నెదర్లాండ్స్లో ఇల్లు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు దాగివున్న లోపాలు అంటే, ఆస్తి బదిలీ సమయంలో ఉండి, సాధారణ తనిఖీలో కనపడకుండా, ఆ ఆస్తిని నివాసంగా సాధారణంగా ఉపయోగించకుండా నిరోధించే లోపాలు. డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:17 ప్రకారం, కొనుగోలుదారు సహేతుకంగా ఆశించగల లక్షణాలు ఆస్తికి ఉండాలి, మరియు ప్రామాణిక కొనుగోలు దస్తావేజు సాధారణ నివాస వినియోగానికి అనుకూలతకు హామీని జతచేస్తుంది. అమ్మకందారుడు చెల్లించాలా వద్దా అనేది మూడు విషయాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది: అమ్మకందారునికి ఏమి తెలుసు, కొనుగోలుదారుడు ఏమి తెలుసుకోగలిగాడు, మరియు దస్తావేజులో ఏ నిబంధనలు వ్రాయబడ్డాయి.
అది చాలా మంది కొనుగోలుదారులు ఆశించే దానికంటే సంకుచితమైన పరీక్ష, మరియు చాలా మంది అమ్మకందారులు ఆశించే దానికంటే విస్తృతమైనది. కారుతున్న పైకప్పు, బలహీనపడిన పునాది, అసురక్షితమైన వైరింగ్ లేదా గదులను నివాసయోగ్యం కాని విధంగా చేసే తేమ వంటివి సాధారణంగా అనుమతినిస్తాయి. పాతబడిన వంటగది, అరిగిపోయిన కిటికీ ఫ్రేములు లేదా దాని జీవితకాలం ముగింపు దశలో ఉన్న బాయిలర్ వంటివి అనుమతిని ఇవ్వవు, ప్రత్యేకించి వయస్సు నిబంధనతో అమ్మబడే పాత ఇంట్లో. కొనుగోలు ఒప్పందం ఆ ప్రమాదాన్ని ఎలా కేటాయిస్తుంది మరియు లోపం బయటపడినప్పుడు ఏమి చేయాలో ఈ వ్యాసం వివరిస్తుంది; అటువంటి దావాను నియంత్రించే గడువుల గురించి డచ్ ఆస్తి చట్టంలోని దాగి ఉన్న లోపాల కాలపరిమితిపై మా వ్యాసంలో విడిగా చర్చించబడింది.
డచ్ ఆస్తి చట్టంలో దాగి ఉన్న లోపంగా పరిగణించబడేది ఏమిటి?
చట్టబద్ధమైన ప్రారంభ స్థానం అనుగుణ్యత. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:17 ప్రకారం, అందజేయబడిన వస్తువు ఒప్పందానికి అనుగుణంగా ఉండాలి, మరియు కొనుగోలుదారు ఆశించడానికి అర్హత ఉన్న లక్షణాలు, అంటే సాధారణ వినియోగానికి అవసరమైన లక్షణాలు, మరియు స్పష్టంగా అంగీకరించిన ఒక నిర్దిష్ట వినియోగానికి అవసరమైన ఏవైనా లక్షణాలు లేకపోతే అది అనుగుణంగా ఉన్నట్లు కాదు. ఒక ఇంటికి దీనిని వర్తింపజేస్తే, ప్రశ్న ఆ ఆస్తి పరిపూర్ణంగా ఉందా లేదా అనేది కాదు, కానీ దానిని సహేతుకంగా సురక్షితమైన మరియు మన్నికైన రీతిలో నివాసంగా ఉపయోగించవచ్చా లేదా అనేది. డచ్ సివిల్ చట్టంపై మా అవలోకనం , ఈ నియమాలు కోడ్లో ఎక్కడ ఉన్నాయో వివరిస్తుంది.
ఒక లోపం చట్టపరంగా సంబంధితమైనదిగా పరిగణించబడటానికి ముందు మూడు షరతులు నెరవేరాలి. అది బదిలీ సమయంలోనే ఉండి ఉండాలి, ఆ తర్వాత మాత్రమే స్పష్టమైనప్పటికీ; నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత కొనుగోలుదారుడి సొంత పనుల వల్ల కలిగే నష్టం కొనుగోలుదారుడి సమస్య అవుతుంది. అది సాధారణ నివాస వినియోగానికి నిజంగా ఆటంకం కలిగించాలి, ఇది ఆర్థికపరమైన పరీక్ష కాకుండా క్రియాత్మకమైన పరీక్ష, అయినప్పటికీ మరమ్మత్తు ఖర్చు ఆ ఆటంకం ఎంత తీవ్రమైనదో తెలియజేస్తుంది. మరియు నిర్మాణం పూర్తయ్యే ముందు కొనుగోలుదారుడు దానిని సహేతుకంగా కనుగొని ఉండకూడదు.
కనిపించని మరియు కనిపించే లోపాలకు వేర్వేరుగా చికిత్స చేస్తారు
సరైన పద్ధతిలో చూసినప్పుడు కొనుగోలుదారు గమనించగలిగే లోపాన్ని దాచిపెట్టరు, మరియు సూత్రప్రాయంగా దానికి అమ్మకందారు బాధ్యత వహించరు: పగిలిన కిటికీ అద్దాలు, రంగు వెలిసిపోవడం, స్పష్టంగా వంగిపోయిన పైకప్పు కాలువ. దానిని చూసి, ధరలోనే దాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకునే అవకాశం కొనుగోలుదారుకు ఉంటుంది. గోడల వెనుక లేదా భూమి కింద ఉన్న లోపాలు, కూలిపోయిన మురుగునీటి పారుదల వ్యవస్థ, లేదా ఇటీవలి పునరుద్ధరణలో కప్పిపుచ్చిన నిర్మాణపరమైన నష్టం అనేవి వేరే విషయం, అలాగే అమ్మకందారు దాచిపెట్టడానికి ప్రయత్నించిన ఏ విషయమైనా వేరేదే.
పరిశోధించాల్సిన కొనుగోలుదారు బాధ్యత, ఇంటిని ధ్వంసం చేసే పరీక్షలు లేదా ప్రత్యేక పరికరాలను ఉపయోగించడం వరకు విస్తరించదు. ఆశించేది ఏమిటంటే, ఇంటిని జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం మరియు ఆచరణలో, నిర్మాణ సర్వే చేయడం. కొనుగోలుదారు అంతస్తులను తెరవడం లేదా తోటను తవ్వడం వంటివి ఆశించబడవు. నష్టపరిహారం కోసం చేసే దావాకు సంబంధించిన చాలా వివాదాలు ఈ రెండింటి మధ్య ఉన్న గీత వద్దే పరిష్కరించబడతాయి, మరియు అది ఇంటి వయస్సు, ధర మరియు అమ్మకందారు చెప్పిన విషయాలను బట్టి మారుతూ ఉంటుంది.
