విదేశీయుడిగా నెదర్లాండ్స్‌లో ఇల్లు కొనడం

నెదర్లాండ్స్‌లో ఇల్లు కొనడానికి ఒక నిర్దిష్ట చట్టపరమైన విధానం ఉంది: ఒక బిడ్, ఒక లిఖితపూర్వక కొనుగోలు దస్తావేజు, చట్టబద్ధమైన కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్, ముందస్తు షరతులు, ఒక డిపాజిట్, మరియు ల్యాండ్ రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడిన ఒక నోటరీ బదిలీ దస్తావేజు. అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారులకు చాలా వరకు మార్గదర్శకత్వం ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల నుండి వస్తుంది మరియు అది ధరపై దృష్టి పెడుతుంది. దానికి బదులుగా, ఈ వ్యాసం చట్టపరమైన దశలను వివరిస్తుంది — ఏవి మిమ్మల్ని బంధిస్తాయి, ఎప్పుడు, మరియు వేటి నుండి మీరు ఇంకా వైదొలగవచ్చు. ఇది చట్టపరమైన మార్గదర్శకత్వం మాత్రమే, ఆర్థిక సలహా కాదు.

విదేశీ పౌరుడు నెదర్లాండ్స్‌లో ఇల్లు కొనగలడా?

అవును. డచ్ నివాస ఆస్తి యాజమాన్యంపై జాతీయత పరిమితి లేదు. నమోదిత యజమాని కావడానికి మీరు డచ్ పౌరులు, EU పౌరులు లేదా నెదర్లాండ్స్‌లో నివాసి అయి ఉండవలసిన అవసరం లేదు. ఎటువంటి అనుమతి మరియు కనీస నివాస కాలపరిమితి లేదు. భూమి రిజిస్ట్రీ (కడాస్టర్) యజమాని పాస్‌పోర్ట్‌తో సంబంధం లేకుండా ప్రతి పార్సెల్ యజమానిని నమోదు చేస్తుంది.

రెండు విషయాలను తరచుగా ఉనికిలో లేని నిషేధంగా పొరబడతారు. మొదటిది, యాజమాన్యం అనేది వలస హోదా కాదు: కొనడం వల్ల మీకు నివాస హక్కు లభించదు, మరియు అస్థిర హోదాలో ఉండటం ఆస్తిని కలిగి ఉండటాన్ని ఆపదు. రెండవది, కొన్ని మునిసిపాలిటీలు విదేశీయులను కాకుండా, అద్దెకు ఇవ్వడానికి కొనడాన్ని (buy-to-let) నియంత్రిస్తాయి. 1 జనవరి 2022 నుండి అమల్లో ఉన్న 'opkoopbescherming' అనే పథకం కింద , ఒక మునిసిపాలిటీ కొన్ని పరిసర ప్రాంతాలను నిర్దేశించవచ్చు, ఆ ప్రాంతాలలో చౌకైన లేదా మధ్యస్థ ధర గల ఇంటిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత కొంత కాలం పాటు అనుమతి లేకుండా అద్దెకు ఇవ్వకూడదు. ఇది మీరు ఎవరనే దానిపై కాకుండా, ఆ ఇంటితో మీరు ఏమి చేస్తారనే దానిపై ప్రభావం చూపుతుంది.

మీరు బిడ్ వేయడానికి ముందు సిద్ధంగా ఉంచుకోవాల్సినవి

పౌర సేవా సంఖ్య (BSN)

డచ్ వ్యక్తిగత రికార్డుల డేటాబేస్‌లో నమోదు చేసుకున్న ప్రతి ఒక్కరికీ BSN స్వయంచాలకంగా జారీ చేయబడుతుంది; నివాసితులు కానివారు బదులుగా నాన్-రెసిడెంట్స్ రికార్డ్స్ డేటాబేస్‌లో నమోదు చేసుకుని, ఆ విధంగా దానిని పొందవచ్చు. యాజమాన్యం BSN కలిగి ఉండటంపై ఆధారపడదు, కానీ నోటరీ దాఖలు చేసే బదిలీ పన్ను రిటర్న్ దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు బ్యాంకులు దానిని అడుగుతాయి.

