అద్దెదారుగా మీ హక్కులు ఏమిటి?

ప్రతి అద్దెదారునికి రెండు ముఖ్యమైన హక్కులు ఉన్నాయి: జీవించే హక్కు మరియు అద్దె రక్షణ హక్కు. అద్దెదారు యొక్క మొదటి హక్కుకు సంబంధించి మేము ఎక్కడ చర్చించాము భూస్వామి యొక్క బాధ్యతలు, అద్దెదారు యొక్క రెండవ హక్కు గురించి ప్రత్యేక బ్లాగులో వచ్చింది అద్దె రక్షణ. అందుకే ఈ బ్లాగులో మరో ఆసక్తికరమైన ప్రశ్న చర్చించబడుతుంది: అద్దెదారుకు ఏ ఇతర హక్కులు ఉన్నాయి? జీవించే హక్కు మరియు అద్దె రక్షణ హక్కు మాత్రమే అద్దెదారుకు భూస్వామికి వ్యతిరేకంగా ఉన్న హక్కులు కాదు. ఉదాహరణకు, అద్దెకు మించని ఆస్తిని బదిలీ చేయడం మరియు ఉపసంహరించుకునే సందర్భంలో అద్దెదారు అనేక హక్కులకు అర్హులు. ఈ బ్లాగులో రెండు హక్కులు వరుసగా చర్చించబడతాయి.

అద్దెదారుగా మీ హక్కులు ఏమిటి?

ఆస్తి బదిలీ అద్దె దాటదు

డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 1: 7 లోని పేరా 226, ఇది నివాస మరియు వాణిజ్య స్థలం యొక్క అద్దెదారులకు వర్తిస్తుంది, ఈ క్రింది వాటిని పేర్కొంది:

"కౌలుదారు ఒప్పందం ద్వారా సంబంధం ఉన్న ఆస్తిని బదిలీ చేయడం (…) భూస్వామి యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలను అద్దె ఒప్పందం నుండి కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేస్తుంది. "

అద్దెదారు కోసం, ఈ వ్యాసం మొదట అద్దె ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడం, ఉదాహరణకు భూస్వామి మరొకరికి అమ్మడం ద్వారా అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించదు. అదనంగా, అద్దెదారు భూస్వామి యొక్క చట్టపరమైన వారసుడికి వ్యతిరేకంగా వాదనలు చేయవచ్చు, ఇప్పుడు ఈ చట్టపరమైన వారసుడు భూస్వామి యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలను స్వీకరిస్తాడు. అద్దెదారు అప్పుడు ఏ వాదనలు కలిగి ఉన్నాడనే ప్రశ్నకు, భూస్వామి యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలు తన చట్టపరమైన వారసుడికి ఏవి ఇస్తాయో మొదట స్థాపించడం చాలా ముఖ్యం. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 3: 7 లోని 226 వ పేరా ప్రకారం, ఇవి ముఖ్యంగా అద్దెదారు చెల్లించాల్సిన పరిశీలన కోసం అద్దె ఆస్తిని ఉపయోగించటానికి నేరుగా సంబంధం ఉన్న భూస్వామి యొక్క హక్కులు మరియు బాధ్యతలు, అంటే అద్దె. దీని అర్థం, అద్దెదారు భూస్వామి యొక్క చట్టబద్దమైన వారసుడికి వ్యతిరేకంగా చేయగల వాదనలు, సూత్రప్రాయంగా, అతని రెండు ముఖ్యమైన హక్కులతో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి: జీవన ఆనందాన్ని పొందే హక్కు మరియు అద్దె రక్షణ హక్కు.

అయితే, తరచుగా, అద్దెదారు మరియు భూస్వామి కూడా ఇతర ఒప్పందాల ప్రకారం అద్దె ఒప్పందంలో ఇతర ఒప్పందాలు చేసుకుంటారు మరియు వీటిని నిబంధనలలో నమోదు చేస్తారు. ఒక సాధారణ ఉదాహరణ అద్దెదారు యొక్క ముందస్తు హక్కుకు సంబంధించిన నిబంధన. ఇది అద్దెదారుని డెలివరీ చేయడానికి అర్హత చేయనప్పటికీ, ఇది భూమి యజమాని అందించే బాధ్యతను సూచిస్తుంది: అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని అద్దెదారుకు విక్రయించడానికి ముందు దానిని చట్టబద్దమైన వారసుడికి విక్రయించవలసి ఉంటుంది. అద్దెదారు పట్ల ఈ నిబంధనతో తదుపరి భూస్వామి కూడా కట్టుబడి ఉంటారా? కేసు చట్టం దృష్ట్యా, ఇది అలా కాదు. అద్దెదారు యొక్క ముందస్తు హక్కు అద్దెకు నేరుగా సంబంధం లేదని ఇది అందిస్తుంది, తద్వారా అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే హక్కుకు సంబంధించిన నిబంధన భూస్వామి యొక్క చట్టపరమైన వారసుడికి అందదు. ఇది అద్దెదారు నుండి కొనుగోలు ఎంపికకు సంబంధించినది మరియు భూస్వామికి క్రమానుగతంగా చెల్లించాల్సిన మొత్తం కూడా అంతిమ సముపార్జనకు పరిహారం యొక్క మూలకాన్ని కలిగి ఉంటే ఇది భిన్నంగా ఉంటుంది.

ఉపశమనం

అదనంగా, సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 227 అద్దెదారు యొక్క హక్కులకు సంబంధించి ఈ క్రింది వాటిని పేర్కొంది:

"అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా వేరొకరికి ఇవ్వడానికి అధికారం కలిగి ఉంటాడు, తప్ప, అద్దెదారు ఇతర వ్యక్తి వాడకానికి సహేతుకమైన అభ్యంతరాలు ఉంటాడని అనుకోవలసి ఉంటుంది."

సాధారణంగా, అద్దె ఆస్తి మొత్తాన్ని లేదా కొంత భాగాన్ని మరొక వ్యక్తికి ఇచ్చే హక్కు కౌలుదారుకు ఉందని ఈ వ్యాసం నుండి స్పష్టమైంది. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 227 యొక్క రెండవ భాగం దృష్ట్యా, అద్దెదారు, అయితే, భూస్వామి దీనికి అభ్యంతరం చెబుతారని అనుమానించడానికి కారణాలు ఉంటే, అతను ఉపశమనం పొందలేడు. కొన్ని సందర్భాల్లో, భూస్వామి యొక్క అభ్యంతరం స్పష్టంగా కనిపిస్తుంది, ఉదాహరణకు అద్దె ఒప్పందంలో ఉపశమన నిషేధం చేర్చబడితే. అలాంటప్పుడు, అద్దెదారు చేత ఉపసంహరించుకోవడం అనుమతించబడదు. అద్దెదారు ఏమైనప్పటికీ ఇలా చేస్తే, ప్రతిఫలంగా జరిమానా ఉండవచ్చు. ఈ జరిమానా అద్దె ఒప్పందంలో ఉపసంహరణపై నిషేధంతో అనుసంధానించబడి ఉండాలి మరియు గరిష్ట మొత్తానికి కట్టుబడి ఉండాలి. ఉదాహరణకు, ఎయిర్ బి & బి నుండి గదిని ఉపసంహరించుకోవడం ఈ విధంగా లీజులో నిషేధించబడవచ్చు, ఇది తరచూ కేసుగా మారుతుంది.

ఈ సందర్భంలో, సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 244 జీవన స్థలం యొక్క ఉపశమనానికి కూడా ముఖ్యమైనది, ఇది జీవన స్థలం యొక్క అద్దెదారు మొత్తం జీవన స్థలాన్ని అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతించబడదని పేర్కొంది. గది వంటి జీవన ప్రదేశంలో కొంత భాగానికి ఇది వర్తించదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అద్దెదారు సూత్రప్రాయంగా మరొకరికి జీవన స్థలాన్ని పాక్షికంగా ఉపసంహరించుకోవచ్చు. సూత్రప్రాయంగా, అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిలో ఉండటానికి సబ్‌టెనెంట్‌కు హక్కు ఉంది. అద్దెదారు అద్దె ఆస్తిని ఖాళీ చేయవలసి వస్తే ఇది కూడా వర్తిస్తుంది. అన్నింటికంటే, డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 269, ప్రధాన అద్దె ఒప్పందం ముగిసినప్పటికీ, భూస్వామి చట్టం యొక్క ఆపరేషన్ ద్వారా ఉపసంహరించుకుంటాడు. అయితే, ఈ వ్యాసం యొక్క ప్రయోజనాల కోసం ఈ క్రింది షరతులను తప్పక తీర్చాలి:

  • స్వతంత్ర జీవన ప్రదేశం. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, వంటగది మరియు బాత్రూమ్ వంటి సొంత సదుపాయాలు మరియు దాని స్వంత అవసరమైన సౌకర్యాలతో కూడిన జీవన ప్రదేశం. అందువల్ల ఒక గది మాత్రమే స్వతంత్ర జీవన ప్రదేశంగా చూడబడదు.
  • సుబ్లేస్ ఒప్పందం. సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 7: 201 లో వివరించినట్లుగా, అద్దె ఒప్పందం యొక్క అవసరాలను తీర్చగల అద్దెదారు మరియు సబ్‌టెనెంట్ మధ్య ఒప్పందం.
  • లీజు ఒప్పందం జీవన స్థలం అద్దెకు సంబంధించినది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, అద్దెదారు మరియు భూస్వామి మధ్య ప్రధాన అద్దె ఒప్పందం చట్టబద్ధమైన జీవన స్థల నిబంధనలు వర్తించే స్థలం అద్దె మరియు అద్దెకు సంబంధించినది.

పై నిబంధనలు పాటించకపోతే, అద్దెదారు మరియు భూస్వామి మధ్య ప్రధాన అద్దె ఒప్పందం ముగిసిన తరువాత అద్దె ఆస్తిలో ఉండటానికి హక్కును భూస్వామి నుండి పొందటానికి సబ్‌టెనెంట్‌కు ఇంకా హక్కు లేదా శీర్షిక లేదు, తద్వారా తొలగింపు కూడా అతనికి అనివార్యం. సబ్‌టెనెంట్ షరతులకు అనుగుణంగా ఉంటే, లెట్ యొక్క ఉపసంహరణ మరియు తరలింపును తీసుకురావడానికి భూస్వామి ఆరు నెలల తరువాత సబ్‌టెనెంట్‌పై చర్యలను ప్రారంభించగలడు అనే వాస్తవాన్ని అతను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

జీవన స్థలం వలె, వాణిజ్య స్థలం కూడా అద్దెదారు ద్వారా ఉపశమనం పొందవచ్చు. అద్దెదారుకు అధికారం లేకపోతే లేదా అద్దె ఆస్తిని ఖాళీ చేయవలసి వస్తే, ఈ సందర్భంలో సబ్‌టెనెంట్ భూస్వామితో ఎలా సంబంధం కలిగి ఉంటాడు? 2003 కొరకు స్పష్టమైన వ్యత్యాసం ఉంది: భూస్వామికి సబ్‌టెనెంట్‌తో ఎటువంటి సంబంధం లేదు, ఎందుకంటే సబ్‌టెంటెంట్‌కు అద్దెదారుతో మాత్రమే చట్టపరమైన సంబంధం ఉంది. తత్ఫలితంగా, సబ్‌టెనెంట్‌కు కూడా హక్కులు లేవు మరియు తద్వారా భూస్వామికి వ్యతిరేకంగా దావా వేయబడింది. అప్పటి నుండి, ఈ అంశంపై చట్టం మారిపోయింది మరియు అద్దెదారు మరియు భూస్వామి మధ్య ప్రధాన అద్దె ఒప్పందం ముగిస్తే, అద్దెదారు తప్పనిసరిగా సబ్‌టెనెంట్ యొక్క ఆసక్తులు మరియు స్థానాన్ని జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి, ఉదాహరణకు, కార్యకలాపాలలో సబ్‌టెనెంట్‌లో చేరడం భూస్వామి. ప్రధాన అద్దె ఒప్పందం విచారణ తరువాత కూడా రద్దు చేయబడితే, సబ్‌టెనెంట్ హక్కులు కూడా అంతమవుతాయి.

మీరు అద్దెదారు మరియు ఈ బ్లాగుకు సంబంధించి మీకు ఏమైనా ప్రశ్నలు ఉన్నాయా? అప్పుడు సంప్రదించండి Law & More. మా న్యాయవాదులు అద్దె చట్టం రంగంలో నిపుణులు మరియు మీకు సలహాలు ఇవ్వడం ఆనందంగా ఉంది. మీ అద్దె వివాదం చట్టపరమైన చర్యలకు దారితీస్తే వారు చట్టబద్ధంగా మీకు సహాయపడగలరు.

వాటా