విక్రేత వెల్లడించాల్సిన బాధ్యత మరియు కొనుగోలుదారు పరిశోధించాల్సిన బాధ్యత
డచ్ చట్టం రెండు విధులను ఒకదానికొకటి వ్యతిరేకంగా ఉంచుతుంది, మరియు అవి పరస్పరం ఎలా వ్యవహరిస్తాయనేది చాలా కేసులను నిర్ణయిస్తుంది. కొనుగోలుదారు నిర్ణయానికి ముఖ్యమైన లోపాల గురించి తనకు తెలిసిన విషయాలను వెల్లడించాల్సిన బాధ్యత (mededelingsplicht) అమ్మకందారుడికి ఉంటుంది. సహేతుకంగా జాగ్రత్తపడే కొనుగోలుదారు పరిశీలించే విషయాలను పరిశోధించాల్సిన బాధ్యత (onderzoeksplicht) కొనుగోలుదారుడికి ఉంటుంది. సాధారణ నియమం ప్రకారం, ఈ రెండూ ఘర్షణ పడినప్పుడు, వెల్లడించాల్సిన బాధ్యతే ప్రబలంగా ఉంటుంది: ఒక లోపం గురించి తెలిసిన అమ్మకందారుడు, కొనుగోలుదారుడు దానిని కనుగొని ఉండవచ్చని చెప్పడం ద్వారా బాధ్యత నుండి తప్పించుకోలేడు, ఎందుకంటే మౌనంగా ఉండే అమ్మకందారుడు, కొనుగోలుదారుడు ఎలాగైనా ఆ సమస్యను కనుగొంటాడని భావించే హక్కును కలిగి ఉండడు.
ఈ నియమం సంపూర్ణమైనది కాదు. కొనుగోలుదారుకు మరింత పరిశోధన చేయడానికి నిర్దిష్ట కారణం ఉన్నప్పుడు ఇది బలహీనపడుతుంది, ఉదాహరణకు, సర్వే ఒక ప్రమాదాన్ని సూచించినప్పుడు, విక్రేత ఒక ప్రశ్నకు నిజాయితీగా కానీ అసంపూర్ణంగా సమాధానం ఇచ్చినప్పుడు మరియు కొనుగోలుదారు దానిని కొనసాగించనప్పుడు, లేదా కనిపించే సంకేతాలు నేరుగా లోపాన్ని సూచించినప్పుడు. విక్రేత ఉద్దేశపూర్వకంగా ఏదైనా దాచిపెట్టినప్పుడు ఇది మరింత కఠినమవుతుంది. విక్రేత ఉద్దేశపూర్వకంగా కొనుగోలుదారుని తప్పుదారి పట్టించినప్పుడు, అది సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 3:44 ప్రకారం మోసం అవుతుంది, మరియు అది ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి అలాగే నష్టపరిహారం కోరడానికి దారితీస్తుంది.
ఆచరణలో, చాలా నివాస విక్రయాలతో పాటు వచ్చే విక్రేత ప్రశ్నావళి ద్వారా సమాచారాన్ని వెల్లడించాల్సిన బాధ్యత ఉంటుంది. విక్రేతలు తేమ, లీకులు, పునాదులు, ఆస్బెస్టాస్, నేల కాలుష్యం, అనుమతులు, పొరుగువారితో వివాదాలు మరియు గతంలో చేసిన మరమ్మతుల గురించి ఒక జాబితాను పూర్తి చేస్తారు. దీనికి తప్పుగా సమాధానం ఇవ్వడమే విక్రేత బాధ్యత వహించడానికి అత్యంత సాధారణ మార్గం, మరియు దీనికి పూర్తిగా సమాధానం ఇవ్వడమే విక్రేత కొనుగోలు చేయగల అత్యంత చౌకైన రక్షణ. కొనుగోలుదారులకు, ఈ ప్రశ్నావళి ఒక సాక్ష్యం: పూర్తి చేసిన అసలు పత్రాన్ని, ఎస్టేట్ ఏజెంట్ వివరాలతో పాటు, ఇంటి పరిస్థితి గురించి ఏదైనా చెప్పిన ప్రతి ఇమెయిల్ను భద్రపరచుకోండి. డచ్ ఒప్పందాలలో వినియోగదారుల రక్షణపై మా మార్గదర్శిని, సమాచార బాధ్యతలు సాధారణంగా ఎలా పనిచేస్తాయో వివరిస్తుంది.
కొనుగోలు ఒప్పందం మరియు నష్టభయాన్ని బదిలీ చేసే నిబంధనలు
దాదాపు అన్ని డచ్ నివాస విక్రయాలలో ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు వినియోగదారుల సంస్థలచే రూపొందించబడిన ఒక నమూనా దస్తావేజును ఉపయోగిస్తారు, మరియు దానిలోని షరతు నిబంధన ప్రధానమైనది. ఆస్తి బదిలీ సమయంలో, అది ఒక నివాసంగా సాధారణ ఉపయోగం కోసం అవసరమైన వాస్తవ లక్షణాలను కలిగి ఉంటుందని ప్రామాణిక పత్రం హామీ ఇస్తుంది. ఆ హామీ ఒప్పందపరమైనది, అది సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:17తో పాటుగా ఉంటుంది, మరియు వాస్తవానికి చాలా క్లెయిమ్లు ఈ నిబంధనపైనే ఆధారపడి ఉంటాయి. దస్తావేజులోని ఈ భాగంలో ఉన్న మిగతా విషయాలన్నీ దానిని పరిమితం చేస్తాయి లేదా విస్తరిస్తాయి. ప్రాథమిక కొనుగోలు ఒప్పందంపై మా గమనిక ఆ పత్రంలోని ప్రతి నిబంధనను విశ్లేషిస్తుంది.
ఈ విషయాలన్నింటికీ ముందు రెండు వినియోగదారుల రక్షణలు వర్తిస్తాయి. వృత్తి లేదా వ్యాపారంలో పాల్గొనని ఒక సహజ వ్యక్తి నివాస గృహాన్ని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:2 ప్రకారం ఆ కొనుగోలును తప్పనిసరిగా రాతపూర్వకంగా నమోదు చేయాలి. మరియు, సంతకం చేసిన దస్తావేజును అందజేసిన క్షణం నుండి, ఆ కొనుగోలుదారుకు మూడు రోజుల చట్టబద్ధమైన కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధి ఉంటుంది. ఈ వ్యవధిలో కనీసం రెండు రోజులు శనివారం, ఆదివారం లేదా సాధారణంగా గుర్తించబడిన ప్రభుత్వ సెలవు దినాలు కాకూడదు. ఆ వ్యవధిలో, కొనుగోలుదారు ఎటువంటి కారణాలు చెప్పకుండా మరియు ఎటువంటి జరిమానా లేకుండా వెనక్కి తగ్గవచ్చు. ఇది చాలా తక్కువ సమయం, మరియు స్వేచ్ఛగా వైదొలగడానికి ఇదే చివరి అవకాశం.
వయస్సు నిబంధన
వయస్సు నిబంధన (ouderdomsclausule) ప్రకారం, పాత భవనం కొత్త భవనం యొక్క ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండదని, మరియు ఆస్తి యొక్క వయస్సుకు సంబంధించిన లోపాలపై విక్రేత హామీ ఇవ్వడని కొనుగోలుదారు అంగీకరిస్తున్నట్లు నమోదు చేయబడుతుంది. ఇది యుద్ధానికి ముందు నిర్మించిన ఇళ్లలో, మరియు యాభై సంవత్సరాల కంటే పాతవైన భవనాలలో ఎక్కువగా కనిపిస్తుంది. దీని ప్రభావం ఏమిటంటే, అరిగిపోయిన ఫ్రేమ్లు, ఇంకా పనిచేస్తున్న పాత ప్లంబింగ్ మరియు ఎలక్ట్రిక్ వ్యవస్థలు, మరియు నిర్మాణం యొక్క వయస్సుకు అనుగుణంగా ఏర్పడే కుదింపు వంటి వాటిపై వచ్చే క్లెయిమ్లను ఇది తొలగిస్తుంది.
