ఇద్దరు వ్యాపారవేత్తలు ఒకే వీధిలో, దాదాపు ఒకేలాంటి ప్రాంగణాలను, సుమారుగా ఒకే ధరకు అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. అయినప్పటికీ, వారి చట్టపరమైన స్థితి మరియు చట్టం వారికి అందించే రక్షణలో భారీ వ్యత్యాసం ఉండవచ్చు. ఆ వ్యత్యాసం, పార్టీలు కాగితంపై ఏమి రాశారనే దానిపై ఆధారపడదు, కానీ ఆ ప్రాంగణాన్ని ఉపయోగించే విధానంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. డచ్ అద్దె చట్టం వాణిజ్య ప్రాంగణాల కోసం రెండు వేర్వేరు నిబంధనలను గుర్తిస్తుంది: డచ్ సివిల్ కోడ్ (DCC)లోని ఆర్టికల్ 7:290 మరియు ఆర్టికల్ 7:230a. ఈ రెండూ చాలావరకు తప్పనిసరి చట్టాలు, అంటే పార్టీలు వాటి నుండి సులభంగా వైదొలగలేరు. అందువల్ల, సరైన నిబంధన అనేది ఒప్పందపరమైన ఎంపిక కాదు, కానీ ఆ ప్రాంగణాన్ని వాస్తవంగా ఎలా ఉపయోగిస్తున్నారనే దాని నుండి ఉత్పన్నమయ్యే ఒక చట్టపరమైన వాస్తవం. వాణిజ్య లీజును ముందుగానే అర్థం చేసుకోవడం వలన మీరు ఖరీదైన తప్పులను నివారించవచ్చు.
తమకు ఏ నిబంధన వర్తిస్తుందో తెలియని వ్యాపారవేత్తలు నోటీసు వ్యవధులను కోల్పోవడం, రక్షణ హక్కులను ఉపయోగించుకోవడంలో విఫలమవడం లేదా తమ స్థానాన్ని అనవసరంగా బలహీనపరిచే ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం వంటి ప్రమాదాలను ఎదుర్కొంటారు. ఈ రెండు నిబంధనలు ఎలా విభిన్నంగా ఉంటాయో మరియు మీ పరిస్థితికి ఏ నిబంధన వర్తిస్తుందో మీరు ఎలా నిర్ధారించుకోవచ్చో ఈ వ్యాసం వివరిస్తుంది.
7:290 వాణిజ్య స్థలం అంటే ఏమిటి?
ఆర్టికల్ 7:290 DCC, చట్టం ప్రకారం రిటైల్ వ్యాపార ప్రాంగణాలుగా పిలవబడే వాటిలోని అద్దెదారులకు రక్షణ కల్పిస్తుంది. ఇది ప్రజలకు అందుబాటులో ఉండి, వినియోగదారులకు అక్కడికక్కడే వస్తువులు లేదా సేవలను నేరుగా సరఫరా చేయడానికి ఉపయోగించే వాణిజ్య స్థలం. ఈ చట్టం ఉదాహరణలుగా ఒక దుకాణం, రెస్టారెంట్ లేదా కేఫ్, టేక్అవే, ప్రజలకు కనిపించే అమ్మకాల ప్రాంతం ఉన్న హస్తకళల వ్యాపారం, మరియు ఒక హోటల్ లేదా క్యాంప్సైట్ను పేర్కొంది.
లక్షణ ఉదాహరణలు
సాధారణ 7:290 ప్రదేశాలలో ముందు భాగంలో షాప్ ఏరియాతో కూడిన బేకరీ, బట్టల బోటిక్, హెయిర్ డ్రెస్సర్, షోరూమ్తో కూడిన సైకిల్ రిపేరర్, టేక్అవే రెస్టారెంట్ మరియు హోటల్ ఉన్నాయి. వీటన్నింటిలో ఉమ్మడిగా ఉన్న విషయం ఏమిటంటే, ప్రజలు ఆ క్షణంలో అక్కడే ఒక వస్తువు లేదా సేవను పొందడానికి ఆ ప్రాంగణంలోకి ప్రవేశిస్తారు.