డచ్ బ్యాంకు ఖాతా

ఏ చట్టమూ దీనిని తప్పనిసరి చేయదు, కానీ మీకు ఇది అవసరమవుతుంది. దీని ధర మరియు ఖర్చులు నోటరీ యొక్క క్లయింట్ ఖాతాలోకి ( డెర్డెన్‌గెల్డెన్‌రెకెనింగ్ ) చెల్లించబడతాయి, మరియు విదేశీ ఖాతా నుండి చేసే చెల్లింపులు నెమ్మదిగా ఉంటాయి మరియు తరచుగా మనీ-లాండరింగ్ నిరోధక తనిఖీల వల్ల నిలిచిపోతాయి. బదిలీ చేసే రోజు ఉదయం నిధులు క్లియర్ కాకపోతే, ఆ బదిలీ ఆగిపోతుంది.

చట్టపరంగా తనఖా రుణదాతకు ఏమి అవసరం అవుతుంది

• డచ్ తనఖా అనేది ఒక ప్రత్యేక నోటరీ దస్తావేజు ద్వారా సృష్టించబడిన ఒక వస్తుపరమైన హక్కు. ఈ దస్తావేజు బదిలీ జరిగిన అదే నియామకంలో అమలు చేయబడి, అదే రిజిస్టర్లలో నమోదు చేయబడుతుంది.
• రుణదాత యొక్క కట్టుబడి ఉండే వ్రాతపూర్వక ప్రతిపాదన మీ ఫైనాన్సింగ్ షరతు దీనికి ముడిపడి ఉండాలి. తాత్కాలిక సూచన అనేది ఒక ఆఫర్ కాదు, మరియు దానిపై ఆధారపడటమే కొనుగోలుదారులు తమ డిపాజిట్‌ను కోల్పోయే అత్యంత సాధారణ మార్గం.
• మీరు వివాహితులైతే లేదా రిజిస్టర్డ్ భాగస్వామ్యంలో ఉంటే, సాధారణంగా మీ జీవిత భాగస్వామి ఒక పక్షంగా ఉండాలి లేదా అంగీకరించాలి. విదేశీ వైవాహిక ఆస్తి విధానాలు దీనిని క్లిష్టతరం చేస్తాయి; ఈ విషయాన్ని నోటరీతో ముందుగానే ప్రస్తావించండి.

ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు: ఎవరు ఎవరి తరఫున వ్యవహరిస్తారు

విదేశీ కొనుగోలుదారులు చాలా తరచుగా ఇక్కడే చిక్కుల్లో పడతారు. మీకు ఇల్లు చూపించి, మీ ప్రశ్నలకు సమాధానమిచ్చి, కొనుగోలు దస్తావేజును తయారుచేసే ఏజెంట్‌నే విక్రయ ఏజెంట్ ( verkoopmakelaar ) అంటారు. అతనికి అమ్మకందారుడే సూచనలు ఇచ్చి, డబ్బు చెల్లిస్తాడు మరియు అతను అమ్మకందారుడి ప్రయోజనాల కోసమే పనిచేస్తాడు. ఇల్లు చూసేటప్పుడు చెప్పిన ఏ విషయమూ దానిని మార్చదు. అతను తటస్థుడు కాదు, మీకు సలహాదారుడు కాదు, మరియు ధరను తగ్గించడానికి బేరమాడాల్సిన గానీ లేదా మీరు పట్టుబట్టవలసిన షరతులపై మీకు సలహా ఇవ్వాల్సిన గానీ అతనికి ఎలాంటి బాధ్యత లేదు.

