సమగ్రమైన ఆస్తి పరిశీలనలో ఇవి ఉంటాయి: భూమి రిజిస్ట్రీ పరిశోధన (యాజమాన్యం, తనఖాలు, జప్తులు), జోనింగ్-ప్లాన్ తనిఖీ, నిర్మాణ పరిస్థితి మరియు అనుమతి చరిత్ర, నేల కాలుష్య ధృవీకరణ పత్రాలు, VvE పత్రాలు (అపార్ట్‌మెంట్‌ల కోసం), అద్దె ఒప్పందాలు మరియు సేవా రుసుములు, ఇంకా పర్యావరణ మరియు ఆస్బెస్టాస్ నివేదికలు. వాణిజ్య ఆస్తికి సంబంధించి, అద్దె ఆదాయం, ఖాళీగా ఉండే ప్రమాదాలు మరియు మార్కెట్ విలువ కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. Law & More మొత్తం డ్యూ డిలిజెన్స్ ప్రక్రియను సమన్వయం చేస్తుంది.

వినియోగదారుడు ఇల్లు కొనుగోలు చేసినప్పుడు, సంతకం చేసిన కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని స్వీకరించిన తర్వాత చట్టం మూడు రోజుల కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధిని మంజూరు చేస్తుంది. ఈ వ్యవధిలో కొనుగోలుదారు ఎటువంటి కారణం చెప్పకుండా మరియు ఎటువంటి జరిమానా చెల్లించకుండా కొనుగోలు నుండి వైదొలగవచ్చు. కూలింగ్-ఆఫ్ వ్యవధిలో కనీసం రెండు పనిదినాలు తప్పనిసరిగా ఉండాలి. దాని గడువు ముగిసిన తర్వాత, ముందుగా అంగీకరించిన ఏవైనా షరతులకు లోబడి, ఒప్పందం కట్టుబడి ఉంటుంది.

నివాస స్థలాల కౌలుదారులు అద్దె ఒప్పందం రద్దుకు వ్యతిరేకంగా విస్తృతమైన రక్షణను పొందుతారు. యజమాని అత్యవసర వ్యక్తిగత ఉపయోగం వంటి చట్టబద్ధమైన కారణాలపై మాత్రమే అద్దె ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు మరియు సరైన నోటీసు వ్యవధిని తప్పనిసరిగా పాటించాలి. కౌలుదారు రద్దుకు అంగీకరించకపోతే, కోర్టు దానిపై తీర్పు ఇచ్చే వరకు అద్దె ఒప్పందం కొనసాగుతుంది. వాణిజ్య స్థలాల విషయంలో, వాటి రకాన్ని బట్టి పరిస్థితి భిన్నంగా ఉంటుంది.

ఒక భవనాన్ని నోటరీ విభజన దస్తావేజు ద్వారా అపార్ట్‌మెంట్ హక్కులుగా విభజిస్తారు, దీనిని భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేస్తారు. ఈ దస్తావేజు ప్రైవేట్ భాగాలు మరియు ఉమ్మడి భాగాలను వివరిస్తుంది మరియు విభజన నిబంధనలను కలిగి ఉంటుంది. విభజన జరిగినప్పుడు, చట్ట ప్రకారం ఒక గృహ యజమానుల సంఘం (VvE) ఏర్పడుతుంది, దీనిలో ప్రతి అపార్ట్‌మెంట్ యజమాని సభ్యుడిగా ఉంటాడు.