వయస్సు నిబంధన చేయని పని ఏమిటంటే, సమాచారాన్ని దాచిపెట్టడానికి అనుమతి ఇవ్వకపోవడం. అది సాధారణ వినియోగ వారంటీని పరిమితం చేస్తుంది; కానీ, వెల్లడించాల్సిన బాధ్యతను తొలగించదు. పునాది విఫలమైందని లేదా పైకప్పు నుండి పడకగదిలోకి నీరు కారుతోందని తెలిసిన విక్రేత, ఆ నిబంధన ఉన్నప్పటికీ బాధ్యత వహించవలసి ఉంటుంది, మరియు విస్తృత పదజాలంతో రూపొందించిన మినహాయింపును కూడా న్యాయస్థానం దానిని రూపొందించిన పక్షానికే వ్యతిరేకంగా పరిగణిస్తుంది. అలాగే, వయస్సు నిబంధన సాధారణంగా ఇంటిని అసురక్షితంగా లేదా నివాసయోగ్యం కానిదిగా చేసే పరిస్థితులను పరిగణనలోకి తీసుకోదు, ఎందుకంటే అవి సాధారణ కాలక్రమేణా జరిగే మార్పులకు మించినవి.
నివాసయోగ్యం కాని నిబంధన
విక్రేత ఆస్తిలో ఎప్పుడూ నివసించనప్పుడు నివాస నిబంధన (niet-zelfbewoningsclausule) కనిపిస్తుంది: ఉదాహరణకు, ఒక ఎస్టేట్ నుండి విక్రయించే వారసుడు, ఒక పెట్టుబడిదారుడు, ఒక గృహ నిర్మాణ సంస్థ, లేదా ఒక బ్యాంకు. ఇంటి పరిస్థితి గురించి విక్రేతకు వ్యక్తిగత పరిజ్ఞానం లేదని, అందువల్ల దానికి హామీ ఇవ్వడం లేదని ఇది నమోదు చేస్తుంది. ఇది చట్టబద్ధమైనది మరియు అది వర్తించేంత వరకు ప్రభావవంతంగా ఉంటుంది, కానీ మళ్ళీ, కేవలం అంతవరకే: ఒకవేళ విక్రేతకు వాస్తవానికి ఏదైనా విషయం మేనేజ్మెంట్ ఏజెంట్ ద్వారా గానీ, మునుపటి అద్దెదారు ద్వారా గానీ, లేదా అంతకుముందు చేయించిన సర్వే ద్వారా గానీ తెలిసి ఉంటే, ఈ నిబంధన సహాయపడదు.
సర్వే పరిస్థితులు మరియు ఇతర ముందస్తు షరతులు
కొనుగోలుదారు వెనక్కి తగ్గడానికి వీలు కల్పించే షరతులకు ఈ దస్తావేజును లోబడి ఉండేలా చేయవచ్చు: అవి: ఆర్థిక సహాయం పొందడం, జాతీయ తనఖా హామీని పొందడం, లేదా సంతృప్తికరమైన నిర్మాణ సర్వే. సర్వే షరతు అనేది కొనుగోలుదారుకు అత్యంత బలమైన పత్రం, మరియు దాని రూపకల్పన ఎంత పటిష్టంగా ఉందో దాని బలం కూడా అంతే ఉంటుంది. సర్వేను ఎవరు చేయిస్తున్నారో, ఏ తేదీలోగా దాన్ని పూర్తి చేయాలో, మరమ్మతు ఖర్చు ఏ స్థాయికి చేరితే వెనక్కి తగ్గే హక్కు లభిస్తుందో, మరియు కొనుగోలుదారు ఏ రూపంలో, ఎప్పటిలోగా దాన్ని వినియోగించుకోవాలో అందులో పేర్కొనాలి. కొనుగోలు సంతృప్తికరమైన సర్వేకు లోబడి ఉంటుందని మాత్రమే చెప్పే షరతు, 'సంతృప్తికరమైన' అంటే ఏమిటనే దానిపై వాదనకు దారితీస్తుంది.
ఇక్కడ గడువులు చాలా కఠినంగా ఉంటాయి మరియు వాటిని ఖచ్చితంగా పాటిస్తారు. ఒక షరతును ఒక రోజు ఆలస్యంగా అమలు చేసినా, లేదా దస్తావేజులో వ్రాతపూర్వకంగా ఉండాల్సిన చోట టెలిఫోన్ ద్వారా అమలు చేసినా, సాధారణంగా దానిని అస్సలు అమలు చేయలేరు. అంతేకాక, కొత్త పైకప్పు అవసరమని అప్పుడే తెలుసుకున్న ఇంటికే కొనుగోలుదారు కట్టుబడి ఉండాల్సి వస్తుంది. సంతకం చేసే రోజే తేదీలను డైరీలో రాసుకోండి. దస్తావేజులోని ప్రతి ఇతర తేదీకి కూడా ఇదే క్రమశిక్షణ వర్తిస్తుంది. ఇందులో డిపాజిట్ లేదా బ్యాంక్ గ్యారెంటీ తేదీ కూడా ఉంటుంది. ఇది సాధారణంగా ఇంటి ధరలో పది శాతం ఉంటుంది మరియు కొనుగోలుదారు చెల్లించడంలో విఫలమైతే దానిని కోల్పోతారు.
మినహాయింపులు, హామీలు మరియు డచ్ చట్టం అమలు చేయనివి
ప్రామాణిక నిబంధనలకు మించి, విక్రేతలు కొన్నిసార్లు వస్తువును దాని ప్రస్తుత స్థితిలో పూర్తిగా అమ్మే వరకు విస్తృతమైన మినహాయింపులను ప్రతిపాదిస్తారు. అటువంటి నిబంధనలు సూత్రప్రాయంగా ప్రైవేట్ పార్టీల మధ్య చెల్లుబాటు అవుతాయి, కానీ డచ్ చట్టం వాటి పరిధిని రెండు విధాలుగా పరిమితం చేస్తుంది. సహేతుకత మరియు న్యాయబద్ధత ప్రమాణాల ప్రకారం ఆమోదయోగ్యం కాని చోట ఒక నిబంధనను అమలు చేయలేరు; విక్రేతకు లోపం గురించి తెలిసి కూడా మౌనంగా ఉన్న పరిస్థితి ఇదే. మరియు ఒక సాధారణ మినహాయింపు దానిపై ఆధారపడిన పక్షానికి వ్యతిరేకంగా సంకుచితంగా అన్వయించబడుతుంది, కాబట్టి ప్రశ్నలోని లోపాన్ని స్పష్టంగా కవర్ చేయని నిబంధన, దానిని కవర్ చేస్తున్నట్లుగా పరిగణించబడదు.