కొనుగోలు ఏజెంట్ ( ఆంకూప్ మాకేలార్ )కు మీరు ఈ క్రింది పనులను అప్పగిస్తారు: ఆస్తి విలువను నిర్ధారించడం, వేలం వేయడం, యజమానుల సంఘం మరియు సర్వేను తనిఖీ చేయడం, ఇంకా విచారణ చేయాలనే మీ విధిని నిర్వర్తించడంలో మీకు సహాయపడటం. ప్రధాన ఏజెంట్ల సంఘాల వృత్తిపరమైన నియమాల ప్రకారం, ఒకే లావాదేవీలో ఒకే ఏజెంట్ ఇరు పక్షాల తరఫున వ్యవహరించకూడదు.

బిడ్, మరియు అది మిమ్మల్ని ఇంకా ఎందుకు బంధించదు

కోరిన ధర అనేది చర్చలకు ఒక ఆహ్వానం మాత్రమే, అది ఒక ప్రతిపాదన కాదు. అమ్మకందారుడు అత్యధిక బిడ్‌ను తిరస్కరించవచ్చు, మెరుగైన షరతులతో తక్కువ బిడ్‌ను అంగీకరించవచ్చు లేదా వేరే చోట అమ్మవచ్చు. ఆసక్తి ఎక్కువగా ఉన్నచోట, ఆస్తి క్లోజ్డ్ టెండర్ ( ఇన్‌స్క్రివింగ్ )కు వెళ్ళవచ్చు, అప్పుడు కూడా ఎంపిక చేసుకునే అధికారం అమ్మకందారుడికే ఉంటుంది.

చట్టపరంగా అత్యంత ముఖ్యమైన విషయం ఇది. కొనుగోలుదారు వ్యాపారం లేదా వృత్తిలో పాల్గొనని ఒక ప్రైవేట్ వ్యక్తి అయినప్పుడు, మరియు ఆ ఆస్తి నివాసం కోసం ఉద్దేశించబడినప్పుడు, కొనుగోలు ఒప్పందం తప్పనిసరిగా వ్రాతపూర్వకంగా జరగాలి (ఆర్టికల్ 7:2 BW). ఇరు పక్షాలు దస్తావేజుపై సంతకం చేసే వరకు, ఆ అమ్మకం కట్టుబడి ఉండదు. టెలిఫోన్, ఇ-మెయిల్ లేదా కరచాలనం ద్వారా అంగీకరించబడిన బిడ్ మిమ్మల్ని ఒప్పందానికి కట్టుబడి ఉండేలా చేయదు.

దీని పర్యవసానం ఇబ్బందికరమైనది: ఇది అమ్మకందారుడిని కూడా బంధించదు. సంతకం చేసే వరకు అతను ఎక్కువ బిడ్‌ను అంగీకరించవచ్చు, మరియు మీకు ఎటువంటి హక్కు ఉండదు. "మా ఆఫర్ అంగీకరించబడింది" అంటే ఇల్లు తమదే అని భావించి, దానికి అనుగుణంగా సామాను తరలించడానికి ఏర్పాట్లు చేసుకునే కొనుగోలుదారులు చిక్కుల్లో పడతారు. లిఖితపూర్వక దస్తావేజు కోసం త్వరగా ఒత్తిడి చేయండి.

కొనుగోలు దస్తావేజు (koopovereenkomst)

ఇప్పటికే ఉన్న దాదాపు ప్రతి ఇల్లు, ఏజెంట్ల సంఘాలు మరియు వినియోగదారుల సంస్థలు సంయుక్తంగా రూపొందించిన ఒక ప్రామాణిక నమూనా కొనుగోలు దస్తావేజుపై అమ్మబడుతుంది. దీనిని ఉపయోగించడం తప్పనిసరి కాదు, కానీ దీనికి విరుద్ధంగా జరిగే మార్పులను ప్రశ్నించాలి: ఈ నమూనా ఉద్దేశపూర్వకంగానే సమతుల్యంగా ఉంటుంది, కాబట్టి దీనికి అదనంగా చేర్చే నిబంధన సాధారణంగా అమ్మకందారునికి అనుకూలంగా ఉంటుంది. కనీసం ఒకసారి సరిచూసుకోండి:

• భూమి యొక్క వివరాలు, మరియు ఆ భూమి ఫ్రీహోల్డ్ లేదా గ్రౌండ్ లీజుపై ఉందా అనే విషయం.
• కదిలించగల వస్తువులు మరియు స్థిరాస్తుల జాబితా — వంటగదులు మరియు నేలలకు సంబంధించిన వివాదాలను నివారించవచ్చు.
• బదిలీ తేదీ మరియు ఉద్యోగ స్వీకరణ తేదీ, ఇవి వేర్వేరుగా ఉండవచ్చు.
• ముందస్తు షరతులు, వాటి గడువులు మరియు వాటిని ఎలా అమలు చేయాలి.
• డిపాజిట్ లేదా బ్యాంక్ గ్యారెంటీ, మరియు దానిని ఎప్పుడు అందించాలి.
• జోడించిన నిబంధనలు: వయస్సు నిబంధన, ఉన్నది ఉన్నట్లుగా నిబంధన, ఆస్బెస్టాస్ నిబంధన, లేదా విక్రేత అక్కడ ఎప్పుడూ నివసించలేదని నమోదు చేసే నిబంధన.
• అవరోధాలు: సుఖభోగాల హక్కులు, గుణాత్మక బాధ్యతలు మరియు పురపాలక పరిమితులు.

సంతకం చేసే ముందు దస్తావేజును సమీక్షించుకోండి: ఒకసారి కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్ ముగిసి, షరతులు రద్దయిన తర్వాత, దానిలోని నిబంధనలే మీ ఒప్పందంగా మిగిలిపోతాయి.

చట్టబద్ధమైన కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి

నివాస గృహాన్ని కొనుగోలు చేసే ప్రైవేట్ కొనుగోలుదారుకు, కొనుగోలును రద్దు చేసుకోవడానికి మూడు రోజుల చట్టబద్ధమైన కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి ఉంటుంది (ఆర్టికల్ 7:2 BW).

• సంతకం చేసిన దస్తావేజు లేదా దాని నకలు మీకు అందజేసిన మరుసటి రోజు నుండి ఇది ప్రారంభమవుతుంది. తేదీ వేసిన రసీదు అడగండి.
• మూడింటిలో కనీసం రెండు శనివారం, ఆదివారం లేదా గుర్తింపు పొందిన ప్రభుత్వ సెలవుదినం కాకూడదు; లేకపోతే ఒక రోజు అదనంగా కలుపబడుతుంది.
• ఎటువంటి కారణం చెప్పనవసరం లేదు మరియు ఎటువంటి నష్టపరిహారం చెల్లించబడదు. ఇది కొనుగోలుదారుడిని మాత్రమే రక్షిస్తుంది; అమ్మకందారుడికి సమానమైన హక్కు ఏదీ లేదు.
• రాతపూర్వకంగా రద్దు చేయండి మరియు నోటీసును నిర్ధారించుకోండి పరీవాహ నిర్ణీత కాలపరిమితిలోగా విక్రేతకు లేదా విక్రయ ఏజెంట్‌కు పంపాలి — చివరి రోజున పంపినప్పటికీ, ఆ తర్వాత అందినట్లయితే అది చాలా ఆలస్యం అవుతుంది.

షరతులు పూర్వదర్శనం (ఒంట్బిండెండే వూర్వార్డెన్)

ఒప్పంద పత్రంలో చర్చల ద్వారా కుదిరిన తప్పించుకునే మార్గాలే పూర్వక షరతులు — ఇవి కొనుగోలుదారుడికి అత్యంత విలువైన రక్షణ, మరియు పోటీ మార్కెట్‌లో మొదటగా త్యాగం చేయబడేది కూడా ఇదే. ఒక బిడ్డింగ్ పోటీలో గెలవడానికి వాటిని వదులుకోవడం, నిధులు లేని కొనుగోలును ధరలో సుమారు పది శాతం వ్యక్తిగత బాధ్యతగా మార్చేస్తుంది.