కొనుగోలుదారు ఆశించిన నాణ్యతలు డెలివరీ చేయబడిన వస్తువులో లేకపోతే, అది నిబంధనలకు అనుగుణంగా లేనట్లుగా పరిగణించబడుతుంది. కొనుగోలుదారు సహేతుకమైన సమయంలోగా ఆ లోపాన్ని విక్రేతకు తెలియజేయాలి. పరిస్థితులను బట్టి, కొనుగోలుదారు మరమ్మత్తు, ధర తగ్గింపు, నష్టపరిహారం లేదా ఒప్పంద రద్దును కోరవచ్చు. విక్రేత బాధ్యత వహించాలా వద్దా అనేది కొంతవరకు అంగీకరించిన నిబంధనలు మరియు విచారణ చేయవలసిన కొనుగోలుదారు బాధ్యతపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

కొనుగోలు ఒప్పందం కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య ఏర్పాట్లను నమోదు చేస్తుంది మరియు ఇరు పక్షాలు సంతకం చేసిన తర్వాత (కూలింగ్-ఆఫ్ పీరియడ్ మరియు ఏవైనా ముందస్తు షరతులకు లోబడి) అది కట్టుబడి ఉంటుంది. అయితే, యాజమాన్యం అనేది నోటరీచే తయారు చేయబడి, ఆపై భూమి రిజిస్ట్రీ యొక్క పబ్లిక్ రిజిస్టర్లలో నమోదు చేయబడిన నోటరీ బదిలీ పత్రం ద్వారా మాత్రమే సంక్రమిస్తుంది. సాధారణంగా కొనుగోలు మరియు బదిలీ మధ్య కొన్ని వారాల నుండి నెలల సమయం పడుతుంది.

ఇది కొనుగోలు ఒప్పందంలోని ఒక నిబంధన, దీని ప్రకారం కొనుగోలుదారు అంగీకరించిన కాలపరిమితిలోగా తనఖా ఏర్పాటు చేసుకోలేకపోతే, ఎటువంటి రుసుము లేకుండా కొనుగోలును రద్దు చేసుకోవచ్చు. కొనుగోలుదారు ఈ షరతును సకాలంలో మరియు రాతపూర్వకంగా అమలు చేయాలి, సాధారణంగా రుణదాత నుండి ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ తిరస్కరణలను అందించాలి. గడువు ముగిస్తే, రక్షణ రద్దవుతుంది మరియు సాధారణంగా 10% జరిమానా చెల్లించవలసి రావచ్చు.

కొనుగోలు ధరకు అదనంగా, కొనుగోలుదారు సాధారణంగా బదిలీ పన్ను (లేదా కొత్త నిర్మాణాలకు వ్యాట్), బదిలీ పత్రం మరియు తనఖా పత్రం కోసం నోటరీ రుసుములు, మరియు భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు ఖర్చును చెల్లిస్తారు. ఎస్టేట్-ఏజెంట్ కమీషన్‌ను సాధారణంగా ఏజెంట్‌ను నియమించుకున్న పక్షమే భరిస్తుంది. దీని ఖచ్చితమైన కేటాయింపు కొనుగోలు ఒప్పందంలో పేర్కొనబడి ఉంటుంది.

నివాస స్థలాల కౌలుదారులు ఒప్పంద రద్దు మరియు అద్దె పెంపుల నుండి రక్షణతో సహా, విస్తృతమైన చట్టపరమైన రక్షణను పొందుతారు. వాణిజ్య స్థలాల విషయానికొస్తే, చట్టం "రిటైల్ వ్యాపార స్థలం" (దుకాణాలు మరియు ఆతిథ్య రంగం వంటివి, వీటికి వాటి స్వంత కాలపరిమితి మరియు రద్దు నియమాలు ఉంటాయి) మరియు "ఇతర వ్యాపార స్థలం" (కార్యాలయాలు వంటివి, వీటికి చాలా తక్కువ రక్షణ ఉంటుంది) మధ్య తేడాను చూపిస్తుంది. వర్తించే నియమావళి ప్రతి పక్షం యొక్క స్థితిని బలంగా నిర్ధారిస్తుంది.

లేదు. నియంత్రిత నివాస స్థలాల విషయంలో, వార్షిక అద్దె పెంపుపై ప్రభుత్వం నిర్దేశించిన చట్టబద్ధమైన గరిష్ట పరిమితులు వర్తిస్తాయి. ప్రైవేట్ రంగంలో, పార్టీలకు ఎక్కువ స్వేచ్ఛ ఉంటుంది, కానీ ఒప్పంద సూచిక నిబంధనలు మరియు, ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, చట్టబద్ధమైన గరిష్ట పరిమితులు తరచుగా వర్తిస్తాయి. కొన్ని ప్రత్యేక పరిస్థితులలో, అద్దెదారు ప్రతిపాదిత పెంపును అద్దె ట్రిబ్యునల్ లేదా కోర్టు ద్వారా సమీక్షించుకోవచ్చు.

