తమ వాణిజ్య ప్రాంగణం యొక్క లీజును రద్దు చేయాలనుకునే వారు గానీ, లేదా యజమాని ద్వారా లీజు రద్దును ఎదుర్కొంటున్న వారు గానీ, ముందుగా ఆ లీజు ఏ నియమావళి కిందకు వస్తుందో తెలుసుకోవాలి. ఈ శ్రేణిలోని మొదటి భాగంలో వివరించినట్లుగా, 7:290 వాణిజ్య స్థలానికి (దుకాణాలు, ఆతిథ్యం, చేతివృత్తుల వ్యాపారాలు) మరియు 7:230a వాణిజ్య స్థలానికి (కార్యాలయాలు, గిడ్డంగులు, సాధన గదులు) ప్రాథమికంగా వేర్వేరు నియమాలు వర్తిస్తాయి. ఆ వ్యత్యాసం లీజు రద్దు విషయంలో ఉన్నంత నిర్ణయాత్మకంగా మరెక్కడా ఉండదు.
7:290 వాణిజ్య స్థలం విషయంలో, యజమాని అనేక చట్టబద్ధమైన కారణాలతో మాత్రమే లీజును రద్దు చేయగలరు, మరియు కఠినమైన అధికారిక నిబంధనలు వర్తిస్తాయి. 7:230a వాణిజ్య స్థలం విషయంలో యజమానికి ఉన్న పరిమితి చాలా తక్కువ: సూత్రప్రాయంగా రద్దుకు అధికారిక కారణాలతో సంబంధం లేదు మరియు ఎటువంటి కారణం చెప్పనవసరం లేదు. ఈ వ్యాసం ఈ రెండు పరిస్థితులను వివరిస్తుంది.
7:290 వాణిజ్య స్థలం రద్దు
అధికారిక అవసరాలు
7:290 వాణిజ్య స్థలం యొక్క లీజు రద్దు కఠినమైన అధికారిక నిబంధనలకు లోబడి ఉంటుంది. ఈ రద్దును తప్పనిసరిగా రాతపూర్వకంగా, రిజిస్టర్డ్ లేఖ ద్వారా గానీ లేదా బెయిలిఫ్ రిట్ ద్వారా గానీ చేయాలి. కనీస నోటీసు కాలపరిమితి ఒక సంవత్సరం. ఈ నిబంధనలను పాటించని రద్దు చెల్లదు మరియు దానికి ఎటువంటి చట్టపరమైన ప్రభావం ఉండదు. అప్పుడు లీజు యథాతథంగా కొనసాగుతుంది.
ప్రస్తుత అద్దె కాలం ముగియక ముందే, ఒప్పంద రద్దు విషయాన్ని అద్దెదారుకు తెలియజేయాలి. ఆలస్యంగా రద్దు చేసే వారి లీజు, తదుపరి కాలానికి స్వయంచాలకంగా పొడిగించబడుతుంది.
యజమాని ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి గల కారణాలు
7,290 వాణిజ్య స్థలం యొక్క యజమాని, చట్టం సమగ్రంగా పేర్కొన్న కారణాల ఆధారంగా మాత్రమే ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయవచ్చు. మొదటి గడువు (మొదటి ఐదు సంవత్సరాలు) ముగింపులో ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడానికి కేవలం రెండు కారణాలు మాత్రమే వర్తిస్తాయి: అద్దెదారు మంచి అద్దెదారుగా ప్రవర్తించకపోవడం (నిరంతరం పేలవమైన అద్దె), లేదా యజమానికి లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి వ్యక్తిగత ఉపయోగం కోసం అత్యవసరంగా అవసరం కావడం. మొదటి గడువు తర్వాత మూడవ కారణం కూడా జోడించబడుతుంది: ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడంలో యజమాని ప్రయోజనాలను, కొనసాగింపులో అద్దెదారు ప్రయోజనాలతో బేరీజు వేయడం, దీనిలో యజమాని ఒక బలమైన ప్రయోజనం ఉందని నిరూపించాలి.
