బదిలీ పన్నులో మార్పు: స్టార్టర్స్ మరియు ఇన్వెస్టర్లు శ్రద్ధ వహిస్తారు!

2021 అనేది చట్టం మరియు నిబంధనల రంగంలో కొన్ని విషయాలు మారే సంవత్సరం. బదిలీ పన్ను విషయంలో కూడా ఇదే పరిస్థితి. బదిలీ పన్ను సర్దుబాటు కోసం ఒక బిల్లును 12 నవంబర్ 2020 న ప్రతినిధుల సభ ఆమోదించింది. ఈ బిల్లు యొక్క లక్ష్యం పెట్టుబడిదారులకు సంబంధించి హౌసింగ్ మార్కెట్లో స్టార్టర్స్ యొక్క స్థానాన్ని మెరుగుపరచడం, ఎందుకంటే పెట్టుబడిదారులు ఇల్లు కొనడానికి చాలా త్వరగా ఉంటారు, ముఖ్యంగా (పెద్ద) నగరాల్లో. ఇది స్టార్టర్స్ ఇంటిని కొనడం చాలా కష్టతరం చేస్తుంది. 1 జనవరి 2021 నుండి రెండు వర్గాలకు మార్పులు వర్తించే ఈ బ్లాగులో మీరు చదువుకోవచ్చు మరియు దాని ఫలితంగా మీరు ఏమి శ్రద్ధ వహించాలి.

బదిలీ పన్నులో మార్పు: స్టార్టర్స్ మరియు ఇన్వెస్టర్లు శ్రద్ధ వహిస్తారు! చిత్రం

రెండు చర్యలు

బిల్లు యొక్క పైన వివరించిన లక్ష్యాన్ని గ్రహించడానికి, 2021 నుండి బదిలీ పన్ను రంగంలో రెండు మార్పులు లేదా కనీసం చర్యలు ప్రవేశపెట్టబడతాయి. ఇది స్టార్టర్ కొనుగోలుదారులచే గృహ లావాదేవీల సంఖ్యను పెంచుతుందని భావిస్తున్నారు మరియు పెట్టుబడిదారుల గృహ లావాదేవీలను తగ్గించండి.

ఈ సందర్భంలో మొదటి కొలత స్టార్టర్లకు వర్తిస్తుంది మరియు సంక్షిప్తంగా, బదిలీ పన్ను నుండి మినహాయింపు ఇస్తుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, స్టార్టర్స్ ఇకపై 1 జనవరి 2021 నుండి బదిలీ పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, తద్వారా ఇంటి కొనుగోలు వారికి చాలా చౌకగా మారుతుంది. మినహాయింపు ఫలితంగా, గృహాల విలువ పెరుగుదలను బట్టి, ఇంటి కొనుగోలుకు సంబంధించిన మొత్తం ఖర్చులు వాస్తవానికి తగ్గుతాయి. దయచేసి గమనించండి: మినహాయింపు ఒక-ఆఫ్ మరియు ఇంటి ధర 400,000 ఏప్రిల్ 1 నుండి, 2021 1 మించకూడదు. అదనంగా, 2021 లేదా తరువాత సివిల్-లా నోటరీ వద్ద ఆస్తి బదిలీ జరిగినప్పుడు మాత్రమే మినహాయింపు వర్తిస్తుంది. జనవరి XNUMX మరియు కొనుగోలు ఒప్పందంపై సంతకం చేసే క్షణం నిర్ణయాత్మకమైనది కాదు.

ఇతర కొలత పెట్టుబడిదారులకు సంబంధించినది మరియు వారి సముపార్జనలు 1 జనవరి 2021 నుండి అధిక సాధారణ రేటుకు పన్ను విధించబడతాయి. ఈ రేటు పేర్కొన్న తేదీన 6% నుండి 8% కి పెంచబడుతుంది. స్టార్టర్స్ కాకుండా, పెట్టుబడిదారులకు ఇల్లు కొనడం ఖరీదైనది. వారికి, అమ్మకపు పన్ను రేటు పెరుగుదల ఫలితంగా ఇంటి కొనుగోలుకు సంబంధించిన మొత్తం ఖర్చులు పెరుగుతాయి. యాదృచ్ఛికంగా, ఈ రేటు వ్యాపార ప్రాంగణంతో సహా నివాసేతర సముపార్జనలకు పన్ను విధించడమే కాకుండా, ఉపయోగించబడని లేదా తాత్కాలికంగా ప్రధాన నివాసంగా మాత్రమే ఉపయోగించని నివాసాలను స్వాధీనం చేసుకుంటుంది. ఈ సందర్భంలో, బదిలీ పన్ను సర్దుబాటు కోసం బిల్లుకు వివరణాత్మక మెమోరాండం ప్రకారం, ఉదాహరణకు, ఒక సెలవుదినం, తల్లిదండ్రులు తమ పిల్లల కోసం కొనుగోలు చేసే ఇల్లు మరియు సహజమైన వ్యక్తులు కొనుగోలు చేయని ఇళ్ళు, కానీ చట్టబద్ధంగా పరిగణించండి. హౌసింగ్ కార్పొరేషన్లు వంటి వ్యక్తులు.