| నిబంధన | అది ఏమి చేస్తుంది | అది చేయనిది |
|---|---|---|
| వయస్సు నిబంధన | భవనం యొక్క సాధారణ కాలక్రమేణా ఏర్పడే లోపాలను మినహాయిస్తుంది | తెలిసిన లోపాన్ని వెల్లడించకపోవడాన్ని మన్నించండి, లేదా అసురక్షితమైన లేదా నివాసయోగ్యం కాని పరిస్థితిని కవర్ చేయండి |
| నివాసయోగ్యం కాని నిబంధన | విక్రేత ఆస్తిలో ఎప్పుడూ నివసించని పక్షంలో వారంటీని తొలగిస్తుంది | నిజానికి తెలిసిన విక్రేతను రక్షించండి |
| ప్రస్తుత స్థితిలో అమ్మకానికి ఉంది | సాధారణ పరిస్థితి ప్రమాదాన్ని కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేస్తుంది | బహిర్గతం చేయవలసిన విధిని అధిగమించడం లేదా మోసం ఆధారంగా దావాను తిరస్కరించడం |
| నిర్దిష్ట వారంటీ | పేరు పెట్టబడిన సిస్టమ్, అనుమతి లేదా పునరుద్ధరణకు హామీ ఇస్తుంది | అది పేర్కొనని విషయాలకు విస్తరించండి |
వారెంటీలు మరో విధంగా పనిచేస్తాయి మరియు వాటి కోసం చర్చించడం ప్రయోజనకరం. ఒకవేళ అమ్మకందారుడు ఇప్పుడే పైకప్పును మార్చినా లేదా అటకను మార్పులు చేసినా, ఆ పనులు అవసరమైన అనుమతులతో మరియు ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా జరిగాయని స్పష్టమైన వారెంటీని అడగండి, అలాగే ఇన్వాయిస్లు మరియు అనుమతి నిర్ణయాన్ని కూడా కోరండి. అది ఒక అస్పష్టమైన హామీని ఒప్పంద వాగ్దానంగా మారుస్తుంది, మరియు ఒక అంచనా కంటే ఒక వాగ్దానాన్ని అమలు చేయడం చాలా సులభం. సంతకం చేసిన తర్వాత కాకుండా, దానికి ముందే ఒప్పందంలోని పదజాలాన్ని సమీక్షించుకోండి; దాగివున్న చట్టపరమైన సమస్యలు లేకుండా ఒప్పందంపై సంతకం చేయడంపై మా గమనిక మరియు డచ్ ఒప్పందాలను రూపొందించడంపై మా పేజీ ఏమి గమనించాలో వివరిస్తాయి.
అనుగుణ్యత లేకపోవడం, పొరపాటు మరియు మోసం: ఏ దావా సరిపోతుంది
డచ్ చట్టం ఒకటి కంటే ఎక్కువ మార్గాలను అందిస్తుంది, మరియు ఆ ఎంపిక ముఖ్యమైనది, ఎందుకంటే పరిహారాలు మరియు కాలపరిమితులు భిన్నంగా ఉంటాయి. వాటిని ప్రత్యామ్నాయంగా వాదించడం సాధారణం.
సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:17 ప్రకారం నిబంధనలకు అనుగుణంగా లేకపోవడం , లేదా ఒప్పందంలోని సాధారణ-వినియోగ హామీని ఉల్లంఘించడం అనేది ప్రధాన మార్గం. ఇది కొనుగోలుదారుకు, విక్రేత ద్వారా మరమ్మత్తు చేయించడం అనే పనితీరుకు, ఆర్టికల్ 6:74 ప్రకారం నష్టపరిహారానికి, ఆర్టికల్ 6:265 ప్రకారం ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసుకోవడానికి, మరియు ఆచరణలో కొనుగోలు ధరను తగ్గించడంగా ఉండే పాక్షిక రద్దుకు దావా వేసే హక్కును ఇస్తుంది. నష్టపరిహారమే సాధారణ ఫలితం: కొనుగోలుదారు ఆశించిన స్థితికి ఆస్తిని తీసుకురావడానికి అయ్యే సహేతుకమైన ఖర్చు, కొన్నిసార్లు మరమ్మత్తు తర్వాత ఇల్లు మునుపటి కంటే మెరుగ్గా మారితే కొంత తగ్గింపు కూడా ఉంటుంది.
సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 6:228 ప్రకారం పొరపాటు (డ్వాలింగ్) అనేది, అమ్మకందారుడు ఇచ్చిన సమాచారం వల్ల గానీ, లేదా అమ్మకందారుడు ఇవ్వవలసిన సమాచారం వల్ల గానీ ఏర్పడిన తప్పుడు అంచనాతో కొనుగోలుదారుడు ఒప్పందంలోకి ప్రవేశించినప్పుడు వర్తిస్తుంది. ఇది ఒప్పంద రద్దుకు దారితీస్తుంది, దీనివల్ల అమ్మకం పూర్తిగా రద్దు అవుతుంది. అయితే, దీనికి బదులుగా కోర్టు ఆర్టికల్ 6:230 ప్రకారం ఆ ప్రతికూలతను తొలగించడానికి ఒప్పందాన్ని సవరించవచ్చు, మరియు ఇంటి కొనుగోలు విషయంలో ఆ సవరణ సాధారణంగా ధర తగ్గింపు రూపంలో ఉంటుంది. పూర్తయిన ఆస్తి బదిలీని రద్దు చేయడం అనేది ఒక కఠినమైన పరిష్కారం, మరియు డబ్బుతో విషయాలను సరిదిద్దగలిగినప్పుడు కోర్టులు దానిని మంజూరు చేయడానికి సంకోచిస్తాయి.
సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 3:44 ప్రకారం మోసం (బెడ్రోగ్) అంటే కొనుగోలును ప్రేరేపించే ఉద్దేశ్యంతో ఉద్దేశపూర్వకంగా తప్పుడు సమాచారం ఇవ్వడం లేదా విషయాన్ని దాచిపెట్టడం. దీనిని నిరూపించడం కష్టం మరియు తదనుగుణంగా ఇది మరింత శక్తివంతమైనది, ఎందుకంటే బాధ్యతను మినహాయించే నిబంధనపై మోసానికి పాల్పడిన పక్షం ఆధారపడలేదు.
ఏ మార్గాన్ని ఎంచుకున్నప్పటికీ, రుజువు చేయవలసిన బాధ్యత కొనుగోలుదారుడిపైనే మొదలవుతుంది: బదిలీ సమయంలోనే లోపం ఉందని, అది సాధారణ వినియోగానికి ఆటంకం కలిగిస్తుందని, మరియు దానిని సహేతుకంగా కనుగొనడం సాధ్యం కాదని నిరూపించాలి. అందువల్ల నిపుణుల సాక్ష్యం తప్పనిసరి. లోపం యొక్క కాలాన్ని నిర్ధారించి, దాని కారణాన్ని వివరించి, మరమ్మత్తు ఖర్చును లెక్కించే ఒక స్ట్రక్చరల్ ఇంజనీర్ నివేదికే ఫిర్యాదును దావాగా మారుస్తుంది, మరియు మరమ్మత్తులు చేపట్టక ముందే దానిని పొందాలి, ఎందుకంటే మరమ్మత్తు చేయబడిన లోపాన్ని అవతలి పక్ష నిపుణుడు ఇకపై తనిఖీ చేయలేడు. నెదర్లాండ్స్లోని ఒప్పంద చట్టంపై మా అవలోకనం ఈ పరిహారాలు ఒకదానికొకటి ఎలా సంబంధం కలిగి ఉన్నాయో వివరిస్తుంది, మరియు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడంపై ఉన్న గమనిక ఉపసంహరణను మరింత వివరంగా వివరిస్తుంది.
మీరు ఒక లోపాన్ని కనుగొన్నప్పుడు ఏమి చేయాలి
వేగం అన్నిటికన్నా ముఖ్యమైనది, మరియు కొనుగోలుదారులను ఇబ్బంది పెట్టే ఒక కారణం కూడా ఉంది. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:23 ప్రకారం, కొనుగోలుదారు లోపాన్ని కనుగొన్న తర్వాత లేదా సహేతుకంగా కనుగొనవలసిన సమయం తర్వాత, సహేతుకమైన సమయంలోగా (bekwame tijd) విక్రేతకు తెలియజేయాలి. లోపం ఎంత తీవ్రమైనదైనా మరియు విక్రేత తప్పు ఎంత స్పష్టంగా ఉన్నప్పటికీ, ఆలస్యం చేసిన కొనుగోలుదారు ఆ లోపంపై ఆధారపడే హక్కును పూర్తిగా కోల్పోతాడు.