ఫైనాన్సింగ్ షరతు

• వాస్తవికమైన గడువును నిర్ణయించుకోండి. నాలుగు నుండి ఆరు వారాలు సాధారణం; విదేశీ ఆదాయం లేదా తాత్కాలిక ఉద్యోగంతో వ్యవహరించే రుణదాతకు ఎక్కువ సమయం పట్టవచ్చు.
• రుణం ఎంత మొత్తంలో మరియు వీలైతే, ఏ నిబంధనల ప్రకారం అందుబాటులో ఉండాలో పేర్కొనండి.
• మోడల్ డీడ్ సాధారణంగా పిలుపును కోరుతుంది డాక్యుమెంట్సకాలంలో, రుణదాతల నుండి రాతపూర్వక తిరస్కరణలతో కూడిన రాతపూర్వక నోటీసు ఇవ్వాలి. ఫైనాన్స్ విఫలమైందని తెలిపే ఆధారాలు లేని ప్రకటనను సాధారణంగా తిరస్కరిస్తారు.
• గడువు తేదీని దాటితే, పొడిగింపు కోసం వ్రాతపూర్వకంగా అభ్యర్థించండి ముందు దాని గడువు ముగియగానే, అమ్మకందారుడి లిఖితపూర్వక ఒప్పందాన్ని పొందండి. మౌనం పొడిగింపు కాదు.

నిర్మాణ సర్వే పరిస్థితి

అంగీకరించిన పరిమితి కంటే మరమ్మతు ఖర్చులు సర్వేలో వెల్లడైతే, ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి లేదా పునఃసమీక్షించుకోవడానికి ఇది మీకు వీలు కల్పిస్తుంది. రెండు విషయాలు సరిగ్గా ఉండాలి: ఆ పరిమితి, మరియు దానిలో ఏ ఖర్చులు లెక్కించబడతాయి అనేవి. కనుగొనబడిన అన్ని లోపాలను లెక్కించే నిబంధనతో పోలిస్తే, కేవలం “తక్షణమే అవసరమైన” మరమ్మతులను మాత్రమే లెక్కించే నిబంధన చాలా సంకుచితమైనది.

జాతీయ తనఖా హామీ షరతు

జాతీయ తనఖా హామీ (జాతీయ తనఖా హామీ, NHG) reduces the lender’s risk and normally the interest rate, and protects the borrower against a residual debt in defined circumstances. The maximum loan that can be guaranteed, the higher ceiling that applies where energy-saving measures are financed with it, and the one-off fee are set each year by the Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen and published on its own website; ask your lender for the figures current on the date of your application. Because NHG attaches to the loan rather than the house, a buyer relying on it should make the purchase conditional on obtaining finance తో NHG, కేవలం ఫైనాన్స్ పొందడంపై మాత్రమే కాదు.

షరతు ఏదైనప్పటికీ, నియమం ఒక్కటే: దానిని సకాలంలో, వ్రాతపూర్వకంగా, ఒప్పందం నిర్దేశించిన రూపంలో అమలు చేయాలి. సరిగ్గా అమలు చేయని షరతుకు విలువ ఉండదు.

డిపాజిట్ లేదా బ్యాంక్ గ్యారెంటీ

ఒప్పందంలోని షరతులు ముగిసిన తర్వాత, పేర్కొన్న కాలపరిమితిలోగా మీరు సాధారణంగా నోటరీ క్లయింట్ ఖాతాలో డిపాజిట్ చెల్లించాలి లేదా బ్యాంక్ గ్యారెంటీని అందించాలి. NVM, VBO, VastgoedPRO మరియు Vereniging Eigen Huis వారి నమూనా కొనుగోలు ఒప్పందం ఈ మొత్తాన్ని కొనుగోలు ధరలో 10% గా నిర్ధారిస్తుంది . గ్యారెంటీని మీ బ్యాంక్ రుసుముతో జారీ చేస్తుంది మరియు నగదు నిలిచిపోకుండా నివారిస్తుంది; డిపాజిట్‌ను నోటరీ వద్ద ఉంచి, బదిలీ సమయంలో ధరకు సర్దుబాటు చేస్తారు. ఈ రెండింటిలో ఏదైనా, ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయడంలో విఫలమైతే మీరు చెల్లించవలసిన జరిమానా నుండి మిమ్మల్ని కాపాడుతుంది. దీనిని తప్పిపోవడమే ఒప్పంద ఉల్లంఘన, మరియు విదేశాల నుండి నిధులు పొందే కొనుగోలుదారులు చాలా తరచుగా తప్పిపోయే గడువు ఇదే.

సర్వే, బహిర్గతం మరియు దర్యాప్తు చేయవలసిన మీ స్వంత బాధ్యత

డచ్ చట్టం ఇరుపక్షాలపై విధులను విధిస్తుంది. విక్రేత ఒప్పందానికి అనుగుణంగా మరియు నివాసంగా సాధారణ వినియోగానికి అనువైన ఆస్తిని అప్పగించాలి (ఆర్టికల్ 7:17 BW), మరియు మీరు స్పష్టంగా అంగీకరించినవి తప్ప ఇతర ప్రత్యేక ఛార్జీలు మరియు పరిమితులు లేకుండా దానిని బదిలీ చేయాలి (ఆర్టికల్ 7:15 BW). అతను ఆస్తి గురించి తనకు తెలిసిన విషయాలను వెల్లడించాలి.

దానికి విరుద్ధంగా, విచారణ చేయవలసిన బాధ్యత కొనుగోలుదారుడిపై ఉంటుంది. మీరు చూడటం ద్వారా, అడగడం ద్వారా లేదా సర్వే చేయించడం ద్వారా కనుగొనగలిగే లోపాలు, సాధారణంగా, మీ సమస్యే అవుతాయి. విక్రేతకు లోపం గురించి తెలిసి కూడా ఏమీ చెప్పనప్పుడు, దానిని వెల్లడించాల్సిన బాధ్యత సాధారణంగా బలంగా ఉంటుంది, కానీ ఆ వాదనలో గెలవాలని ఎప్పుడూ అనుకోవద్దు. దానికి బదులుగా విచారణ చేయండి: సర్వే చేయించండి, విక్రేత యొక్క ప్రశ్నావళిని మరియు పర్యావరణ ప్రణాళికను చదవండి, మరియు ఫ్లాట్ అయితే యజమానుల సంఘం పత్రాలను కూడా చదవండి.

రెండు నిబంధనలు నష్టభయాన్ని కొనుగోలుదారుపైకి మారుస్తాయి. పాత ఇళ్ల విషయంలో సాధారణంగా కనిపించే వయస్సు నిబంధన ( ouderdomsclausule ), విక్రేత బాధ్యతను పరిమితం చేస్తుంది, తద్వారా మీరు ఆ భవనం నిర్మించిన కాలం నాటి నిర్మాణ మరియు నిర్వహణ ప్రమాణాలను అంగీకరిస్తారు; ఇందులో వాడే పదజాలం ముఖ్యం, ఎందుకంటే కొన్ని నిబంధనలు కేవలం వయస్సు సంబంధిత లోపాలకే పరిమితం కావు. ఉన్నది ఉన్నట్లుగా అనే నిబంధన (as-is clause) , చట్టం అనుమతించినంత వరకు విక్రేత బాధ్యతను మినహాయించి, ఆస్తిని దాని ప్రస్తుత స్థితిలోనే అమ్ముతుంది. దీనితో పాటు, విక్రేత అక్కడ ఎప్పుడూ నివసించలేదని నమోదు చేసే నిబంధన కూడా తరచుగా ఉంటుంది. ఈ రెండింటిలో ఏది కనిపించినా, సర్వే అనేది ఐచ్ఛికం కాకుండా పోతుంది.

If a defect emerges after transfer, notify the seller in writing at once. Art. 7:23 BW requires the buyer to complain within a reasonable time (bekwame tijd) of discovering the defect, or of the moment he ought reasonably to have discovered it; the fixed two-month period of that article applies to consumer purchases of movable goods, not to the purchase of a house, so there is no safe number of weeks to rely on. A buyer who waits loses the claim.

