తారు?
చాలా సమస్యలు వైవాహిక గృహం, రుణదాత షరతులు మరియు నిర్వహణకు సంబంధించినవి.
మీ జీవిత భాగస్వామి సహకరించరు
కొన్నిసార్లు జీవిత భాగస్వామి అయిష్టతతో లేదా పైచేయి సాధించడం కోసం, వైవాహిక గృహం అమ్మకానికి, ప్రస్తుత తనఖా నుండి విడుదలకు లేదా కొత్త రుణదాత కోరే ప్రకటనకు సహకరించడానికి నిరాకరిస్తారు.
పరిష్కారం: వైవాహిక గృహం మరియు కొత్త ఇళ్ల కొనుగోలుకు సంబంధించిన ఏర్పాట్లను విడాకుల ఒప్పందంలో వీలైనంత త్వరగా నమోదు చేయండి. వైవాహిక గృహ విభజన లేదా అమ్మకంలో మీ జీవిత భాగస్వామి సహకరించడానికి నిరాకరిస్తే, విడాకుల విచారణలో న్యాయస్థానం ఆ విభజనపై నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు. దానికి సమయం పడుతుంది మరియు ఖర్చులు కూడా ఉంటాయి, కాబట్టి ముందుగానే ప్రారంభించండి.
రుణదాత అదనపు షరతులను విధిస్తాడు
రుణదాతలు కఠినంగా ఉంటారు. తుది విడాకుల ఒప్పందం లేకపోయినా, లేదా వైవాహిక గృహం గురించి అనిశ్చితి ఉన్నా, రుణ మంజూరు నిలిచిపోవచ్చు.
- విడాకుల ఒప్పందంలో మీరిద్దరూ మరో ఇల్లు కొనుక్కోవచ్చని స్పష్టంగా పేర్కొనండి.
- ఈ ప్రక్రియకు ఎక్కువ సమయం పడితే, తాత్కాలికంగా అద్దెకు తీసుకోవడాన్ని పరిగణించండి.
- అదనపు సొంత నిధులు లేదా తక్కువ రుణం వంటి ఏ అదనపు భద్రతను అంగీకరిస్తారో రుణదాతను అడగండి.
నిర్వహణ మరియు గృహ ఖర్చులపై ప్రభావం
కొత్త తనఖా మీ చెల్లింపు సామర్థ్యాన్ని లేదా నిర్వహణ అవసరాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. డచ్ న్యాయస్థానాలు ఉపయోగించే నిర్వహణ మార్గదర్శకాలు ( రాపోర్ట్ అలిమెంటాటినార్మెన్ ), నికర వినియోగ ఆదాయంలో 30% స్థిర గృహ బడ్జెట్‌తో పనిచేస్తాయి; అధిక గృహ ఖర్చులు అనివార్యమైతే మరియు అవి మీ స్వంత ఎంపిక కాకపోతే మాత్రమే పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి.
ఖరీదైన కొత్త ఇంటిని ఎంచుకోవడం వల్ల సాధారణంగా మీరు చెల్లించాల్సిన నిర్వహణ ఖర్చులు తగ్గవు, కానీ అది మీ సొంత ఆర్థిక వెసులుబాటును తగ్గిస్తుంది. ఈ విషయాన్ని జాగ్రత్తగా ఆలోచించండి.
కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్న జీవిత భాగస్వామిగా మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?
ఆర్టికల్ 1:99 BW ప్రకారం, విడాకుల పిటిషన్ దాఖలు చేసిన తేదీ, ఉమ్మడి ఆస్తిలోని కొత్త ఇల్లు కేవలం మీదేనా కాదా అని నిర్ణయిస్తుంది. మీరు కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు ఈ అంశాలను తనిఖీ చేయండి:
- మీ వైవాహిక ఆస్తి విధానాన్ని తనిఖీ చేయండి; మీకు వివాహపూర్వ ఒప్పందం ఉంటే, సివిల్-లా నోటరీ నుండి దాని కాపీని అభ్యర్థించి, పరిష్కార నిబంధన కోసం చూడండి.