ఆస్తి ఫోరమ్లలో ప్రచారంలో ఉన్న రెండు నెలల నిర్ణీత కాలపరిమితి ఇక్కడ వర్తించదు. ఆ కాలపరిమితి చరాస్తుల వినియోగదారుల అమ్మకాల నియమావళిలో ఒక భాగం; ఇల్లు కొనడం అనేది ఒక చరాస్తి యొక్క వినియోగదారుల అమ్మకం కాదు, కాబట్టి వాస్తవాల ఆధారంగా అంచనా వేయబడిన సహేతుకమైన సమయం అనే బహిరంగ ప్రమాణమే ఇక్కడ వర్తిస్తుంది. కొన్ని సందర్భాల్లో దీనిని వారాలలో కొలిచారు. దీనిని తక్కువ కాలపరిమితిగా పరిగణించండి, మరియు నిపుణుల నివేదిక కోసం వేచి ఉండకుండా, మీకు సహేతుకమైన అనుమానం కలిగిన వెంటనే వ్రాతపూర్వకంగా నోటీసు ఇవ్వండి. అప్పుడు రెండవ కాలపరిమితి ప్రారంభమవుతుంది: నోటీసు ఇచ్చిన రెండు సంవత్సరాల తర్వాత దావా కాలపరిమితికి లోబడిపోతుంది, ఒకవేళ దానిని సకాలంలో నిలిపివేయకపోతే. పూర్తి వివరాలు ' దాగి ఉన్న లోపాల కాలపరిమితి'పై మా వ్యాసంలో వివరించబడ్డాయి.
దావాను రక్షించే క్రమం సూటిగా ఉంటుంది.
- లోపాన్ని నమోదు చేయండి. దాన్ని పలు కోణాల నుండి ఫోటోలు, వీడియోలు తీయండి, మీరు దాన్ని మొదటిసారి చూసిన తేదీని మరియు మిమ్మల్ని అప్రమత్తం చేసిన విషయాన్ని నమోదు చేసుకోండి, అలాగే ఏవైనా అత్యవసర మరమ్మతుల ఇన్వాయిస్లను భద్రపరచుకోండి.
- విక్రేతకు రిజిస్టర్డ్ పోస్ట్ ద్వారా వ్రాతపూర్వకంగా తెలియజేయండి. లోపాన్ని వివరించండి, అది నాణ్యతకు అనుగుణంగా లేదని మీరు భావిస్తున్నట్లు పేర్కొనండి, విక్రేతను బాధ్యుడిగా చేయండి మరియు అన్ని హక్కులను మీ వద్దే ఉంచుకోండి. మీరు ఇంకా సాక్ష్యాలను సేకరిస్తున్నప్పటికీ దానిని పంపండి.
- నిపుణుడికి సూచనలు ఇవ్వండి. ఒక స్ట్రక్చరల్ ఇంజనీర్ లేదా బిల్డింగ్ సర్వేయర్ లోపానికి కారణాన్ని నిర్ధారించి, ఆ లోపం బదిలీకి ముందే ఏర్పడిందని నిర్ధారించి, మరమ్మత్తు ఖర్చును అంచనా వేయాలి. తనిఖీ సమయంలో తమ సొంత నిపుణుడిని హాజరుపరచమని అమ్మకందారుడిని కోరండి; ఆ ఒక్క మర్యాద ఒక సాధారణ వాదనను తొలగిస్తుంది.
- ఫైల్ను తిరిగి పొందండి. ఎస్టేట్ ఏజెంట్ను ప్రశ్నావళి, వివరాలు, ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాలు మరియు సర్వే కోసం అడగండి, అలాగే వయస్సు, నివాసయోగ్యం కాని మరియు మినహాయింపు నిబంధనల కోసం దస్తావేజును మళ్లీ చదవండి.
- మరమ్మత్తు చేసే ముందు ఒక గడువు ఇవ్వండి. లోపాన్ని సరిదిద్దమని విక్రేతను కోరినప్పుడు, నష్టపరిహారం కోరడానికి ముందు సాధారణంగా సహేతుకమైన కాలపరిమితితో కూడిన లిఖితపూర్వక డిఫాల్ట్ నోటీసు అవసరం. మొదట అత్యవసరమైన భద్రతా పనులను మాత్రమే చేసి, ఆపై వాటిని నమోదు చేయాలి.
ఆ దశలో, దావాను కొనసాగించడం విలువైనదేనా, ఏ మార్గంలో వాదించాలి, మరియు వివాదంలో ఉన్న మొత్తం విచారణను సమర్థిస్తుందా అనే విషయాలను ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది అంచనా వేయగలరు. ఈ వివాదాలలో చాలా వరకు రాజీపడతాయి, మరియు చక్కగా నమోదు చేయబడిన ఫైల్ ఎక్కువ మొత్తానికే పరిష్కారమవుతుంది.
మీరు సంతకం చేయడానికి ముందే సమస్యను నివారించడం
దస్తావేజుపై సంతకం చేయడానికి ముందు రెండు లేదా మూడు గంటల పని చేసి ఉంటే, దాదాపు ప్రతి దాగివున్న లోపం వివాదాన్ని నివారించవచ్చు లేదా దాని ఖర్చును చాలా వరకు తగ్గించవచ్చు. కింద పేర్కొన్న చర్యలు అసాధారణమైనవేమీ కావు, మరియు వాటిని ఉపయోగించే డచ్ కొనుగోలుదారులు అరుదుగా కోర్టుకు వెళ్తారు.
నిర్మాణ సర్వేను చేయించండి, అది కూడా వీలైనంత త్వరగా చేయించండి. ఒక సర్వేయర్ పునాది, పైకప్పు నిర్మాణం, తేమ, విద్యుత్ వ్యవస్థ, ప్లంబింగ్ మరియు డ్రైనేజీని పరిశీలించి, ఏమి చేయాలో మరియు దానికి ఎంత ఖర్చవుతుందో నివేదిక ఇస్తారు. ఇల్లు పాతదైతే లేదా నేల మెత్తగా ఉంటే, పునాదికి సంబంధించిన నిపుణుల అంచనాను కూడా చేయించండి; ఆస్బెస్టాస్పై నిషేధం విధించక ముందు కట్టినదైతే, ఆస్బెస్టాస్ జాబితా తయారీని కూడా చేయించండి. దస్తావేజుపై సంతకం చేయడానికి ముందే సర్వే చేయమని ఆదేశించండి, లేదా దస్తావేజును దానికి లోబడి ఉండేలా షరతు పెట్టండి, మరియు నివేదికను సరిగ్గా చదవండి: ఒక ప్రమాదాన్ని సూచించిన సర్వేను కొనుగోలుదారుడు పట్టించుకోకపోతే, కొనుగోలుదారుడు మరింతగా విచారణ జరపాల్సిందని అమ్మకందారుడి వాదన బలపడుతుంది.