నోటరీ, బదిలీ పత్రం మరియు యాజమాన్యపు క్షణం

డచ్ ఆస్తిని ప్రైవేట్‌గా బదిలీ చేయలేరు. నెదర్లాండ్స్‌లో స్థాపించబడిన సివిల్-లా నోటరీ ద్వారా నోటరీ బదిలీ పత్రం అమలు చేయబడినప్పుడు , ఆ తర్వాత భూమి రిజిస్ట్రీ నిర్వహించే పబ్లిక్ రిజిస్టర్‌లలో నమోదు చేయబడినప్పుడు మాత్రమే యాజమాన్యం బదిలీ అవుతుంది (ఆర్టికల్ 3:89 BW). బదిలీకి చెల్లుబాటు అయ్యే టైటిల్ మరియు పారవేసే అధికారం ఉన్న విక్రేత కూడా అవసరం (ఆర్టికల్ 3:84 BW).

మీ రక్షణలో అధిక భాగం నోటరీ చేసే పనిపైనే ఆధారపడి ఉంటుంది:

• విక్రేత యొక్క యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించడానికి మరియు తనఖాలు, జప్తులు, సుఖభోగపు హక్కులు మరియు ఆంక్షలను గుర్తించడానికి రిజిస్టర్లను శోధిస్తుంది — సంతకం చేసే రోజున మరియు రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత దీనిని పునరావృతం చేస్తుంది.
• మనీ-లాండరింగ్ నిరోధక నిబంధనల ప్రకారం మీ గుర్తింపును మరియు మీ నిధుల మూలాన్ని ధృవీకరిస్తుంది.
• బదిలీ దస్తావేజును మరియు, మీరు రుణం తీసుకుంటున్నట్లయితే, తనఖా దస్తావేజును తయారు చేసి, పూర్తి చేసినట్లు ఒక ప్రకటనను జారీ చేస్తుంది.
• ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాలు తీరిపోయేలా చూస్తుంది, రిజిస్ట్రేషన్ క్లియర్‌గా నిర్ధారించబడిన తర్వాత మాత్రమే విక్రేతకు డబ్బును విడుదల చేస్తుంది మరియు బదిలీ పన్నును చెల్లిస్తుంది.

మీరు దస్తావేజు నమోదు చేసుకున్నప్పుడు యజమాని అవుతారు — సంతకం చేసినప్పుడు కాదు, చెల్లింపు చేసినప్పుడు కూడా కాదు. సాంప్రదాయకంగా కొనుగోలుదారుడే నోటరీని ఎంచుకుంటాడు, ఎందుకంటే చెల్లింపు చేసేది కొనుగోలుదారుడే. తప్పకుండా ఎంచుకోండి: రుసుములు మారుతూ ఉంటాయి, మరియు ఆంగ్లంలో పనిచేయడానికి అలవాటుపడిన నోటరీని కనుగొనడం మంచిది.

వ్యయాలు

ఇప్పటికే ఉన్న ఇళ్లను సాధారణంగా అమ్ముతారు కోస్టెన్ కోపర్ (kk): కొనుగోలుదారు ధరతో పాటు బదిలీ ఖర్చులను కూడా భరిస్తాడు. కొత్తగా నిర్మించినవి తరచుగా vrij op naam (వాన్), వాటితో సహా. ప్రధాన అంశం బదిలీ పన్ను (ఓవర్‌డ్రాచ్ట్స్‌బెలాస్టింగ్). Four regimes exist side by side: a one-off exemption for a first-time buyer within an age bracket who will live in the home and whose purchase stays under a maximum value; a reduced rate for a dwelling you will occupy yourself as your main residence; a higher rate for a dwelling you will not occupy, such as a holiday home or a buy-to-let; and the general rate for other immovable property. The rates, the age bracket and the value ceiling sit in the Wet op belastingen van rechtsverkeer, are adjusted by the legislature in the annual tax package, and are published by the Belastingdienst; check the figure applying on the date of transfer rather than the date of the contract, and take it from your tax adviser. The rate for dwellings not used as a main residence was reduced with effect from 1 January 2026, so older summaries quote a higher figure.

Also budget for the notary’s fees for the transfer and mortgage deeds; the Land Registry registration fee for each deed, set annually by the Kadaster; a valuation; a survey; the NHG fee; mortgage advice; and a buying agent’s fee.

భూమి లీజు మరియు యజమానుల సంఘాలు

భూమి లీజు (ఎర్ఫ్‌పాచ్ట్). భాగాలలో Amsterdam మరికొన్ని నగరాల్లో మీరు భవనాన్ని మరియు భూమి యొక్క దీర్ఘకాలిక లీజును కొనుగోలు చేస్తారు, భూమిని కాదు: షరతులకు మరియు స్థిరంగా నిర్ణయించబడే, కాలానుగుణంగా సవరించబడే, లేదా శాశ్వతంగా కొనుగోలు చేయబడే భూమి అద్దెకు లోబడి, వినియోగించుకునే హక్కును పొందుతారు. మీరు బిడ్ వేసే ముందు షరతులను మరియు సవరణ యంత్రాంగాన్ని చదవండి — కొనుగోలు చేసిన వెంటనే సవరణ గడువు వస్తే అది ఖర్చుతో కూడుకున్నది కావచ్చు.

యజమానుల సంఘాలు ( వెరెనిగింగ్ వాన్ ఐగెనార్స్ , VvE). ఫ్లాట్ కొనడం అంటే అపార్ట్‌మెంట్ హక్కును కొనడమే, మరియు సభ్యత్వం దానంతట అదే వస్తుంది మరియు తప్పనిసరి. సంతకం చేసే ముందు, విభజన దస్తావేజు, అంతర్గత నియమాలు, ఇటీవలి సమావేశ నిమిషాలు, ఖాతాలు, రిజర్వ్ ఫండ్ నిల్వ మరియు ఏదైనా నిర్వహణ ప్రణాళికను పొందండి, మరియు ప్రధాన పనులు నిర్ణయించబడి, వాటికి చెల్లింపులు జరగలేదేమో తనిఖీ చేయండి. నిధుల కొరత ఉన్న సంఘం అనేది మీరు వారసత్వంగా పొందే ఒక బాధ్యత.

విక్రేత తన బాధ్యతలను నెరవేర్చకపోతే

ఒకసారి కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్ ముగిసి, షరతులు గడువు తీరిపోయిన తర్వాత, ఒప్పందం ఇరుపక్షాలనూ బంధిస్తుంది. అంగీకరించిన తేదీన విక్రేత బదిలీ చేయడానికి నిరాకరిస్తే, ప్రామాణిక నమూనా ఒక క్రమబద్ధమైన పరిష్కారాన్ని అందిస్తుంది: ఒప్పందం నిర్దేశించిన స్వల్ప వ్యవధిని ఇస్తూ, డిఫాల్ట్ గురించి లిఖితపూర్వక నోటీసును జారీ చేయాలి; అతను అప్పటికీ తన బాధ్యతను నిర్వర్తించకపోతే, ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసి జరిమానాను క్లెయిమ్ చేయాలి, లేదా ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయాలని డిమాండ్ చేసి, ఆలస్యానికి రోజువారీ జరిమానాను క్లెయిమ్ చేయాలి. జరిమానా సాధారణంగా కొనుగోలు ధరలో 10% ఉంటుంది — అందుకే డిపాజిట్‌ను ఆ మొత్తంలో నిర్ణయిస్తారు.

అదే యంత్రాంగం మీకు వ్యతిరేకంగా పనిచేస్తుంది: ఒప్పందాన్ని పూర్తి చేయలేని కొనుగోలుదారు, అమలు చేయడానికి మరే షరతు మిగిలి లేనప్పుడు, ఆ జరిమానాను ఎదుర్కోవలసి వస్తుంది, మరియు నోటరీ డిపాజిట్‌ను తన వద్దే ఉంచుకుంటారు. గడువు తప్పిపోతుందనే మొదటి సూచన కనిపించిన వెంటనే సలహా తీసుకోండి.

దశలవారీ కాలక్రమం