ప్రధాన లక్షణం: ప్రజలకు అందుబాటులో ఉండటం మరియు అక్కడికక్కడే సరఫరా చేయడం
అత్యంత నిర్ణయాత్మక ప్రమాణం రెండు అంశాల కలయిక: ఆ ప్రాంగణం ప్రజలకు అందుబాటులో ఉండాలి మరియు ఉత్పత్తి లేదా సేవ యొక్క సరఫరా అక్కడికక్కడే జరగాలి. అందువల్ల, దుకాణం వెనుక ఉన్న నిల్వ గిడ్డంగి, అది అదే అద్దెదారు అయినప్పటికీ, 7:290 పరిధిలోకి రాదు. దుకాణం పైన ఉన్న కార్యాలయ స్థలానికి కూడా ఇదే వర్తిస్తుంది, అయితే ఆ కార్యాలయ స్థలం అమ్మకపు కేంద్రంగా కూడా పనిచేస్తే తప్ప.
7:230a వాణిజ్య స్థలం అంటే ఏమిటి?
ఆర్టికల్ 7:230a DCC అనేది అవశేష వర్గం. నివాసయోగ్యం కాని మరియు ఆర్టికల్ 7:290 నిర్వచనం పరిధిలోకి రాని అన్ని వాణిజ్య స్థలాలు స్వయంచాలకంగా ఈ నియమావళి పరిధిలోకి వస్తాయి. వీటిలో కార్యాలయాలు, గిడ్డంగులు, పంపిణీ కేంద్రాలు, కర్మాగారాలు, పార్కింగ్ స్థలాలు, వృత్తి నిపుణుల (న్యాయవాదులు, ఫిజియోథెరపిస్టులు, ఆర్కిటెక్టులు) ప్రాక్టీస్ గదులు మరియు అక్కడికక్కడే ప్రజలకు ప్రత్యక్ష అమ్మకాలు లేని షోరూమ్లు ఉన్నాయి.
రక్షణలో వ్యత్యాసం గణనీయంగా ఉంది. 7:290 నిబంధన కౌలుదారుకు విస్తృతమైన కౌలు రక్షణను అందిస్తుండగా, 7:230a నిబంధన ఖాళీ చేయించడం నుండి పరిమిత రక్షణను మాత్రమే అందిస్తుంది. ఈ రెండవ నిబంధన ప్రకారం కౌలుదారుకు లీజును కొనసాగించే హక్కు లేదు, కానీ సబ్డిస్ట్రిక్ట్ కోర్టు ద్వారా ఖాళీ చేయించడాన్ని మూడు సంవత్సరాల వరకు వాయిదా వేయవచ్చు.
ఐదు ఆచరణాత్మక వ్యత్యాసాలు ఒక చూపులో
1. అద్దెదారుల రక్షణ
7:290 వాణిజ్య స్థలానికి, చట్టబద్ధమైన కాల రక్షణ వర్తిస్తుంది. లీజు సూత్రప్రాయంగా ఐదు సంవత్సరాలకు కుదుర్చబడింది, దీనిని మరో ఐదు సంవత్సరాలు పొడిగించుకోవచ్చు. ఆ కాలంలో, భూస్వామి కేవలం సంపూర్ణ చట్టబద్ధమైన కారణాలతో మాత్రమే లీజును రద్దు చేయగలరు. కౌలుదారు ఉపజిల్లా కోర్టు ద్వారా పొడిగింపును అమలు చేయవచ్చు. 7:230a వాణిజ్య స్థలానికి అటువంటి తులనీయమైన కాల రక్షణ లేదు. ఇరుపక్షాలు అంగీకరించినట్లుగా లీజు ముగుస్తుంది.
2. తొలగింపులు
7:290 వాణిజ్య స్థలం యొక్క యజమాని, అత్యవసర వ్యక్తిగత ఉపయోగం లేదా నిరంతరం పేలవమైన అద్దె వంటి చట్టంలో సమగ్రంగా పేర్కొన్న కారణాల ఆధారంగా మాత్రమే ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయవచ్చు. 7:230a వాణిజ్య స్థలం విషయంలో, సూత్రప్రాయంగా ఒప్పంద రద్దుకు అధికారిక కారణాలతో సంబంధం లేదు మరియు యజమాని కారణం చెప్పాల్సిన అవసరం లేదు. అద్దెదారు కేవలం ఖాళీ చేయించడాన్ని వాయిదా వేయమని మాత్రమే అభ్యర్థించగలరు. ఒప్పంద రద్దుకు గల కారణాలపై వివరణాత్మక చర్చను ఈ శ్రేణిలోని రెండవ భాగంలో చూడవచ్చు.