ప్రభుత్వ రికార్డులు ఏమి చెబుతున్నాయో తనిఖీ చేయండి. మునిసిపాలిటీ వద్ద భవన నిర్మాణ అనుమతి చరిత్ర మరియు ఏవైనా అమలు నిర్ణయాలు ఉంటాయి, అవి అటక మార్పిడి లేదా విస్తరణకు ఎప్పుడైనా అధికారం ఇవ్వబడిందా లేదా అని చూపిస్తాయి; అనధికార పనులు వాటిని రద్దు చేయమని ఆదేశానికి దారితీయవచ్చు, మరియు ఆ నష్టభయం అప్పటి యజమానిపై పడుతుంది. భూమి రిజిస్ట్రీ సరిహద్దులు, తనఖాలు, సులభతర హక్కులు మరియు ఏవైనా గుణాత్మక బాధ్యతలను చూపుతుంది. నేల సమాచారం మునిసిపాలిటీ మరియు ప్రావిన్స్ వద్ద ఉంటుంది, మరియు 1 జనవరి 2024న పర్యావరణ మరియు ప్రణాళిక చట్టం అమల్లోకి వచ్చినప్పటి నుండి, కలుషిత భూమికి సంబంధించిన నియమాలు ఆ చట్రంలోనే ఉన్నాయి. ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం, యజమానుల సంఘం సమావేశ నిమిషాలు, దీర్ఘకాలిక నిర్వహణ ప్రణాళిక మరియు రిజర్వ్ ఫండ్ నిల్వను అడగండి, ఎందుకంటే వాటిలో లోటు ఉంటే ఆ ఫ్లాట్కు బాధ్యత వర్తిస్తుంది.
ప్రశ్నలను వ్రాతపూర్వకంగా అడగండి మరియు సమాధానాలను భద్రపరచుకోండి. విక్రేత నుండి వచ్చిన మౌఖిక హామీ, అది ఇవ్వబడిందని ఎవరైనా నిరూపించగలిగితేనే సాక్ష్యం అవుతుంది; ఒక ఇమెయిల్ దానంతట అదే సాక్ష్యంగా పరిగణించబడుతుంది. తేమ, లీకులు, పునాది కదలిక, గతంలో వరదలు, ఆస్బెస్టాస్, అనుమతులు మరియు వివాదాల గురించి ప్రత్యేకంగా అడగండి, మరియు ప్రశ్నావళిలోని సమాధానాలను ధృవీకరించమని విక్రేతను కోరండి. అంతర్జాతీయ కొనుగోలుదారుగా నెదర్లాండ్స్లో ఇల్లు కొనడానికి మా చెక్లిస్ట్ విస్తృత ప్రక్రియను వివరిస్తుంది, మరియు డచ్ స్థిరాస్తి చట్టంలోని సాధారణ లోపాలపై మా అవలోకనం మరియు మా డ్యూ డిలిజెన్స్ పని , ఒక దర్యాప్తు ఎంతవరకు జరగాలో వివరిస్తాయి.
చివరగా, నిబంధనలను అంగీకరించకుండా వాటిపై చర్చలు జరపండి. ముప్పై ఏళ్ల పాత ఇంటిపై అమ్మకందారు వయస్సు నిబంధనను ప్రతిపాదిస్తే, ఎందుకని అడగండి. చిన్నతనంలో అక్కడ నివసించిన వారసుడు నివాసయోగ్యం కాదనే నిబంధనను ప్రతిపాదిస్తే, ఆ కుటుంబానికి ఏమి తెలుసో అడగండి. ఇంకా, ఇటీవల ఏమైనా పనులు జరిగి ఉంటే, వారంటీ మరియు పత్రాలను అడగండి. డచ్ మార్కెట్లో ఇవేవీ అసాధారణం కాదు, మరియు వీటన్నింటినీ వ్యతిరేకించే ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీకు ఏదో ఒక విషయాన్ని సూచిస్తున్నాడని అర్థం.
కొత్తగా నిర్మించిన మరియు ఇటీవల నిర్మించిన ఇళ్ళు
ఇల్లు కొత్తగా కట్టిన సందర్భంలో పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంటుంది. అక్కడ సంబంధం మునుపటి యజమానితో కాకుండా కాంట్రాక్టర్తో ఉంటుంది, మరియు సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:758, కొత్త నిర్మాణాల కోసం 1 జనవరి 2024 నుండి అమలులోకి వచ్చిన బిల్డింగ్ క్వాలిటీ అస్యూరెన్స్ యాక్ట్ ద్వారా సవరించబడిన విధంగా, డెలివరీ మరియు లోపాల పరిణామాలను నియంత్రిస్తుంది. సవరించిన నిబంధన ప్రకారం, డెలివరీ సమయంలో కనుగొనబడని లోపాలకు కాంట్రాక్టర్ బాధ్యత వహిస్తాడు, అయితే ఆ లోపాలు కాంట్రాక్టర్కు ఆపాదించలేని పక్షంలో తప్ప. ఇది పాత విధానం కంటే కొనుగోలుదారుకు గణనీయంగా బలమైన స్థానం. ప్రామాణిక భవన నిర్మాణ నిబంధనలు మరియు గ్యారెంటీ పథకాలు వాటి స్వంత నోటిఫికేషన్ వ్యవధులను జోడిస్తాయి, మరియు ఆ వ్యవధులు చట్టబద్ధమైన వాటి కంటే తక్కువగా ఉంటాయి. వివాదం పునఃవిక్రయానికి కాకుండా నిర్మాణ పనులకు సంబంధించినది అయితే, నిర్మాణ లోపాలు మరియు బాధ్యతపై మా వ్యాసం ఉత్తమమైన ప్రారంభ స్థానం, మరియు డచ్ రియల్ ఎస్టేట్ చట్టం విస్తృతమైన చట్రాన్ని కవర్ చేస్తుంది.
తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు
దాదాపు ప్రతి ఫైల్లోనూ ఈ క్రింది ప్రశ్నలు తలెత్తుతాయి: మొదట ఏమి చేయాలి, అమ్మకందారుని బాధ్యత ఎంతవరకు ఉంటుంది, మరియు మీకు ఎంత సమయం ఉంది. ఇవి డచ్ చట్టం ప్రకారం ప్రైవేట్ పార్టీల మధ్య ఇప్పటికే ఉన్న నివాస గృహం యొక్క పునఃవిక్రయాన్ని ఊహిస్తాయి.
నెదర్లాండ్స్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన తర్వాత దాచిన లోపాలను గుర్తిస్తే నేను ఏ చర్యలు తీసుకోవాలి?
మీ ఆస్తిలో లోపం కనిపించినప్పుడు మీరు వెంటనే చర్య తీసుకోవాలి. డచ్ చట్టం ప్రకారం సమయం చాలా కీలకం, ఎందుకంటే ఆలస్యం మీ చట్టపరమైన స్థితిని బలహీనపరుస్తుంది లేదా క్లెయిమ్ చేసుకునే మీ హక్కును తొలగిస్తుంది.
ప్రతిదాన్ని క్షుణ్ణంగా డాక్యుమెంట్ చేయడం ద్వారా ప్రారంభించండి. బహుళ కోణాల నుండి లోపం యొక్క వివరణాత్మక ఛాయాచిత్రాలను తీయండి.
మీరు మొదట సమస్యను ఎప్పుడు గమనించారో మరియు అది మీ ఆస్తి వినియోగాన్ని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో వ్రాయండి. వృత్తిపరంగా లోపాన్ని అంచనా వేయడానికి మీరు అర్హత కలిగిన బిల్డింగ్ ఇన్స్పెక్టర్ లేదా స్ట్రక్చరల్ ఇంజనీర్ను నియమించుకోవాలి.
వారి నివేదిక సమస్య యొక్క స్వభావం మరియు తీవ్రతకు సంబంధించిన నిపుణుల ఆధారాలను అందిస్తుంది. మీరు చట్టపరమైన చర్య తీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంటే ఈ డాక్యుమెంటేషన్ చాలా అవసరం అవుతుంది.