సుఖభోగపు హక్కు అనేది ఒక ఆస్తిపై (సేవక భూమి) మరొక ఆస్తి (ప్రధాన భూమి) ప్రయోజనం కోసం విధించే ఒక భారం, ఉదాహరణకు రాకపోకల హక్కు. ఒక సుఖభోగపు హక్కు నోటరీ దస్తావేజు ద్వారా సృష్టించబడి, భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడటం వలన గానీ, లేదా కాలపరిమితి ద్వారా గానీ ఏర్పడుతుంది. దాని సారాంశం మరియు పరిధి ప్రధానంగా సృష్టి దస్తావేజు నుండి ఉద్భవిస్తాయి.

గృహ యజమానుల సంఘం తీసుకున్న నిర్ణయాలు, కొన్ని పరిస్థితులలో, రద్దు చేయబడవచ్చు లేదా చెల్లనివిగా ప్రకటించబడవచ్చు. ఉదాహరణకు, అవి విభజన దస్తావేజు, నిబంధనలు, లేదా సహేతుకత మరియు న్యాయబద్ధత ప్రమాణాలకు విరుద్ధంగా ఉన్నప్పుడు. ఒక యజమాని స్వల్ప చట్టబద్ధమైన కాలపరిమితిలోగా ఒక నిర్ణయాన్ని రద్దు చేయమని ఉపజిల్లా న్యాయస్థానాన్ని కోరవచ్చు. వాయిదా వేయబడిన నిర్వహణ ఖర్చులు లేదా రిజర్వ్ ఫండ్ నిర్వహణపై కూడా విచారణలు ప్రారంభించవచ్చు.

భూమి లీజు అనేది భూమి అద్దె (కానన్)కు బదులుగా మరొకరి భూమిని ఉపయోగించుకోవడానికి మరియు అనుభవించడానికి హక్కును ఇస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, భవన హక్కు అనేది, భూమి యాజమాన్యంతో సంబంధం లేకుండా, మరొకరి భూమిలో, దానిపై లేదా దాని పైన భవనాలు, పనులు లేదా మొక్కలను సొంతం చేసుకునే హక్కును ఇస్తుంది. ఈ రెండూ నోటరీ డీడ్ ద్వారా సృష్టించబడిన స్వతంత్ర స్థిరాస్తి హక్కులు, వీటిని బదిలీ చేయవచ్చు లేదా తాకట్టు పెట్టవచ్చు.

ఇంటి యజమాని తనంతట తానుగా అద్దెదారుని ఖాళీ చేయించలేడు; దీనికి కోర్టు తీర్పు అవసరం. సాధారణంగా, అద్దె బకాయిల వంటి కారణాల వల్ల, అద్దె ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయాలని మరియు ఖాళీ చేయించాలని కోరుతూ జారీ చేసే సమను ఉత్తర్వుతో ఈ ప్రక్రియ మొదలవుతుంది. కోర్టు ఈ అభ్యర్థనను మంజూరు చేస్తే, ఒక బెయిలీఫ్ సహాయంతో ఖాళీ చేయించే ప్రక్రియను చేపట్టవచ్చు. అత్యవసర సందర్భాలలో, కొన్నిసార్లు మధ్యంతర ఉపశమన చర్యలు కూడా సాధ్యమవుతాయి.

వాణిజ్య స్థిరాస్తి విషయంలో నష్టభయాలు ఎక్కువగా ఉంటాయి మరియు చట్టపరమైన, పన్ను, మరియు నిర్మాణపరమైన అంశాలు సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి. ఒక క్షుణ్ణమైన పరిశోధన, ఇప్పటికే ఉన్న అద్దె ఒప్పందాలు, సులభతర హక్కులు (ఈజ్‌మెంట్లు), ప్రజా-చట్టపరమైన పరిమితులు, నేల కాలుష్యం, మరియు జోనింగ్-ప్లాన్ పరిమితులు వంటి నష్టభయాలను గుర్తించి తెలియజేస్తుంది. సంతకం చేయడానికి ముందే ఈ నష్టభయాలను గుర్తించడం ద్వారా, కొనుగోలుదారు ధరను, నిబంధనలను, లేదా హామీలను సర్దుబాటు చేసుకోవచ్చు, లేదా ఆ లావాదేవీ నుండి వైదొలగాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు.

ఒక VvE, ఇతర విషయాలతో పాటు, ఏటా సమావేశం కావాలి, ప్రధాన నిర్వహణ కోసం రిజర్వ్ ఫండ్‌ను నిర్వహించాలి మరియు భవనానికి భీమా చేయించాలి. 2018 నుండి రిజర్వ్ ఫండ్‌కు చట్టబద్ధమైన కనీస వాటా వర్తిస్తుంది. మీరు ఒక అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు చేస్తే, ఎల్లప్పుడూ VvE యొక్క ఆర్థిక పరిస్థితి మరియు సమావేశ నిమిషాల గురించి అడిగి తెలుసుకోండి.

ఒకవేళ అమ్మకందారునికి తెలిసిన లోపం వల్ల ఆస్తిని సాధారణంగా ఉపయోగించలేకపోతే, అతను దానిని దాచిపెడితే, "చూసిన విధంగానే కొనుగోలు చేయబడింది" అనే నిబంధన ఉన్నప్పటికీ అతను బాధ్యత వహించవలసి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు మరమ్మత్తు, నష్టపరిహారం లేదా, తీవ్రమైన సందర్భాల్లో, కొనుగోలును రద్దు చేయమని కోరవచ్చు. లోపం గురించి సకాలంలో తెలియజేయడం చాలా అవసరం.

ఉప-అద్దెకు ఇవ్వడం సాధారణంగా ఇంటి యజమాని అనుమతితో మాత్రమే అనుమతించబడుతుంది, మరియు అద్దె ఒప్పందం తరచుగా దీనిని స్పష్టంగా నిషేధిస్తుంది. చట్టవిరుద్ధమైన ఉప-అద్దెకు ఇవ్వడం వలన అద్దె ఒప్పందం రద్దు కావడమే కాక, వచ్చిన లాభాన్ని తిరిగి అప్పగించాల్సిన బాధ్యత కూడా ఏర్పడుతుంది. పురపాలక సంఘాలు కూడా స్వల్పకాలిక అద్దెలపై తరచుగా తమ సొంత నియమాలను విధిస్తాయి.

భూమి లీజుతో మీరు నిర్ణీత రుసుము (కానన్) చెల్లించి ఇతరుల భూమిని ఉపయోగించుకోవచ్చు, అయితే భవన హక్కు మిమ్మల్ని ఇతరుల భూమిపై లేదా దానిలో ఉన్న భవనానికి లేదా నిర్మాణానికి యజమానిగా చేస్తుంది. ఈ రెండూ నోటరీ సమక్షంలో స్థాపించబడి, భూమి రిజిస్ట్రీలో నమోదు చేయబడిన ఆస్తి హక్కులు.

ఒక ఇంటిని ప్రైవేట్‌గా కొనుగోలు చేసే వ్యక్తికి, సంతకం చేసిన కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని స్వీకరించిన తర్వాత మూడు రోజుల చట్టబద్ధమైన విరామ సమయం ఉంటుంది మరియు ఆ తర్వాత ఎటువంటి కారణం చెప్పకుండానే వెనక్కి తగ్గవచ్చు. దీనికి అదనంగా, ఫైనాన్సింగ్ వంటి ముందస్తు షరతు, అంగీకరించిన కాలపరిమితిలోపు వైదొలగడానికి ఒక మార్గాన్ని అందిస్తుంది.