స్టార్టర్ లేదా పెట్టుబడిదారు?

కానీ మీరు ఏ కొలతను గుర్తుంచుకోవాలి? మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు స్టార్టర్ లేదా పెట్టుబడిదారులా? ఎవరైనా వాస్తవానికి మొదటిసారిగా యజమాని ఆక్రమించిన హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశిస్తున్నారా మరియు ఇంతకు మునుపు ఇంటిని సొంతం చేసుకోలేదు, ఈ ప్రశ్నకు సమాధానం ఇవ్వడానికి ప్రారంభ బిందువుగా తీసుకోవచ్చు. అయినప్పటికీ, స్టార్టర్ మినహాయింపుకు ఎవరు అర్హత సాధించారు మరియు టర్నోవర్ పన్ను రేటు పెరుగుదల ఎవరికి వర్తిస్తుంది, ఈ ప్రమాణం ఆధారంగా నిర్ణయించబడదు. కొనుగోలుదారుగా మీరు ఇంతకు ముందే ఇంటిని కలిగి ఉన్నారా అనే మినహాయింపుకు ఇది పట్టింపు లేదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మినహాయింపుకు అర్హత పొందడానికి ఇల్లు మీ మొదటి యజమాని-ఆక్రమిత ఇల్లు కానవసరం లేదు.

బదిలీ పన్ను సర్దుబాటు కోసం బిల్లు పూర్తిగా భిన్నమైన ప్రారంభ బిందువును ఉపయోగిస్తుంది. మీరు స్టార్టర్‌గా వర్గీకరించబడతారా మరియు అందువల్ల స్టార్టర్ మినహాయింపుకు అవకాశం మూడు సంచిత ప్రమాణాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రమాణాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

  • సంపాదించేవారి వయస్సు. స్టార్టర్‌గా పరిగణించాలంటే, మీరు 18 నుండి 35 సంవత్సరాల మధ్య ఉండాలి. 35 యొక్క ఎగువ పరిమితి బిల్లులో ఉపయోగించబడింది ఎందుకంటే AFM యొక్క పరిశోధన 35 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ వయస్సులో కొనుగోలుదారుడి ఖర్చులను భరించడం సగటున చాలా కష్టమని తేలింది. అదనంగా, 18 సంవత్సరాల తక్కువ పరిమితితో మినహాయింపు యొక్క దరఖాస్తు కోసం, మీ వయస్సు అవసరం. ఈ తక్కువ పరిమితి యొక్క ఉద్దేశ్యం స్టార్టర్స్ మినహాయింపును సక్రమంగా ఉపయోగించకుండా నిరోధించడం: మైనర్ పిల్లల పేరిట ఇల్లు కొనేటప్పుడు చట్టపరమైన ప్రతినిధులు మినహాయింపును ఉపయోగించడం సాధ్యం కాదు. అంతేకాకుండా, ఒక ఇంటిని అనేక మంది కొనుగోలుదారులు సంయుక్తంగా కొనుగోలు చేసినప్పటికీ, కొనుగోలుదారుకు వయస్సు పరిమితులు తప్పనిసరిగా వర్తింపజేయాలి. కొనుగోలుదారులలో ఒకరు 15 సంవత్సరాల కంటే పాతవారైతే, ఈ కొనుగోలుదారుకు ఈ క్రిందివి వర్తిస్తాయి: తన వంతుగా మినహాయింపు లేదు.
  • కొనుగోలుదారు ఈ మినహాయింపును గతంలో వర్తించలేదు. చెప్పినట్లుగా, స్టార్టర్స్ మినహాయింపు ఒకసారి మాత్రమే ఉపయోగించబడుతుంది. ఈ నియమం ఉల్లంఘించబడలేదని నిర్ధారించడానికి, మీరు ఇంతకుముందు ప్రారంభ మినహాయింపును వర్తించలేదని స్పష్టంగా, గట్టిగా మరియు రిజర్వేషన్ లేకుండా వ్రాతపూర్వకంగా ప్రకటించాలి. బదిలీ పన్ను నుండి మినహాయింపును ఉపయోగించుకోవటానికి ఈ వ్రాతపూర్వక ప్రకటన సివిల్-లా నోటరీకి సమర్పించాలి. సూత్రప్రాయంగా, సివిల్-లా నోటరీ ఈ వ్రాతపూర్వక ప్రకటనపై ఆధారపడవచ్చు, ఈ ప్రకటన తప్పుగా జారీ చేయబడిందని అతనికి తెలియకపోతే. ప్రకటన జారీ చేసినప్పటికీ, మీరు ఇంతకుముందు మినహాయింపును దరఖాస్తు చేసుకున్నట్లు కనిపించినట్లయితే, అదనపు అంచనా ఇంకా చేయబడుతుంది.
  • తాత్కాలికంగా కాకుండా ఇంటిని సంపాదించేవారు ప్రధాన నివాసంగా ఉపయోగించడం. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, స్టార్టర్స్ మినహాయింపు యొక్క పరిధి వాస్తవానికి ఇంటిలో నివసించేవారికి మాత్రమే పరిమితం. ఈ షరతుకు సంబంధించి, తాత్కాలికంగా మరియు ప్రధాన నివాసంగా కాకుండా ఇల్లు ఉపయోగించబడుతుందని స్పష్టంగా, దృ and ంగా మరియు రిజర్వేషన్ లేకుండా వ్రాతపూర్వకంగా ప్రకటించడం కూడా మీకు అవసరం, అలాగే ఈ వ్రాతపూర్వక ప్రకటనను సముపార్జన అతని ద్వారా వెళితే సముపార్జనకు ముందు సివిల్-లా నోటరీ. తాత్కాలిక ఉపయోగం అంటే, ఉదాహరణకు, ఇంటి అద్దె లేదా సెలవు గృహంగా ఉపయోగించడం. ప్రధాన నివాసంలో సమాజంలో రిజిస్ట్రేషన్ మరియు అక్కడ జీవితాన్ని నిర్మించడం (క్రీడా కార్యకలాపాలు, పాఠశాల, ప్రార్థనా స్థలం, పిల్లల సంరక్షణ, స్నేహితులు, కుటుంబం సహా). ఒకవేళ, మీరు క్రొత్త ఇంటిని మీ ప్రధాన నివాసంగా ఉపయోగించబోతున్నారా లేదా 1 జనవరి 2021 నుండి తాత్కాలికంగా మాత్రమే ఉపయోగించకపోతే, మీకు ఇప్పటికీ 8% సాధారణ రేటుతో పన్ను విధించబడుతుంది.

ఈ ప్రమాణాల అంచనా, మరియు మినహాయింపు యొక్క దరఖాస్తుకు మీరు అర్హత సాధించారా అనే ప్రశ్నకు సమాధానం ఇల్లు సంపాదించినప్పుడు జరుగుతుంది. మరింత ప్రత్యేకంగా, నోటరీ వద్ద అమ్మకపు దస్తావేజు తీసిన క్షణం ఇది. నోటరీ దస్తావేజు అమలుకు ముందు, రెండవ మరియు మూడవ షరతులకు సంబంధించిన వ్రాతపూర్వక ప్రకటనను నోటరీకి సమర్పించాలి. కొనుగోలు ఒప్పందం సంతకం చేసిన క్షణం వ్రాతపూర్వక ప్రకటన యొక్క ఇష్యూకు సంబంధించినది కాదు, ఇది స్టార్టర్స్ మినహాయింపును పొందడం కోసం.

ఇంటి కొనుగోలు స్టార్టర్ మరియు పెట్టుబడిదారుడికి ఒక ముఖ్యమైన దశ. మీరు ఏ వర్గానికి చెందినవారో తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా మరియు 2021 నుండి మీరు ఏ చర్యలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి? లేదా మినహాయింపు కోసం అవసరమైన ప్రకటన చేయడానికి మీకు సహాయం అవసరమా? అప్పుడు సంప్రదించండి Law & More. మా న్యాయవాదులు రియల్ ఎస్టేట్ మరియు కాంట్రాక్ట్ చట్టంలో నిపుణులు మరియు మీకు సహాయం మరియు సలహాలను అందించడం ఆనందంగా ఉంది. తదుపరి ప్రక్రియలో మీకు సహాయం చేయడానికి మా న్యాయవాదులు కూడా సంతోషంగా ఉంటారు, ఉదాహరణకు కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని గీయడం లేదా తనిఖీ చేయడం.

వాటా