3. అద్దె సమీక్ష
7:290 వాణిజ్య స్థలం విషయంలో, అంగీకరించిన అద్దె కాలం ముగిసిన తర్వాత, గత ఐదు సంవత్సరాలుగా ఆ ప్రాంతంలోని పోల్చదగిన వాణిజ్య స్థలం యొక్క సగటు అద్దెకు అనుగుణంగా అద్దెను సర్దుబాటు చేయమని ఏ పక్షమైనా ఉపజిల్లా కోర్టును కోరవచ్చు (ఆర్టికల్ 7:303 DCC). ఆ ప్రక్రియకు నిపుణుల అభిప్రాయం అవసరం. 7:230a వాణిజ్య స్థలానికి ఈ హక్కు లేదు. పక్షాలు ఒప్పందపరంగా అంగీకరించిన దానికి, సాధారణంగా ఇండెక్సేషన్ నిబంధనకు కట్టుబడి ఉంటాయి.
4. ఒప్పంద వ్యవధి
7:290 నియమావళికి చట్టబద్ధమైన కనీస కాలపరిమితులు ఉన్నాయి: సూత్రప్రాయంగా ఐదు ప్లస్ ఐదు సంవత్సరాలు. ఉపజిల్లా కోర్టు ఆమోదంతో మాత్రమే తక్కువ కాలపరిమితులు సాధ్యమవుతాయి. 7:230a వాణిజ్య స్థలానికి చట్టబద్ధమైన కనీస కాలపరిమితులు లేవు. పక్షాలు ఒక సంవత్సరం, మూడు సంవత్సరాలు లేదా మరే ఇతర కాలపరిమితికైనా ఒప్పందం చేసుకోవడానికి స్వేచ్ఛగా ఉంటారు.
5. చట్టం నుండి విచలనం
7:290 వాణిజ్య స్థలం విషయంలో, కౌలుదారునికి నష్టం కలిగే విధంగా చాలా చట్టబద్ధమైన రక్షణ నిబంధనల నుండి విచలనం చెందడానికి, ఉపజిల్లా కోర్టు ఆమోదం తెలిపితేనే అనుమతి ఉంటుంది. ఇది ఒక బలమైన రక్షణ. 7:230a వాణిజ్య స్థలం విషయంలో ఒప్పంద స్వేచ్ఛ చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. సహేతుకత మరియు న్యాయబద్ధత పరిమితులకు లోబడి, పక్షాలు అనేక ఏర్పాట్లను స్వయంగా నిర్ణయించుకోవచ్చు.
సందేహాస్పద కేసులు: మిశ్రమ వినియోగం మరియు సరిహద్దు పరిస్థితులు
మిశ్రమ ఉపయోగం: ప్రధాన ప్రయోజన పరీక్ష
ఆచరణలో మిశ్రమ వినియోగం తరచుగా జరుగుతుంది: కౌలుదారు ముందు భాగంలో దుకాణాన్ని నడుపుతూ, ఆవరణలోని వెనుక సగభాగాన్ని నిల్వ స్థలంగా ఉపయోగిస్తాడు. కేసు చట్టం దీనిని ప్రధాన ప్రయోజన పరీక్షతో పరిష్కరిస్తుంది: వాస్తవంగా ఏ వినియోగం ప్రబలంగా ఉందో, అదే వర్తించే నియమావళిని నిర్ధారిస్తుంది. ఒకవేళ దుకాణం ప్రాంతం వ్యాపారానికి ప్రధాన కేంద్రంగా ఉండి, నిల్వ స్థలం దానికి అనుబంధంగా ఉంటే, లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి మొత్తం ఆర్టికల్ 7:290 DCC పరిధిలోకి వస్తుంది.
షోరూమ్, వెబ్షాప్ లేదా ఇంట్లో ప్రాక్టీస్
వినియోగదారులు ఉత్పత్తులను చూసి, వాటిని వెంటనే కొనలేని షోరూమ్ సూత్రప్రాయంగా ఆర్టికల్ 7:290 పరిధిలోకి రాదు. ఎందుకంటే, అక్కడ అక్కడికక్కడే ప్రత్యక్ష సరఫరా ఉండదు. కలెక్షన్ పాయింట్ ఉన్న వెబ్షాప్ విషయంలో పరిస్థితి మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది: వినియోగదారులు తమ ఆర్డర్లను తీసుకుని, అక్కడికక్కడే కొనుగోళ్లు చేయకపోతే, అక్కడ అమ్మకపు కేంద్రం ఉండదు. తమ ఇంటిలోని కొంత భాగాన్ని చికిత్సా గదిగా ఉపయోగించుకునే స్వయం ఉపాధి ఫిజియోథెరపిస్ట్ యొక్క గృహ ప్రాక్టీస్ను కూడా సాధారణంగా 7:290 స్థలంగా వర్గీకరించరు.
సందేహం ఉన్న సందర్భంలో, న్యాయస్థానం వాస్తవ వినియోగం మరియు ఒప్పందం కుదుర్చుకునేటప్పుడు పక్షాల ఉద్దేశ్యం ఆధారంగా తుది నిర్ణయం తీసుకుంటుంది. వాస్తవ వినియోగం దానికి విరుద్ధంగా నిరూపించబడితే, ఒప్పందంలోని వర్గీకరణ ('ఇది 7:290 స్థలం కాదు') న్యాయస్థానానికి కట్టుబడి ఉండదు.
మీ ఒప్పందానికి దీని అర్థం ఏమిటి?
మొదటిది: లీజులో ఉద్దేశించిన వినియోగాన్ని జాగ్రత్తగా మరియు స్పష్టంగా నమోదు చేయండి. ఇది వర్తించే నియమావళికి సంబంధించి తదుపరి వివాదాలను నివారిస్తుంది. రెండవది: యజమాని ఉపయోగించే ROZ మోడల్ మీ పరిస్థితికి సరిపోతుందో లేదో తనిఖీ చేయండి. 7:290 స్థలం కోసం ఉన్న ROZ మోడల్, 7:230a స్థలం కోసం ఉన్న మోడల్ కంటే గణనీయంగా భిన్నంగా ఉంటుంది, మరియు తప్పుడు మోడల్ ఊహించని పరిణామాలకు దారితీయవచ్చు. మూడవది: వాస్తవ వినియోగానికి భిన్నంగా ఉండే ఒప్పంద వర్గీకరణకు చట్టబద్ధమైన నియమావళిపై ఎలాంటి బంధన ప్రభావం ఉండదు, కానీ అది విచారణలలో మీ స్థానాన్ని ప్రభావితం చేయవచ్చు.
మీరు సంతకం చేసే ముందు, ఏవైనా సందేహాలుంటే మీ లీజు ఒప్పందాన్ని సమీక్షించుకోండి. తర్వాత కోర్టులో ఏ నిబంధన వర్తిస్తుందో తేల్చుకోవడానికి పోరాడటం కంటే, ముందుగానే ఒప్పంద ఎంపిక గురించి చర్చించుకోవడం సులభం మరియు చౌక.
7:290 లేదా 7:230a మీ స్థానాన్ని ఎందుకు నిర్ణయిస్తుంది
7:290 మరియు 7:230a వాణిజ్య స్థలం మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసం కేవలం లాంఛనం కాదు. అది ఒక కౌలుదారుగా మీకు ఎంతవరకు రక్షణ లభిస్తుంది, మీ స్థలాన్ని ఎంతకాలం పాటు మీ వద్ద ఉంచుకునే హక్కు మీకు ఉంటుంది, యజమాని ఎప్పుడు లీజును రద్దు చేయవచ్చు మరియు మీరు అద్దెను సమీక్షించుకోగలరా లేదా అనే విషయాలను నిర్ధారిస్తుంది. ఈ నియమావళి వాస్తవ వినియోగాన్ని బట్టి తప్పనిసరిగా ఏర్పడుతుంది, అందువల్ల ఇది ఏ వాణిజ్య అద్దె సంబంధంలోనైనా అత్యంత నిర్ణయాత్మకమైన అంశాలలో ఒకటిగా ఉంటుంది.
యొక్క కార్పొరేట్ న్యాయవాదులు Law & More మీ లీజును అంచనా వేయడానికి, వర్తించే నిబంధనలను నిర్ధారించడానికి మరియు చర్చలు లేదా వివాదాలలో మీ స్థానాన్ని కాపాడటానికి మేము మీకు సహాయం చేయడానికి సంతోషిస్తాము. ఎటువంటి నిర్బంధం లేని పరిచయ సమావేశం కోసం దయచేసి మమ్మల్ని సంప్రదించండి.
తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు
7:290 మరియు 7:230a వాణిజ్య స్థలం మధ్య తేడా ఏమిటి?
ఆర్టికల్ 7:290 DCC, దుకాణాలు మరియు ఆతిథ్య వేదికల వంటి, వస్తువులు లేదా సేవలు నేరుగా సరఫరా చేయబడే, ప్రజలకు అందుబాటులో ఉండే వాణిజ్య ప్రాంగణాలలోని అద్దెదారులను రక్షిస్తుంది. ఆర్టికల్ 7:230a DCC అనేది కార్యాలయాలు మరియు గిడ్డంగుల వంటి మిగిలిన అన్ని వాణిజ్య ప్రాంగణాలకు సంబంధించిన అవశేష వర్గం. 7:290 విధానం అద్దెదారులకు గణనీయంగా ఎక్కువ రక్షణను అందిస్తుంది.
కార్యాలయం 7:290 లేదా 7:230a DCC పరిధిలోకి వస్తుందా?
సూత్రప్రాయంగా, ఒక కార్యాలయం 7:230a DCC పరిధిలోకి వస్తుంది. కార్యాలయాలు సాధారణంగా అమ్మకపు కేంద్రంగా ప్రజలకు అందుబాటులో ఉండవు మరియు అక్కడికక్కడే వినియోగదారులకు వస్తువులు లేదా సేవల ప్రత్యక్ష సరఫరా ఉండదు. అందువల్ల, ఒక దుకాణం యొక్క కౌలుదారుతో పోలిస్తే, ఒక కార్యాలయం యొక్క కౌలుదారుకు తక్కువ కౌలు రక్షణ ఉంటుంది.
అద్దెదారుగా నేను ఏ విధానం వర్తిస్తుందో ఎంచుకోగలనా?
లేదు. లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి యొక్క వాస్తవ వినియోగాన్ని బట్టే నియమావళి తప్పనిసరిగా ఏర్పడుతుంది. ఒక నిర్దిష్ట నియమావళి వర్తిస్తుందని పక్షాలు ఒప్పందంలో అంగీకరించవచ్చు, కానీ వాస్తవ వినియోగం అందుకు విరుద్ధంగా ఉన్నట్లు రుజువైతే, న్యాయస్థానం ఆ వర్గీకరణను రద్దు చేయవచ్చు.
దుకాణంతో కలిపి ఉన్న నిల్వ స్థలానికి ఏ అద్దె విధానం వర్తిస్తుంది?
ఒకవేళ దుకాణం ప్రాంతమే ప్రధాన భాగంగా ఉండి, నిల్వ చేసే స్థలం అనుబంధ విధిని కలిగి ఉన్నట్లయితే, ఆర్టికల్ 7:290 DCC మొత్తం లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తికి వర్తిస్తుంది. దీనినే ప్రధాన ప్రయోజన పరీక్ష అంటారు. సందేహం ఉన్నట్లయితే న్యాయ సలహా తీసుకోవడం మంచిది.
వాణిజ్య అద్దె చట్టంపై ఈ శ్రేణి నుండి మరిన్ని వివరాలు
ఈ వ్యాసం వాణిజ్య అద్దె చట్టంపై మా మూడు భాగాల శ్రేణిలో ఒక భాగం. ఇతర భాగాలను కూడా చదవండి:
