అద్దె ఆస్తి తొలగింపు

తొలగింపు అనేది అద్దెదారు మరియు భూస్వామి రెండింటికీ తీవ్రమైన ప్రక్రియ. అన్నింటికంటే, బహిష్కరణ తరువాత, అద్దెదారులు అద్దె ఆస్తిని వారి అన్ని వస్తువులతో విడిచిపెట్టవలసి వస్తుంది, దాని యొక్క అన్ని దూర పరిణామాలు. అద్దెదారు అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం తన బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో విఫలమైతే భూస్వామి తొలగింపుతో ముందుకు సాగకూడదు. తొలగింపు చట్టం ద్వారా స్పష్టంగా నియంత్రించబడనప్పటికీ, ఈ విధానానికి కఠినమైన నియమాలు వర్తిస్తాయి.

తొలగింపుతో కొనసాగడానికి, భూస్వామి కోర్టు నుండి తొలగింపు ఉత్తర్వును పొందాలి. ఈ కోర్టు ఉత్తర్వులో కోర్టు నిర్ణయించిన తేదీన అద్దె ఆస్తిని తొలగించడానికి అనుమతి ఉంటుంది. తొలగింపు ఉత్తర్వుతో అద్దెదారు అంగీకరించకపోతే, అద్దెదారు ఈ కోర్టు ఉత్తర్వులకు వ్యతిరేకంగా అప్పీల్ చేయవచ్చు. అప్పీల్ను దాఖలు చేయడం సాధారణంగా కోర్టు ఉత్తర్వు యొక్క ప్రభావాన్ని నిలిపివేస్తుంది మరియు అప్పీల్ కోర్టు దీనిపై నిర్ణయం తీసుకునే వరకు తొలగించబడుతుంది. ఏదేమైనా, తొలగింపు ఉత్తర్వును కోర్టు అమలు చేయదగినదిగా ప్రకటించినట్లయితే, అద్దెదారు యొక్క అప్పీల్ సస్పెన్షన్కు దారితీయదు మరియు భూస్వామి తొలగింపుతో కొనసాగవచ్చు. అప్పీల్ కోర్టు తొలగింపుపై లేకపోతే నిర్ణయిస్తే ఈ సంఘటనలు భూస్వామికి ప్రమాదం కలిగిస్తాయి.

బహిష్కరణకు కోర్టు అనుమతి ఇవ్వడానికి ముందు, భూస్వామి అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించాలి. భూస్వామి ఈ క్రింది పద్ధతుల ద్వారా ముగించవచ్చు:

రద్దు

రద్దు చేసే ఈ పద్ధతి కోసం, సంబంధిత అద్దె ఒప్పందం నుండి తన బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో అద్దెదారు యొక్క లోపం ఉండాలి, మరో మాటలో చెప్పాలంటే. అద్దెదారు, ఉదాహరణకు, అద్దె బకాయిలను సృష్టిస్తే లేదా చట్టవిరుద్ధమైన విసుగును కలిగిస్తే ఇదే జరుగుతుంది. అద్దె ఒప్పందం యొక్క రద్దు సమర్థించబడే విధంగా అద్దెదారు యొక్క లోపం సరిపోతుంది. అద్దె ఆస్తి నివాస స్థలం లేదా మధ్య తరహా వ్యాపార స్థలానికి సంబంధించినది అయితే, అద్దెదారు రక్షణను ఆనందిస్తారు, అంటే కోర్టు విధానం ద్వారా మాత్రమే రద్దు జరుగుతుంది.

రద్దు

ఇది రద్దు చేయడానికి మరొక మార్గం. ఈ సందర్భంలో భూస్వామి తప్పనిసరిగా తీర్చవలసిన అవసరాలు అద్దె ఆస్తి రకం మీద ఆధారపడి ఉంటాయి. అద్దె ఆస్తి నివాస స్థలం లేదా మధ్య తరహా వ్యాపార స్థలానికి సంబంధించినది అయితే, అద్దెదారు రక్షణ నుండి ప్రయోజనాలు రద్దు చేయడం ఆర్టికల్ 7: 274 మరియు 7: 296 లోని ఆర్టికల్ XNUMX: XNUMX మరియు XNUMX: XNUMX లో సూచించినట్లుగా అనేక సమగ్ర కారణాల మీద మాత్రమే జరుగుతుంది. డచ్ సివిల్ కోడ్. రెండు సందర్భాల్లోనూ ప్రారంభించగల కారణాలలో ఒకటి, ఉదాహరణకు, అద్దె ఆస్తి యొక్క వ్యక్తిగత ఉపయోగం. అదనంగా, గడువు వంటి అనేక ఇతర ఫార్మాలిటీలను భూస్వామి గమనించాలి.