- విడాకుల పిటిషన్ దాఖలు చేయబడిందో లేదో మరియు ఏ తేదీన దాఖలు చేయబడిందో మీ న్యాయవాదితో నిర్ధారించుకోండి.
- మీరు వారసత్వంగా లేదా బహుమతిగా వచ్చిన డబ్బుతో చెల్లిస్తే, బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లను మరియు వీలునామా లేదా బహుమతి పత్రాన్ని ఉంచుకోండి, మరియు మూలాన్ని నోటరీ పత్రంలో నమోదు చేయించండి (ఆర్టికల్ 1:95(1) BW).
- నిర్వహణ ఖర్చులతో మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు లేకుండా మీ రుణ సామర్థ్యాన్ని లెక్కించడానికి ఒక గృహ రుణ సలహాదారుని సంప్రదించండి.
- అదనపు రుణ నియమాన్ని కలిగి ఉండండి (bijleenregelingపన్ను సలహాదారుచే తనిఖీ చేయబడింది.
ఇతర జీవిత భాగస్వామిగా మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి?
ఫైలింగ్ తేదీకి ముందు మీ జీవిత భాగస్వామి కొనుగోలు చేసే ఇల్లు, తనఖా రుణంతో పాటు కమ్యూనిటీ కిందకు రావచ్చు. ఈ అంశాలను తనిఖీ చేయండి:
- విడాకుల పిటిషన్ దాఖలు చేసిన తేదీకి ముందు కొనుగోలు జరిగిందా లేదా తర్వాత జరిగిందా అని తనిఖీ చేయండి.
- కొనుగోలు ఒప్పందం, నోటరీ దస్తావేజు మరియు తనఖా ప్రతిపాదనను అడగండి.
- సగానికంటే ఎక్కువ మొత్తం ప్రైవేట్ నిధుల నుండి చెల్లించబడిందని మీ జీవిత భాగస్వామి నిరూపించగలరో లేదో తనిఖీ చేయండి.
- తక్కువ నిర్వహణ ఖర్చుల కోసం వాదించడానికి కొత్త గృహ ఖర్చులను ఉపయోగిస్తున్నారో లేదో తనిఖీ చేయండి; కోర్టు తప్పనిసరి గృహ ఖర్చులను మాత్రమే అంగీకరిస్తుంది.
- మీ జీవిత భాగస్వామి రుణదాత కోసం ఏదైనా పత్రంపై సంతకం చేసే ముందు, మీ స్వంత బాధ్యతపై కలిగే పరిణామాలను సరిచూసుకోండి.
విడాకుల సమయంలో ఇల్లు కొనడంలో మేము మీకు ఎలా సహాయపడగలం?
మీరు లేదా మీ జీవిత భాగస్వామి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ముందు, ఆస్తికి సంబంధించిన విషయాలను పరిష్కరించుకోవడంలో మా విడాకుల న్యాయవాదులు మీకు సహాయం చేస్తారు:
- మేము మీ వివాహపూర్వ ఒప్పందాన్ని చదివి, కొత్త ఇల్లు కమ్యూనిటీ పరిధిలోకి వస్తుందా లేదా సెటిల్‌మెంట్ పరిధిలోకి వస్తుందా అని మీకు తెలియజేస్తాము.
- ఉమ్మడి బంధం విచ్ఛిన్నమయ్యే తేదీని ఖరారు చేయడానికి మేము విడాకుల పిటిషన్‌ను దాఖలు చేస్తాము.
- మేము విడాకుల ఒప్పందాన్ని రూపొందిస్తాము (echtscheidingsconvenant తెలుగు in లోరుణదాతలు కోరే వైవాహిక గృహం, భరణం మరియు కొత్త కొనుగోళ్లకు సంబంధించిన ఏర్పాట్లతో )
- మేము నిర్వహణపై కొత్త గృహ ఖర్చుల ప్రభావాన్ని లెక్కిస్తాము.
- మీ జీవిత భాగస్వామి సహకరించడానికి నిరాకరిస్తే, ఆస్తి పంపకంపై నిర్ణయం తీసుకోవాలని మేము కోర్టును కోరుతున్నాము.
సారాంశం
- మీరు విడాకుల సమయంలో కొత్త ఇల్లు కొనుక్కోవచ్చు; దానిలో మీ జీవిత భాగస్వామికి వాటా ఉంటుందా లేదా అనేది మీ వైవాహిక ఆస్తి నియమావళి మరియు సమయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
- ఉమ్మడి ఆస్తి విషయంలో, విడాకుల పిటిషన్ దాఖలు చేసినప్పుడు ఆ ఉమ్మడి ఆస్తి రద్దు అవుతుంది (ఆర్టికల్ 1:99 BW); ఆ తేదీ తర్వాత కొనుగోలు చేసిన ఇల్లు సూత్రప్రాయంగా మీ ఒక్కరిదే అవుతుంది.
- మీ స్వంత ఆస్తి నుండి సగానికి పైగా చెల్లించబడిన ఇల్లు కమ్యూనిటీ వెలుపల ఉంటుంది (ఆర్టికల్ 1:95(1) BW).
- మీరు కలిసి నివసించని కొత్త ఇంటికి చట్టబద్ధమైన జీవిత భాగస్వామి సమ్మతి (ఆర్టికల్ 1:88 BW) అవసరం లేదు, కానీ రుణదాతలు మీ జీవిత భాగస్వామి సహకారాన్ని కోరవచ్చు.
- మీరు అంగీకరించే ముందు నిర్వహణపై ప్రభావాన్ని మరియు అదనపు రుణం తీసుకునే నియమాన్ని తనిఖీ చేయండి.
తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు
విడాకులు తుది దశకు చేరుకునే ముందు నేను ఇల్లు కొనవచ్చా?
అవును. ఉమ్మడి ఆస్తి వివాహానికి సంబంధించి, నిర్ణయాత్మక క్షణం తుది విడాకులు కాదు, విడాకుల పిటిషన్ దాఖలు చేసిన తేదీనే (ఆర్టికల్ 1:99 BW). ఆ క్షణం నుండి ఉమ్మడి ఆస్తి రద్దు చేయబడుతుంది మరియు సూత్రప్రాయంగా కొత్త ఇల్లు దాని పరిధిలోకి రాదు.
నా జీవిత భాగస్వామి అంగీకరించకపోతే ఏమవుతుంది?
కొనుగోలు కోసం ఆర్టికల్ 1:88 BW ప్రకారం మీకు చట్టబద్ధమైన అనుమతి అవసరం లేదు. విడాకులు నమోదు కానంత వరకు రుణదాత మీ జీవిత భాగస్వామి సహకారాన్ని కోరవచ్చు; రుణదాతతో ప్రత్యామ్నాయ సాక్ష్యాల గురించి చర్చించండి లేదా విడాకుల ఒప్పందంలో ఏర్పాట్లు చేసుకోండి.
కొత్త తనఖా నిర్వహణపై ప్రభావం చూపుతుందా?
అది సాధ్యమే. నిర్వహణ మార్గదర్శకాలు ఒక స్థిరమైన గృహ బడ్జెట్‌కు అనుగుణంగా పనిచేస్తాయి; అధిక గృహ ఖర్చులు తప్పనిసరి అయితేనే పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి. అందువల్ల, మీరు స్వయంగా ఎంచుకున్న ఖరీదైన ఇల్లు, మీరు చెల్లించే నిర్వహణ మొత్తాన్ని సాధారణంగా తగ్గించదు.
నాకు అనుకూలంగా ఉన్న గృహ రుణ వడ్డీ రేటును కొత్త ఇంటికి కూడా ఉపయోగించుకోవచ్చా?
అది మీ రుణదాత మరియు మీ రుణ షరతులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. తరచుగా, కలిసి ఉంటున్న జీవిత భాగస్వామి వైవాహిక గృహంపై ఉన్న తనఖాను తిరిగి చెల్లిస్తారు లేదా దానిని స్వీకరిస్తారు, మరియు మీరు ప్రస్తుత వడ్డీ రేటుకు కొత్త తనఖాను తీసుకుంటారు. మీ షరతులు రుణాన్ని బదిలీ చేయడానికి అనుమతిస్తాయో లేదో మీ రుణదాతను అడగండి.