వీలైనంత త్వరగా విక్రేతను లిఖితపూర్వకంగా సంప్రదించండి. లోపాన్ని స్పష్టంగా వివరించండి మరియు డచ్ చట్టం ప్రకారం అది దాచిన లోపంగా అర్హత పొందుతుందని మీరు విశ్వసిస్తున్నారని పేర్కొనండి.
అన్ని ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాల కాపీలను ఉంచుకోండి. దాచిన లోపం కేసులలో అనుభవం ఉన్న డచ్ ఆస్తి న్యాయవాదిని సంప్రదించండి.
మీ దావా యొక్క బలం మరియు ఉత్తమమైన కార్యాచరణ గురించి వారు మీకు సలహా ఇవ్వగలరు. మరమ్మతులు, నష్టపరిహారం లేదా ఒప్పంద రద్దును కోరాలా వద్దా అని నిర్ణయించుకోవడంలో మీ న్యాయవాది మీకు సహాయం చేస్తారు.
డచ్ చట్టం కొనుగోలుదారులను ఆస్తిలో దాగి ఉన్న లోపాల నుండి ఎలా రక్షిస్తుంది?
డచ్ పౌర చట్టం విక్రేత బాధ్యత నియమాల ద్వారా దాచిన లోపాల నుండి మీకు గణనీయమైన రక్షణను అందిస్తుంది. మీ కొనుగోలు నిర్ణయం లేదా ఆస్తి విలువను ప్రభావితం చేసే అన్ని తెలిసిన భౌతిక లోపాలను విక్రేతలు బహిర్గతం చేయాలి.
ఈ చట్టం మంచి విశ్వాసం అనే సూత్రంపై పనిచేస్తుంది. విక్రేతలు తెలిసిన సమస్యల గురించి మౌనంగా ఉండలేరు, మీరు వాటిని కనుగొనలేరని ఆశిస్తారు.
వారు మీకు ముఖ్యమైన సమస్యల గురించి ముందుగానే తెలియజేయాల్సిన బాధ్యత ఉంది. ఒక విక్రేత దాచిన లోపాన్ని బహిర్గతం చేయడంలో విఫలమైతే, మీరు అనేక చట్టపరమైన పరిష్కారాలను అనుసరించవచ్చు.
మీరు మరమ్మత్తు ఖర్చులకు పరిహారం కోరవచ్చు, కొనుగోలు ధరలో తగ్గింపును అభ్యర్థించవచ్చు లేదా తీవ్రమైన సందర్భాల్లో, మొత్తం ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయవచ్చు. చట్టం కొనుగోలుదారుగా మీపై రుజువు భారాన్ని ఉంచుతుంది.
అమ్మకం సమయంలో ఆ లోపం ఉందని, అది సహేతుకంగా కనుగొనదగినది కాదని మరియు ఆస్తి విలువ లేదా వినియోగాన్ని గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుందని మీరు నిరూపించాలి.
ప్రామాణిక ఆస్తి కొనుగోలు ఒప్పందాలు తరచుగా లోపాల గురించి నిర్దిష్ట నిబంధనలను కలిగి ఉంటాయి. ఈ ఒప్పంద నిబంధనలు మీ హక్కులు మరియు విక్రేత బాధ్యతలను నిర్వచించడానికి చట్టబద్ధమైన రక్షణలతో పాటు పనిచేస్తాయి.
డచ్ ఆస్తి చట్టం సందర్భంలో 'దాచిన లోపం' అంటే ఏమిటి?
దాచిన లోపం అంటే కొనుగోలుకు ముందు సహేతుకమైన తనిఖీ సమయంలో మీరు కనుగొనలేని గణనీయమైన లోపం. మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన సమయంలోనే ఆ లోపం ఉండి ఉండాలి.
ఆస్తి విలువను లేదా దానిని సాధారణంగా ఉపయోగించుకునే మీ సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేసేంత ముఖ్యమైనదిగా సమస్య ఉండాలి. చిన్న కాస్మెటిక్ సమస్యలు సాధారణంగా డచ్ చట్టం ప్రకారం దాచిన లోపాలుగా పరిగణించబడవు.
గోడల వెనుక దాగి ఉన్న పునాది పగుళ్లు, వీక్షించేటప్పుడు కనిపించని తీవ్రమైన నిర్మాణ నష్టం లేదా భవన నిర్మాణంలో దాగి ఉన్న ప్రధాన విద్యుత్ లేదా ప్లంబింగ్ వైఫల్యాలు సాధారణ ఉదాహరణలు. మీ కొనుగోలుకు ముందు తనిఖీ సమయంలో ఈ సమస్య స్పష్టంగా కనిపించకపోతే, క్రింద ఉన్న లివింగ్ రూమ్లోకి నీరు ప్రవహించే బాత్టబ్ అర్హత పొందుతుంది.
ఈ లోపం కొనుగోలు తర్వాత మీరే కలిగించుకున్నది కాకూడదు. అది లావాదేవీకి ముందు లేదా ఆ సమయంలో ఉండి ఉండాలి.
కొనుగోలు ప్రక్రియ సమయంలో మీకు ఆ లోపం గురించి నిజంగా తెలియదని కూడా మీరు నిరూపించుకోవాలి. సహేతుకమైన తనిఖీ ద్వారా దానిని కనుగొనే అవకాశం మీకు ఉండి, అలా చేయడంలో విఫలమైతే, అది దాచబడినదిగా అర్హత పొందకపోవచ్చు.
అమ్మకానికి ముందు ఆస్తిలో లోపాలను వెల్లడించనందుకు నేను విక్రేతను బాధ్యులను చేయవచ్చా?
అవును, విక్రేతకు లోపాల గురించి తెలిసినా, వాటిని బహిర్గతం చేయడంలో విఫలమైతే మీరు వారిని బాధ్యులుగా చేయవచ్చు. డచ్ చట్టం ప్రకారం విక్రేతలు పారదర్శకత మరియు నిజాయితీతో వ్యవహరించాలి.
విక్రేత జ్ఞానం చాలా ముఖ్యమైన అంశం. వారు ఏదైనా ముఖ్యమైన లోపం గురించి తెలుసుకుని ఉద్దేశపూర్వకంగా దాచిపెట్టినా లేదా మౌనంగా ఉన్నా, వారు చట్టపరమైన బాధ్యతను భరిస్తారు.
మీరు ఆ నిర్దిష్ట సమస్య గురించి నిర్దిష్ట ప్రశ్నలు అడగకపోయినా కూడా ఇది వర్తిస్తుంది. విక్రేతకు ఆ లోపం గురించి తెలుసని మీరు నిరూపించాలి.
సాక్ష్యాలలో మునుపటి మరమ్మతు కోట్లు, సమస్య గురించి ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాలు లేదా సాక్షుల వాంగ్మూలాలు ఉండవచ్చు. లోపం విక్రేతకు తెలిసేంత స్పష్టంగా ఉంటే, కోర్టులు వారిని బాధ్యులుగా గుర్తించవచ్చు.
విక్రేత బాధ్యత ఉద్దేశపూర్వకంగా దాచడం మరియు బహిర్గతం చేయడంలో నిర్లక్ష్యంగా వైఫల్యం రెండింటికీ విస్తరించింది. ఆస్తి యజమానిగా వారు సహేతుకంగా తెలుసుకోవాల్సిన సమస్యల గురించి వారు తెలియదని చెప్పలేరు.
వృత్తిపరమైన విక్రేతలు మరియు ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరింత కఠినమైన బహిర్గతం అవసరాలను ఎదుర్కొంటారు. ప్రైవేట్ విక్రేతల కంటే వారికి ఆస్తి పరిస్థితుల గురించి ఎక్కువ జ్ఞానం ఉంటుందని భావిస్తున్నారు.
నెదర్లాండ్స్లో దాచిన లోపాలపై చట్టపరమైన చర్య తీసుకోవడానికి పరిమితుల శాసనం ఏమిటి?
దాచిన లోపాల వాదనలను కొనసాగించడానికి డచ్ చట్టం కఠినమైన సమయ పరిమితులను విధిస్తుంది. మీరు లోపాన్ని కనుగొన్న తర్వాత వెంటనే చర్య తీసుకోవాలి.
సాధారణ నియమం ప్రకారం, లోపాన్ని కనుగొన్న తర్వాత సహేతుకమైన సమయంలోపు విక్రేతకు తెలియజేయాలి. ఏది సహేతుకమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది అనేది పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కానీ మంచి కారణం లేకుండా నెలల తరబడి వేచి ఉండటం వల్ల మీ క్లెయిమ్కు హాని కలిగే అవకాశం ఉంది.
మీరు ఆ నోటీసు ఇచ్చిన తర్వాత, సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7:23 పేరా 2 ప్రకారం, వ్రాతపూర్వక డిమాండ్ ద్వారా కాలపరిమితికి అంతరాయం కలగకపోతే, దావా వేయడానికి మీకు నోటిఫికేషన్ ఇచ్చిన తేదీ నుండి (కనుగొన్న తేదీ నుండి కాదు) రెండు సంవత్సరాల సమయం ఉంటుంది. అయితే, మీ కొనుగోలు ఒప్పందంలోని నిబంధనలను బట్టి ఈ కాలపరిమితి తక్కువగా ఉండవచ్చు.
ప్రజలు తరచుగా ఉదహరించే రెండు నెలల నిర్ణీత కాలపరిమితి, చర ఆస్తులు కొనుగోలు చేసే వినియోగదారులకు వర్తిస్తుందని, ఇల్లు కొనుగోలుకు కాదని గమనించండి; ఇల్లు కొనుగోలుకు సహేతుకమైన సమయం అనే సాధారణ ప్రమాణం వర్తిస్తుంది. కొనుగోలు పత్రాలలో వాటి స్వంత, తక్కువ నోటిఫికేషన్ కాలపరిమితులు కూడా ఉండవచ్చు, కాబట్టి మీరు చట్టబద్ధమైన నిబంధనపై ఆధారపడే ముందు ఆ నిబంధనను చదవండి.
మీరు లోపాన్ని కనుగొన్నప్పుడు లేదా సహేతుకంగా కనుగొనాల్సినప్పుడు గడియారం ప్రారంభమవుతుంది. ఇంతకు ముందు కనుగొనగలిగే సమస్య గురించి మీరు ఇటీవలే తెలుసుకున్నారని చెప్పడం ద్వారా మీరు చర్యను ఆలస్యం చేయలేరు.
మీరు చట్టబద్ధమైన గడువును దాటవేస్తే, మీరు సాధారణంగా క్లెయిమ్ చేసుకునే హక్కును కోల్పోతారు. కోర్టులు ఈ సమయ పరిమితులను అరుదుగా పొడిగిస్తాయి, కాబట్టి సత్వర చర్య తప్పనిసరి.
నెదర్లాండ్స్లో ఇల్లు కొనే ముందు దాచిన లోపాలను గుర్తించడానికి ఆస్తి సర్వే అవసరమా?
నెదర్లాండ్స్లో ప్రొఫెషనల్ ఆస్తి సర్వే చట్టబద్ధంగా అవసరం లేదు, కానీ ఇది చాలా మంచిది. క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేయడం వల్ల మీ ఆసక్తులను కాపాడుతుంది మరియు తరువాత లోపాలు బయటపడితే మీ స్థానాన్ని బలోపేతం చేస్తుంది.
కొనుగోలు చేసే ముందు ఆస్తిని తనిఖీ చేయాల్సిన చట్టపరమైన బాధ్యత మీకు ఉంది. దీని అర్థం మీరు కనిపించే లేదా గుర్తించదగిన లోపాలను గుర్తించడానికి సహేతుకమైన చర్యలు తీసుకోవాలి.
కొనుగోలుదారులు తగిన శ్రద్ధ వహించాలని కోర్టులు ఆశిస్తాయి. అర్హత కలిగిన బిల్డింగ్ ఇన్స్పెక్టర్ లేదా స్ట్రక్చరల్ ఇంజనీర్ను నియమించడం వలన ఆస్తి స్థితిపై నిపుణుల అంచనా లభిస్తుంది.
ఈ నిపుణులు మీరు సాధారణ వీక్షణల సమయంలో కోల్పోయే సంభావ్య సమస్యలను గుర్తించగలరు. కొనుగోలు సమయంలో ఆస్తి స్థితిని వారి నివేదికలు నమోదు చేస్తాయి.
ముందస్తు కొనుగోలు సర్వే మీకు సమాచారంతో కూడిన కొనుగోలు నిర్ణయం తీసుకోవడానికి మరియు తీవ్రమైన సమస్యలు ఉన్న ఆస్తులను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది. మీరు సహేతుకమైన తనిఖీని నిర్వహించారని ఇది రుజువును కూడా అందిస్తుంది, మీరు తర్వాత లోపం దాగి ఉందని క్లెయిమ్ చేస్తే అది ముఖ్యం.
ఒక ప్రొఫెషనల్ సర్వే లేకుండా, ఒక లోపం నిజంగా దాగి ఉందని నిరూపించడం మరింత కష్టమవుతుంది. సరైన తనిఖీ ద్వారా సమస్య బయటపడి ఉండేదని విక్రేతలు మరియు కోర్టులు వాదించవచ్చు.
కనుగొనబడని లోపాల సంభావ్య వ్యయంతో పోలిస్తే భవన సర్వే ఖర్చు చాలా తక్కువ. చాలా మంది డచ్ కొనుగోలుదారులు ఆస్తి కొనుగోళ్లను ఖరారు చేసే ముందు నిర్మాణ సర్వేలను కమిషన్ చేస్తారు.
Law & More డచ్ నివాస గృహాల కొనుగోలుదారులకు మరియు అమ్మకందారులకు దాగి ఉన్న లోపాలపై మేము సలహా ఇస్తాము: ఒక లోపం సాధారణ వినియోగ పరిమితికి అనుగుణంగా ఉందో లేదో అంచనా వేయడం, వయస్సు, నివాసయోగ్యం కాని మరియు మినహాయింపు నిబంధనలను పరీక్షించడం, మీ దావాను కాపాడే నోటీసును అందించడం, నిపుణుల నివేదికలను కోరడం మరియు సవాలు చేయడం, మరియు నష్టపరిహారం కోసం చర్చలు జరపడం లేదా వ్యాజ్యం వేయడం. మీరు ఒక లోపాన్ని కనుగొన్నట్లయితే, లేదా మీకు అర్థం కాని నిబంధనలు ఉన్న దస్తావేజుపై సంతకం చేయబోతున్నట్లయితే, గడువులు ప్రారంభమయ్యేలోపు మా రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదులను సంప్రదించండి. ఒప్పందంపై చర్చలు జరపడంపై ఆచరణాత్మక మార్గదర్శకత్వం మాలో పొందుపరచబడింది. డచ్ ఒప్పంద చట్టాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి చిట్కాలు.