అద్దె స్థలం జీవన స్థలం లేదా మధ్య తరహా వ్యాపార స్థలం, అంటే 230 ఎ వ్యాపార స్థలం కాదా? అలాంటప్పుడు, అద్దెదారు పైన పేర్కొన్న విధంగా అద్దె రక్షణను పొందలేడు మరియు భూస్వామి అద్దె ఒప్పందాన్ని త్వరగా మరియు సులభంగా ముగించవచ్చు. అయితే, ఇది తొలగింపుకు ఏ విధంగానూ వర్తించదు. అన్ని తరువాత, 230a వ్యాపార స్థలం అని పిలవబడే అద్దెదారుకు అర్హత ఉంది తొలగింపు రక్షణ డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 230 ఎ కింద, అద్దెదారు తొలగింపు యొక్క వ్రాతపూర్వక నోటీసు ఇచ్చిన రెండు నెలల్లోపు తొలగింపు వ్యవధిని గరిష్టంగా ఒక సంవత్సరం పొడిగించమని కోరవచ్చు. అద్దె స్థలాన్ని ఇప్పటికే వదిలిపెట్టిన లేదా ఖాళీ చేసిన అద్దెదారునికి కూడా అలాంటి అభ్యర్థన చేయవచ్చు. తొలగింపు వ్యవధి పొడిగింపు కోసం అద్దెదారు ఒక అభ్యర్థనను దాఖలు చేస్తే, ఈ అభ్యర్థన యొక్క అంచనా ఆసక్తుల సమతుల్యతతో చేయబడుతుంది. బహిష్కరణ ద్వారా అద్దెదారు యొక్క ప్రయోజనాలు తీవ్రంగా దెబ్బతిన్నట్లయితే మరియు అద్దె ఆస్తిని ఉపయోగించటానికి భూస్వామి యొక్క ప్రయోజనాలను అధిగమిస్తే కోర్టు ఈ అభ్యర్థనను మంజూరు చేస్తుంది. కోర్టు అభ్యర్థనను తిరస్కరిస్తే, ఈ నిర్ణయానికి వ్యతిరేకంగా అద్దెదారుకు ఎటువంటి అప్పీల్ లేదా కాసేషన్ తెరవబడదు. డచ్ సివిల్ కోడ్ యొక్క ఆర్టికల్ 230 ఎను కోర్టు తప్పుగా దరఖాస్తు చేసినా లేదా వర్తించకపోయినా ఇది భిన్నంగా ఉంటుంది.

తొలగింపు విధానంలో అవసరమైన అన్ని చర్యలను భూస్వామి సరిగ్గా పూర్తి చేసి, అద్దె ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి కోర్టు తన అనుమతి ఇస్తే, భూస్వామి స్వయంగా తొలగింపుతో కొనసాగవచ్చని దీని అర్థం కాదు. అతను అలా చేస్తే, భూస్వామి తరచుగా అద్దెదారు పట్ల చట్టవిరుద్ధంగా వ్యవహరిస్తాడు, తద్వారా అద్దెదారు ఆ సందర్భంలో పరిహారం పొందవచ్చు. కోర్టు అనుమతి అంటే భూస్వామి అద్దె ఆస్తిని ఖాళీ చేసి ఉండవచ్చు. దీని అర్థం భూస్వామి బహిష్కరణకు న్యాయాధికారిని నియమించాలి. అద్దెదారు అద్దెదారుకు బహిష్కరణ ఉత్తర్వును కూడా అందిస్తాడు, అద్దెదారు అద్దెకు తీసుకున్న ఆస్తిని స్వయంగా వదిలివేయడానికి చివరి అవకాశాన్ని ఇస్తాడు. అద్దెదారు దీన్ని చేయకపోతే, అసలు తొలగింపుకు అయ్యే ఖర్చులు అద్దెదారు భరిస్తారు.

తొలగింపు విధానంలో మీకు ప్రశ్నలు ఉన్నాయా లేదా మీకు న్యాయ సహాయం అవసరమా? దయచేసి సంప్రదించు Law & More. మా న్యాయవాదులు అద్దె చట్టం రంగంలో నిపుణులు మరియు తొలగింపు విధానంలో మీకు సలహా మరియు / లేదా సహాయం అందించడం ఆనందంగా ఉంది.