రద్దు చేయడానికి గల ప్రత్యేక కారణాలు మరియు వాటిపై ఉన్న కేసు చట్టం గురించి సవివరమైన చర్చ కోసం, ఈ వెబ్సైట్లోని వేరొకచోట ఉన్న 'కమర్షియల్ టెనెన్సీ (7:290 DCC): రిటైల్ స్పేస్ రద్దుకు రక్షణ & కారణాలు' అనే వ్యాసాన్ని చూడమని మేము సూచిస్తున్నాము.
పొడిగించాలనుకునే కౌలుదారు
7:290 వాణిజ్య స్థలం యొక్క కౌలుదారు, ఒప్పంద రద్దును అందుకున్నప్పటికీ అక్కడే ఉండాలనుకుంటే, ఆ రద్దును అందుకున్న ఆరు వారాలలోపు రాతపూర్వకంగా అభ్యంతరం తెలపాలి. వారు అలా చేయకపోతే, తెలియజేసిన తేదీన లీజు ముగుస్తుంది. ఒకవేళ వారు అభ్యంతరం తెలిపితే, యజమాని ఆ రద్దును ఉపజిల్లా న్యాయస్థానానికి సమర్పించాలి. న్యాయస్థానం రద్దును మంజూరు చేస్తేనే లీజు ముగుస్తుంది. అప్పటి వరకు ఒప్పందం కొనసాగుతుంది.
7:230a వాణిజ్య స్థలం ముగింపు
ప్రధాన నియమం: కారణాలు లేకుండా తొలగింపు
7:230a వాణిజ్య స్థలం విషయంలో, చట్టం ఇంటి యజమాని పట్ల చాలా ఉదారంగా ఉంటుంది. ఒప్పందంలో అంగీకరించిన నోటీసు వ్యవధిని, లేదా అది లేనప్పుడు చట్టబద్ధమైన గడువును పాటిస్తూ రద్దు చేసిన తర్వాత లీజు ముగుస్తుంది. రద్దు చేయడానికి ఒక కారణం అవసరం లేదు. ఇంటి యజమాని తాము ఎందుకు రద్దు చేయాలనుకుంటున్నారో వివరించాల్సిన అవసరం లేదు. సూత్రప్రాయంగా, కౌలుదారుకు కొనసాగింపు హక్కు ఉండదు.
తొలగింపు నుండి రక్షణ: కోర్టు ద్వారా వాయిదా
7:230a వాణిజ్య స్థలం యొక్క కౌలుదారుకు లీజును పొడిగించుకునే హక్కు లేనప్పటికీ, వారికి ఖాళీ చేయించడం నుండి రక్షణ పొందే హక్కు ఉంది. దీని అర్థం ఏమిటంటే: లీజు రద్దు చేయబడి, యజమాని ఖాళీ చేయమని నోటీసు ఇచ్చిన తర్వాత, కౌలుదారు ఖాళీ చేయించే తేదీ నుండి రెండు నెలలలోపు, ఆ గడువును పొడిగించమని ఉప-జిల్లా కోర్టును అభ్యర్థించవచ్చు. కోర్టు ఇరు పక్షాల ప్రయోజనాలను బేరీజు వేస్తుంది. ఒక్కో అభ్యర్థనకు గరిష్ట పొడిగింపు ఒక సంవత్సరం ఉంటుంది, మొత్తం మీద గరిష్టంగా మూడు సంవత్సరాలు.
అందువల్ల, ఖాళీ చేయించకుండా రక్షణ అనేది లీజును కొనసాగించే హక్కు కాదు, కేవలం వాయిదా వేయడం మాత్రమే. గరిష్ట గడువు ముగిసిన తర్వాత, ఆ ప్రాంగణాన్ని ఖాళీ చేయాలి.
ముందస్తు రద్దు మరియు విరామ ఎంపికల పాత్ర
7:290 మరియు 7:230a వాణిజ్య స్థలం రెండింటికీ, ఒప్పందంలో ఒక బ్రేక్ క్లాజ్ ఉండవచ్చు: ఇది లీజును గడువుకు ముందే రద్దు చేసే హక్కును పార్టీలకు ఇచ్చే ఒక ఒప్పంద నిబంధన. 7:290 వాణిజ్య స్థలం విషయంలో, అటువంటి నిబంధన చట్టం కౌలుదారుకు అందించే రక్షణకు అనుపాతంలో ఉండాలి; ఏ సమయంలోనైనా రద్దు చేసే హక్కును భూస్వామికి ఇచ్చే నిబంధన, ఈ నియమావళి యొక్క తప్పనిసరి స్వభావానికి విరుద్ధంగా ఉండవచ్చు.
బ్రేక్ క్లాజ్ను ఉపయోగించే ఎవరైనా ఖచ్చితమైన విధానపరమైన అవసరాలను పాటించాలి: సరైన కాలపరిమితి, సరైన రూపం (రిజిస్టర్డ్ లేదా రిట్ ద్వారా), మరియు రద్దును తెలియజేసే సరైన తేదీ. ఒక్క రోజు ఆలస్యమైనా, రద్దుకు ఎటువంటి ప్రభావం ఉండదు మరియు లీజు తదుపరి కాలానికి కొనసాగుతుంది.
నిశ్శబ్ద పునరుద్ధరణ కూడా గమనించాల్సిన విషయం. లీజు గడువు ముగిసి, ఇరు పక్షాలలో ఎవరూ ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయకపోతే, ఒప్పందంలోని నిబంధనలను బట్టి, చాలా సందర్భాలలో ఆ ఒప్పందం అసలు కాలపరిమితి వరకు లేదా నిరవధిక కాలానికి నిశ్శబ్దంగా పునరుద్ధరించబడుతుంది. పునరుద్ధరణ కోరుకుంటున్నారో లేదో ముందుగానే సరిచూసుకోండి.
తొలగింపులో సాధారణ తప్పులు
ఆచరణలో వాణిజ్య ప్రాంగణాల రద్దులో పునరావృతమయ్యే తప్పులను మనం చూస్తాము:
- చాలా ఆలస్యంగా రద్దు చేయడం వలన, ఒక సంవత్సరం నోటీసు వ్యవధి ముగిసిపోయి, లీజు స్వయంచాలకంగా తదుపరి కాలానికి కొనసాగుతుంది.
- చట్టబద్ధంగా అవసరమైన పద్ధతిలో కాకుండా (రిజిస్టర్డ్ లెటర్ లేదా రిట్ ద్వారా కాకుండా సాధారణ ఈమెయిల్ లేదా టెలిఫోన్ ద్వారా) రద్దు చేయడం, ఆ రద్దును చెల్లనిదిగా చేస్తుంది.
- యజమానిగా, గుర్తింపు పొందిన కారణం లేకుండా 7:290 వాణిజ్య స్థలాన్ని రద్దు చేయడం, ఆ తర్వాత కౌలుదారు ఉపజిల్లా కోర్టులో దావా వేయడంతో ఆ రద్దు కొట్టివేయబడుతుంది.
- అద్దెదారుగా, 7:290 వాణిజ్య స్థలం యొక్క రద్దుకు సకాలంలో అభ్యంతరం చెప్పడంలో విఫలమవడం, తద్వారా కొనసాగింపు హక్కు రద్దు అవుతుంది.
- అప్పగింత బాధ్యతను మరచిపోవడం: రద్దు చెల్లుబాటులో ఉన్నప్పటికీ, ఒప్పందం ప్రకారం అంగీకరించిన స్థితిలో ఆవరణను తిరిగి ఇవ్వకపోవడం వల్ల కలిగే నష్టానికి అద్దెదారు బాధ్యత వహించవలసి ఉంటుంది.
- 7:230a వాణిజ్య స్థలం విషయంలో, తొలగింపు నుండి రక్షణ కోసం అభ్యర్థన దాఖలు చేయడానికి ఉన్న రెండు నెలల గడువును కోల్పోతే, ఆ తర్వాత ఆ హక్కు ఖచ్చితంగా రద్దవుతుంది.
ముగింపు
వాణిజ్య ప్రాంగణాల ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడం సులభంగా అనిపించినప్పటికీ, నిశితంగా పరిశీలిస్తే అందులో లెక్కలేనన్ని లాంఛనప్రాయమైన మరియు వాస్తవికమైన చిక్కులు ఉన్నాయి. మీరు కౌలుదారు అయినా లేదా యజమాని అయినా: ఈ ప్రక్రియలో ఒక పొరపాటు, మీకు ఇష్టం లేని అద్దె సంబంధం కొనసాగడానికి లేదా మీరు ఉపయోగించుకోగలిగే రక్షణ హక్కులను కోల్పోవడానికి దారితీయవచ్చు. మీరు ఒప్పంద రద్దు పత్రాన్ని పంపే లేదా స్వీకరించే ముందు, గడువు తేదీలు, అవసరమైన ఫారం మరియు వర్తించే నిబంధనలను ఎల్లప్పుడూ ముందుగానే సరిచూసుకోండి.
అద్దె న్యాయవాదులు Law & More మొదటి లేఖ నుండి ఉపజిల్లా న్యాయస్థానం ముందు జరిగే ఏవైనా విచారణల వరకు, తొలగింపు ప్రక్రియ యొక్క అన్ని దశలలో మేము మీకు సహాయం చేస్తాము. ఎటువంటి నిర్బంధం లేని సంభాషణ కోసం మమ్మల్ని సంప్రదించండి.
తరచుగా అడుగు ప్రశ్నలు
వాణిజ్య ప్రాంగణాలకు నోటీసు వ్యవధి ఎంత కాలం ఉంటుంది?
7:290 వాణిజ్య స్థలం కోసం చట్టబద్ధమైన కనీస నోటీసు వ్యవధి ఒక సంవత్సరం. రద్దును తప్పనిసరిగా రిజిస్టర్డ్ లేఖ లేదా బెయిలిఫ్ రిట్ ద్వారా వ్రాతపూర్వకంగా చేయాలి. 7:230a వాణిజ్య స్థలం కోసం ఒప్పందంలో అంగీకరించిన వ్యవధి వర్తిస్తుంది; దీనికి చట్టబద్ధమైన కనీస వ్యవధి లేదు.
ఇంటి యజమాని దుకాణం యొక్క లీజును రద్దు చేయవచ్చా?
లేదు. 7:290 వాణిజ్య స్థలం విషయంలో, అత్యవసర వ్యక్తిగత అవసరం లేదా నిరంతరంగా పేలవమైన అద్దె వంటి చట్టంలో సమగ్రంగా పేర్కొన్న కారణాల ఆధారంగా మాత్రమే యజమాని ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయవచ్చు. గుర్తింపు పొందిన కారణం లేకుండా చేసే రద్దుకు ఎలాంటి చట్టపరమైన ప్రభావం ఉండదు.
7:230a ప్రకారం తొలగింపు నుండి రక్షణ అంటే ఏమిటి?
లీజు రద్దు అయిన తర్వాత, 7:230a వాణిజ్య స్థలంలోని కౌలుదారు ఖాళీ చేయించే కాలాన్ని పొడిగించమని ఉపజిల్లా కోర్టును అభ్యర్థించవచ్చు. ఈ అభ్యర్థనను, ఖాళీ చేయించమని తెలియజేసిన తేదీ నుండి రెండు నెలలలోపు దాఖలు చేయాలి. మొత్తం మీద గరిష్ట పొడిగింపు మూడు సంవత్సరాలు.
లీజులో బ్రేక్ క్లాజ్ అంటే ఏమిటి?
బ్రేక్ క్లాజ్ అనేది ఒప్పందంలోని ఒక నిబంధన, ఇది ఒకటి లేదా రెండు పక్షాలకు లీజును గడువుకు ముందే రద్దు చేసే హక్కును ఇస్తుంది. 7:290 వాణిజ్య స్థలం విషయంలో, అటువంటి నిబంధనలు కౌలుదారుకు తప్పనిసరిగా ఉండే చట్టబద్ధమైన రక్షణకు అనుగుణంగా ఉండాలి.
వాణిజ్య అద్దె చట్టంపై ఈ శ్రేణి నుండి మరిన్ని వివరాలు
ఈ వ్యాసం వాణిజ్య అద్దె చట్టంపై మా మూడు భాగాల శ్రేణిలో ఒక భాగం. ఇతర భాగాలను కూడా చదవండి:
